プラウド大井ゼームス坂 Part2

[匿名さん]

第1期登録開始です。
登録期間：4/29（金）～5/7（土）


「プラウド大井ゼームス坂」
所在地：東京都品川区南品川5丁目259番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11平米～95.48平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

[554: 匿名さん]

(少なくともデベ発表で)完売したマンションのスレに契約者がポジとして出て来るのは分かる。
が、ネガしか言わないヤツが出没する理由って他デベの関係者でなければ、何？

[555: 匿名]

そういう反応がむきになってるといわれる所以では？

[556: 匿名さん]

ここは完売したのに注目度高いですね。

近隣のマンション掲示板と比べても、いまだに書き込み多いし。

[557: 匿名]

553さん、気にしてないのに言われ続けられるとしつこいと感じませんか？少なくとも、好意には思えませんから。
どういう人なんでしょうね。屈折しちゃってますね。

[559: ご近所さん]

りんかい線開通前から近所に住んでますが、駅まで３～４分でいけるので通勤は便利です。
でも、東急の快速ができてから、朝の東急側のホームは激混みです。１～２本乗れないこともあります。
りんかい線効果か、乗換客が増えて、街もいろんな人が増えました。東口前には、夜のキャッチが増え、や酔っ払いが増えて、マナーの悪い通行人も増えました。過去には近所で事件も起こってますので、繁華街ゆえの物騒な面もあります。
買い物はすごく便利です。阪急が再開して賑やかにもなりました。でも、反対側なので歩くと10分位かかるので、結局は西友か、つるかめランドがほとんどです。
郵便局やクロネコが近いので、不在通知の時の受け取りは楽です。京急も近いのもいいですね、ジャスコも歩いていけます。
基本的に立地は文句無いです。ただ、いろんな人が増えたのはチョット、、というのが個人的な感想です。

[560: 匿名さん]

>551

後から変えられない間取りは大切。
だから共用廊下に鉄格子付きで接した寝室がある間取りに、坪300万以上は高いと
考えるのではないでしょうか。

立地に関しては同感ですが。

[561: 匿名さん]

551です。

マンションであれば駅から遠いよりは近い方が好まれますし、壁やスラブも遮音性を考えると薄いよりも厚い方が好まれます。
立地や構造については、多くの人にとって優劣がはっきりして「白黒」がつけやすい項目だとと考えます。

これに対して、内廊下、外廊下についてはそれぞれメリット・デメリットがあり、立地や構造ほどはっきりとした「優劣」はつけにくいのではないでしょうか？

この掲示板に書き込んでおられる多くの方が指摘されるように、プライバシー確保の点や雨風にさらされない分仕上げに高級感を出せるなど、内廊下には多くのメリットがあります。
しかし、特に震災以降、火災時の排煙能力や停電時の換気停止による圧迫感などの問題も指摘されるようになり、購入者からみて一概に「内廊下の方が優れている」という評価ではなくなってきています。

むしろ、通風や採光を重視して外廊下を好まれる方もたくさんいるわけで、購入される方がそれぞれの価値観において判断されれば良い項目だと考えます。

「内廊下でないとダメだ」と考える方は、タワーマンションを検討すべき、というのはそういう意味です。

[562: 匿名さん]

人それぞれ違うが選ぶ基準はいろいろあるからな。

でも、例えば戸数減らして外廊下に面した部屋をなくす構造や間取りにしたとして、平均価格が今より1000万上がったら売れたかな？
この土地の形なら南向きを多く取ろうとするのは当然だし、地域を考えたら億ションばかりじゃ売れないでしょ。

欠点はあるけど価格とのバランスがよかったから売れたんだろう。ひとつひとつの欠点を挙げて価格に見合ってないなんて言うのはナンセンス。
仕様も間取りも周辺環境もよい都心物件なんてサラリーマンには買えないぜ。

[563: 匿名]

別にタワーマンションじゃなくても、低中層マンションで内廊下のタイプも昨今は珍しくないですよ。
窓がついていたりして、必要に応じて採光や通風もとれるし。

[564: 匿名さん]

窓がついていたら、内廊下と呼べるのか？とも思いますが。

[565: 匿名]

窓や採光口のない内廊下しか見たことがないんですね。

[566: 匿名さん]

いや、某マンション内覧で実際に廊下突き当たりに窓があるタイプを見たけど、
内廊下とは呼びたくなかったなあ。
外廊下を窓で塞ぎましたってだけの感じで。

[567: 匿名さん]

内廊下ってそんなにいいかね？
かっこいいし静かでプライベートがいいのは理解するんだけど
どうもエアコン代金が無駄だと思ってしまう。
廊下にエアコンねぇ。

[568: 匿名]

結局、難癖つけたいだけなんでしょう

[569: 匿名]

外廊下よりはまし。

[570: 周辺住民さん]

大井町は住みやすい町ですよ。
一度住むと中々他の町に引っ越そうという気になれません。

ネットで賃貸情報を調べてもらえれば分かりますが、70平米以上の賃貸物件は極端に少ないです。
人気があるので空きが出るとすぐに埋まってしまうんですよ。

今のところ、需給は完全に需要サイドの方が勝っているエリアです。

[571: 匿名さん]

内廊下でそれなりの間取りプラン（開口部が最低２面以上）を
つくろうとすると金かかるからね。
タワマンで無理やり内廊下にしている庶民マンションだと
３ＬＤＫ中住居とかだとやたら細長い部屋がバルコニー側に並
んだり、窓のない部屋ができたりするからね。
１フロアの部屋の数を抑えて全室角部屋にするとか、二戸一
エレベータにして両面バルコニーをつくるとかしないと、内廊下
でまともなプランは作りにくい。

昔バブルのころに雁行タイプっていう中住居でも角部屋をつくり
廊下を内廊下にするタイプのマンションが流行った時期があるけど
最近みないですね。

私個人は内廊下であることは必須条件ではないけど自分の家の窓が
共有廊下に面しているプランはありえない。
外廊下なら角部屋を選ぶこととなり事実そうしてきた。

[572: 匿名さん]

それは需要がと～っても多くて人気、というよりは、圧倒的に70平米クラスの賃貸物件がないからでしょう？つまり、現在は古い民家中心ってことですよね、基本的には。
現代的な造りや仕様のマンションが増えて、これからってことじゃないでしょうか。

[573: 周辺住民さん]

大井町は、ファミリー層向け賃貸物件の供給量が非常に少ないのは間違いないです。
駅周辺を歩いてみればわかりますが、民家ももちろんありますが、マンションも結構多いですよ。

[574: 匿名さん]

大井町に７０平米以上の賃貸住宅が少ない理由ですがまず事業としてなりたち
にくい。大井町はワンルームマンションでも７～８万くらいですので７０㎡の
賃貸住宅を作ったら家賃は最低でも２５万くらいはとらないと事業として成り
立ちません。

でも大井町で２５万の家賃を払う人がいるのか？
家賃にそれだけ出す収入があり、大井町に住みたい人は借りずに買っちゃいます。
また家賃２５万払える人は他にも選択できる場所がたくさんあるので大井町に
こだわる必然性もないでしょう。

あと分譲賃貸や中古ですが７０㎡以上って少ないんですよね。
６０平米台だと家族が増えたとかで売ったり、貸したりする人それなりに
いるんですが、７０㎡以上だとなんとか住めちゃいますから売ったり、貸したり
する人も６０平米台に比べるとはるかに少ないです。

転勤の間だけ家を貸したいみたいな人は、定期借家権にしたりして相場より
多少家賃が安くても貸すでしょうけどそういうのは数が少ないのでしょうね。

[575: 匿名さん]

リセール考えると、賃貸物件との競合が少ないのはメリットですね。

[576: 匿名さん]

５７１さんと同じ考えです。
アールブランも、ラビアンも出来る限り鉄格子窓をなくす間取りを考えていた。

ただ、アールブランは少し遠いし、ラビアンは住民層が多様になって管理が難しく
なるだろうというマイナスがあった。

今となっては、阪急が予想以上に良くなったので、アールブラン選んだ人が正解
だったように思うな。

[577: 匿名さん]

阪急は便利ですね。

品揃えは豊富だし、テナントの惣菜屋さんも気に入ってます。

[578: 匿名さん]

公式ページも完売御礼となっているのでこのスレも閉鎖ですね。
後は住民板でお願いします。

[579: 匿名さん]

立地の良さだけは皆が認めてくれたんだから良かったじゃないの。

[581: 匿名]

でも、モリモトに仕様で負けちゃいましたね。

[582: 匿名さん]

仕様で負けてもいいんです。
ここは立地が全てですから。

[583: 匿名さん]

負けてはいないんじゃない？アールブランもプラウドも勝者ですからね。

[584: 匿名]

勝つも負けるも所詮大井町。

[590: 匿名]

立地しかよいとこないよね。

[591: 匿名]

立地命で買う人がいるんだから、それはそれでいいと思います。中古になったら立地で判断する人多くないですか？

[592: 匿名さん]

そうですね。ほぼ100%の人が立地→間取り→仕様という順番で選ぶはずです。
仕様を第一条件で選ぶ人は頭がおかしいですｗ

[593: 匿名さん]

立地の次が間取りなんだね。
確かに間取りって真剣に吟味するけど
住んじゃうとそんなに重要じゃないんなだよね。
収納が多いかどうかって感じかな。

[594: 匿名]

間取りなんて、リフォームでなんとでもなるので、気にしないですよ。
それよりも、個人で変えられない構造的な仕様の方が問題。

[595: 匿名さん]

そういう構造的なものは仕様とは言いませんよ
仕様とは個人の好みで換えられるものです

[597: 匿名さん]

では、立地→構造的なもの→間取り→仕様という順番で選びますね。
一番目は皆が認める良い点、二番目はいつも問題視されてる悪い点。
満点のマンションはないにしても、微妙ですね。。。

[601:]

ここ完売して閉鎖になったのになぜ？

[602: 匿名]

何故って何？

[604: 匿名さん]

>601
このスレが閉鎖になった訳ではないよね。

[606: 匿名]

実はまだ完売してないから。

[607: 匿名さん]

管理人お墨付きの未完売マンションのようですが、
どれくらい残っているんでしょうね。

[623: 匿名]

あれ？また再度閉鎖取り消し？

[624: 匿名さん]

キャンセルが出たんじゃないですか。
狭くて割高だって気づいた人が。

[625: 匿名さん]

基本的に手付けはうってあるはずなので可能性があるとしたらローンの審査に落ちた人がいたということでしょう。

[626: 匿名]

契約者板では、コンクリートの放射能汚染が話題になってますね。

[627: 匿名さん]

建設汚泥が問題になっているようですが
プラウドの物件でも対象なのでしょうかね･･･

[628: 匿名さん]

中古が無難かも。

[629: 匿名]

野村というより、安藤建設の問題では。
ここ、印刷所の土壌汚染があった土地なんですよね？その上にコンクリートまで放射能汚染があるなんて…ますます心配ですね。

[630: 匿名さん]

ここは、もう完売しましたよ。

[633: 匿名さん]

表向きは完売としているが、
水面下ではキャンセル部屋をめぐってのやり取りが繰り広げられています。

[634: 匿名]

しかも、都合悪い直前の書き込み消してから閉鎖、を繰り返してますよね。

[635: 匿名さん]

放射能汚染された汚泥コンクリートの問題については発覚したのは契約前でしょ。
分かってて契約したわけだから今さら騒いでもしょうがないんじゃない。
残念ながらある意味、自己責任、自業自得じゃないかな。

[636: 匿名さん]

現在都内で建設中のマンションやビルの一部は、汚染されたコンクリを使っている「可能性がある」ということですね。

まあ、ここだけの問題じゃなくて、今マンション購入を考えているすべての人にとっての問題だわな。

http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20110524-01/1.htm

[637: 匿名]

暑い季節になりましたが、クーラー使用率をできるだけ下げるのが今夏の課題ですよね。

このマンションの営業、外廊下のくせにやたら風通しを売りにしてたけど、プライバシーを犠牲にして通路側の窓と銀格子を全開にして各戸で風通し確保しろ、ってことなんでしょうか？

[638: 匿名]

プラウドの面格子は、ブラインド型じゃないの？
ブラインド型って防犯的に、格子の強度はどうなんだろう。

[639: 匿名]

このマンションのコンクリに放射能汚泥が使用されている可能性がでてきたらしいね。
住人板で大騒ぎになってます。
野村は、契約者の問い合わせに対しても、わからないと解答し、とぼけてロクに調査もしないとか。
完売したら関係ない、って姿勢丸見え。
住む前からガイガーカウンターを管理費で買うなんて話がでているなんてあまりに悲しいですね。

[640: 匿名さん]

ガイガーカウンターなんて5万くらいからあるし
レンタルだってやってるんだから
野村がちゃっちゃとやればいいのに･･･
決断が遅ければ遅いほど自分の被害が大きくなるって分からないのかな･･･

[641: 匿名さん]

>640
調査するしないなんて大した話しじゃない。
問題は調査結果を受けてどうするかだ。

[643: 匿名さん]

というか完売したマンションのことだからどうでもいい。
ネガキャンしてキャンセル待ちですか？

[649: 匿名さん]

ひがむほど良いマンションじゃないと思うのだが。
高い割には良いのは立地だけって結論で、終わりにしましょう。

[652: 匿名]

ただ放射線を調べればいいだけなのになんでやらないのでしょうかね…
知らせるとマズイ状況なのかと疑われると思うのですが…

[653: 匿名さん]

変に中途半端な数値が出たらどうするんだろう？