プラウド大井ゼームス坂 Part2

[匿名さん]

第1期登録開始です。
登録期間：4/29（金）～5/7（土）


「プラウド大井ゼームス坂」
所在地：東京都品川区南品川5丁目259番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11平米～95.48平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

[431: 匿名さん]

>428

新宿御苑のプラウドは、総戸数９３戸なのに半分以上が地権者住戸で
分譲されたのは３５戸だけ。
購入申し込み総数は６６人しかいなかったそうで、地権者住戸まで分譲してたら、
完売したかは不明。

[432: 匿名さん]

66人もいれば充分。

[433: 匿名さん]

そりゃ、３５戸だけ売るにはね。
総戸数には届かない。
っていうより、１６４戸を売ったここが
３５戸しか売らなかったマンションを例にだす意味ないでしょ。

[434: 匿名]

>>429
>>431
タラレバで負け惜しみ(笑)

[435:]

結局、完売してるのに完売していないとか
言ってた人達は逃げちゃったのかなw

[436: 匿名]

新宿御苑に坪単価で負けた大井町か。

[437: 匿名]

はなから、勝てるとは思ってませんが？

[438: 匿名]

自分も429に同意。
野村はすごいすごいと囃し立てて、立地もグレードも全く異なる他の野村の人気物件と比較してる人は関係者？

[439: 匿名さん]

プレスリリースみましたが、登録が全戸に入ったとは書いてあったけれど、完売したとはどこにも書いてありませんね。
完売というのは、全戸に契約が入って販売終了することをいうのでは？

登録が入ったイコール即日完売なんて宣伝目的な業界用語に過ぎないでしょ。

[440: 匿名]

買い物して帰って寝るだけにはいい場所ですね。他の大手だったら、同じ値段でもっと良いものだったかもと思うと残念です。

[441: 匿名さん]

どこで買い物するの？？？

[442: 匿名]

ヨーカドー、西友、阪急、成城石井。

[443: 匿名さん]

あとアトレ２のカルディ

[444: 匿名]

便利ですよね

[445: 匿名]

440さんのコメントぶりからすると、建物の仕様に不満がありそうですね。
買い物して帰って、その後何を求めるか？
こんな仕様だったらこんな事ができたのに！とかあります？

[446: 匿名さん]

完売のようなので他の物件を探すことにしました。
他を見たら、野村を嫌いな人が多いのがわかりました。いまだに盛り上がってますね。

利便性だけで生活するのもいいとは思いますが。忙しい人や年を取ったらここはいいでしょうね。

[447: 匿名]

さようなら

[448: 匿名]

野村さん、さようならですか？

[449: 匿名さん]

この価格で完売ですか。プラウド、すごい。景気が悪いのか良いのか、わからなくなります。

[450: 匿名さん]

デベ圧勝。１人勝ち。

[451: 匿名]

新築の立地、難しいからですね。

あるところにはあるんですよ。悲しいかな、格差です。

[452: 匿名]

まだ完売していませんよ。｢登録がはいった｣だけです。
いま、大量の余り部屋を売るために営業が必死に電話かけているところです。

立地はいいけど仕様がイマイチなのは、スレパート1初期から繰り返し指摘されていますよね。

そして、話の流れがデベロッパにとっていやな方向にいくと、わざとらしいプラウド賛美が登場するのも毎度のこと。

[453: 匿名]

まだ完売していませんよ。｢登録がはいった｣だけです。
いま、大量の余り部屋を売るために営業が必死に電話かけているところです。

立地はいいけど仕様がイマイチなのは、スレパート1初期から繰り返し指摘されていますよね。

そして、話の流れがデベロッパにとっていやな方向にいくと、わざとらしいプラウド賛美が登場するのも毎度のこと。

[454: 匿名]

でもこの物件は気になる、と。
俺もだけどw

[455: 匿名さん]

公式ＨＰでも完売が発表されましたね。

[456: 匿名]

やっぱり…
結局、野村の圧勝ですね

[457: 匿名さん]

なんだよ。大量のキャンセルが出て営業が必死に電話してるんじゃないのかよ。
公式ホームページが嘘なのか？？

[458: 匿名]

すぐに振込みさせてたよ。
振込みして大量キャンセルは有り得ないでしょ。

[459: 匿名]

ここでネガキャンしてる人は必死でしたもんねえ

[461: 匿名さん]

本当にこの仕様に7000万も払って良いのですか？との、親心なのでは？？

[462: 匿名]

立地に出してるだけでしょ。他に便利な場所ない。城南地区にＪＲ、東急、京急も使える立地の駅近タワマンではない新築あるなら教えて。リセールするにしても仕様より立地だよね。

[463: 匿名さん]

せっかくの立地だったのに、こんな仕様で、この価格。
残念なマンションでは？との親心なのでは？？

[464: 匿名]

なわけない
それがしつこくネガキャンする理由にならない
どう考えても妬みやっかみ

[465: 匿名さん]

大井町周辺はこのところ新築マンションラッシュなので、
売れ行きに不安のある他デベロッパー関係者の中傷でしょう。

[467: 匿名]

他人から妬みやっかみを受けるほどたいしたマンションではないですよ。
そう思いたがるのはわかりますが、また挑発するだけですよ。

[468: 匿名さん]

待てばもっと安くなると思いつつなかなか踏み切れなかったり、思うような値段にならずに予算不足で賃貸住いでイライラしてる人がネガってウサを晴らしているのだと思います。

[469: 匿名さん]

それもあると思いますね
仕様が良くて割安で立地も完璧な物件を探し続けるんでしょうｗ

[470: 匿名]

ただの思い込みでしょ。

[471: 匿名さん]

今日は水曜日ですね。
なるほど

[472: 匿名さん]

このマンションが軽く売れちゃうと、ネガの価値観、相場観が揺らぐんだよ。それで自分の心の安定を図るためにやってんだろ。

[473: 匿名さん]

仕様は具体的に何がまずいのだろうか？
外廊下？寝室が廊下を向いている田の字型の部屋？スロップシンクがないバルコニー？

一般的な7000万くらいのマンションはこのへんを解決できてるのかなぁ。

[474: 匿名]

ネガに逆襲して溜飲下げてるつもりなんでしょうけど、結果的にまたネガを誘発してますね。
荒らされるのは自業自得ですよ。

[475: 匿名さん]

というか、完売したのですからこのスレは使わないでしょう

[476: 匿名さん]

さらに、戸数を稼ぐための、典型的な羊羮型レイアウト。
外廊下にするなら、ワイドスパン型にして、アルコープ配置して、北側の部屋のプライバシーに、配慮してほしかったな。
住んだことがあれば分かると思いますが、このタイプの北側の部屋は、暗いし、人通りはあるし、室外機はうるさいし、本当に使いにくいと思いますよ。
内装仕様は、お金をかければなんとでもなるので、気にならないですが。

[477: 匿名さん]

>>476

その通りだと思うが、そうすると容積率に対して無駄がでるので
値段があがるわけだけどね。

[478: 匿名さん]

もともと嘘と買い煽りでイメージを形成中だったエリアの関係者が
内陸マンションに人気がシフトする流れが震災後ますます強まっていることに
危機感を覚えて一生懸命ネガっているのかもね。完売物件に対してご苦労なこった。

[479: 匿名]

やっかみは、業界の人だけ。
他社ならこの間取りにはしないのに、強気な野村の戦略勝ちに悔しい思い。
せっかくの南向きを戸数を増やすための間取り。それでも南向きなら売れますからね。
お金儲けに長けてますね。

[480: 匿名]

自画自賛していると煽られるのに。仕方ないですね。
契約者なら住人板へどうぞ。

[481: 匿名さん]

さっさと閉鎖してください。

[482: 匿名さん]

やっぱり、立地なんだよね。
そして、狭くして販売価格を抑えた野村の戦略が大成功ってこと。

[483: 匿名さん]

たしかに立地がいくら良くても、
平均価格で8,000万円を超えてたら、
ここまでの人気は難しかったでしょうね。

[484: 匿名]

ですよねー。8000万にはありえない仕様だし。
7000万払っても、人の気配を気にしながら、北側をずっと窮屈な思いで使っていかないといけないなんて、やっぱり、立地が良すぎるんですかね？

[485: 匿名さん]

いや、「仕様をよくしてもっと値段を高くしたら
ここまでの人気にならなかったのでは？」って意味では？

[486: 匿名さん]

仕様と値段のバランスがよかったと市場は判断したわけだ。

[487: 匿名]

仕様は諦めているだけですよ。

立地しかないでしょ。駅７分なら人気も違っていたと思います。ミストサウナ以外、いろいろ古いし。扉も安そう。

[488: 匿名]

外廊下や低仕様その他の欠点をあきらめて、立地の良さにお金を払ったんでしょうね。大井町が交通機関至便なのは確かだし。
デベロッパに乗せられて気の毒というかなんというか。

[489: 匿名]

住環境より交通至便、「通勤用住居」には最適ですかね。
友人呼んでゆったりとはいかないですね。

[490: 匿名さん]

立地のみで売れたとか、仕様はあきらめたとかそんな言い訳がましい
捨て台詞が出てきましたな。

このご時勢で平均８０００万程度のマンションが売れた。これがすべて
を物語っています。つまり需要に見合った企画だったわけだよ。

[491: 匿名]

震災以降、都心近辺に住む、というのがトレンドなので、そういう面でも、大井町のマンション価格がどんどん上がって行くのでしょうね。
次のスミフも、びっくりするような価格になりそうな気がしてきました。

[492: 匿名]

もちろん高くなるでしょうね
マンション供給も減ってくるでしょうし

[493: 匿名]

スミフの次は、広町再開発ぐらいですかね？
あと10年くらい、かかりそうですが。
確かに、供給減っていきますね。

[494: 匿名]

広町って本当に再開発するんですかね。是非やって欲しいけれど、計画が進んでいるようには見えない。

[495: 匿名]

売れた途端に、高値掴みのネガがなくなりましたね。

大井町に限らず、低層の都心に近いマンションは完売続きになるでしょうか…

もう少し仕様をあげて、環境のいい近隣おすすめないですかね？

[496: 匿名さん]

広町のＪＲ社宅は新たな入居を停止したみたいだよ。

[497: 匿名]

ここぞとばかりに購入者の言い訳が目立ってますね。

[498: 匿名さん]

景気がよくなるといいですね！
他のデベも頑張れ！マンション売れないと景気が回復しない。

しかし、僻みっぽい人多いですね。
もう完売したんだし、ネガしたくらいなら仕事してなさいと思います。

[499: 匿名]

ネガしたくらい、って？

[500: 匿名さん]

499釣られてるよ！餌に反応しちゃった。

[501: 匿名さん]

495、今さらですが、大崎の三菱は申込されましたか？
落選ですか？あれは激安マンションでした。
最高にいいmマンションだったとおもいます。

[502: 匿名さん]

495、今さらですが、大崎の三菱は申込されましたか？
落選ですか？あれは激安マンションでした。
最高にいいマンションだったとおもいます。

[503: 匿名さん]

501さん

当方、三菱大碕の契約者です。運よく南西の上層に当選しました。
激安でしたでしょうか？こちらも検討していましたが、あちらが先だったのでこちらは途中で検討やめました。
少し大井町の方が高いですが同じようなもんではなかったですか？

[504: 匿名]

503さん
こちらは仕様が悪いと評判ですが、私は地所さんとあまり変わらないと思いますが、いかがですか？

[505: 匿名さん]

仕様は変わらないですが
仕様はどうでもよくて場所です。
三菱は10倍以上の倍率でしたので安いの一言ですね。
場所も静かでいいですよね。

[506: 東名さん]

大崎はライフができましたが、生活利便性では圧倒的に大井町ですね。
交通利便性はあんまりかわらないし

[507: 匿名さん]

503です

大崎よりこちらがすぐれていると思っていた点は
・駅からの距離
・最寄駅の買物充実度
・共用施設(その分管理費高いですが)
・交換可能な内装(御影石など)
あちらがよかったのは
・トランクルーム
・まわりが閑静
・回廊型外廊下
・こちらより若干値段が安く広い
・小学校が近い
・地歴がよい

仕様は同じようなレベルかと。引戸や吊戸棚などが大崎はよかったです

大崎だめだったら大井町に参戦でしたよ

[508: 匿名]

大崎は住戸が少なくて激戦でしたね。70平米中心という広さや価格的に、購買層はこことそんなにかわらなさそう。

>>500みたいに、いきなり釣りとか言いだす古くさい荒らしが住民にいたらイヤですね…。

[509: 匿名さん]

完売すると鎮火しますね！
登録入っただけというのはなんだったんだろう？

507さん、トランクルームはいいですよね！
個人的には地歴はあまり気にしないというか何でもいいです。

[510: 匿名]

ほらまた煽られるようなことを。

[511: 匿名]

大崎は南側建物建て替えの可能性はなかったのでしょうか…

[512: 匿名さん]

立地で買った人が多いってことは、
アリュールが高くて買えなかったって人が多そうだね。

[513: 匿名]

アリュールと販売時期違うでしょ。

[514: 匿名さん]

ノムサンすごいね！
ここだけじゃなくて3物件完売したって日経紙に載ってた。

正直、ここは買いたかったのが本音ですが、
経済面が高くて手が出なかったな･･･

[515: 匿名さん]

仕様が悪いって書き込んでいた人たちって、アリュールと比べた人たちじゃないの。

[516: 匿名さん]

アリューリュは最後売れ残って叩き売ってたよ。
大井町にないタイプの高級物件だったから販売は苦戦していた。

[517: 匿名]

え、リーマン直後なのに当時にしては珍しく竣工早々に完売して話題になりましたよ。
うちは検討組だったので、これは確かな話。

売れ残って叩き売っていたのは、同じ時期に売ってたテラス大井町のほう。
テラス大井町も野村だった。

[518: 匿名さん]

アリュールは別格だし、そこと比べたってねえ。

[519: 匿名さん]

アリュールはリーマンの影響でキャンセルも多く結構、売れ残ってたよ。
勝ち組はアリュールを最後に安く買い叩いた人じゃないかな。
低仕様のプラウドを定価で買うよりもお得だったと思う。

[521: 匿名さん]

これだけ売れたんだから、キャンセルでても既申込者にはめ込んで終わりでしょう。
ちなみにアリュールのキャンセル物件で残ったものも、９０００万円超のもの中心。

[522: 匿名]

アリュールに住めるまで、一生アリュールと言い続けて生きて行くのかしら？いつか中古待ちでアリュールに住めるといいですね。

[523: 匿名さん]

>521
7000万台も結構残ってたと記憶するが。

[524: 匿名さん]

キャンセルは無いでしよう？

[525: 匿名さん]

ローン申込時と実行までの間が1年くらいあるので、その間に債務者の経済状況が大きく変わったりすると実行前のギリギリのタイミングでローン不可になってしまう場合もあります。
（リーマンショックで収入が激減、とか）

結果、キャンセル扱いとなります。

高額物件になるほど、相対的に借入総額が増えるためこうしたケースも増えるようです。

[526: 匿名さん]

買替え特約を付けて購入した場合も、
旧宅が転売できなければキャンセル扱いの場合がある。

[527: 匿名さん]

勉強不足なのでおしえてください。
買換え特約とは、旧宅が転売できない際に無条件でキャンセル、つまり、手付金放棄せずに契約を無効にできることではないのでしょうか？

もし違うのであれば、特約のもつ意味をおしえてください。
勘違いしているかもしれないので。

[528: 匿名さん]

そうです。
キャンセルには、無条件なのもあれば手付金放棄なのもあるってことです。

野村は他の物件では、買替え特約の契約者には
直ぐに転売に出して売れたら竣工まで仮住まいをするように勧めましたが、
ここはどうだったのかな。

[529: 匿名さん]

申込もしないでキャンセルまちか。
仕様が悪いだの色々あったけど結局は価格が高いというか
収入と見会わないというか。
1年先まで物件買わないでゆっくり見学するのでしょうか？

[530: 匿名さん]

おれの感覚では相場より1割は割高だけどな。
何故こんなに売れたのかよくわからん。