プラウド大井ゼームス坂 Part2

[匿名さん]

第1期登録開始です。
登録期間：4/29（金）～5/7（土）


「プラウド大井ゼームス坂」
所在地：東京都品川区南品川5丁目259番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11平米～95.48平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

[391: 匿名さん]

383
それ、富裕層じゃありません。既出ですがアッパー庶民ですね。自分でそう思うのは勝手ですけど。

[392: 匿名]

即日完売って他の物件の掲示板にもやたら言ってまわってますね。
安心したい購入者さんか野村の営業なんでしょう。

[393: 匿名]

そうですか。私の基準では金融資産1億〜で相続対策が必要な方は富裕層です。

あなたの基準はどうですか？

[394: 匿名]

火曜日や水曜日はモデルルーム定休日の物件が多いから、業者による業者の都合に偏った書き込みも増えます。
他の物件でもよくあることです。

[395: 匿名さん]

ローン審査は、ブラックリストに名前が載ってなければ、通ると考えてよろしいのでしょうか。

ネガレスも、特定の方を誹謗中傷しないのであれば参考になりますので、どうぞ続けてください。
マンション業界のことはよくわからないので、興味深いです。

[396: 匿名]

新築マンションのローン審査は単純です。

１　他ローン含めた返済比率が30〜40%(銀行によって違う)以下。但し返済金額計算上の金利は概ね3%半ば

２　自己資金割合(０円でも返済に問題なければ通るケースが多い)。２割自己資金なら良好

３　健康である事

４　ブラックでない事

５　完済時年齢75才(80才までの特例もアリ)

３〜５に問題が無く、他に借入が無く、年収の５倍程度のローンであれば、まず通ります。

[397: 購入検討中さん]

キャンセルの出た部屋安くなるのかな？
予算が合わなかったけど安くなるなら・・・・

[398: 匿名さん]

完済時年齢75才とか80才って、
退職して無職でも長い間
返済を続けるって事ですか？

[399: 匿名さん]

退職金一括

[400: 匿名さん]

ここの営業の人、熱心でいい人だったけど、ほかに気に入った物件があったので断ってしまった。調子よく売れていればいいが。

[401: 匿名さん]

退職金一括にしても、たくわえが最低４０００万残らないと、、、いやそれでは老後は暮らせないな

[402: 匿名]

今の所は退職金で一括返済する人が多いですが、退職年齢も繰り上がってますし、今の購入者が退職する頃には定年70才になってたりして。そうすると、返済継続出来ますね。

[403: 匿名さん]

大企業でも体力が落ちているのに・・・
いまマンション購入に走っている若い人たちは無年金世代
６０歳以降は大変だと思うけどね

[404: 匿名さん]

住民板、新設されましたね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163036/

[405: 匿名さん]

すごい人気でびびってます。プラウド買うならここはもう出遅れたから駒場かな？それともクラッシィーの世田谷公園か大井町並の価格じゃ買えないか、、、。
もっと早くきめればよかったなー。

[406: 匿名]

いつもお疲れさまです。
残りが早く売れるといいですね。

[407: 匿名さん]

やはり即完売とは名ばかりなのでしょうか。
営業が大変そうです。

[408: 匿名さん]

この物件は、板橋区のパサージュみたいにダウングレードして引渡とかしないですよね。

[409: 匿名]

完売したんじゃないんですか？

[410: 匿名]

いま残戸を必死に調整しています。契約次第即完発表です。

[411: 匿名]

完売の報道が先行しちゃってるのはマスコミのフライングってことですかね。

[412: 匿名]

いつもそうですよ。全戸登録⇒キャンセル⇒2番手声かけ…でさばき次第即完発表。

[413: 匿名さん]

そもそもマンションの場合は"完売"の定義が違うんだよ。
募集した戸数に対してすべて登録があった場合に"完売"と発表するのが慣習になってる。
当然、軽い気持ちで登録した人でいざ契約となるとキャンセルしてくる人もいれば、買いたいけどローンの審査が降りなくてキャンセルする人もいる。どんなマンションでもキャンセルは出るよ。

今必死こいて売ってるのはそういうキャンセル分だね。
すべて契約に至ったら「即日完売」と公式ホームページにも発表されるはず。
そこそこ人気がありそうな物件だからあまり時間がかからずに発表されるのではないかな。

[414: 匿名]

割高割高って叫んでた人が
必死に完売は無理って煽りたいだけですから
気にしないことです

[415: 匿名さん]

プラウドすごい人気ですね

[416: 匿名]

そう？
完売完売って必死にウソの宣伝をしたい人のほうが目立ってますけどね。

[417: 匿名]

明らかに割高でしょ。

ここみてても、検討、購入した人は、割高なのはわかっているけど大井町の利便性や駅近立地がいいから値段をのんだ、って流れじゃん。

割高レッテルを嫌がってるのは営業の人でしょうね。

[418: 匿名さん]

プラウドはイメージ戦略が生命線ですから。
人気ってイメージを植え付けられれば次のプラウドへの相乗効果が期待できる。

[419: 匿名さん]

>>416
それは野村不動産のマスコミ発表がウソだということですか？
もしそうなら大問題ですよね

>>417
ではいくらなら適正な価格ですか？

[420: 匿名]

結局騒いでるのはこのスレの住民やマスコミだけで、デベ自体は何も公式発表していないという事実...

[421: 匿名さん]

完売後に割高レッテルを嫌がるのが営業なわけないでしょうｗ
むしろ、仮に割高なのに売れたということは
プラウドブランドが確立されていることだと思いますが

[422: 匿名さん]

以前、六本木のマンションを
発売開始前から即日完売確実とマスコミが煽りながら直ぐには完売しなかったこともあるし、
調布を都心と書いたマスコミもあるし、
マスコミの住宅記事はそんなもの。

[423: 匿名さん]

>419
>それは野村不動産のマスコミ発表がウソだということですか？

野村不動産のマスコミ発表のソースを示して頂けませんか？
ソースもないのに大問題呼ばわりするのは大問題ですよね。

[424: 匿名さん]

>>423

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000011052011...

ググればすぐに出ると思いますが？

[425: 匿名さん]

>>424
野村不動産の発表資料じゃないですよね。

ウソかどうかを議論するなら野村の資料で議論すべきでしょう。

[426: 契約済みさん]

野村不動産のサイトにリリース出ていますよ。

ゴールデンウィーク期間中の新発売マンション
平均価格7,１00万円『プラウド大井ゼームス坂』
全164戸即日完売(PDF)(野村不動産)

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110510.pdf

[427: 匿名]

大井町、高くなったな。
まだまだ、あがるかな？

[428: 買い換え検討中]

確かにプラウドは人気だ。
列に並ぶのが大好きな
日本人の心理学を分かってる。
さすが野村
新宿御苑のプラウドなんか坪550万円で2年前くらいに
即日完売してたなー
しかし高いなー
なんかプラウド＊＊＊＊＊だなー

[429: 匿名さん]

このマンションは完全に立地の勝利でしょ。
プラウドじゃなくたって、大手デベが手掛ければ同じ結果になったと思うけど。

[430: 匿名]

429に同意。

[431: 匿名さん]

>428

新宿御苑のプラウドは、総戸数９３戸なのに半分以上が地権者住戸で
分譲されたのは３５戸だけ。
購入申し込み総数は６６人しかいなかったそうで、地権者住戸まで分譲してたら、
完売したかは不明。

[432: 匿名さん]

66人もいれば充分。

[433: 匿名さん]

そりゃ、３５戸だけ売るにはね。
総戸数には届かない。
っていうより、１６４戸を売ったここが
３５戸しか売らなかったマンションを例にだす意味ないでしょ。

[434: 匿名]

>>429
>>431
タラレバで負け惜しみ(笑)

[435:]

結局、完売してるのに完売していないとか
言ってた人達は逃げちゃったのかなw

[436: 匿名]

新宿御苑に坪単価で負けた大井町か。

[437: 匿名]

はなから、勝てるとは思ってませんが？

[438: 匿名]

自分も429に同意。
野村はすごいすごいと囃し立てて、立地もグレードも全く異なる他の野村の人気物件と比較してる人は関係者？

[439: 匿名さん]

プレスリリースみましたが、登録が全戸に入ったとは書いてあったけれど、完売したとはどこにも書いてありませんね。
完売というのは、全戸に契約が入って販売終了することをいうのでは？

登録が入ったイコール即日完売なんて宣伝目的な業界用語に過ぎないでしょ。

[440: 匿名]

買い物して帰って寝るだけにはいい場所ですね。他の大手だったら、同じ値段でもっと良いものだったかもと思うと残念です。