プラウド大井ゼームス坂 Part2

[匿名さん]

第1期登録開始です。
登録期間：4/29（金）～5/7（土）


「プラウド大井ゼームス坂」
所在地：東京都品川区南品川5丁目259番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11平米～95.48平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

[330: 匿名さん]

そもそも、子どもが一人しかいない家庭も多いですし、マンションの場合、小中学校くらいまでのつもりの家庭もあると思うので、広さが中途半端でもそれなりに必要は満たせる場合も多いと思います。

[331: 匿名]

>>329

言いたいことは分からんでもないが、マンションの広さや間取りに「志し」って話は大袈裟な気がするぞw

[332: 匿名さん]

将来手放す前提だからこそのリセールバリュー重視でしょ。賃貸よりロス分は安く、仕様はいい。

[333: 匿名さん]

まあお前が高い志でマンション作って売れや

[334: 匿名さん]

>332
お隣のアリュール相手にリセール対決を制するには
価格を落とすしか勝ち目はないでしょう。
リセールバリューはあまり望めないのでは？

[335: 匿名さん]

もう売却話ですか、、、はやッ

[336: 匿名さん]

3LDK70平米は狭くて永住できないって話だから、当然途中で住み替える前提でしょうって話。
10年以内で売却するなら賃貸より有利なのは間違いない。だから買わずに待つよりいいでしょ。

[337: 匿名さん]

売却って、ラクじゃないよ、、、算数がわかればの話ですが

[338: 匿名さん]

10年も後なら、どうなろうと発言者は文句を言われる可能性がゼロ。
何とでも言えるから、いいんじゃない。

[339: 匿名さん]

キャンセル物件で第一期２次ってあるのかな。

[340: 匿名さん]

抽選がほとんどだったってことは次点の人にまず話しが行くでしょう。それでも売れ残りがあればまた売り出すでしょう。

[341: 匿名さん]

売却は楽ではない。だからこそ少しでも売りやすい物件を選ぶ必要がある。中古買う人は新築買う人と志向が異なるのにも注意。
大事なのは立地、次に価格。
仕様だのデベロッパーだのは新築みたいに気にしない、というか気にする人は新築選ぶよ。

[342: 匿名さん]

永住前提でマンション選ぶのは無駄が多い。
時期によって必要となる要素が違うのだからね。
誰にも予算上限があるのだから、そのなかで広さ
利便性などどこかで妥協点を見つける必要がある。
多少ゆったり感がなくとも大井町の利便性を取るってひとがいるのだろう。
大井町らしいマンションだとおもうよ。

[343: 匿名]

完成したら、どんな感じか是非見に行ってみようと思います。

あとは、大井町はスミフに期待。

[344: 匿名さん]

リセールを考えると立地は問題なし。
ただし南向き中・高層階以外はかなり安い金額で出さないと売れないだろうね。
条件悪いから。

この物件の勝ち組度合いはこんな感じ？
南中層以上＞＞＞＞＞越えられない壁＞＞＞＞＞南低層＞東＝西

[345: 匿名]

南低層より、西高層の方が日当たり・眺望ともに良いと見た。

[346: 匿名]

西向き、は日当たりが良いと
夏の西日が厳しくなるけどね。

[347: 匿名]

確かに、西日は厳しいと思う。
眺望とのバランスですね。
334の言う様な、勝ち負けじゃない。

[348: 匿名さん]

車両センターが見えるのを
良い眺望と言えるのでしょうか。

[349: 匿名]

西側高層の眺望は「抜けている」という意味。
見えるもの云々のことではない。
南低層は前に住宅や擁壁があり、
それと比べた場合、抜け感の長所があるでしょ。

[350: 匿名]

いずれにしても、売れちゃったんですよね？

[351: 匿名さん]

ここって何割ぐらいの部屋が抽選になったのでしょうか？

[352: 匿名さん]

２倍の抽選に落ちたけど、その後キャンセル物件として３日連続で別の部屋を紹介されました。
いったいいくつキャンセル物件があるのでしょう。。。
大半の物件は抽選無しだったのかもなんて想像しちゃいます。

[353: 匿名さん]

2倍の抽選に落ちて3日連続で部屋を紹介されたって、特定されちゃうよw

[354: 匿名]

一つ忘れてました。ここは提携ローンが弱いんでした。通期優遇で基準−1.6%はローン組む気にならないので、落ち着いたら銀行回らないと…

みなさんは、どうされます？

[355: 匿名さん]

>353

そんなにキャンセル物件あったんですか。。

紹介されたのは何タイプだったのでしょうか？？

[356: 匿名]

ローンに関しては、私もとりあえず仮審査OKをもらっただけでこれから自分にとっていろいろと都合のいい銀行、条件を見極めなきゃなと考えてます。
住宅ローン版である程度は見えてますが、いくつか話を聞いてみるつもりです。

[357: 匿名]

ブリリアや他物件で、千葉銀行、三菱信託あたりが、変動0.775％やってましたね。

[358: 匿名]

あ、私もキャンセルされたという部屋を勧められました。そこまで人気なら、なぜ当選しても買わない人がたくさんいるのでしょうか？矛盾してる気がしますが

[359: 匿名]

野村の営業の嘘っぱち言ってただけで、実際には申し込み入ってない部屋がたくさんあったんでしょう。

[360: 匿名さん]

大井町で完売なら、ニュースになったのに・・・

[361: 匿名]

どのあたりの部屋が'キャンセル'とされているんですか？

[362: 匿名さん]

＞３５８

きっとローン審査が通らなかったんですよ。キャンセルされる方のほとんどがそうです。

[363: 匿名]

359さんの言うとおりでしょうね。

[364: 匿名]

私もキャンセル物件を薦められて
皆、当たったら考えよう的で申し込むのですか？
そんな安易な・・・

[365: 匿名さん]

嫌なら申し込むのをやめたらいい。

でも　不思議と完売するんだよね。プラウドがいいって言う人が多いのも事実。

[366: 匿名さん]

でも、売れないプラウドもあるからね。。。

あまり煽っても、わかっている人はわかってますよ

[368: 匿名さん]

また、営業さんかな

[369: 匿名]

人気があるように見せかけていただけで、実際には申し込みの無かった部屋がたくさんあったんでしょう。

一次で申し込みがなかった部屋だと正直に言ってしまうと「他人が買いたがらないような部屋なのか…」と客が不安になって逃げる傾向があるから、キャンセル部屋だって説明するんですよ。

それをあっさり信じて希望条件より劣る部屋を二次で申し込みしてしまうウブな落選者なんているのかな。

[370: 匿名]

即日完売と報道発表ありましたよ。

[371: 匿名]

別に本人が納得して買うんだったら、キャンセルものでも残り物の二次でも、なんでもいいんじゃね？

[372: 匿名]

一理あります。裏事情やワケあり、希望の部屋でなくても、物件トータルで、自分が「買い」と思えば、進めばいいし。あとは自己責任。パーフェクトなマンションなんて、この世に存在しないんですから。ただ、駅近はリスク回避の要件にはなる。

[373: 匿名さん]

「当たってから考えよう」的な人がいるのは事実。別物件で実際知人がそうでした。
ローン審査も結構時間がかかるので、抽選後に「通らなかった！」という人はいるかもしれませんね。

モデルルーム来訪者にピンポイントで売れ残りのセールスするのはどこもやってますよね。うちも経験あります。

[374: 匿名さん]

＞３７３さん
ローン審査はどのくらいの期間かかるのですか。
ローン実行日までですか？

[375: 匿名]

373ではないですが。

通常、一週間程度で仮審査は結論出ますよ。業者提携は銀行も気を使うので、なるべく早く結論出します。

[376: 匿名]

なお、売買契約締結後に正式な本申込を出して、本審査承認となるのですが、この際に稀ですが否決になるケースがあります。

・健康上の理由から生命保険(団信)に加入できなかった

・仮審査時に共有者の申告をしておらず、本申込時に申告したが、共有者にブラック情報があった

などが考えられます。ご参考までに。

[377: 匿名です]

３７６さんのおっしゃる例ですが

うちは、事前の仮審査の際に、団信関係で健康状態にかかわる追加資料を要請され、そのやりとりも含めて３週間近くかかってしまいました、、、、。

ちょっと年配の方になると、団信が通らずにやむなく現金払いに切り替える人もいるんだとか。

[378: 匿名]

即日完売報道は、以下の記事ですね。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201105100001.html


６倍は ２ＬＤＫの部屋だったとか。
２ＬＤＫはそもそもの供給戸数が少なかったからうまく他に誘導できなかったらしい。

[379: 匿名]

377
やむなく現金払い、に切り換えられるほどの金があるってこと？
最初から現金払いにしておけばと思うけど。

[380: 匿名]

営業さんがまた火消しに出てきてますね。

[381: 匿名]

そんな提灯記事をだされても。
売買契約がおわってないし、完売とはいえませんよね。
まだ抽選の段階だし、しかも、キャンセルされた部屋を紹介されているという人がこの掲示板ですら数人おられるんだし。

すぐに完売した人気あるマンションってことにして、売れ残り部屋にハクをつけたい営業が必死になってるようにみえる。

[382: 匿名さん]

プラウドはイメージ戦略が生命線ですから。

[383: 匿名]

>>379

相続対策・ローン減税狙い・現預金手元確保・団信付保などの理由から、手金があってもローンを組む高齢富裕層は結構いるんですよ。羨ましい限りですが。

[384: 匿名さん]

この業界は、抽選した日に買い手が決まれば
「即日完売」と言ってマスコミに記事にしてもらうのが普通じゃない。
その翌日以降に、何人がキャンセルしたかに関係なく。

[385: 匿名さん]

売買契約うんぬん言い出したら
引渡しまでキリがないじゃないですかｗ

[386: 匿名]

業界の慣例だかなんだか知りませんが、イメージを守るためにマイナス情報を打ち消すのに必死なのはよくわかりました。

[387: 匿名さん]

キリがない、のは確かだけど
ならば引渡し確定まで、完売と言わなければ済むこと。

キリがないから、抽選段階で完売と言っていいんだ。
ってのは売り手側の理屈。

[388: 匿名さん]

でも、それが業界の通例なら仕方ないのでは？
例えば、某メーカーなんて売上と出荷を紛らわしく発表してますし
どこもやってることだと思いますよ

というか、ここが完売かどうかなんてどうでもよくないですかね
なんでそんなに必死になるのでしょうか･･･

[389: 匿名さん]

完売だと悔しいからじゃなぁい？買いたくても買えないからとか、他社営業とかさw

[390: 匿名さん]

買った人も、完売のマンションを買えた(抽選に当たった)ということで、納得・安心・自慢したいんじゃないんですか？

[391: 匿名さん]

383
それ、富裕層じゃありません。既出ですがアッパー庶民ですね。自分でそう思うのは勝手ですけど。

[392: 匿名]

即日完売って他の物件の掲示板にもやたら言ってまわってますね。
安心したい購入者さんか野村の営業なんでしょう。

[393: 匿名]

そうですか。私の基準では金融資産1億〜で相続対策が必要な方は富裕層です。

あなたの基準はどうですか？

[394: 匿名]

火曜日や水曜日はモデルルーム定休日の物件が多いから、業者による業者の都合に偏った書き込みも増えます。
他の物件でもよくあることです。

[395: 匿名さん]

ローン審査は、ブラックリストに名前が載ってなければ、通ると考えてよろしいのでしょうか。

ネガレスも、特定の方を誹謗中傷しないのであれば参考になりますので、どうぞ続けてください。
マンション業界のことはよくわからないので、興味深いです。

[396: 匿名]

新築マンションのローン審査は単純です。

１　他ローン含めた返済比率が30〜40%(銀行によって違う)以下。但し返済金額計算上の金利は概ね3%半ば

２　自己資金割合(０円でも返済に問題なければ通るケースが多い)。２割自己資金なら良好

３　健康である事

４　ブラックでない事

５　完済時年齢75才(80才までの特例もアリ)

３〜５に問題が無く、他に借入が無く、年収の５倍程度のローンであれば、まず通ります。

[397: 購入検討中さん]

キャンセルの出た部屋安くなるのかな？
予算が合わなかったけど安くなるなら・・・・

[398: 匿名さん]

完済時年齢75才とか80才って、
退職して無職でも長い間
返済を続けるって事ですか？

[399: 匿名さん]

退職金一括

[400: 匿名さん]

ここの営業の人、熱心でいい人だったけど、ほかに気に入った物件があったので断ってしまった。調子よく売れていればいいが。

[401: 匿名さん]

退職金一括にしても、たくわえが最低４０００万残らないと、、、いやそれでは老後は暮らせないな

[402: 匿名]

今の所は退職金で一括返済する人が多いですが、退職年齢も繰り上がってますし、今の購入者が退職する頃には定年70才になってたりして。そうすると、返済継続出来ますね。

[403: 匿名さん]

大企業でも体力が落ちているのに・・・
いまマンション購入に走っている若い人たちは無年金世代
６０歳以降は大変だと思うけどね

[404: 匿名さん]

住民板、新設されましたね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163036/

[405: 匿名さん]

すごい人気でびびってます。プラウド買うならここはもう出遅れたから駒場かな？それともクラッシィーの世田谷公園か大井町並の価格じゃ買えないか、、、。
もっと早くきめればよかったなー。

[406: 匿名]

いつもお疲れさまです。
残りが早く売れるといいですね。

[407: 匿名さん]

やはり即完売とは名ばかりなのでしょうか。
営業が大変そうです。

[408: 匿名さん]

この物件は、板橋区のパサージュみたいにダウングレードして引渡とかしないですよね。

[409: 匿名]

完売したんじゃないんですか？

[410: 匿名]

いま残戸を必死に調整しています。契約次第即完発表です。

[411: 匿名]

完売の報道が先行しちゃってるのはマスコミのフライングってことですかね。

[412: 匿名]

いつもそうですよ。全戸登録⇒キャンセル⇒2番手声かけ…でさばき次第即完発表。

[413: 匿名さん]

そもそもマンションの場合は"完売"の定義が違うんだよ。
募集した戸数に対してすべて登録があった場合に"完売"と発表するのが慣習になってる。
当然、軽い気持ちで登録した人でいざ契約となるとキャンセルしてくる人もいれば、買いたいけどローンの審査が降りなくてキャンセルする人もいる。どんなマンションでもキャンセルは出るよ。

今必死こいて売ってるのはそういうキャンセル分だね。
すべて契約に至ったら「即日完売」と公式ホームページにも発表されるはず。
そこそこ人気がありそうな物件だからあまり時間がかからずに発表されるのではないかな。

[414: 匿名]

割高割高って叫んでた人が
必死に完売は無理って煽りたいだけですから
気にしないことです

[415: 匿名さん]

プラウドすごい人気ですね

[416: 匿名]

そう？
完売完売って必死にウソの宣伝をしたい人のほうが目立ってますけどね。

[417: 匿名]

明らかに割高でしょ。

ここみてても、検討、購入した人は、割高なのはわかっているけど大井町の利便性や駅近立地がいいから値段をのんだ、って流れじゃん。

割高レッテルを嫌がってるのは営業の人でしょうね。

[418: 匿名さん]

プラウドはイメージ戦略が生命線ですから。
人気ってイメージを植え付けられれば次のプラウドへの相乗効果が期待できる。

[419: 匿名さん]

>>416
それは野村不動産のマスコミ発表がウソだということですか？
もしそうなら大問題ですよね

>>417
ではいくらなら適正な価格ですか？

[420: 匿名]

結局騒いでるのはこのスレの住民やマスコミだけで、デベ自体は何も公式発表していないという事実...

[421: 匿名さん]

完売後に割高レッテルを嫌がるのが営業なわけないでしょうｗ
むしろ、仮に割高なのに売れたということは
プラウドブランドが確立されていることだと思いますが

[422: 匿名さん]

以前、六本木のマンションを
発売開始前から即日完売確実とマスコミが煽りながら直ぐには完売しなかったこともあるし、
調布を都心と書いたマスコミもあるし、
マスコミの住宅記事はそんなもの。

[423: 匿名さん]

>419
>それは野村不動産のマスコミ発表がウソだということですか？

野村不動産のマスコミ発表のソースを示して頂けませんか？
ソースもないのに大問題呼ばわりするのは大問題ですよね。

[424: 匿名さん]

>>423

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000011052011...

ググればすぐに出ると思いますが？

[425: 匿名さん]

>>424
野村不動産の発表資料じゃないですよね。

ウソかどうかを議論するなら野村の資料で議論すべきでしょう。

[426: 契約済みさん]

野村不動産のサイトにリリース出ていますよ。

ゴールデンウィーク期間中の新発売マンション
平均価格7,１00万円『プラウド大井ゼームス坂』
全164戸即日完売(PDF)(野村不動産)

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110510.pdf

[427: 匿名]

大井町、高くなったな。
まだまだ、あがるかな？

[428: 買い換え検討中]

確かにプラウドは人気だ。
列に並ぶのが大好きな
日本人の心理学を分かってる。
さすが野村
新宿御苑のプラウドなんか坪550万円で2年前くらいに
即日完売してたなー
しかし高いなー
なんかプラウド＊＊＊＊＊だなー

[429: 匿名さん]

このマンションは完全に立地の勝利でしょ。
プラウドじゃなくたって、大手デベが手掛ければ同じ結果になったと思うけど。