プラウド大井ゼームス坂 Part2

[匿名さん]

第1期登録開始です。
登録期間：4/29（金）～5/7（土）


「プラウド大井ゼームス坂」
所在地：東京都品川区南品川5丁目259番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11平米～95.48平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

[266: 匿名]

大井町、私は好きです。
若いうちは解らなかった魅力。
結婚と同じ

[268: 匿名]

高齢者の多い庶民的な町。
まぁ人に自慢は出来ないが、暮らしやすいのは確か。

[269: 匿名]

264さんに同感～！どうせ大した家に住めないから、ここでストレス発散なんでしょう！満足してる人は、ここでネガばっかり吠えてないよね！

[270: 匿名]

↑
こういう考え方の人とも、あまり一緒に住みたくのでは？

私にとっては、ネガも重要な情報源で、自分では気付かないことも色々あって、役にたったと思います。
検討板ですし、一方に意見が偏っていては意味がないですよ。

抽選がゴールではなく、契約締結までまだまだ検討の余地がありますから、ポジも頑張ってくださいね。

[271: 匿名さん]

その調子

[272: 匿名さん]

大井町線沿線（特に東部）に住んでいると、大井町の暮らしやすさが実感できるので
人気があるんだろうね。

昔は職工の街だったので、一部にその面影が残っているのが良いと感じる人も多い。

[273: 匿名さん]

大井町線は、田都や東横に比べ、人気的には劣りますが、
東急沿線を知る人なら、ローカルでありながら、こじゃれた部分もあり、
生活面でも小回りのきく路線だとわかってくれるはずです

大井町は、猥雑さはありますが、お出かけ（品川、臨海方面）、買い物には好都合
自由が丘も、「住まう」というより、遊び気分で繰り出す街
むしろ、じっくり腰をすえて住まい探しをするなら、上野毛、等々力、尾山台、大岡山あたりかな

ただ、昨年秋、等々力のプラウドがあっという間に完売し、
いまのところ、この大井町以外に城南エリアで新物件がないので…残念

[274: 匿名さん]

そうですね。知らない人には雑然としか見えないのかもしれませんし、恵比寿だなんだと、聞こえのいい街が目当ての人には、わからないでしょう。

どなたかが言っていたように、自慢するために家探しをするわけではありませんからね。

買う気のない人の方がプラウドにこだわり、野村にこだわっている感がありましたね。

[275: ご近所さん]

先日ＭＲに行きました。盛況でした。見た感じでは３０代の家族が多かったです。
野村の営業の方は、とても自信に満ち余裕を感じさせる説明でした。

すべてに登録が入っており、第一期で完売見込み。
やはり立地が良い物件は、多少高くても強いですね。。。。

この価格で完売となると、他の物件もそこそこ売れるのでしょうね。

５年前の価格からすると、今の新築価格は正直高いと思いますが、
今後、同様な物件が出てくる可能性が少ないことを考慮すると高くても購入するという方が多いのでしょう。

やはりマンションは立地でしょうか。

[276: 匿名]

立地だけはお金積んでも変えられないと思います。

立地重視派にはいい場所ですね。

[277: 匿名さん]

ベイエリアに乱立するタワマンより、大井町という選択は賢明かも

３０代はマンション景気をけん引するダイナモ。贈与もあるんだろうけどね

[278: 匿名]

凄く立地良いと思います！

ただラブホの通りだけが気になり断念しました。将来はなくなるのかなあ。お部屋によっては視界内ですよね。

[279: 匿名さん]

駅前のフィリピン●●もあるのかな

駅前といえば、焼き鳥屋さん、おいしいかな

駅前といえば、いまも理髪店は健在かな

[280: 匿名さん]

ヤマダ、ハンキュウ、ヨーカドー、なんか調和がとれていない駅前も、猥雑な大井町「らしさ」

[281: 匿名]

申込しました。
結局、申込が入らなかった部屋は1つだけだったみたい。

[282: 匿名さん]

理髪一番なら親父含めて健在ですよ
最近やたら増えたのは立ち飲み屋さん。

7000万円台中心の物件とのギャップが面白い街。

[283: 申込予定さん]

無抽選で決まったと連絡ありました。一安心。

ちなみに夫婦二人暮らし。セレクトプランでリビング拡張の予定です。

[284: 匿名]

アクセスがいい駅近を買うのは正解デス。
成城プラのように新築時の105%で売却できるかはわかりませんが、資産性はあるでしょう。

[285: 匿名]

じゃ、大崎ウエストみたいな駅直結は「大正解」ダナ。

[286: 匿名]

大崎？知らない物件なので、評価しようもありません。

[287: 匿名]

結局、すごい人気だったのですね

[288: 物件比較中さん]

大崎は既に残り僅か、とても買えない高額物しか残って無いのでここと比較対象になんかならないよ。大塚のタワーあたりとの比較になるのかな。価格も似通っているしね。

[289: 匿名さん]

アリュールが割安だったと感じる。
訳ないか。

[290: 匿名さん]

大井町でこんだけ盛り上がるって、時代は変わったな。

でも、「理髪一番」が、今も変わらずにあるのはいいな。

[291: 匿名]

結局完売したんですか？だとしたら、野村はすごいですね～

[292: 匿名]

たびたびアリュールの話題がでたので、自分なりに昔の資料を調べたけど、全体的にいえば坪単価はお隣のほうがずっと高かったみたいですよ。
中層階以上はほとんど坪350超えてました。西側の一部だけは少しばかり安めだったみたいですけど。

部屋は狭いし仕様も低いのにプラウドのほうが高いとなるとなかなか決心しきれませんでしたが、多少ですが安いならまあ納得かなと。
住戸の条件によると思うのでいちがいにはいえませんが。

[293: 匿名さん]

＞部屋は狭いし仕様も低い

デベは笑いがとまらない

[294: 匿名]

抽選ハズれました～。
当たった方おめでとうございます。

他探します。お世話になりました。

[295: 匿名さん]

へえ～最高倍率はどうだったんだろうね
ま、「大本営発表」を待つか

[296: 匿名さん]

最高は６倍でしたーー。

ハズレましたが（涙）
今までの時間を返して欲しい。

[297: 匿名さん]

倍率信じているの？

上客以外を落とすための細工でしょ

[298: 匿名]

完売したんですか？！

[299: 匿名]

ここ、見に行ってないんですが、そんなに安かったんですか？

[300: 匿名さん]

2倍の抽選外れました～
別の部屋をどうですかって勧められたけど、間取りにこだわりがあったから断ってしまいました。

[301: 匿名]

281さんが、申し込み無かった部屋が１戸あったと書いたのに、
完売、完売と、書いてる人がいるね。

ちなみに
もし「即日完売」と発表されて、そのあと契約前にキャンセルする人が何人かいても、
即日完売、って表現は撤回されない。即日完売って、その程度の言葉。

[302: 申込予定さん]

営業の人は全ての住戸に申し込みが入った、と言ってました。
ただ、当選してもイザとなると心変わりして買わない人もいるんですよね。
そのような住戸を落選した人や最後まで迷ってた人に勧めるのでしょうから、第二期というような大々的な募集はないでしょうね。

[303: 匿名]

時間返してほしいですよね。ほんとに(泣)

[304: 匿名さん]

抽選会は熱気でしたね！

[305: 匿名]

申し込みの際興味で聞いたら
最高倍率７倍と聞きましたが
誰かがキャンセルなり、移動なりして
６倍に下がったのかな？

戸数が少ない2LDKが倍率高かったみたいですね

[306: 匿名さん]

いざとなって心がわりする人なんているんですか？
それって単なるチキンじゃないですか？
決められない性格ってやだね、かわいそうだ。。
どうでもいいですけどね。

[307: 匿名さん]

デベ圧勝でしたね。

安藤建設でもプラウドの冠つけたら高値で売れるんだからいい商売だよ。

[308: 匿名]

大崎の三菱といい、ここといい、すごい倍率だったんですね。やはりどこへ行くのも近いから、この辺りは人気なんですね。

[309: 購入検討中さん]

なんで2LDKの部屋があんなに高倍率だったのか謎。

[312: 匿名]

すごいな、即日完売か

[313: 匿名さん]

ここも大崎も、駅近の割りに静かな低層マンションというのが人気になった理由かな。
なかなか低層マンションを建てられるようなまとまった土地が出てこないからね。

プラウドだって場所と金額間違えれば恵比寿みたいに残念なことになるわけだから、プラウドだから高く売れたわけじゃないと思うんだが。

[314: 匿名]

2LDKは安いから。

[315: 匿名]

ここもかなり残念な出来の物件なのに、意外に売れたんですね。

[316: 匿名]

やっぱりスタッフの対応が不十分。スタートから最後までダメダメだった。

[317: 申込予定さん]

スタッフの良し悪しはマンションの印象を左右しますね。
うちを担当してくださった女性は、とても対応が良かったです。

この立地、ディンクスやシニアにはとても便利です。だとすれば２ＬＤＫが高倍率だったのも納得。
全体的に多少手狭なので（価格を抑えるためと聞きましたが）、ファミリー層は少なかったのでは？

[318: 匿名]

やっぱりネガはただの牽制だったか…
ほしいよね。

[319: 匿名さん]

当選された方、おめでとうございます！
大井町の利便性と駅近４分の利便性はやはり価値は高いということでしょうか。
私も南向き低層棟の購入要望を出しましたが、他の落選物件のキャンセルが出たためそちらを購入しました。なかなか良い物件だと思いました。

[320: 匿名さん]

＞他の落選物件のキャンセルが出たためそちらを購入しました。

立ち入ったことですが、「そちら」って、気になりますね。

[321: 匿名さん]

320さん
ここより良いなら大崎三菱じゃないでしょうか？
南向き、駅近は強いですね〜。


不動産業界が活況にならないと景気が悪くなりますからいいニュースですね

[322: 匿名]

やっぱり大人気物件だったから
あんなにネガレス多かったのか…

[323: 匿名さん]

3路線駅近で南向き土日は静かだと、広さよりも利便性を求める、可処分所得の多いDINKSにピッタリはまりますからね。

[324: 匿名さん]

昭和の時代から、あまり代わり映えのしない団地型マンションが、この値段で一気に売れるのだから、大井町って大人気ですね。

[325: 匿名さん]

またマスコミが●●●●●記事を書くんだろうね

[326: 匿名さん]

大井町、最高〜っ！

[327: 匿名]

買えた方おめでとうございます

[329: 匿名さん]

これまでは、立地に応じた仕様というか、土地の仕入れ価格に応じた仕様が当たり前だった。
昨今、従来のその対応より１レベル落とした仕様で野村は成功してきた。ここも、その流れだな。
しかし、７０㎡の３ＬＤＫとは志しが低すぎると思う。将来困惑する４人家族が出るだろうな。　　

「志し」という言葉は、今の日本では死語になったんだな。

[330: 匿名さん]

そもそも、子どもが一人しかいない家庭も多いですし、マンションの場合、小中学校くらいまでのつもりの家庭もあると思うので、広さが中途半端でもそれなりに必要は満たせる場合も多いと思います。

[331: 匿名]

>>329

言いたいことは分からんでもないが、マンションの広さや間取りに「志し」って話は大袈裟な気がするぞw

[332: 匿名さん]

将来手放す前提だからこそのリセールバリュー重視でしょ。賃貸よりロス分は安く、仕様はいい。

[333: 匿名さん]

まあお前が高い志でマンション作って売れや

[334: 匿名さん]

>332
お隣のアリュール相手にリセール対決を制するには
価格を落とすしか勝ち目はないでしょう。
リセールバリューはあまり望めないのでは？

[335: 匿名さん]

もう売却話ですか、、、はやッ

[336: 匿名さん]

3LDK70平米は狭くて永住できないって話だから、当然途中で住み替える前提でしょうって話。
10年以内で売却するなら賃貸より有利なのは間違いない。だから買わずに待つよりいいでしょ。

[337: 匿名さん]

売却って、ラクじゃないよ、、、算数がわかればの話ですが

[338: 匿名さん]

10年も後なら、どうなろうと発言者は文句を言われる可能性がゼロ。
何とでも言えるから、いいんじゃない。

[339: 匿名さん]

キャンセル物件で第一期２次ってあるのかな。

[340: 匿名さん]

抽選がほとんどだったってことは次点の人にまず話しが行くでしょう。それでも売れ残りがあればまた売り出すでしょう。

[341: 匿名さん]

売却は楽ではない。だからこそ少しでも売りやすい物件を選ぶ必要がある。中古買う人は新築買う人と志向が異なるのにも注意。
大事なのは立地、次に価格。
仕様だのデベロッパーだのは新築みたいに気にしない、というか気にする人は新築選ぶよ。

[342: 匿名さん]

永住前提でマンション選ぶのは無駄が多い。
時期によって必要となる要素が違うのだからね。
誰にも予算上限があるのだから、そのなかで広さ
利便性などどこかで妥協点を見つける必要がある。
多少ゆったり感がなくとも大井町の利便性を取るってひとがいるのだろう。
大井町らしいマンションだとおもうよ。

[343: 匿名]

完成したら、どんな感じか是非見に行ってみようと思います。

あとは、大井町はスミフに期待。

[344: 匿名さん]

リセールを考えると立地は問題なし。
ただし南向き中・高層階以外はかなり安い金額で出さないと売れないだろうね。
条件悪いから。

この物件の勝ち組度合いはこんな感じ？
南中層以上＞＞＞＞＞越えられない壁＞＞＞＞＞南低層＞東＝西

[345: 匿名]

南低層より、西高層の方が日当たり・眺望ともに良いと見た。

[346: 匿名]

西向き、は日当たりが良いと
夏の西日が厳しくなるけどね。

[347: 匿名]

確かに、西日は厳しいと思う。
眺望とのバランスですね。
334の言う様な、勝ち負けじゃない。

[348: 匿名さん]

車両センターが見えるのを
良い眺望と言えるのでしょうか。

[349: 匿名]

西側高層の眺望は「抜けている」という意味。
見えるもの云々のことではない。
南低層は前に住宅や擁壁があり、
それと比べた場合、抜け感の長所があるでしょ。

[350: 匿名]

いずれにしても、売れちゃったんですよね？

[351: 匿名さん]

ここって何割ぐらいの部屋が抽選になったのでしょうか？

[352: 匿名さん]

２倍の抽選に落ちたけど、その後キャンセル物件として３日連続で別の部屋を紹介されました。
いったいいくつキャンセル物件があるのでしょう。。。
大半の物件は抽選無しだったのかもなんて想像しちゃいます。

[353: 匿名さん]

2倍の抽選に落ちて3日連続で部屋を紹介されたって、特定されちゃうよw

[354: 匿名]

一つ忘れてました。ここは提携ローンが弱いんでした。通期優遇で基準−1.6%はローン組む気にならないので、落ち着いたら銀行回らないと…

みなさんは、どうされます？

[355: 匿名さん]

>353

そんなにキャンセル物件あったんですか。。

紹介されたのは何タイプだったのでしょうか？？

[356: 匿名]

ローンに関しては、私もとりあえず仮審査OKをもらっただけでこれから自分にとっていろいろと都合のいい銀行、条件を見極めなきゃなと考えてます。
住宅ローン版である程度は見えてますが、いくつか話を聞いてみるつもりです。

[357: 匿名]

ブリリアや他物件で、千葉銀行、三菱信託あたりが、変動0.775％やってましたね。

[358: 匿名]

あ、私もキャンセルされたという部屋を勧められました。そこまで人気なら、なぜ当選しても買わない人がたくさんいるのでしょうか？矛盾してる気がしますが

[359: 匿名]

野村の営業の嘘っぱち言ってただけで、実際には申し込み入ってない部屋がたくさんあったんでしょう。

[360: 匿名さん]

大井町で完売なら、ニュースになったのに・・・

[361: 匿名]

どのあたりの部屋が'キャンセル'とされているんですか？

[362: 匿名さん]

＞３５８

きっとローン審査が通らなかったんですよ。キャンセルされる方のほとんどがそうです。

[363: 匿名]

359さんの言うとおりでしょうね。

[364: 匿名]

私もキャンセル物件を薦められて
皆、当たったら考えよう的で申し込むのですか？
そんな安易な・・・

[365: 匿名さん]

嫌なら申し込むのをやめたらいい。

でも　不思議と完売するんだよね。プラウドがいいって言う人が多いのも事実。