プラウド大井ゼームス坂 Part2

[匿名さん]

第1期登録開始です。
登録期間：4/29（金）～5/7（土）


「プラウド大井ゼームス坂」
所在地：東京都品川区南品川5丁目259番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11平米～95.48平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

[226: 匿名]

プラウドとか大手であるとか以上に、中古の場合、他の条件が同じならエリアにおける希少性が大事なのでは？

[227: 匿名さん]

希少性あるの？こんなに駅周辺、分譲マンションだぶつき気味で？

[228: 匿名]

相手にされないのは属性足りないからだろ？
営業だって暇じゃないんだから取捨選択するに決まってる。
相手にされないやつに限ってどこの板いっても悪口ばかり…少しは気付けよ自分の夫の属性の無さに！

[229: 匿名さん]

↑新味のない書き込み、お疲れさま

[230: 匿名さん]

ある意味、営業の本音を代弁してるのでは？
当然、値踏みされた上で、ふさわしい担当者が割り振られる。
意に反した担当者だった場合、抽選結果は期待しないほうがよい。

[231: 匿名さん]

掲示板に書き込むのもいいけど直接売主に申し立てすればいいのに。

[232: 匿名]

決戦は明日だ

[233: 匿名]

抽選結果にも影響するもんなんですかね。公開でやるって言ってたから、担当者は関係ないかと思ってました。まぁ、公開でやるって言ってたのも営業の人ですが。

[234: 購入検討中さん]

希少性って難しいですね。駅近でタワーマンションじゃないっていう点は、割と希少かなって思ったりもします。ただ、その分、割高感はありますが。地震の影響かタワーの人気が落ちているみたいですし。

[235: 購入検討中さん]

プラウド神話と昔のライオンズ神話は
似ている。財閥でないからか資産がなく、
財務がね。。弱すぎ。でも給料は30才で1000万
だから営業が強い上、客を馬鹿にする。

[236: 匿名さん]

タワーではないですが、12階建は十分高いですよね。低層という希少性は残念ながら、ないとおもいます。
反対に、タワー程の規制を受けない、中途半端に高いマンションがなので、少し心配です。。。

抽選は、公開ですが、平等ではありませんよ。
売り主が、売りたい方のために、裏でたくさん申し込んで、実質、その方の当選確率を上げたりもできますしねっ。

[237: 匿名さん]

プラウドだから買う、なんて人いるんですかね。
ここはごく普通のマンションにしか見えないんですけど。

[238: 匿名さん]

でも、そういう人、多いんでしょうね。

[239: 匿名さん]

高台で、交通と買い物の便が抜群だから、狭さと価格に我慢できる人も大勢いるでしょう。
お隣と比べてしまうので、ふんぎりがつかないんだけれど。

[240: 匿名さん]

高台ともいえるのか

表現ひとつでイメージは変わる

[241: 匿名]

お隣のアリュールはかなりのハイグレードマンションです。
ここは普通のマンションですが値段だけ近隣に便乗した感じですね。
比べてもむなしくなるだけだし仕方ないって割り切ってます。

[242: 匿名さん]

無年金世代には、買えない、、、

[243: 匿名さん]

比べる人がおかしいんですよ。
隣というだけでまったく条件違いますから。

プラウドだからって買う人少ないですよ。場所ですよ。プラウド、プラウドって買わない人の方が騒いでますね。

この便利な場所、めったにありませんから。いろいろ探しましたが、便利な駅近で静かな場所ありませんでした。

それにグレード目指したいなら、アリュールよりもふつうの人は港区、世田谷、目黒という場所を基準にしますよ。

アリュールは大井町しばりの人しかわかりません。

[244: 匿名さん]

朝から元気だね

[245: 匿名]

プラウドと騒ぐ方たちは、通勤や通学の便は考えずに、マンションを選ぶのにブランドだけで選んでいるですか？？

私はふつうに今買える場所で探し、検討しています。たまたま今回はこの会社の分譲なだけです。 アリュールの事も知らないし、同じようなのを期待してもいないし、今ある新築で探してるんですけどね。


外野がずいぶん多いですね。

[246: 匿名]

自分の判断で自信もって登録したんなら、ネガに対してなんでいちいち言い訳するのですか。
仕方なく妥協したところがあるから、指摘されると言い訳するようにみえる。
反応してるのが登録者じゃなくて販売員なら、必死なのはわかりますが。

[247: 匿名]

70平方メートル代ばかりだね。
ファミリー向けというには、狭い部屋が多いですね｡詰め込まずにゆとりもたせりゃいいのに。
野村は、恵比寿や代官山の計画でも外廊下だったり狭かったりで、検討者をがっかりさせてますね。
あのへんの地域を狙う検討者が求める相応のグレードを満たしてないかんじ。
高値で土地値段を仕入れて、上物でコスト削るパターン。
結局しわ寄せはユーザーなんだよね。

[248: 匿名]

買っちゃうからユーザーにしわ寄せが来るんであって、買わなきゃ(売れなきゃ)売主が被る。単純な原理。

[249: 匿名さん]

ファミリー向けだから70平米台なのに３ＬＤＫなんでしよ。品川区でも五山なら1Lもしくは２Ｌにしてリッチなシングルや二人暮らし向けのプランになります。
ゆったり広くするとグロス価格があがるので、売れなくなるからギリギリのところを狙います。
便利な場所だから買いだめとかしない想定でしょう。

[250: 匿名]

いまはこんなかんじでも、抽選が終わったら、賛美するおめでたい書き込みが増えるんでしょうね。

[251: 匿名]

そりゃ、あらかた売れたら他デベの営業もネガも興味無くすから仕方ないw

[252: 匿名]

やっぱり人気ありますね

[253: 匿名さん]

70㎡の３ＬＤＫだと、4人家族で娘と息子が高校生になったら相当に狭いぞ。
ファミリー向けではないな。

ＬＤＫではなくて、荷物置き場兼ＤＫと割り切れれば良いのかな。

[254: 匿名さん]

その構成でここに永住しようとする人がいるわけない。当然住み替えるから、別に問題ない。ファミリー向けだよ。

[255: 匿名さん]

近くにマンションを持つものにとって、大井町の坪単価を牽引してくれる、ある意味ありがたい物件です。
一期で完売するようでしたら、今後は、もう少し高めでもよいことになりますので、頑張ってくださいね。

[256: 匿名さん]

まもなく、住友さんがもっともっと高く売り始めるでしょうから、あちらに注目が移るでしょうね。

[257: 匿名さん]

>254

>174　は、長期的に住んでくれると書いてる。
結局、長く住むかどうかなんて買い主の勝手。

[258: 匿名]

住友さんは、徒歩1分遠いので、ここの5〜10パーセント引き、東京建物さんと同じぐらいでしょうか？
1分我慢すれば、新車がもれなくついてくるような感じですかね？
1分の重要性は、人それぞれですけども。

[259: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。
戸数が多いから、完売とまではいかないかな。

なんだかんだ買う人がいるから高いんですよ。

商売上手なんじゃないですか。下手ではないと思います。

[260: 匿名さん]

ここしか知らなければ、住めば都になりますよ。
すべてにおいて比較しなければ、平和です。

結婚も。

[261: 匿名さん]

大井町はいくら高くても買ってくれるから業者にとっては良い土地ですね。
実態は劣化版品川みたいなものなのに。

[262: 匿名]

品川がそもそもいい土地なら劣化版でも、腐っても何とやら。住む街として品川に疑問を持つ人もいるよね。

[263: 匿名]

なんか必死だな
当人達がよけりゃそれでいいだろ

[264: 匿名さん]

別に人から羨ましがられるために家を買うわけじゃないんだから、本人が気に入っていればどんな街でもいいと思うよ。

この街に限らずいろんなところを批判してる人って、いったいどこに住んでるんだろうね（笑）

[265: 匿名さん]

恵比寿

[266: 匿名]

大井町、私は好きです。
若いうちは解らなかった魅力。
結婚と同じ

[268: 匿名]

高齢者の多い庶民的な町。
まぁ人に自慢は出来ないが、暮らしやすいのは確か。

[269: 匿名]

264さんに同感～！どうせ大した家に住めないから、ここでストレス発散なんでしょう！満足してる人は、ここでネガばっかり吠えてないよね！

[270: 匿名]

↑
こういう考え方の人とも、あまり一緒に住みたくのでは？

私にとっては、ネガも重要な情報源で、自分では気付かないことも色々あって、役にたったと思います。
検討板ですし、一方に意見が偏っていては意味がないですよ。

抽選がゴールではなく、契約締結までまだまだ検討の余地がありますから、ポジも頑張ってくださいね。

[271: 匿名さん]

その調子

[272: 匿名さん]

大井町線沿線（特に東部）に住んでいると、大井町の暮らしやすさが実感できるので
人気があるんだろうね。

昔は職工の街だったので、一部にその面影が残っているのが良いと感じる人も多い。

[273: 匿名さん]

大井町線は、田都や東横に比べ、人気的には劣りますが、
東急沿線を知る人なら、ローカルでありながら、こじゃれた部分もあり、
生活面でも小回りのきく路線だとわかってくれるはずです

大井町は、猥雑さはありますが、お出かけ（品川、臨海方面）、買い物には好都合
自由が丘も、「住まう」というより、遊び気分で繰り出す街
むしろ、じっくり腰をすえて住まい探しをするなら、上野毛、等々力、尾山台、大岡山あたりかな

ただ、昨年秋、等々力のプラウドがあっという間に完売し、
いまのところ、この大井町以外に城南エリアで新物件がないので…残念

[274: 匿名さん]

そうですね。知らない人には雑然としか見えないのかもしれませんし、恵比寿だなんだと、聞こえのいい街が目当ての人には、わからないでしょう。

どなたかが言っていたように、自慢するために家探しをするわけではありませんからね。

買う気のない人の方がプラウドにこだわり、野村にこだわっている感がありましたね。

[275: ご近所さん]

先日ＭＲに行きました。盛況でした。見た感じでは３０代の家族が多かったです。
野村の営業の方は、とても自信に満ち余裕を感じさせる説明でした。

すべてに登録が入っており、第一期で完売見込み。
やはり立地が良い物件は、多少高くても強いですね。。。。

この価格で完売となると、他の物件もそこそこ売れるのでしょうね。

５年前の価格からすると、今の新築価格は正直高いと思いますが、
今後、同様な物件が出てくる可能性が少ないことを考慮すると高くても購入するという方が多いのでしょう。

やはりマンションは立地でしょうか。