プラウド大井ゼームス坂 Part2

[匿名さん]

第1期登録開始です。
登録期間：4/29（金）～5/7（土）


「プラウド大井ゼームス坂」
所在地：東京都品川区南品川5丁目259番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11平米～95.48平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤建設
管理会社：野村リビングサポート

[102: 匿名さん]

>97
ポスティングじゃなくて
郵便配達による地域内無差別投函をやってるんだよ。
この物件のＤＭは。

[104: 匿名さん]

内廊下は、計画停電があると空調が止まり、温度が一定に保てず、
また、匂いもこもるのでは？
今後、原子力がどうなるかわからないから外廊下のほうがいいかも。

計画停電がないことを祈りますが。

[105: 匿名さん]

安藤建設が施工なんでしょ。
その時点でブランドイメージのプラウドではなく、
コストダウンしての利益追求型のプラウドなんだろうと想像がつく。

[106: 匿名さん]

ちなみに、成城は竹中工務店です

[107: 匿名]

105
プラウドがブランドだと思ってるんだ。
あちこちにあるし。
ここ買う人ブランド好きのわけないでしょ。
大井町だよ。

土地のブランド考えて。

[109: 匿名さん]

これまでのプラウドのCMを見ていれば、
どの物件がブランドの象徴かはわかるけど…成城、蘆花公園、次は等々力の番かな

[110: 匿名]

計画停電、来年竣工時期にはさすがに収まっていると思いますよ。
外廊下は一生ものですが。

[111: 匿名さん]

荒れてますね！
まぁ意見はそれぞれだけど、プラウドはよく言えばすごいと思う。
言葉悪く言えば強気すぎる。
この世の中で全世帯販売をするのは考えられない強気だ。
通常2期でしょ。全部売れるとは思わないけど
150世帯くらい売れれば人気のマンションってことだと思います。

頑張ってください。
どうでもいいですけど責任者の方、若いですよね！

[112: 匿名さん]

ここを読んでると買う理由のないマンションに思えてくるけど実際はそこそこ売れそうだよね。

登録してる人がアホなのか、ここの人が世の中をわかってないだけなのか・・・

[113: 予算が足りないｗ]

抽選までに少しでも倍率落とそうとネガキャンに必死な人もいるようなｗ

[114: 匿名]

ネガが倍率を気にするかな

[115: 匿名]

倍率気にするでしょ
常識的に考えて1期だけで売ろうとしてるならかなりの申し込みがあるはず
プラウドごときと思ってる人は過小評価すぎだと思う
それぐらい庶民には人気が今はある

[116: 匿名さん]

アッパー庶民ですね

[117: 匿名さん]

アッパー庶民になりたい！
150戸契約あれば確かにすごいことですね。

[118: 匿名さん]

アッパー庶民とは大企業に勤める管理職以上のサラリーマンで世帯年収1000万から1500万くらいですかね。

[119: 匿名さん]

それはプラウドが注目されますし、ネガも増えますね。

[120: 匿名さん]

マンションの販売ってある意味考えさせられるんですけど
高額なお金を出して買いますと申込しても抽選であり、100%買える保証がない。
なんで新築って抽選なんですか？

車も保険もジュエリーも他の商品で抽選しないと
買えない商品って少ないんですけどね。

[121: 匿名]

30日の昼頃にMRで見たら130以上の部屋に登録申込はいってましたね
倍率まではわかりませんが
面白いと思ったのは事前の登録希望の入り具合から結構動いていたこと
やはり一期での全戸販売と引渡し時期の変更が影響してるんですかね

[122: 匿名さん]

130ですか
売れ行き好調と考えるか、やや売れ残りそうと考えるか、

[123: 匿名さん]

一生ものの外廊下の物件に注目し続けるここが嫌いな人の、その時間惜しくない？
プラウドに費やす時間無駄。

倍率下がればちょっと有り難いけど…

[124: 匿名]

120番の人って頭悪いのですか？車やジュエリーは材料さえあれば需要分だけ作ることが出来るけど、マンションは土地がなければどんなに需要があったって供給できないから抽選になるんじゃないですか？

[125: 匿名さん]

ここに注目してたのに、 思うような間取りではなく、ひきつける仕様もなく、迷ったところ、値段が出て不満爆発。
期待しすぎたんじゃないのかな。とにかく不満を言わなきゃ気がすまない。

ってとこかな。
言ったところで、何も変わらないのにね。

[126: 匿名さん]

>120
20世紀には先着順物件も結構あったよ。
デべとのコネを持つ人だけ「並ぶ場所」を早く教えてもらえたりしてね。

[127: 匿名さん]

>>124
よく考えてみよう。
供給できないことが抽選の理由にはならないよね。
頭が悪いのはむしろ、、、

[128: 匿名]

属性がいい人は抽選でも当たりやすくなるとかの噂はありますよね
先着にするとこ○きを使って並ばせる等もありますし…
抽選は仕方ないのではないでしょうか

[129: 匿名さん]

抽選って、残酷な部分がありますよね（泣）場所限定だとつらいです。

[130: 匿名さん]

構造を見ると、床のスラブを厚くとってありますね。その辺、私にはプラスポイントです。防音効果があるのではと期待しますが、いかがですか？

[131: 匿名さん]

皆さんアリュールと比べるから、確かに割高になるけれども、
立会川のテラスと比べれば駅から近い分割安なんだよね。

[132: 匿名さん]

テラスは、時期がミニバブル末期頃の強気分譲ですから、
比較してもしょうがないでしょう。

[134: 匿名さん]

124さん、バカですいません。
真面目にお答えいただいて恐縮です。
お金出して申込むと意思を伝えて抽選ってひどいなぁと
思っただけなんです。
6000万円買うといっても買えない現実･･
分かりにくくてすいません。
あまり真面目に突っ込まないでください。

[135: 匿名]

金無い人はﾈｶﾞﾚｽ頑張って。

何を言おうと欲しい人はいる訳だし、本気で検討しててやめた人はﾈｶﾞﾚｽしないで他物件いくだろぉーし…消去法的に考えﾈｶﾞﾚｽは…。

うっとおしい。

[136: 匿名さん]

↑で、アナタは買えないわけね

[137: 匿名さん]

ネガする方こそほしいんですよね！
ただ経済が届かないからいろいろと･･

検討やめたらわざわざ掲示板見に来ないですからね。
134さん、気にせずに！

[138: 匿名さん]

このサイト見てるとむなしいね。
誹謗･皮肉がオオスギルヨ。
親の育てが悪いんだろうな。

[139: 匿名さん]

ゼームス氏もあきれてます

[140: 匿名さん]

正確にはジェームス＊＊。

[141: 匿名さん]

>125
のまとめが結構、的を射ていると思います。

ここに注目してたのに、 思うような間取りではなく、ひきつける仕様もなく、値段も割高、
迷って検討から外したとはいえ、やはり、まだまだ気になっていると思います。

逆に、この条件で申し込んだ方は、
何かに妥協せざるをえなかったのか、ネガにも敏感に反応しがちですね。

結局、デベロッパーの一人勝ちの構図でしょうか。。。

[142: 匿名さん]

複数路線の使える駅近、南向き（目の前をいろいろ言う方出てきますが上層階なら問題なし）、大手。
これだけで強気になりますよね…なんだかんだここまでちゃんと南を向いた立地の良い物件は少ないです。それを基準に選ぶ人はほしいと思います。強気になられるのも仕方ないとあきらめています。

仕様の良いという物件で、ここまできちんと南向きの物件はほとんどこの近隣では探してもありませんでした。
南向きではなければここより安いところもあります。でも南向きだったら上乗せはあったと思います。

お客様のためのサービスで仕様をつけるとは思えません。値段には理由があります。目に見えない部分こそ、お金が一番かかると思います。ホテルライクな生活より、安定していればいいです。

私は金額に妥協しました…
でも抽選どうなるかな。

[143: 匿名]

申込みの始まった頃、ネガレスの嵐、やっぱりあれは一般の人ではなかったんですね。

他も企業努力してたんですね。

[145: 匿名]

144さん、今日もお疲れさまです。

[146: 匿名さん]

仕様と内廊下にこだわる皆さんは中目黒に行ったのかな？中目黒なのに安いし。あそこも倍率高くなりそうですね。

[147: 匿名さん]

アンドウなんとかって、どうなのでしょうか？

施工した有名なマンションありますか？

[148: 匿名]

↑今頃どうしたの？
相変わらずですね。

[149: 匿名]

他と比較されたり、劣ってる欠点をいわれるとネガだの業者だのと。
申し込んだ人は何かを妥協せざるを得なくて妥協した上で申し込んだんでしょうね。だから余計に逆上するんですよ。

[150: 匿名]

この人いつまで同じこというのかなぁ。

もうよくなくない？

[151: 匿名さん]

149

あなたには劣る点はないですか？

[152: 匿名]

149さん
私はこの物件をほしいと思っています。
あなたはどうみてもほしくない派でしょうね。

100％満足行く物件に出会う事もなく、主人の勤務先も近いので今回購入を希望しています。

それなりのお金を支払うのですから、皆さんここで、折り合いをつけるところはつけて、新しい生活を考えていると思います。

マイナスのスレ見て、愉快な思いはしませんが、逆上している人はいないと思いますよ。

[153: 匿名さん]

施工が心配・・メグロのケースもあるので

[154: 匿名]

メグロも安藤なんだ。

[155: 匿名さん]

あそこはシミズでは？
俺が思っているのと違うのか？

[156: 匿名さん]

正解は、日本を代表するスーパーゼネコン。もうおわかりですね。

[157: 匿名さん]

元請がどうのこうの言ってもあまり意味ないですよ
震災で建築業界の末端もかなりの混乱があるしね
業界関係者が見てたら大笑いする話題だなｗ

[158: 匿名さん]

↑やはり、すぐ反応しますね

[159: 匿名さん]

サカキ・アツシ氏のオフィシャルサイトに、プラウド関連のコメントが載ってるね

[160: 匿名さん]

メグロって言うから住民板で地震被害があった中古の○ークタワーの事かと思ったら、
また別のメグロか。

[161: 匿名さん]

↑158さん
俺はただの通りすがりですよ。あまりに馬鹿馬鹿しい話の流れに笑わせてもらったのでレスしただけですが
かなり熱くなっておられるようですが何と闘っていらっしゃるのでしょうか？ｗ

[162: 匿名さん]

通りすがりと言いながら、熱心にパトロール中の方もいるようで（笑）

[163: 匿名]

まあまあ、落ち着いて

[164: 匿名]

チキンか

[165: 匿名]

掲示板をざっと読むと、
アッパー庶民が申し込む、
ロウワー庶民仕様のマンションって、感じがしますが、
なにが、そこまで割り切らせたのでしょうか？

[166: 匿名]

妥協ポイントがあるとするなら、交通利便性の良い大井町駅、そして、その駅から徒歩４分という立地くらいかね。
それ以外には全く特徴がない低仕様で高額なマンション。

[167: 匿名さん]

まあ、何だかんだ言うのも抽選前まで。
抽選後には当選者達が賛美のレスをたくさん書き込むんでしょうけどね。

[168: 匿名さん]

なにぶん大井町ですからね

[169: 匿名さん]

当選者達の賛美のレス。。。少し気味悪い。。。

[170: 匿名さん]

安藤建設で人気ならデベ圧勝ですね。
そんなにプラウドって人気なのか。

[171: 匿名]

この関係ない人たち、ここの次のターゲットはどこにいくのかな。

自分はどんなとこにお住まいか。

[172: 匿名さん]

はい、ミツイに住んでいます

[173: 匿名さん]

未来の当選者様、支払いがんばってください。
こちらは、飲み屋街近くの大井町に7,000万は高すぎるので、別の立地で探すことにしました。
購入しなくてもネガレスは参考になります。

[174: 匿名さん]

営業っぽくて申し訳ないが、これといった長所はないかもしれんが致命的な欠点もないところがいいと思う。
長期的に住んでくれるだろうから住民の質も安定してそうだし。いろいろな人が入るタワマンよりは管理しやすいと思う。

周りがごちゃごちゃしてるのが長所になるか短所になるかは人それぞれだろう。

坪単価30万くらいは高い気もするが、全体としてはいいマンションなので普通に売れると思う。

[175: 匿名さん]

長期的に住むかどうかは、購入者の自由。
都会のマンションなので、タワマンに限らずいろいろな人が入るでしょう。

[176: 匿名さん]

三井と野村は一流なんじゃない！？
少なくとも売り主として注目はしますもんね。

[177: 匿名さん]

ミツイは一流だが、、、

[178: 匿名さん]

ノムラはだめか･･。
そんなにノムサン中傷しなくても。
少なくても掲示板は盛り上がってるから注目されてると思うけど。

[179: 匿名さん]

系列の管理会社を変更されるようなデベは安心できない

[180: 匿名]

三井にしても現在の住まいに満足してない人が多いのがよくわかりますね。

自分の生活に満足してたら、少なくともここには来ないでしょう。

[181: 匿名さん]

↑モリモト？

[182: 匿名さん]

＞自分の生活に満足してたら、少なくともここには来ないでしょう。

アナタの場合ね

[183: 匿名さん]

ホントのプラウドが買えない人が買うプラウドあり
もちろん、パークホームズもＡからＣランクまでピンキリ
高額と高級の違いを意に介さない検討者あり
物件いろいろ、買い物もいろいろ

[184: 匿名]

キッチンスタジアムはいらないな

[185: 匿名さん]

共用施設は、コミュニティーの高齢化に伴って、無用の長物になることも

[186: 周辺住民さん]

昨日、初めてモデルルームに行ってきました。
今週末が抽選ということで、ほとんどの部屋に申し込みが入っていました。
全部屋一度に売りに出していました。

南向きの低層階の物件は、比較的安く、気に入れば、お買い得のような気がしました。
駅４分で、周辺環境を考えれば、いいですね。

自分もマンションの２階にに住んでいて、目の前は戸建ですが、意外と気になりません。

[187: 匿名さん]

駅前商店街の道路が、品川区計画道路で、
第一、第二京浜を結ぶバイパスになるって、本当でしょうか？
今でも、ゼームス坂は、抜け道のように使われがちですが、
開通後、本格的に交通量は増しそうでしょうか？

[188: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。新人男性に説明されましたが上から目線で馬鹿にしているような態度で説明もほとんどなく残念でした。全部の部屋を一度に売ることや売主の重要性を説かれ非常に人気のある物件だと得意げに話されました。私は大手デベロッパーのマンションを探していましたが野村の社員の態度を見てプラウドだけはやめようと思いました。
新人社員に横柄な態度を取られ非常に不愉快でもありました。社員も物件も会社やブランドの看板があって売れているのに何か勘違いをしているような気がしました。中小デベロッパーのマンションは買う気になれませんが中小社員の方が丁寧でこんな気持ちにもなることはなかったかもしれないです。あの新人社員は会社の看板のないような中小企業ではどこも通用しないんでしょうね。
これから入居までずっとこの社員と付き合いが続くのかと思うととても買う気になれませんでした。物件自体は私たちの条件に合っていて期待をしていただけに残念です。

[189: 匿名さん]

昨年、某プラウドの残戸を検討しようと、
MRへ見学予約を入れようとしたら
最初に電話口で出た女性が
とても冷ややかでした

某PHのMRの女性の電話接客マナーとは大違いでした
しかし、実際の営業担当者は、あきれるほど高圧的でした
やはり、商談はチーフ以上の責任者と話し合うべきです

企業の看板やブランドを勘違いしている人、
手のひら返しの豹変者はどんな組織にもいますから

[190: 匿名]

もし他の大手にも高圧的な態度とられたらそこも止めるのかよw
そんなもん変えさせりゃいいだけだろ
大事なのは物件だろ
それから基本的に販売の営業は販売だけだから契約したら別だろ

[191: 匿名さん]

「語尾」に品性があらわれますね

ナントカの電話セールスみたいな言葉づかい

[192: 匿名さん]

>186
あなたが気にならないのは自由ですが、
高いお金を出して
戸建て住民達とお見合いして暮らしたくはない人、
が多いから分譲価格が安くなるのです。
将来の中古転売でも安くしなければ売れません。
なので、お買い得と言う表現は間違いです。

[193: 匿名さん]

お買い得と感じるか、ワケわりと承知して買うか。。。さて、皆さんは？

[194: 匿名さん]

うちの担当さんはすごく丁寧な接客態度だったよ
新入社員のくせになんていう考えをもっている客のほうにも問題ありそう

[195: 匿名さん]

「宅健」の資格のない名刺を出す営業マンは、ひいちゃう

[196: 匿名]

いよいよ明後日ですね

うちは古い民家のある一本前の通りが気になり断念しました。

営業の方も含むご縁と出会いかしら？

[197: 匿名さん]

テラスの時の営業マンもひどかったですよ。ベテランなオジサンでしたが、やはり高圧的で威張っていて。ヤ●ザ？と疑いたくなるような人でした。野村の社員はみんなそうなのでしょうか。
我が家はサッサとお断りして、他の物件にしました。やめて良かった。

[198: 匿名]

>>191
顔真っ赤w
論破されて反論できないから個人を中傷ですか？w

[199: 匿名]

結局、即日完売ですよね…

[200: 匿名さん]

198さま

おカンむり？　どこかの首相みたい。大人気ないですね

[201: 匿名さん]

全部売れてしまうのか…直前に下層階の値段を大幅に値下げしたのが功を奏したか？
プラウド＋大井町！！作戦、成功だな