パークホームズ日吉本町ってどうですか？part3

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町part3です。引き続き情報交換をお願いします。
よろしくお願いします。



part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78159/

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分
東急東横線 「日吉」駅 徒歩19分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.61平米～81.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
総戸数　：188戸
販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 物件比較中さん]

私がここを止めた理由は
大きくは二つ

1　団地みたいだから。（何か周りの建物も異様な雰囲気）
2　ハザードマップを見たから。（ゲリラ豪雨が今後想定以上のものが増えると考えたから）

[82: 匿名さん]

スーモに書かれてる「パパのメタボ対策にピッタリの駅徒歩１９分！」ってのは正直どうなんでしょう。遅くまでお仕事頑張った後に日吉駅から汗だくになりつつ１９分歩いて帰宅し、やっと家に着いたら奥さんとお子さんから開口一番「パパ汗臭い！」って言われるのが目に浮かびそうです・・・

[83: 匿名]

ハザードマップは液状化の対象地にもなっていますね。

[84: 匿名]

>>82
帰りは赤門坂を下るだけだし、夜なら涼しいから汗だくにはならない。
朝に駅まで歩いたらさすがに汗だくだろうけど。
バス停目の前なんだからここに住んでる人は駅までバスでしょう。

[85: 匿名さん]

８４さん、
東横線日吉駅バス便マンションにしては、ちょっと高すぎやしませんか？

[86: 匿名]

ここをフォローするわけではないですが、、

自分は造りがよいと廻りから言われているマンション買いました。
二重床、二重天井ですが、たまにドタドタ走る音は聞こえます。

椅子の引く音は必ず聞こえます。
扉の音まで聞こえます。

自分は点検の際に言ってみましたが二重床や二重天井でもある程度は聞こえると言われました。

音の問題を気にされるのであればマンションはやめた方がいいです

[87: 匿名さん]

マンションの上層階の音って下に響くのか気になっていたんですが
結構響くんですね
今、賃貸アパートですがまあ良く響きます（気を使って下さるのですが）
日中はほとんどいないから夜だけですが足音や引き戸の開け閉めは我慢できます。
でも夜の9時すぎに掃除機かける音、生ごみを捨てる音といびきは苦情言えないのでつらいですね
マンションもそういう部分があるのかなと参考になりました。
1戸建てよりも魅力な部分はマンションに色々ありますから。

[88: 匿名さん]

いびきって！。すごすぎ。

[89: 匿名]

椅子の引く音が必ず聞こえるってどんな安普請の二重床・二重天井なんでしょう？

[90: 匿名さん]

ここは二重床でなく、直床構造です。

[91: 匿名さん]

直床構造は二重床より椅子の引く音が響かない？

[92: 匿名]

液状化地帯で洪水地帯。
それでも購入する人がいるわけですよね。純粋に聞きたいのですが、このマンションのなにが決め手だったんでしょうか？小、中学校の距離とか？

よければ教えてください。

[93: 匿名さん]

どこが液状化地帯で洪水地帯なんですか？
純粋に聞きたいのですが、どこの資料を根拠に言ってるんですか？

よければ教えてください。

[94: 匿名さん]

そんなの役所のページとかで、ネットでちょっと調べたらわかる事でしょ。

そんな基礎的なこと調べずに、不動産購入を検討している人がいることに驚きです。


みんなリスクを承知で購入しているのですかね。

[95: 匿名さん]

ここ、そんなリスクないでしょ。

[96: 匿名]

横浜市のハザードマップがＨＰに掲載されているので、確認されることをおすすめします。

[97: 匿名さん]

想定される雨量は、１５０年１度だそうです。

[98: 匿名さん]

過去の想定があてはまらないのが 現在であり将来なのでは？

想定外の豪雨、津波、気候。

全て変化していくものです。

過去は過去、未来は未来なのに、

想定外で 逃げられてしまうことが多いですよね。

[99: 匿名さん]

想定外のまで考えてたらマンション買えない。

[100: 匿名さん]

確かに。
気にしすぎると、マンション購入どころではないな。早く日本を離れないと。

[101: 匿名さん]

ここは、古地図を見ると古くは水田だったと思われます。

高台で（津波、水害の心配がない）、後ろに山林がなく（土砂崩れの心配なし）
川から距離が離れていれば（想定外の河川の氾濫の心配がない）

そういうところを買えばとりあえずは安心では？日吉の上の方や菊名の山側、

青葉区とか、奥沢とか駒沢とかも安心ではないでしょうか。

日本も熱帯化が進んでますから、３０年後はスコールが日常になっていたりして。

あと立川断層は要注意ですね。

東日本大震災では２０ｍ以上の津波が来てますから、海抜２５ｍ以上が後悔しないのでは？
選択は自由ですが、全て自己責任です。

参考までに　http://flood.firetree.net/

[102: 匿名さん]

自由にさせてくれ・・・

[103: 匿名]

水田でしたか(>_<)国土地理院の古地図で見ればわかりますか？よければ見方を教えてください。

[104: 匿名さん]

101ですが、申し訳ないです。震災があってちょっと神経質になってしまったのかもですね。
以後控えます。

リクエストあったので古地図です。http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000map/001s....

見方と場所は左の凡例と、地形から簡単にわかるかと思います。

[105: 匿名]

ありがとうございます！見てみます。
わたしも震災以降はハザードマップにひっかからないかどうかは重視してます。
軟弱地盤は避けたいので…。

[106: 匿名]

古地図がＨＰで見られるなんて進んでますね。

[107: 匿名]

いつの間にか残9戸に増えてますね。近隣マンションが完売に向けラストスパートしてる中、ここ2ヶ月動きない所見ると年内完売は厳しいですね。

[108: 匿名]

なぜかまた増えて10戸に！最終期2次って？？

[109: 匿名]

大倉山も出て来たことだし、よっぽど安くしないと今からここを検討する人はいないんじゃないの？

[110: 匿名]

そうですね。綱島にもプラウド綱島上町出来るしここは厳しいですね。6月に残10戸になってから3ヶ月動き無しです。

[111: 匿名さん]

日吉本町は山手を23年ぶりに抜き神奈川一番の公示地価、貴族も住む地域、山の下とはいえ民度は高い

[112: 匿名]

↑何が高いのでしょうか？

[113: 匿名さん]

伯爵、芸能人、プロ野球選手、高級官僚、が山の上に住んでいるってことですよ

[114: 匿名さん]

公団に囲まれた団地街で、民度が高いとはいやはや・・恥ずかしくないのかね。
綱島の赤いマンションと同じ道をたどってますなぁ。
このマンションは、販売前～当初の掲示板煽りが凄まじかったなぁ。
大倉山三井もそういうことなんだろうね。

[115: 匿名さん]

だから、山の上っていってんじゃん・・

[116: 匿名さん]

ここの立地は山の下の日吉本町四丁目、道路挟んで南は綱島住所。
新聞に掲載されていた地価は丘の上の日吉本町一丁目で、場所が全然違います。
書き込みをする前に、もう少し調べてから書き込みをすべし。
◯所が日吉駅から数分の立地にマンションを建設中なので、そちらはかなりの坪単価では？

[117: 匿名さん]

どっちにしろ日吉本町アドレスが神奈川県で住宅地価トップになったんだから、もっと喜んでもいいと思うよ、ここの掲示板を縁あって覗いているんだからさ・・ブツブツ・・

[118: 匿名]

団地街とはいえ、日吉周辺で歩道が整備されてるの本町4丁目付近くらいなんだよね。

[119: 匿名]

どう考えても
ここよりは赤色マンションの方がいいだろう。
残り2戸が場所的にあれだけど、
ぱっと見てもURとかわらんし。
ここは東横線徒歩圏内じゃない。
仕様も低い

[120: 匿名さん]

また現れた、過去にも同じ事言ってたけど。
繰り返しはやめていただきたい。

[121: 匿名さん]

販売戸数がずっと変わりませんが、値引き等の話は出ているんですかね。

[122: 匿名]

年が明ければ年度末に向けて値引きも本格化するでしょうね。

[123: 匿名]

そうなんですか？

[124: 匿名さん]

日吉の中央通りで三菱地所が工事を始めていますが、ここはパークハウスになるんですかね？

[125: 匿名]

中央通り沿いの物件は、ザ・パークハウス日吉ですね。もともと藤和物件ですが、ここは一連の横浜エリア旧藤和物件とは別モノになりそうですね。坪単価280万くらいするんじゃないでしょうか？ちなみにモデルルームも現地の片隅に建築中です。

[126: 匿名さん]

住宅地で神奈川県１番に高いので、もっと高いと思うんですが・

[127: 匿名さん]

住友も日吉本町三丁目で売り出すみたいですね。
HPに掲載されています。こちらは地所とガチでしょうか。ただ敷地面積が狭いので小規模だと思います。

[128: 匿名]

住友の場所は敷地内に高圧線の鉄塔が立ってる様な所ですよ。三菱地所は坂の上だし、勝負にならないと思います。

[129: 匿名さん]

早く地所物件の概要が知りたいですね。
坪単価が高いはずですが。

[130: 匿名]

もうこの物件に興味ある方いないみたいですね。

[131: 匿名さん]

三菱地所、住友不動産、の価格次第でしょうね。しかし特性は似てるようだが全然異なるようだし、用途で3分割といったところでしょうね

[132: 匿名]

だから地所の立地は別格だって

[133: 匿名さん]

ここの残りが6戸になりましたね、徐々に販売されているようです。恐らく値引も出ていると思われますが。

[134: 匿名さん]

地所は別格、綱島、大倉山、の新登場も立地で期待外れ、お客さん戻ってきたんじゃない？

[135: 匿名]

住友よりは断然ここのほうが立地は良いでしょう。
あとは仕様次第。

[136: 匿名]

結局は3丁目のアリュールが立地、仕様、価格のバランスで一番お買い得だったっぽいね。

[137: 匿名さん]

136
もうその話はいいでしょ。過去スレで何度も出てるし。

[138: 匿名さん]

136さん、同感です。アリュールの購入者が一番正解です。

[139: 匿名さん]

ｱﾘｭｰﾘｭも元は田んぼの湿地帯。 そして、 豊かな電磁波を浴びる高圧線もある

今は嫌われモノのオール電化住宅です。

三菱が正解でしょう。抽選厳しそうだけどね。

[140: 匿名さん]

あ、アリュールか。
どっちにしろ変な名前ですよね。

[141: 匿名さん]

だから、地所は別格だって言ってるでしょ、会社の経営者か医者とかが買うんでしょうよ

[142: 匿名]

一丁目の三菱地所物件は、坂の下のここいらを検討してる人たちには手が届かない価格だと思いますよ。仕様も価格も都内城南エリア並みだと思います。

[143: 匿名]

参考程度に県地価
○日吉本町1丁目
日吉400Ｍ
1低専
443000(円/㎡)
○日吉本町3丁目
日吉本町300Ｍ
商業地
319000(円/㎡)

[144: 匿名さん]

土地だけで坪150万もするから、マンションは坪300万はするんでしょうね

[145: 匿名]

まあ確かにここより
三菱、住友に期待だな。

ここは仕様よくない。
ディスポーザないし。
長谷工だし。
駅から遠い。
まぁ価格はそれなりに安いが。近所の公団と同じだし。学校みたい。

三菱や住友の情報ほしいな。

住友のは日吉から14分なら歩けるし。

[146: 匿名]

出た!ディスポネタ

将来ネズミの＊＊になるだけなのに。

[147: 匿名]

出た！住人のディスポの妬み発言

とっても便利なのに。

[148: 匿名さん]

確かに残ってる部屋は狭くて階層高く、微妙に価格高いとこしかないから。

三菱、住友に期待だな。

最近の三井は仕様けちってブランド名で売ろうとしてるから。ちょっとな〜。

都内の三井物件とぜんぜん違う。

住人は三井って名前で飛びついて…かわいそうだな。

[149: 匿名さん]

最近の三井というより、日吉本町も大倉山も神奈川県では住宅地の地価が、最上位に来ているんだから、土地の仕入れに金がかかっているんじゃない、都内でも地価が安いところが出てきている訳だから、三井がケチっているんじゃなく、都内不人気地区の地価が下がっていると判断した方がよろしいのではないでしょうか？

[150: 匿名]

値引き交渉できますか？

[151: 匿名さん]

モデルルームへ行ってダメモトで聞いたほうがいい、どうせ聞くのはタダですからね、ひやかしで行ってみれば？

[152: 匿名]

意外と中古を探してるフリしてリハウスに行くと完成在庫の値引き話を持ってくることがあります。妙蓮寺レジデンスもそうやって捌いてたよ。日吉のリハウスに行ってみたら？

[153: 匿名]

施工済みの物件は値引きしますよ。新百合ヶ丘も２割引きでやっと完売ですよ。

[154: 匿名]

三井のリハウスには一時期掲載されてたけど、もう止めたみたい。残6戸なら直接交渉でしょう。二割引きならありかな？

[155: 匿名はん]

２割引きなら転売も出来るんじゃない。中古でも売れると思うよ！

[156: 匿名]

まぁ今だと1割引くらいじゃないかなぁ。来春なら2割いくかも？

[157: 匿名さん]

146さん、ディスポーザーはネズミの何になるのでしょうか？ネズミが集まる発生源になってしまうという意味ですか？もしそうなら、かなりのマンションで装備されているのは、どう説明されているのでしょうか？教えてもらえますか。

[158: 匿名]

今どきのマンションにネズミなんて、、

アパートじゃないんだからいないでしょ。

ディスポーザじゃないほうが生ゴミが増えてゴキブリが来るんじゃない。

[159: 匿名]

ここは24時間ゴミ出しOKなんですか？

[160: 匿名]

ディスポーザより

室内の上下左右の音が気になります。

ちょっと前に言われてましたが音ってやっぱり聞こえるんですか？

三井のマンションなのに
直床だからでしょうか。。

[161: 匿名]

そうです。ここは三井ブランドでも長谷工、直床の最低仕様です。

[162: 匿名]

性能の低い韓国車にトヨタのバッチ付けてOEM販売してる様なもんだよ。

[163: 匿名]

なんで住民でない人が音のこと書くのか分からん。

[164: 匿名さん]

地べたが高すぎたんだって、いいかげ気づいてください

[165: 匿名]

横浜一等地の三井ですか。

[166: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[169: 匿名]

163へ

購入検討してるから音とか気にしてるんじゃないですか？

もしかして163は住人ですかね。

住人版で話題にあがってましたが、そんなに音ひどいんですか？

[170: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[172: 匿名]

完売したの？

[173: 匿名]

あと4戸。年内完売は厳しいかな？

[174: 匿名さん]

さすがにここまでくると相当の値引きが期待できそうですね。
どのくらいになるでしょうか？

[175: 匿名]

既に100万円分の家具、家電プレゼントは実施してるので1割引が限度ではないでしょうか。来年の3月まで残れば2割引もあるかも？最近行かれた方います？

[176: 匿名さん]

坪単価190万はきってこないと厳しいかもですね。
でもここ管理規約無視の状況っぽくて嫌な感じです。

アルコープに自転車置いていて団地っぽい使い方を
されている方が多く、ちょっと残念です。
駐車場も高さに制約があるようですし…

区画は整理されていてキレイなんですけどね。

[177: 匿名]

四方を道路に囲まれた区画、吹き抜けの広いエントランス、三井ブランド位しかセールスポイント無いですからね。マンション選び始めたばかりの素人なら釣れるかもしれませんが…

[178: 匿名]

日吉近辺の他の新築もパッとしないし開放的な空間と立地でここもアリな気がしてきた。

[179: 匿名さん]

ここのスレをずっと読み返してみたけど、物件に関係ないやり取りばかりであまり参考にならないですね。。
もともと高い価格が言われてたけど、今の売れ残りは適正価格で買えるんだろうね。

[180: 匿名]

中古も出てますね。
安いのかな？