パークホームズ日吉本町ってどうですか？part3

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町part3です。引き続き情報交換をお願いします。
よろしくお願いします。



part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78159/

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分
東急東横線 「日吉」駅 徒歩19分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.61平米～81.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
総戸数　：188戸
販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[141: 匿名さん]

だから、地所は別格だって言ってるでしょ、会社の経営者か医者とかが買うんでしょうよ

[142: 匿名]

一丁目の三菱地所物件は、坂の下のここいらを検討してる人たちには手が届かない価格だと思いますよ。仕様も価格も都内城南エリア並みだと思います。

[143: 匿名]

参考程度に県地価
○日吉本町1丁目
日吉400Ｍ
1低専
443000(円/㎡)
○日吉本町3丁目
日吉本町300Ｍ
商業地
319000(円/㎡)

[144: 匿名さん]

土地だけで坪150万もするから、マンションは坪300万はするんでしょうね

[145: 匿名]

まあ確かにここより
三菱、住友に期待だな。

ここは仕様よくない。
ディスポーザないし。
長谷工だし。
駅から遠い。
まぁ価格はそれなりに安いが。近所の公団と同じだし。学校みたい。

三菱や住友の情報ほしいな。

住友のは日吉から14分なら歩けるし。

[146: 匿名]

出た!ディスポネタ

将来ネズミの＊＊になるだけなのに。

[147: 匿名]

出た！住人のディスポの妬み発言

とっても便利なのに。

[148: 匿名さん]

確かに残ってる部屋は狭くて階層高く、微妙に価格高いとこしかないから。

三菱、住友に期待だな。

最近の三井は仕様けちってブランド名で売ろうとしてるから。ちょっとな〜。

都内の三井物件とぜんぜん違う。

住人は三井って名前で飛びついて…かわいそうだな。

[149: 匿名さん]

最近の三井というより、日吉本町も大倉山も神奈川県では住宅地の地価が、最上位に来ているんだから、土地の仕入れに金がかかっているんじゃない、都内でも地価が安いところが出てきている訳だから、三井がケチっているんじゃなく、都内不人気地区の地価が下がっていると判断した方がよろしいのではないでしょうか？

[150: 匿名]

値引き交渉できますか？

[151: 匿名さん]

モデルルームへ行ってダメモトで聞いたほうがいい、どうせ聞くのはタダですからね、ひやかしで行ってみれば？

[152: 匿名]

意外と中古を探してるフリしてリハウスに行くと完成在庫の値引き話を持ってくることがあります。妙蓮寺レジデンスもそうやって捌いてたよ。日吉のリハウスに行ってみたら？

[153: 匿名]

施工済みの物件は値引きしますよ。新百合ヶ丘も２割引きでやっと完売ですよ。

[154: 匿名]

三井のリハウスには一時期掲載されてたけど、もう止めたみたい。残6戸なら直接交渉でしょう。二割引きならありかな？

[155: 匿名はん]

２割引きなら転売も出来るんじゃない。中古でも売れると思うよ！

[156: 匿名]

まぁ今だと1割引くらいじゃないかなぁ。来春なら2割いくかも？

[157: 匿名さん]

146さん、ディスポーザーはネズミの何になるのでしょうか？ネズミが集まる発生源になってしまうという意味ですか？もしそうなら、かなりのマンションで装備されているのは、どう説明されているのでしょうか？教えてもらえますか。

[158: 匿名]

今どきのマンションにネズミなんて、、

アパートじゃないんだからいないでしょ。

ディスポーザじゃないほうが生ゴミが増えてゴキブリが来るんじゃない。

[159: 匿名]

ここは24時間ゴミ出しOKなんですか？

[160: 匿名]

ディスポーザより

室内の上下左右の音が気になります。

ちょっと前に言われてましたが音ってやっぱり聞こえるんですか？

三井のマンションなのに
直床だからでしょうか。。

[161: 匿名]

そうです。ここは三井ブランドでも長谷工、直床の最低仕様です。

[162: 匿名]

性能の低い韓国車にトヨタのバッチ付けてOEM販売してる様なもんだよ。

[163: 匿名]

なんで住民でない人が音のこと書くのか分からん。

[164: 匿名さん]

地べたが高すぎたんだって、いいかげ気づいてください

[165: 匿名]

横浜一等地の三井ですか。

[166: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[169: 匿名]

163へ

購入検討してるから音とか気にしてるんじゃないですか？

もしかして163は住人ですかね。

住人版で話題にあがってましたが、そんなに音ひどいんですか？

[170: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[172: 匿名]

完売したの？

[173: 匿名]

あと4戸。年内完売は厳しいかな？

[174: 匿名さん]

さすがにここまでくると相当の値引きが期待できそうですね。
どのくらいになるでしょうか？

[175: 匿名]

既に100万円分の家具、家電プレゼントは実施してるので1割引が限度ではないでしょうか。来年の3月まで残れば2割引もあるかも？最近行かれた方います？

[176: 匿名さん]

坪単価190万はきってこないと厳しいかもですね。
でもここ管理規約無視の状況っぽくて嫌な感じです。

アルコープに自転車置いていて団地っぽい使い方を
されている方が多く、ちょっと残念です。
駐車場も高さに制約があるようですし…

区画は整理されていてキレイなんですけどね。

[177: 匿名]

四方を道路に囲まれた区画、吹き抜けの広いエントランス、三井ブランド位しかセールスポイント無いですからね。マンション選び始めたばかりの素人なら釣れるかもしれませんが…

[178: 匿名]

日吉近辺の他の新築もパッとしないし開放的な空間と立地でここもアリな気がしてきた。

[179: 匿名さん]

ここのスレをずっと読み返してみたけど、物件に関係ないやり取りばかりであまり参考にならないですね。。
もともと高い価格が言われてたけど、今の売れ残りは適正価格で買えるんだろうね。

[180: 匿名]

中古も出てますね。
安いのかな？

[181: 匿名さん]

中古は新古とたいして変わらないみたいだよ。

[182: 匿名]

まだ売れ残りがあるにも関わらず中古で売却って辛いですね。坪210万なのでとりあえず購入価格で出してるのでしょうが厳しいでしょうね。

[183: 匿名さん]

貸せばいいのに。ここは結構借り手がいるのでは？

[184: 匿名]

どうですかね。随分前2LDKが15万円で貸し出されて割と早く決まったようでしたが。

[185: 匿名]

賃貸に出す分には、長谷工施工も直床二重壁も大したネガにはならないでしょうね。分譲賃貸探してる人からすれば、重要なのは立地と家賃と広さと敷礼くらいですもんね。

[186: 物件比較中さん]

なるほど、貸すために買うというのも手か。うちはそんな金ありませんがね 笑
今となっちゃ日吉の三菱も日吉本町の住友も微妙なことが判明したし、ここの方がいいかもね。
真剣に検討してる方の意見を聞いてみたいものです。

[187: 匿名さん]

確かにそれは言えてるかも。

[188: 匿名]

また5戸に増えましたね。来春までに完売なるか？

[189: 匿名さん]

今くらいが丁度買い時かもね。年度内の完売を必死で目指すだろうし。

[190: 匿名さん]

まだ、売ってるんだ。発売開始のころは、すぐに売れちゃうなんて煽りまくってた人がいるけど、そういう物件って結果はこうなんだよね。あれって、やっぱ営業だったんだね。不振であることが見込まれてたから、さくら投稿を頑張る。悲惨。