パークホームズ日吉本町ってどうですか？part3

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町part3です。引き続き情報交換をお願いします。
よろしくお願いします。



part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78159/

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分
東急東横線 「日吉」駅 徒歩19分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.61平米～81.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
総戸数　：188戸
販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[113: 匿名さん]

伯爵、芸能人、プロ野球選手、高級官僚、が山の上に住んでいるってことですよ

[114: 匿名さん]

公団に囲まれた団地街で、民度が高いとはいやはや・・恥ずかしくないのかね。
綱島の赤いマンションと同じ道をたどってますなぁ。
このマンションは、販売前～当初の掲示板煽りが凄まじかったなぁ。
大倉山三井もそういうことなんだろうね。

[115: 匿名さん]

だから、山の上っていってんじゃん・・

[116: 匿名さん]

ここの立地は山の下の日吉本町四丁目、道路挟んで南は綱島住所。
新聞に掲載されていた地価は丘の上の日吉本町一丁目で、場所が全然違います。
書き込みをする前に、もう少し調べてから書き込みをすべし。
◯所が日吉駅から数分の立地にマンションを建設中なので、そちらはかなりの坪単価では？

[117: 匿名さん]

どっちにしろ日吉本町アドレスが神奈川県で住宅地価トップになったんだから、もっと喜んでもいいと思うよ、ここの掲示板を縁あって覗いているんだからさ・・ブツブツ・・

[118: 匿名]

団地街とはいえ、日吉周辺で歩道が整備されてるの本町4丁目付近くらいなんだよね。

[119: 匿名]

どう考えても
ここよりは赤色マンションの方がいいだろう。
残り2戸が場所的にあれだけど、
ぱっと見てもURとかわらんし。
ここは東横線徒歩圏内じゃない。
仕様も低い

[120: 匿名さん]

また現れた、過去にも同じ事言ってたけど。
繰り返しはやめていただきたい。

[121: 匿名さん]

販売戸数がずっと変わりませんが、値引き等の話は出ているんですかね。

[122: 匿名]

年が明ければ年度末に向けて値引きも本格化するでしょうね。

[123: 匿名]

そうなんですか？

[124: 匿名さん]

日吉の中央通りで三菱地所が工事を始めていますが、ここはパークハウスになるんですかね？

[125: 匿名]

中央通り沿いの物件は、ザ・パークハウス日吉ですね。もともと藤和物件ですが、ここは一連の横浜エリア旧藤和物件とは別モノになりそうですね。坪単価280万くらいするんじゃないでしょうか？ちなみにモデルルームも現地の片隅に建築中です。

[126: 匿名さん]

住宅地で神奈川県１番に高いので、もっと高いと思うんですが・

[127: 匿名さん]

住友も日吉本町三丁目で売り出すみたいですね。
HPに掲載されています。こちらは地所とガチでしょうか。ただ敷地面積が狭いので小規模だと思います。

[128: 匿名]

住友の場所は敷地内に高圧線の鉄塔が立ってる様な所ですよ。三菱地所は坂の上だし、勝負にならないと思います。

[129: 匿名さん]

早く地所物件の概要が知りたいですね。
坪単価が高いはずですが。

[130: 匿名]

もうこの物件に興味ある方いないみたいですね。

[131: 匿名さん]

三菱地所、住友不動産、の価格次第でしょうね。しかし特性は似てるようだが全然異なるようだし、用途で3分割といったところでしょうね

[132: 匿名]

だから地所の立地は別格だって

[133: 匿名さん]

ここの残りが6戸になりましたね、徐々に販売されているようです。恐らく値引も出ていると思われますが。

[134: 匿名さん]

地所は別格、綱島、大倉山、の新登場も立地で期待外れ、お客さん戻ってきたんじゃない？

[135: 匿名]

住友よりは断然ここのほうが立地は良いでしょう。
あとは仕様次第。

[136: 匿名]

結局は3丁目のアリュールが立地、仕様、価格のバランスで一番お買い得だったっぽいね。

[137: 匿名さん]

136
もうその話はいいでしょ。過去スレで何度も出てるし。

[138: 匿名さん]

136さん、同感です。アリュールの購入者が一番正解です。

[139: 匿名さん]

ｱﾘｭｰﾘｭも元は田んぼの湿地帯。 そして、 豊かな電磁波を浴びる高圧線もある

今は嫌われモノのオール電化住宅です。

三菱が正解でしょう。抽選厳しそうだけどね。

[140: 匿名さん]

あ、アリュールか。
どっちにしろ変な名前ですよね。

[141: 匿名さん]

だから、地所は別格だって言ってるでしょ、会社の経営者か医者とかが買うんでしょうよ

[142: 匿名]

一丁目の三菱地所物件は、坂の下のここいらを検討してる人たちには手が届かない価格だと思いますよ。仕様も価格も都内城南エリア並みだと思います。

[143: 匿名]

参考程度に県地価
○日吉本町1丁目
日吉400Ｍ
1低専
443000(円/㎡)
○日吉本町3丁目
日吉本町300Ｍ
商業地
319000(円/㎡)

[144: 匿名さん]

土地だけで坪150万もするから、マンションは坪300万はするんでしょうね

[145: 匿名]

まあ確かにここより
三菱、住友に期待だな。

ここは仕様よくない。
ディスポーザないし。
長谷工だし。
駅から遠い。
まぁ価格はそれなりに安いが。近所の公団と同じだし。学校みたい。

三菱や住友の情報ほしいな。

住友のは日吉から14分なら歩けるし。

[146: 匿名]

出た!ディスポネタ

将来ネズミの＊＊になるだけなのに。

[147: 匿名]

出た！住人のディスポの妬み発言

とっても便利なのに。

[148: 匿名さん]

確かに残ってる部屋は狭くて階層高く、微妙に価格高いとこしかないから。

三菱、住友に期待だな。

最近の三井は仕様けちってブランド名で売ろうとしてるから。ちょっとな〜。

都内の三井物件とぜんぜん違う。

住人は三井って名前で飛びついて…かわいそうだな。

[149: 匿名さん]

最近の三井というより、日吉本町も大倉山も神奈川県では住宅地の地価が、最上位に来ているんだから、土地の仕入れに金がかかっているんじゃない、都内でも地価が安いところが出てきている訳だから、三井がケチっているんじゃなく、都内不人気地区の地価が下がっていると判断した方がよろしいのではないでしょうか？

[150: 匿名]

値引き交渉できますか？

[151: 匿名さん]

モデルルームへ行ってダメモトで聞いたほうがいい、どうせ聞くのはタダですからね、ひやかしで行ってみれば？

[152: 匿名]

意外と中古を探してるフリしてリハウスに行くと完成在庫の値引き話を持ってくることがあります。妙蓮寺レジデンスもそうやって捌いてたよ。日吉のリハウスに行ってみたら？

[153: 匿名]

施工済みの物件は値引きしますよ。新百合ヶ丘も２割引きでやっと完売ですよ。

[154: 匿名]

三井のリハウスには一時期掲載されてたけど、もう止めたみたい。残6戸なら直接交渉でしょう。二割引きならありかな？

[155: 匿名はん]

２割引きなら転売も出来るんじゃない。中古でも売れると思うよ！

[156: 匿名]

まぁ今だと1割引くらいじゃないかなぁ。来春なら2割いくかも？

[157: 匿名さん]

146さん、ディスポーザーはネズミの何になるのでしょうか？ネズミが集まる発生源になってしまうという意味ですか？もしそうなら、かなりのマンションで装備されているのは、どう説明されているのでしょうか？教えてもらえますか。

[158: 匿名]

今どきのマンションにネズミなんて、、

アパートじゃないんだからいないでしょ。

ディスポーザじゃないほうが生ゴミが増えてゴキブリが来るんじゃない。

[159: 匿名]

ここは24時間ゴミ出しOKなんですか？

[160: 匿名]

ディスポーザより

室内の上下左右の音が気になります。

ちょっと前に言われてましたが音ってやっぱり聞こえるんですか？

三井のマンションなのに
直床だからでしょうか。。

[161: 匿名]

そうです。ここは三井ブランドでも長谷工、直床の最低仕様です。

[162: 匿名]

性能の低い韓国車にトヨタのバッチ付けてOEM販売してる様なもんだよ。