パークホームズ日吉本町ってどうですか？part3

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町part3です。引き続き情報交換をお願いします。
よろしくお願いします。



part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78159/

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1254番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩8分
東急東横線 「日吉」駅 徒歩19分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.61平米～81.02平米
売主：三井不動産レジデンシャル
総戸数　：188戸
販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.101 by 匿名さん 2011-08-12 21:53:23]

ここは、古地図を見ると古くは水田だったと思われます。

高台で（津波、水害の心配がない）、後ろに山林がなく（土砂崩れの心配なし）
川から距離が離れていれば（想定外の河川の氾濫の心配がない）

そういうところを買えばとりあえずは安心では？日吉の上の方や菊名の山側、

青葉区とか、奥沢とか駒沢とかも安心ではないでしょうか。

日本も熱帯化が進んでますから、３０年後はスコールが日常になっていたりして。

あと立川断層は要注意ですね。

東日本大震災では２０ｍ以上の津波が来てますから、海抜２５ｍ以上が後悔しないのでは？
選択は自由ですが、全て自己責任です。

参考までに　http://flood.firetree.net/

[No.102 by 匿名さん 2011-08-12 22:24:23]

自由にさせてくれ・・・

[No.103 by 匿名 2011-08-12 22:31:49]

水田でしたか(>_<)国土地理院の古地図で見ればわかりますか？よければ見方を教えてください。

[No.104 by 匿名さん 2011-08-12 22:46:46]

101ですが、申し訳ないです。震災があってちょっと神経質になってしまったのかもですね。
以後控えます。

リクエストあったので古地図です。http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000map/001s....

見方と場所は左の凡例と、地形から簡単にわかるかと思います。

[No.105 by 匿名 2011-08-13 10:31:03]

ありがとうございます！見てみます。
わたしも震災以降はハザードマップにひっかからないかどうかは重視してます。
軟弱地盤は避けたいので…。

[No.106 by 匿名 2011-08-13 10:33:48]

古地図がＨＰで見られるなんて進んでますね。

[No.107 by 匿名 2011-08-30 07:42:22]

いつの間にか残9戸に増えてますね。近隣マンションが完売に向けラストスパートしてる中、ここ2ヶ月動きない所見ると年内完売は厳しいですね。

[No.108 by 匿名 2011-09-22 09:49:58]

なぜかまた増えて10戸に！最終期2次って？？

[No.109 by 匿名 2011-09-22 22:27:57]

大倉山も出て来たことだし、よっぽど安くしないと今からここを検討する人はいないんじゃないの？

[No.110 by 匿名 2011-09-22 22:44:47]

そうですね。綱島にもプラウド綱島上町出来るしここは厳しいですね。6月に残10戸になってから3ヶ月動き無しです。

[No.111 by 匿名さん 2011-09-22 23:09:45]

日吉本町は山手を23年ぶりに抜き神奈川一番の公示地価、貴族も住む地域、山の下とはいえ民度は高い

[No.112 by 匿名 2011-09-23 11:34:40]

↑何が高いのでしょうか？

[No.113 by 匿名さん 2011-09-23 13:14:35]

伯爵、芸能人、プロ野球選手、高級官僚、が山の上に住んでいるってことですよ

[No.114 by 匿名さん 2011-09-23 22:53:04]

公団に囲まれた団地街で、民度が高いとはいやはや・・恥ずかしくないのかね。
綱島の赤いマンションと同じ道をたどってますなぁ。
このマンションは、販売前～当初の掲示板煽りが凄まじかったなぁ。
大倉山三井もそういうことなんだろうね。

[No.115 by 匿名さん 2011-09-24 08:53:11]

だから、山の上っていってんじゃん・・

[No.116 by 匿名さん 2011-09-24 10:30:26]

ここの立地は山の下の日吉本町四丁目、道路挟んで南は綱島住所。
新聞に掲載されていた地価は丘の上の日吉本町一丁目で、場所が全然違います。
書き込みをする前に、もう少し調べてから書き込みをすべし。
◯所が日吉駅から数分の立地にマンションを建設中なので、そちらはかなりの坪単価では？

[No.117 by 匿名さん 2011-09-24 11:19:26]

どっちにしろ日吉本町アドレスが神奈川県で住宅地価トップになったんだから、もっと喜んでもいいと思うよ、ここの掲示板を縁あって覗いているんだからさ・・ブツブツ・・

[No.118 by 匿名 2011-09-25 13:32:00]

団地街とはいえ、日吉周辺で歩道が整備されてるの本町4丁目付近くらいなんだよね。

[No.119 by 匿名 2011-09-26 23:42:11]

どう考えても
ここよりは赤色マンションの方がいいだろう。
残り2戸が場所的にあれだけど、
ぱっと見てもURとかわらんし。
ここは東横線徒歩圏内じゃない。
仕様も低い

[No.120 by 匿名さん 2011-09-27 06:13:47]

また現れた、過去にも同じ事言ってたけど。
繰り返しはやめていただきたい。

[No.121 by 匿名さん 2011-09-30 16:23:47]

販売戸数がずっと変わりませんが、値引き等の話は出ているんですかね。

[No.122 by 匿名 2011-09-30 20:39:02]

年が明ければ年度末に向けて値引きも本格化するでしょうね。

[No.123 by 匿名 2011-10-02 09:55:31]

そうなんですか？

[No.124 by 匿名さん 2011-10-03 15:43:20]

日吉の中央通りで三菱地所が工事を始めていますが、ここはパークハウスになるんですかね？

[No.125 by 匿名 2011-10-03 17:22:35]

中央通り沿いの物件は、ザ・パークハウス日吉ですね。もともと藤和物件ですが、ここは一連の横浜エリア旧藤和物件とは別モノになりそうですね。坪単価280万くらいするんじゃないでしょうか？ちなみにモデルルームも現地の片隅に建築中です。

[No.126 by 匿名さん 2011-10-07 19:20:12]

住宅地で神奈川県１番に高いので、もっと高いと思うんですが・

[No.127 by 匿名さん 2011-10-08 12:12:55]

住友も日吉本町三丁目で売り出すみたいですね。
HPに掲載されています。こちらは地所とガチでしょうか。ただ敷地面積が狭いので小規模だと思います。

[No.128 by 匿名 2011-10-08 15:37:27]

住友の場所は敷地内に高圧線の鉄塔が立ってる様な所ですよ。三菱地所は坂の上だし、勝負にならないと思います。

[No.129 by 匿名さん 2011-10-08 18:53:13]

早く地所物件の概要が知りたいですね。
坪単価が高いはずですが。

[No.130 by 匿名 2011-10-08 20:51:38]

もうこの物件に興味ある方いないみたいですね。

[No.131 by 匿名さん 2011-10-08 20:58:28]

三菱地所、住友不動産、の価格次第でしょうね。しかし特性は似てるようだが全然異なるようだし、用途で3分割といったところでしょうね

[No.132 by 匿名 2011-10-08 22:21:51]

だから地所の立地は別格だって

[No.133 by 匿名さん 2011-10-09 09:13:35]

ここの残りが6戸になりましたね、徐々に販売されているようです。恐らく値引も出ていると思われますが。

[No.134 by 匿名さん 2011-10-09 10:28:45]

地所は別格、綱島、大倉山、の新登場も立地で期待外れ、お客さん戻ってきたんじゃない？

[No.135 by 匿名 2011-10-09 12:20:06]

住友よりは断然ここのほうが立地は良いでしょう。
あとは仕様次第。

[No.136 by 匿名 2011-10-09 16:59:17]

結局は3丁目のアリュールが立地、仕様、価格のバランスで一番お買い得だったっぽいね。

[No.137 by 匿名さん 2011-10-09 17:38:37]

136
もうその話はいいでしょ。過去スレで何度も出てるし。

[No.138 by 匿名さん 2011-10-09 18:31:34]

136さん、同感です。アリュールの購入者が一番正解です。

[No.139 by 匿名さん 2011-10-09 19:24:22]

ｱﾘｭｰﾘｭも元は田んぼの湿地帯。 そして、 豊かな電磁波を浴びる高圧線もある

今は嫌われモノのオール電化住宅です。

三菱が正解でしょう。抽選厳しそうだけどね。

[No.140 by 匿名さん 2011-10-09 19:26:50]

あ、アリュールか。
どっちにしろ変な名前ですよね。

[No.141 by 匿名さん 2011-10-09 20:09:06]

だから、地所は別格だって言ってるでしょ、会社の経営者か医者とかが買うんでしょうよ

[No.142 by 匿名 2011-10-09 20:09:45]

一丁目の三菱地所物件は、坂の下のここいらを検討してる人たちには手が届かない価格だと思いますよ。仕様も価格も都内城南エリア並みだと思います。

[No.143 by 匿名 2011-10-09 21:12:17]

参考程度に県地価
○日吉本町1丁目
日吉400Ｍ
1低専
443000(円/㎡)
○日吉本町3丁目
日吉本町300Ｍ
商業地
319000(円/㎡)

[No.144 by 匿名さん 2011-10-09 21:16:21]

土地だけで坪150万もするから、マンションは坪300万はするんでしょうね

[No.145 by 匿名 2011-10-10 03:37:40]

まあ確かにここより
三菱、住友に期待だな。

ここは仕様よくない。
ディスポーザないし。
長谷工だし。
駅から遠い。
まぁ価格はそれなりに安いが。近所の公団と同じだし。学校みたい。

三菱や住友の情報ほしいな。

住友のは日吉から14分なら歩けるし。

[No.146 by 匿名 2011-10-10 08:06:46]

出た!ディスポネタ

将来ネズミの＊＊になるだけなのに。

[No.147 by 匿名 2011-10-10 11:35:50]

出た！住人のディスポの妬み発言

とっても便利なのに。

[No.148 by 匿名さん 2011-10-10 12:05:43]

確かに残ってる部屋は狭くて階層高く、微妙に価格高いとこしかないから。

三菱、住友に期待だな。

最近の三井は仕様けちってブランド名で売ろうとしてるから。ちょっとな〜。

都内の三井物件とぜんぜん違う。

住人は三井って名前で飛びついて…かわいそうだな。

[No.149 by 匿名さん 2011-10-10 13:51:23]

最近の三井というより、日吉本町も大倉山も神奈川県では住宅地の地価が、最上位に来ているんだから、土地の仕入れに金がかかっているんじゃない、都内でも地価が安いところが出てきている訳だから、三井がケチっているんじゃなく、都内不人気地区の地価が下がっていると判断した方がよろしいのではないでしょうか？

[No.150 by 匿名 2011-10-10 13:57:56]

値引き交渉できますか？

[No.151 by 匿名さん 2011-10-10 14:03:47]

モデルルームへ行ってダメモトで聞いたほうがいい、どうせ聞くのはタダですからね、ひやかしで行ってみれば？

[No.152 by 匿名 2011-10-10 14:41:35]

意外と中古を探してるフリしてリハウスに行くと完成在庫の値引き話を持ってくることがあります。妙蓮寺レジデンスもそうやって捌いてたよ。日吉のリハウスに行ってみたら？

[No.153 by 匿名 2011-10-10 14:48:18]

施工済みの物件は値引きしますよ。新百合ヶ丘も２割引きでやっと完売ですよ。

[No.154 by 匿名 2011-10-10 14:59:39]

三井のリハウスには一時期掲載されてたけど、もう止めたみたい。残6戸なら直接交渉でしょう。二割引きならありかな？

[No.155 by 匿名はん 2011-10-10 16:06:36]

２割引きなら転売も出来るんじゃない。中古でも売れると思うよ！

[No.156 by 匿名 2011-10-10 17:51:57]

まぁ今だと1割引くらいじゃないかなぁ。来春なら2割いくかも？

[No.157 by 匿名さん 2011-10-10 19:43:34]

146さん、ディスポーザーはネズミの何になるのでしょうか？ネズミが集まる発生源になってしまうという意味ですか？もしそうなら、かなりのマンションで装備されているのは、どう説明されているのでしょうか？教えてもらえますか。

[No.158 by 匿名 2011-10-10 20:58:04]

今どきのマンションにネズミなんて、、

アパートじゃないんだからいないでしょ。

ディスポーザじゃないほうが生ゴミが増えてゴキブリが来るんじゃない。

[No.159 by 匿名 2011-10-11 05:30:50]

ここは24時間ゴミ出しOKなんですか？

[No.160 by 匿名 2011-10-15 11:22:16]

ディスポーザより

室内の上下左右の音が気になります。

ちょっと前に言われてましたが音ってやっぱり聞こえるんですか？

三井のマンションなのに
直床だからでしょうか。。

[No.161 by 匿名 2011-10-15 12:31:34]

そうです。ここは三井ブランドでも長谷工、直床の最低仕様です。

[No.162 by 匿名 2011-10-15 12:35:28]

性能の低い韓国車にトヨタのバッチ付けてOEM販売してる様なもんだよ。

[No.163 by 匿名 2011-10-15 12:56:40]

なんで住民でない人が音のこと書くのか分からん。

[No.164 by 匿名さん 2011-10-15 21:40:19]

地べたが高すぎたんだって、いいかげ気づいてください

[No.165 by 匿名 2011-10-15 22:00:26]

横浜一等地の三井ですか。

[No.166 by 入居済み住民さん 2011-10-16 16:08:34]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.169 by 匿名 2011-10-16 23:11:34]

163へ

購入検討してるから音とか気にしてるんじゃないですか？

もしかして163は住人ですかね。

住人版で話題にあがってましたが、そんなに音ひどいんですか？

[No.170 by 物件比較中さん 2011-10-17 13:28:15]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.172 by 匿名 2011-11-22 22:11:45]

完売したの？

[No.173 by 匿名 2011-11-22 22:30:20]

あと4戸。年内完売は厳しいかな？

[No.174 by 匿名さん 2011-11-23 00:43:20]

さすがにここまでくると相当の値引きが期待できそうですね。
どのくらいになるでしょうか？

[No.175 by 匿名 2011-11-23 13:08:22]

既に100万円分の家具、家電プレゼントは実施してるので1割引が限度ではないでしょうか。来年の3月まで残れば2割引もあるかも？最近行かれた方います？

[No.176 by 匿名さん 2011-11-24 01:23:43]

坪単価190万はきってこないと厳しいかもですね。
でもここ管理規約無視の状況っぽくて嫌な感じです。

アルコープに自転車置いていて団地っぽい使い方を
されている方が多く、ちょっと残念です。
駐車場も高さに制約があるようですし…

区画は整理されていてキレイなんですけどね。

[No.177 by 匿名 2011-11-24 05:59:15]

四方を道路に囲まれた区画、吹き抜けの広いエントランス、三井ブランド位しかセールスポイント無いですからね。マンション選び始めたばかりの素人なら釣れるかもしれませんが…

[No.178 by 匿名 2011-11-24 13:41:53]

日吉近辺の他の新築もパッとしないし開放的な空間と立地でここもアリな気がしてきた。

[No.179 by 匿名さん 2011-12-05 22:39:27]

ここのスレをずっと読み返してみたけど、物件に関係ないやり取りばかりであまり参考にならないですね。。
もともと高い価格が言われてたけど、今の売れ残りは適正価格で買えるんだろうね。

[No.180 by 匿名 2011-12-06 00:08:02]

中古も出てますね。
安いのかな？

[No.181 by 匿名さん 2011-12-06 05:40:22]

中古は新古とたいして変わらないみたいだよ。

[No.182 by 匿名 2011-12-06 06:06:08]

まだ売れ残りがあるにも関わらず中古で売却って辛いですね。坪210万なのでとりあえず購入価格で出してるのでしょうが厳しいでしょうね。

[No.183 by 匿名さん 2011-12-06 21:07:36]

貸せばいいのに。ここは結構借り手がいるのでは？

[No.184 by 匿名 2011-12-06 22:44:23]

どうですかね。随分前2LDKが15万円で貸し出されて割と早く決まったようでしたが。

[No.185 by 匿名 2011-12-06 23:06:53]

賃貸に出す分には、長谷工施工も直床二重壁も大したネガにはならないでしょうね。分譲賃貸探してる人からすれば、重要なのは立地と家賃と広さと敷礼くらいですもんね。

[No.186 by 物件比較中さん 2011-12-06 23:30:09]

なるほど、貸すために買うというのも手か。うちはそんな金ありませんがね 笑
今となっちゃ日吉の三菱も日吉本町の住友も微妙なことが判明したし、ここの方がいいかもね。
真剣に検討してる方の意見を聞いてみたいものです。

[No.187 by 匿名さん 2011-12-08 20:00:28]

確かにそれは言えてるかも。

[No.188 by 匿名 2011-12-15 20:05:34]

また5戸に増えましたね。来春までに完売なるか？

[No.189 by 匿名さん 2011-12-16 23:25:01]

今くらいが丁度買い時かもね。年度内の完売を必死で目指すだろうし。

[No.190 by 匿名さん 2011-12-16 23:31:15]

まだ、売ってるんだ。発売開始のころは、すぐに売れちゃうなんて煽りまくってた人がいるけど、そういう物件って結果はこうなんだよね。あれって、やっぱ営業だったんだね。不振であることが見込まれてたから、さくら投稿を頑張る。悲惨。

[No.191 by 匿名 2011-12-19 20:53:27]

また4戸に減ってるね。ラストスパートか？

[No.192 by 匿名さん 2011-12-22 19:23:33]

間取りが狭いですよね…。子どもが１人でもいると最低７５㎡は欲しいところ。

[No.193 by 匿名さん 2011-12-22 20:13:51]

そりゃスパートかけるでしょ。
以前見に行ったことあるけど悪くはなかったよ。

[No.194 by 匿名 2011-12-22 20:34:13]

大幅値下げしてますか？

[No.195 by 匿名 2011-12-23 00:58:52]

さすがに下げてくれるでしょう。
綱島パークも遂に完売しちゃったし。

[No.196 by 匿名 2011-12-23 10:29:55]

２割位ありますか？三井の新百合ヶ丘は２割ありましたけど。

[No.197 by 匿名 2011-12-23 13:40:31]

2割引は来春でしょう。

[No.198 by 匿名さん 2011-12-23 15:03:47]

さすがにないんでは…。一割プラス家具とかじゃないかな。三井ですし。

[No.200 by 匿名さん 2012-01-03 12:43:10]

あと4戸か・・・。
鉄塔が残念だよね。