シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 6】

[匿名さん]

パート6です。
よろしくお願いします。

前スレッド(PART5)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58038

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1および4-9（地番）
交通：
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
東西線 「海老江」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.22平米～83.13平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[75: 物件比較中さん]

30戸くらい残ってるようですが、これからどうするんでしょうか。。
多少は値下げしたようですが。
というか、最近ほとんどのタワーが値下げしてますね。
福島区のマンション販売個数も震災以降すごい勢いで落ちる一方だし、今後大阪はどうなるんだろう。。

[76: 匿名さん]

住友の財力はは凄いよね・・・。
いくら売れ残っても何年売れ残っても平気で放置してしまう。
なのに何故賃貸出したりして結局格下げる様なことをするのかはよくわからないけどｗ

[77: 購入検討中さん]

結局、ファミリー用のタワーですかここは？

[78: 土地勘無しさん]

値引きしないで売れるわけないよ。もう
新築じゃないから瑕疵担保ないんだし、
固定資産税の減免も受けられないから
その分は値引きしないと。

[79: 匿名さん]

え？ここ値引きしてるんですか？
「住友不動産最高ブランド」は値引きしないんじゃなかったんでしたっけ？

[80: 匿名さん]

ここと言い、住友のシティータワーのブランドでも売れ残りがたくさんあるんですね。
ここは高級タワマンというよりファミリータワマンて感じ。八尾のシティと同じ系統。

[81: 匿名さん]

シティタワーでもというか、いまや売れ残りの代名詞だろ

[82: 匿名さん]

大阪もこんな景気やから、高級マンションの売れ行きは渋いやろ…。仕方ないんやないか？

[83: 匿名さん]

あと２戸じゃあこのスレももうすぐ終了ですね。

[84: 匿名さん]

え？
何十戸も残ってるけど…

[85: 匿名さん]

エントランスはいい感じですがエレベーター下りて部屋までの感じががっかりでした。

[86: 物件比較中さん]

昼間はビミョーですが、夜のあの外廊下の雰囲気は海外の南国リゾートホテルをイメージしております。

[87: 物件比較中さん]

ここ高い。the kitahamaなどと比較しても坪単価そんな変わらん。立地、内装、外装、共用部どれをとってもファミリータワー。
それはそれで個性でいいと思うから値段を適正にすればファミリー層に人気が出るんじゃないかなと思う。

[88: 匿名]

値引きはあまりしないんですね。
残念・・・

[89: 匿名]

行ってみたら分かるよ。
買う能力と買う気が見えれば、、、。

[90: 匿名さん]

>>86
廊下側に室外機だらけの南国リゾートなんて見たことない…

[91: 購入経験者さん]

先っっっっっっっ週号の情報でも３４９戸中第１期第２期第３期第４期第５期第６期分として１１戸が売り出し中だそうですよ。
でもいいじゃないですか？、
デートで見るような眺望を我が家で見られるんですから。

[92: 匿名さん]

１１戸どころじゃないよ、いっぱい余ってる。

[93: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。スミフですもの。今後も第7期、第8期.....と永遠に販売が続くのでしょう。

[94: 匿名さん]

2割引きとかそろそろならないのかな？

[95: 契約済みさん]

契約してから手続きを進めていくうちにどんどんずさんさなところが出てきました。このままいけば売主側の債務不履行で契約解除です。あまり失望させないで欲しいものです。

[97: 匿名さん]

さすがにここを買う勇気はない。
仕様はイマイチやし立地は悪いし、そのくせ価格だけは高い。

[98: 匿名さん]

見に行きました。
個人的には立地は悪くないと思いますが、仕様はイマイチとしか言いようがないですね。
ガッカリです。

[99: 入居済み住民さん]

私は、住んで一年以上たちますが
とても快適だと思います。

隣のお宅の音も、きこえませんし
エレベーターなどもいつも綺麗です。
スーパーも近くにたくさんありますし、
梅田や難波にも行きやすい立地です。

おすすめです♡

[100: 契約済みさん]

春に引っ越し予定です。なんば、梅田に一本で行けることや外廊下、ベランダに洗濯物干せるなどのタワー好きの方は敬遠しそうなところが逆に決め手でした。
一つ気になるのが夜の野田阪神からの帰宅路が暗くて人通りが少ないところです。毎日夜９時頃になるのですが治安などはどうでしょうか？

[101: 入居済み住民さん]

こんばんは
夜の帰宅ですが、駅からの帰りの人や
イオンから帰宅する人がいて
夜でも人どおりが多く安心です。

特に危ない思いをした事もありませんので、
大丈夫だと思いますよ。

[102: 契約済みさん]

100です。お返事ありがとうございます。

[103: 匿名さん]

え？外廊下なん？本当に？どういうつくりなの？

[104: 入居済みさん]

外廊下なので、換気がいいですよ。
窓を開けると、風がとおります。

[105: 物件比較中さん]

たしかに密閉性が優れてるマンションだと湿気がたまりがちだけど、
外廊下だと窓を開けたときに風が通ってよさそう

見に行った時にちらっと外が見えて、閉塞感がなくてよかった気がする。

[106: 匿名さん]

別に外廊下でなくても、法令で24時間換気が義務付けられていますから、湿気はたまりませんよ。
常に外気は取り入れられています。

[107: 匿名さん]

「24時間換気が」→「24時間換気の設置が」です。

[108: 物件比較中さん]

105です。

そうなんですか。こちらの物件の換気設備はしっかりしてるんですね。

今住んでるところは２４時間換気でも湿度が高く困っています。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

103さん、マンションが上から見たらコの字型なんですよ。
で、木目調の格子で廊下の外側を囲って内廊下ぽくしています。

[111: 匿名さん]

廊下側の部屋真っ暗になりませんか？
あと玄関前が汚れるのでせっかくタワマンならやっぱり内廊下じゃないと…。

[114: 匿名さん]

対応良かったで。どこが悪いんや？

[115: 匿名さん]

廊下側の部屋は納戸にすればいいでしょう。
まあ、２部屋廊下側の間取りもありますから
このマンションはそういうタイプは避けて、できたら角部屋の間取り
を選ぶ方がいいですね。
あと外廊下だから内廊下よりも劣るということは無いです。それぞれメリット、デメリット
があります。個人個人の捉え方次第でしょう。

[116: 匿名さん]

外廊下にメリットある？

[117: by 匿名さん]

熱がこもらないだよ

[118: 匿名さん]

福島区内の某内廊下タワーマンションの中古物件を見学に行ったとき、廊下がなんだかいろんな匂いがして嫌だった。

やっぱりホテルとは違って生活する場所だから、各家庭の匂いが出てしまうのは仕方のないこと。それが混ざり合って廊下にしみついている感じはやはり嫌だったので外廊下のマンションにしました。

[119: 匿名さん]

普通は換気もするしそんなに匂い篭らないよ

[120: 匿名さん]

いやいや、こもるよ。

[121: 匿名さん]

外廊下は内廊下よりこもらないことが多い
（当然、風向きの状態などにも影響があります）
夏場は、内廊下は外廊下より暑いことが多い
（大半の空調は追いつかないか弱い設定になってる）
冬場は、内廊下は外廊下より温いことが多い
実際に行って確認するべし

[122: 匿名さん]

今日も鳩の鳴き声で目が覚めました。
なんとかして欲しいです。

[123: 匿名さん]

鳩より先に起きなはれ

[124: 匿名さん]

換気は全てバルコニー側に出してる設計ですか？

[125: 匿名さん]

廊下にもなんか出てるような。

[132: 匿名さん]

最近、鳩増えてきてませんか？
駆除できないのかな？

[134: 匿名さん]

鳩の家があるのかな？

[142: 購入検討中さん]

来週は花火大会ですね。この近辺の淀川を望めるマンションは絶景でしょうね。

[143: 入居済み住民さん]

隣同士２戸持ってる人が「区画壁を工事して広げたい」というアンケートの件、

絶対反対です。

反対理由
１、マンション資産価値が下がる。
２、その人が退去などするとき新築と同じ工法で原状回復するかどうかは管理ができない。
３、仮に同じ工法で原状回復してもプロが見れば大規模工事したことはすぐ分かり、
　　その物件は買いたたかれる⇒売買価格実績が下がりそれ以降は他の物件も売買価格が下がる。
４、そのオーナーが善良な方でも、任せた工事会社や不動産会社が善良とは限らず、
　　広げたまま売り出したり、工事しても仕上げだけは綺麗で、壁内部は手抜きするかもしれない。
５、広げた〇〇号室は周りの〇〇号室と生活動線や設備や家財の配置も極端に変わり
　　生活音など近隣紛争になりかねない。
６、区画工事の前例ができると次から次へと同様の申し入れが殺到し、マンション規律の崩壊になりかねない。

などなど、書き出したらきりがない。
そもそも買入するときスミフは「区画壁は針一本刺せない」と言っていた。
どうなっているのだ。（怒）

こんな重要事項に対し紙切れで結論付けないで欲しい。
他の住民はデメリットだけで何一つメリットがない。
スミフや管理会社は臨時総会開くなど別の方法で全住民に対してもっと説明するべきだと思う。
このマンションは上から下まで（エレベーター寄りの部屋だけは２タイプ）すべて同じ区画が
スミフ売り文句の一つだったけど、このままだと本当に大変なことになる。

長文で失礼。

[145: 入居済み住民さん]

隣同士２戸持ってるなら、文句言う筋ないでしょう。

問題なし

[146: 匿名さん]

隣接住戸ぶち抜きなんて、シティタワー西梅田でも梅田タワーでも金持ちさんはやってるよ。

[147: 匿名さん]

戸境壁は共有部です。所有権は全住民にありますのでそこの住民に売却するかどうか決められたらよろしいかと。

[148: 匿名さん]

玄関が二つの広い部屋。
高級マンションではないので
出て行った後は誰も買わず値が下がるな。

[149: 匿名さん]

１４７さん、

そこの住民に売却するかどうか決められたらよろしいかと。

の意味がイマイチ分かりません。
その人に質問するという意味ですか？
もう少し説明をしていただきたくお願い申し上げます。

[150: 匿名さん]

共有部なら工事してはダメでしょ

[152: 匿名さん]

住居結合について

他のマンションの話ですけど
同じ事例で、前オーナーが退去したとき
戸境壁を過去の施工方法と違う手を抜いた工事をしたため
後に入った隣人同士が隣の生活音がよく聞こえるとの事。
隣人同士のトラブルが始まり
今は管理組合全体を巻き込むトラブルになってます。

[153: 入居済みさん]

反対。外観に変更なければOKみたいなことを書いていますが、
外観は住民共有の価値、財産という観点からでしょうが、前の方も
おっしゃるように上から下まですべて同区画というのもこのマンションの価値であるはず。
外観さえ変えなければ、あとは構造計算、法律上問題なければOK、
は無理がある。
その他意匠、機能が変わる共用部分の変更は、なぜダメなのか
明確な根拠に基づいて回答出来うるのか？

[154: 入居済みさん]

あと、アンケートに部屋番号と名前の枠を設けるのも如何なものか。

[155: 匿名さん]

何故、工事を希望するものが他住民に対し名乗り、申し出ず
こちらが部屋番号と名前を記入せねばならないのか。
このアンケートを作ったものは誰だ。

[156: 匿名さん]

147さんの言うのは、戸境壁は共有部分なので、全住民のもの。
だから、工事したい人は全住民に対してお金でその戸境壁を買い取れば
イイと言うことでしょう。
100000000円くらいですかね。

[157: 匿名さん]

別に価値下がらないって
目くじら立てなくても・・・

[159: 匿名さん]

例えば、金払うからエントランスの植木を全部引っこ抜いて
更地にしたいって言ってもOK？

[160: 匿名さん]

例が極端＾＾；

[163: マンション住民さん]

アンケートを募る時の文章と結果報告書から見るに
理事会はの立ち位置はなんか、中立ではなく、壁の破壊を
したそうな表現ですよね。

アンケートの有効性のために名前と部屋番号を書かせた。アンケートは
理事会以外で取り扱う事はないとあるが、理事会が外部からの
第三者で構成されているならいざ知らず、理事会とて同じ住民から構成されており
それがあるがゆえに意見することをためらう→アンケートを出さない。
ということが起こる方が安易に想定されるが。

[164: 匿名さん]

完売！

[165: 匿名さん]

中ノ島のタワーをやめてこちらにしました。

[167: 匿名]

やっと完売！09年3月から3年9ヵ月乙。

私は09年3月に入居したが、やっとの完売はうれしいかぎりです。

のぼりや、広告の垂れ幕、土日の駐車場のガードマンがいなくなるのは喜ばしいかぎり！

[168: 匿名さん]

あとは天満と真田山。それと八尾も結構重たいよ。

[169: マンション住民さん]

西梅田もまだですよ。

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

いまやタワマンは眺望、優越感以外は負の塊に成りつつあるしね。
戸境壁、高層階のEV待ち、大規模修繕、災害時の避難手段等…

[171: 匿名さん]

教えてください。
窓やサッシの結露と家具の裏の壁結露で悩んでいます。
窓は冬季毎日拭き掃除してますが左右のクロスが剥がれだし、
下の白い枠（框と言うのかな？）も反り、変形してます。
冬が終わり検証が難しいとは思いますが記憶の範囲で質問です。

①どんな結露対策をしていますか？
②変形した枠は「MDF」という建築材料とのことですが、ここに施工する変形しない最善の建築材料名を知りませんか？
③２４時間換気は運転させてますか？
④２４時間換気運転時各部屋の白い四角い吸気口周りのクロスは汚れませんか？汚れ対策は？
（うちは雨水シミまで付いたので止めて閉めました。寒さや暑さもあるし修理に来た職人さんから「皆閉めている」と聞いたから、、、）
⑤結露しないお宅の生活習慣は？（毎日電気式の暖房を長時間運転しているなど）
⑥その他、お気づきの点

うちの暖房はリビング（被害小）：灯油ファンヒーターを朝と夜。洋室１（被害大）：寝るだけだから殆どつけない。洋室２（被害大）：２年前までは壁付けの電気空調、今年は電気式オイルヒーター。いずれも休日と夜だけ。
以上、よろしくです。

[172: 匿名さん]

結露しますよ

[173: マンション住民さん]

ペアガラスじゃない

[174: 匿名]

タワーなのにペアガラスじゃなく結露するって・・・＿|￣|○