シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 6】

[匿名さん]

パート6です。
よろしくお願いします。

前スレッド(PART5)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58038

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1および4-9（地番）
交通：
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
東西線 「海老江」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.22平米～83.13平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[75: 物件比較中さん]

30戸くらい残ってるようですが、これからどうするんでしょうか。。
多少は値下げしたようですが。
というか、最近ほとんどのタワーが値下げしてますね。
福島区のマンション販売個数も震災以降すごい勢いで落ちる一方だし、今後大阪はどうなるんだろう。。

[76: 匿名さん]

住友の財力はは凄いよね・・・。
いくら売れ残っても何年売れ残っても平気で放置してしまう。
なのに何故賃貸出したりして結局格下げる様なことをするのかはよくわからないけどｗ

[77: 購入検討中さん]

結局、ファミリー用のタワーですかここは？

[78: 土地勘無しさん]

値引きしないで売れるわけないよ。もう
新築じゃないから瑕疵担保ないんだし、
固定資産税の減免も受けられないから
その分は値引きしないと。

[79: 匿名さん]

え？ここ値引きしてるんですか？
「住友不動産最高ブランド」は値引きしないんじゃなかったんでしたっけ？

[80: 匿名さん]

ここと言い、住友のシティータワーのブランドでも売れ残りがたくさんあるんですね。
ここは高級タワマンというよりファミリータワマンて感じ。八尾のシティと同じ系統。

[81: 匿名さん]

シティタワーでもというか、いまや売れ残りの代名詞だろ

[82: 匿名さん]

大阪もこんな景気やから、高級マンションの売れ行きは渋いやろ…。仕方ないんやないか？

[83: 匿名さん]

あと２戸じゃあこのスレももうすぐ終了ですね。

[84: 匿名さん]

え？
何十戸も残ってるけど…

[85: 匿名さん]

エントランスはいい感じですがエレベーター下りて部屋までの感じががっかりでした。

[86: 物件比較中さん]

昼間はビミョーですが、夜のあの外廊下の雰囲気は海外の南国リゾートホテルをイメージしております。

[87: 物件比較中さん]

ここ高い。the kitahamaなどと比較しても坪単価そんな変わらん。立地、内装、外装、共用部どれをとってもファミリータワー。
それはそれで個性でいいと思うから値段を適正にすればファミリー層に人気が出るんじゃないかなと思う。

[88: 匿名]

値引きはあまりしないんですね。
残念・・・

[89: 匿名]

行ってみたら分かるよ。
買う能力と買う気が見えれば、、、。

[90: 匿名さん]

>>86
廊下側に室外機だらけの南国リゾートなんて見たことない…

[91: 購入経験者さん]

先っっっっっっっ週号の情報でも３４９戸中第１期第２期第３期第４期第５期第６期分として１１戸が売り出し中だそうですよ。
でもいいじゃないですか？、
デートで見るような眺望を我が家で見られるんですから。

[92: 匿名さん]

１１戸どころじゃないよ、いっぱい余ってる。

[93: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。スミフですもの。今後も第7期、第8期.....と永遠に販売が続くのでしょう。

[94: 匿名さん]

2割引きとかそろそろならないのかな？

[95: 契約済みさん]

契約してから手続きを進めていくうちにどんどんずさんさなところが出てきました。このままいけば売主側の債務不履行で契約解除です。あまり失望させないで欲しいものです。

[97: 匿名さん]

さすがにここを買う勇気はない。
仕様はイマイチやし立地は悪いし、そのくせ価格だけは高い。

[98: 匿名さん]

見に行きました。
個人的には立地は悪くないと思いますが、仕様はイマイチとしか言いようがないですね。
ガッカリです。

[99: 入居済み住民さん]

私は、住んで一年以上たちますが
とても快適だと思います。

隣のお宅の音も、きこえませんし
エレベーターなどもいつも綺麗です。
スーパーも近くにたくさんありますし、
梅田や難波にも行きやすい立地です。

おすすめです♡

[100: 契約済みさん]

春に引っ越し予定です。なんば、梅田に一本で行けることや外廊下、ベランダに洗濯物干せるなどのタワー好きの方は敬遠しそうなところが逆に決め手でした。
一つ気になるのが夜の野田阪神からの帰宅路が暗くて人通りが少ないところです。毎日夜９時頃になるのですが治安などはどうでしょうか？

[101: 入居済み住民さん]

こんばんは
夜の帰宅ですが、駅からの帰りの人や
イオンから帰宅する人がいて
夜でも人どおりが多く安心です。

特に危ない思いをした事もありませんので、
大丈夫だと思いますよ。

[102: 契約済みさん]

100です。お返事ありがとうございます。

[103: 匿名さん]

え？外廊下なん？本当に？どういうつくりなの？

[104: 入居済みさん]

外廊下なので、換気がいいですよ。
窓を開けると、風がとおります。

[105: 物件比較中さん]

たしかに密閉性が優れてるマンションだと湿気がたまりがちだけど、
外廊下だと窓を開けたときに風が通ってよさそう

見に行った時にちらっと外が見えて、閉塞感がなくてよかった気がする。

[106: 匿名さん]

別に外廊下でなくても、法令で24時間換気が義務付けられていますから、湿気はたまりませんよ。
常に外気は取り入れられています。

[107: 匿名さん]

「24時間換気が」→「24時間換気の設置が」です。

[108: 物件比較中さん]

105です。

そうなんですか。こちらの物件の換気設備はしっかりしてるんですね。

今住んでるところは２４時間換気でも湿度が高く困っています。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

103さん、マンションが上から見たらコの字型なんですよ。
で、木目調の格子で廊下の外側を囲って内廊下ぽくしています。

[111: 匿名さん]

廊下側の部屋真っ暗になりませんか？
あと玄関前が汚れるのでせっかくタワマンならやっぱり内廊下じゃないと…。

[114: 匿名さん]

対応良かったで。どこが悪いんや？

[115: 匿名さん]

廊下側の部屋は納戸にすればいいでしょう。
まあ、２部屋廊下側の間取りもありますから
このマンションはそういうタイプは避けて、できたら角部屋の間取り
を選ぶ方がいいですね。
あと外廊下だから内廊下よりも劣るということは無いです。それぞれメリット、デメリット
があります。個人個人の捉え方次第でしょう。

[116: 匿名さん]

外廊下にメリットある？

[117: by 匿名さん]

熱がこもらないだよ

[118: 匿名さん]

福島区内の某内廊下タワーマンションの中古物件を見学に行ったとき、廊下がなんだかいろんな匂いがして嫌だった。

やっぱりホテルとは違って生活する場所だから、各家庭の匂いが出てしまうのは仕方のないこと。それが混ざり合って廊下にしみついている感じはやはり嫌だったので外廊下のマンションにしました。

[119: 匿名さん]

普通は換気もするしそんなに匂い篭らないよ

[120: 匿名さん]

いやいや、こもるよ。

[121: 匿名さん]

外廊下は内廊下よりこもらないことが多い
（当然、風向きの状態などにも影響があります）
夏場は、内廊下は外廊下より暑いことが多い
（大半の空調は追いつかないか弱い設定になってる）
冬場は、内廊下は外廊下より温いことが多い
実際に行って確認するべし

[122: 匿名さん]

今日も鳩の鳴き声で目が覚めました。
なんとかして欲しいです。

[123: 匿名さん]

鳩より先に起きなはれ

[124: 匿名さん]

換気は全てバルコニー側に出してる設計ですか？