シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 6】

[匿名さん]

パート6です。
よろしくお願いします。

前スレッド(PART5)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58038

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1および4-9（地番）
交通：
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
東西線 「海老江」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.22平米～83.13平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[55: 匿名さん]

良い仕事？頑張ってる？
そういう問題じゃないでしょ？ちゃんと読んでる？？
道にゴミを放すな！公道で堂々と椅子に座って飯喰うな！って書いてあるだろ。
若い子が道ばたでしゃがんで飯食ってるのと変わらんだろ。
それをいい大人が住友の看板持って食ってるから尚更たち悪いってことだろ。

[56: 通りすがり]

お客様センターに電話して、「今すぐ見に来い！」言うたらええんちゃう？

あとで、どうなったか報告してって、携帯の電話番号でも教えてやりゃいいやん。

[57: 匿名さん]

ここのキャッチフレーズはファミリーなので子育て世代の方とか多いと思いますが生活音の対策とか何かしてあるのですか?

[58: 匿名さん]

56さん
51の力説読んでやれよ。
じゃないと同じ話しが繰り返されるぞ。
直接言えないから書き込みしてるんだそうだ。
まぁそらそうだ。
住友に電話出来るならこんな風に書き込みせんだろう。
それに、バカみたいに外で路上で飯喰ってその辺にゴミ放すやつを弁護する必要もないだろう。

[59: 56]

>バカみたいに外で路上で飯喰ってその辺にゴミ放すやつ

私も、そんな人を相手にするのは嫌やわ。
万が一、相手にしても、マナーや常識を理解出来ない残念な人かもしれないしね。

でも、そんな残念な人に仕事を与えて給料出してる上司は、
そんな残念な人を何とかする責任があると思うよ。

だ・か・ら、第三者的立場の電話嬢に
「見に来て、何とかしといて～」って言ってみるのはどうよ？
でもさ、どうなったか最終的にチェックしないとサボる上司もいる訳やん。
こちらも本気って思わせる必要があるし、
携帯電話の番号ぐらい教えてあげたらいいんちゃう？


苦情の電話を入れたら、逆恨みで、イタ電掛けてくるショボイ会社なら
直接言えないのは分かるけど、そんなショボイ会社ではないでしょうに・・・。
真っ当なクレームなら、大丈夫でしょう？


そもそも大人なのに、何で言えないの？恥ずかしがり屋さん？

[60: 匿名さん]

59さん
だから文章よんでやれよ。
48さんがクレームさんで51さんは別人だろうよ。
51さんは、わざわざ次の現場を押さえてとアドバイスされても48さんが可哀想だろうと言っているんだと思うよ。
それに今更電話入れてもそんな事してませんって言ったら終わりでしょ。
また現場押さえないと意味ないけど、わざわざ探偵みたいに張り付くのもおかしいでしょ。
だから、ここに書き込んだってだけだと思うよ。
大人なんだからその辺り察してあげようよ。

[61: 匿名]

恥ずかしがりやさんで、口だけ番長なんです(^ε^)-☆Chu!!

[62: 匿名さん]

追伸
ただ、48さん51さんはもう見てないだろうけどw

[63: 匿名]

も〜し、
「そんなことしてません」って言ったら、
それこそ真剣に写真を撮りに行っちゃう手もあるけどさ〜

[64: 匿名さん]

ここに書き込み効果あると思うよ。
以前は座ってるだけだったけど、こないだ見たら一生懸命立って営業してたよ。
住友の営業が立った！！！
住友の営業が立った！！！
住友の営業が立った！！！
わぁーい。

ただ残念なのが、邪魔してるタワーの住民ばかりに配ってた....
まぁある意味、邪魔にはなってるが、近隣タワーの販売を邪魔したいんだろうが、住民邪魔してもね...
それに住民にチラシ配ってもね...
住み替え提案かな？
それともセカンド・サードハウスとしての販売戦略？？

天下の住友が道ばたで弁当食うのと捨てるのは頂けないね。
ハムラビ法典のノリで近所の人は大量のゴミを住友のタワーに捨てに行ったらいいんじゃない？
住友不動産の入り口の方がいいかな？

[65: 近所をよく知る人]

その辺りで住友見かけたらエアガンで撃っていいことにすれば？
なら、来るのが楽しみになるし、誰も文句言わなくなるんじゃない？
と言うか、いつもいる住友の人（バイトか何か知りませんが）がキモチ悪いのを何とかしてもらいたい。
もっと爽やかな人にすればクレーム減る（弁当食ったり捨てたりは別だが）と思うのだが...
爽やかな人は営業成績もいいから、ああいう仕事はしないのかな？
どちらかと言えば使えなさそうな人だもんな....

[66: 匿名はん]

ここのマンションは結局はどないですか？

いいのかな？けどまだまだ残ってるからやっぱり問題あり？
それとも営業に問題あり？？

以前見に行って値段聞いたけど全然値引きしない！！
2年経って前と同じ値段で同じ値引きじゃ魅力感じないよね！！
諸経費込みで4500万が4100万で妥当？

やっぱり福島タワーとか他のマンションにするべきかな・・・・

アドバイスお願いします。

[67: 匿名さん]

どこがいいかは個人的な意見なので書かないけど、値引きするしないの問題ではなくここはないでしょう？
値引きが最大のメリットなら他の中古物件を探せばいいと思うよ。
新築がいいなら、ここは新築とは呼べないから比較にならない。
福島区必須でなければ、他の地域で築年数は建ってるけど住居としては誰も住んでいない売れ残り部屋で比較した方が理にかなっていると思うよ。
要は何を一番にするか？何を妥協するか？でしょ。
ただ、質問に答えられるとしたら、住友のマンションが悪いとは決して思わないが、ここのマンションは無しだと思うよ。
他の住友タワーと比べても、明らかに手抜き丸出しだし。

[68: 匿名はん]

ありがとうございます。

再検討します・・・。

[69: 匿名]

どこが手抜きでやめた方がよいと思いますか？

[70: 匿名]

2年経って400万の値引き!?
相変わらずあまり値引きしないね。
シティタワーで値引きするだけ頑張っているんだろうけど。

[71: 購入検討中さん]

モデルルーム家具付分譲を目玉として出してますが、これかなり前から残ってますよね。。。

[72: 物件比較中さん]

もういくつも中古出てるけど大丈夫なんだろうか・・・。

[73: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしょう。

値崩れスパイラルで完売は遠い話となります。

[74: 物件比較中さん]

なんでここは竣工からだいぶ経って、中古もでまくってるのに値引きしないんだ？
そんなに住友ブランドは値引きをしないのか？
くらなんでも一生売れないぞ。

[75: 物件比較中さん]

30戸くらい残ってるようですが、これからどうするんでしょうか。。
多少は値下げしたようですが。
というか、最近ほとんどのタワーが値下げしてますね。
福島区のマンション販売個数も震災以降すごい勢いで落ちる一方だし、今後大阪はどうなるんだろう。。

[76: 匿名さん]

住友の財力はは凄いよね・・・。
いくら売れ残っても何年売れ残っても平気で放置してしまう。
なのに何故賃貸出したりして結局格下げる様なことをするのかはよくわからないけどｗ

[77: 購入検討中さん]

結局、ファミリー用のタワーですかここは？

[78: 土地勘無しさん]

値引きしないで売れるわけないよ。もう
新築じゃないから瑕疵担保ないんだし、
固定資産税の減免も受けられないから
その分は値引きしないと。

[79: 匿名さん]

え？ここ値引きしてるんですか？
「住友不動産最高ブランド」は値引きしないんじゃなかったんでしたっけ？

[80: 匿名さん]

ここと言い、住友のシティータワーのブランドでも売れ残りがたくさんあるんですね。
ここは高級タワマンというよりファミリータワマンて感じ。八尾のシティと同じ系統。

[81: 匿名さん]

シティタワーでもというか、いまや売れ残りの代名詞だろ

[82: 匿名さん]

大阪もこんな景気やから、高級マンションの売れ行きは渋いやろ…。仕方ないんやないか？

[83: 匿名さん]

あと２戸じゃあこのスレももうすぐ終了ですね。

[84: 匿名さん]

え？
何十戸も残ってるけど…

[85: 匿名さん]

エントランスはいい感じですがエレベーター下りて部屋までの感じががっかりでした。

[86: 物件比較中さん]

昼間はビミョーですが、夜のあの外廊下の雰囲気は海外の南国リゾートホテルをイメージしております。

[87: 物件比較中さん]

ここ高い。the kitahamaなどと比較しても坪単価そんな変わらん。立地、内装、外装、共用部どれをとってもファミリータワー。
それはそれで個性でいいと思うから値段を適正にすればファミリー層に人気が出るんじゃないかなと思う。

[88: 匿名]

値引きはあまりしないんですね。
残念・・・

[89: 匿名]

行ってみたら分かるよ。
買う能力と買う気が見えれば、、、。

[90: 匿名さん]

>>86
廊下側に室外機だらけの南国リゾートなんて見たことない…

[91: 購入経験者さん]

先っっっっっっっ週号の情報でも３４９戸中第１期第２期第３期第４期第５期第６期分として１１戸が売り出し中だそうですよ。
でもいいじゃないですか？、
デートで見るような眺望を我が家で見られるんですから。

[92: 匿名さん]

１１戸どころじゃないよ、いっぱい余ってる。

[93: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。スミフですもの。今後も第7期、第8期.....と永遠に販売が続くのでしょう。

[94: 匿名さん]

2割引きとかそろそろならないのかな？

[95: 契約済みさん]

契約してから手続きを進めていくうちにどんどんずさんさなところが出てきました。このままいけば売主側の債務不履行で契約解除です。あまり失望させないで欲しいものです。

[97: 匿名さん]

さすがにここを買う勇気はない。
仕様はイマイチやし立地は悪いし、そのくせ価格だけは高い。

[98: 匿名さん]

見に行きました。
個人的には立地は悪くないと思いますが、仕様はイマイチとしか言いようがないですね。
ガッカリです。

[99: 入居済み住民さん]

私は、住んで一年以上たちますが
とても快適だと思います。

隣のお宅の音も、きこえませんし
エレベーターなどもいつも綺麗です。
スーパーも近くにたくさんありますし、
梅田や難波にも行きやすい立地です。

おすすめです♡

[100: 契約済みさん]

春に引っ越し予定です。なんば、梅田に一本で行けることや外廊下、ベランダに洗濯物干せるなどのタワー好きの方は敬遠しそうなところが逆に決め手でした。
一つ気になるのが夜の野田阪神からの帰宅路が暗くて人通りが少ないところです。毎日夜９時頃になるのですが治安などはどうでしょうか？

[101: 入居済み住民さん]

こんばんは
夜の帰宅ですが、駅からの帰りの人や
イオンから帰宅する人がいて
夜でも人どおりが多く安心です。

特に危ない思いをした事もありませんので、
大丈夫だと思いますよ。

[102: 契約済みさん]

100です。お返事ありがとうございます。

[103: 匿名さん]

え？外廊下なん？本当に？どういうつくりなの？

[104: 入居済みさん]

外廊下なので、換気がいいですよ。
窓を開けると、風がとおります。

[105: 物件比較中さん]

たしかに密閉性が優れてるマンションだと湿気がたまりがちだけど、
外廊下だと窓を開けたときに風が通ってよさそう

見に行った時にちらっと外が見えて、閉塞感がなくてよかった気がする。

[106: 匿名さん]

別に外廊下でなくても、法令で24時間換気が義務付けられていますから、湿気はたまりませんよ。
常に外気は取り入れられています。

[107: 匿名さん]

「24時間換気が」→「24時間換気の設置が」です。

[108: 物件比較中さん]

105です。

そうなんですか。こちらの物件の換気設備はしっかりしてるんですね。

今住んでるところは２４時間換気でも湿度が高く困っています。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

103さん、マンションが上から見たらコの字型なんですよ。
で、木目調の格子で廊下の外側を囲って内廊下ぽくしています。

[111: 匿名さん]

廊下側の部屋真っ暗になりませんか？
あと玄関前が汚れるのでせっかくタワマンならやっぱり内廊下じゃないと…。

[114: 匿名さん]

対応良かったで。どこが悪いんや？

[115: 匿名さん]

廊下側の部屋は納戸にすればいいでしょう。
まあ、２部屋廊下側の間取りもありますから
このマンションはそういうタイプは避けて、できたら角部屋の間取り
を選ぶ方がいいですね。
あと外廊下だから内廊下よりも劣るということは無いです。それぞれメリット、デメリット
があります。個人個人の捉え方次第でしょう。

[116: 匿名さん]

外廊下にメリットある？

[117: by 匿名さん]

熱がこもらないだよ

[118: 匿名さん]

福島区内の某内廊下タワーマンションの中古物件を見学に行ったとき、廊下がなんだかいろんな匂いがして嫌だった。

やっぱりホテルとは違って生活する場所だから、各家庭の匂いが出てしまうのは仕方のないこと。それが混ざり合って廊下にしみついている感じはやはり嫌だったので外廊下のマンションにしました。

[119: 匿名さん]

普通は換気もするしそんなに匂い篭らないよ

[120: 匿名さん]

いやいや、こもるよ。

[121: 匿名さん]

外廊下は内廊下よりこもらないことが多い
（当然、風向きの状態などにも影響があります）
夏場は、内廊下は外廊下より暑いことが多い
（大半の空調は追いつかないか弱い設定になってる）
冬場は、内廊下は外廊下より温いことが多い
実際に行って確認するべし

[122: 匿名さん]

今日も鳩の鳴き声で目が覚めました。
なんとかして欲しいです。

[123: 匿名さん]

鳩より先に起きなはれ

[124: 匿名さん]

換気は全てバルコニー側に出してる設計ですか？

[125: 匿名さん]

廊下にもなんか出てるような。

[132: 匿名さん]

最近、鳩増えてきてませんか？
駆除できないのかな？

[134: 匿名さん]

鳩の家があるのかな？

[142: 購入検討中さん]

来週は花火大会ですね。この近辺の淀川を望めるマンションは絶景でしょうね。

[143: 入居済み住民さん]

隣同士２戸持ってる人が「区画壁を工事して広げたい」というアンケートの件、

絶対反対です。

反対理由
１、マンション資産価値が下がる。
２、その人が退去などするとき新築と同じ工法で原状回復するかどうかは管理ができない。
３、仮に同じ工法で原状回復してもプロが見れば大規模工事したことはすぐ分かり、
　　その物件は買いたたかれる⇒売買価格実績が下がりそれ以降は他の物件も売買価格が下がる。
４、そのオーナーが善良な方でも、任せた工事会社や不動産会社が善良とは限らず、
　　広げたまま売り出したり、工事しても仕上げだけは綺麗で、壁内部は手抜きするかもしれない。
５、広げた〇〇号室は周りの〇〇号室と生活動線や設備や家財の配置も極端に変わり
　　生活音など近隣紛争になりかねない。
６、区画工事の前例ができると次から次へと同様の申し入れが殺到し、マンション規律の崩壊になりかねない。

などなど、書き出したらきりがない。
そもそも買入するときスミフは「区画壁は針一本刺せない」と言っていた。
どうなっているのだ。（怒）

こんな重要事項に対し紙切れで結論付けないで欲しい。
他の住民はデメリットだけで何一つメリットがない。
スミフや管理会社は臨時総会開くなど別の方法で全住民に対してもっと説明するべきだと思う。
このマンションは上から下まで（エレベーター寄りの部屋だけは２タイプ）すべて同じ区画が
スミフ売り文句の一つだったけど、このままだと本当に大変なことになる。

長文で失礼。

[145: 入居済み住民さん]

隣同士２戸持ってるなら、文句言う筋ないでしょう。

問題なし

[146: 匿名さん]

隣接住戸ぶち抜きなんて、シティタワー西梅田でも梅田タワーでも金持ちさんはやってるよ。

[147: 匿名さん]

戸境壁は共有部です。所有権は全住民にありますのでそこの住民に売却するかどうか決められたらよろしいかと。

[148: 匿名さん]

玄関が二つの広い部屋。
高級マンションではないので
出て行った後は誰も買わず値が下がるな。

[149: 匿名さん]

１４７さん、

そこの住民に売却するかどうか決められたらよろしいかと。

の意味がイマイチ分かりません。
その人に質問するという意味ですか？
もう少し説明をしていただきたくお願い申し上げます。

[150: 匿名さん]

共有部なら工事してはダメでしょ

[152: 匿名さん]

住居結合について

他のマンションの話ですけど
同じ事例で、前オーナーが退去したとき
戸境壁を過去の施工方法と違う手を抜いた工事をしたため
後に入った隣人同士が隣の生活音がよく聞こえるとの事。
隣人同士のトラブルが始まり
今は管理組合全体を巻き込むトラブルになってます。

[153: 入居済みさん]

反対。外観に変更なければOKみたいなことを書いていますが、
外観は住民共有の価値、財産という観点からでしょうが、前の方も
おっしゃるように上から下まですべて同区画というのもこのマンションの価値であるはず。
外観さえ変えなければ、あとは構造計算、法律上問題なければOK、
は無理がある。
その他意匠、機能が変わる共用部分の変更は、なぜダメなのか
明確な根拠に基づいて回答出来うるのか？

[154: 入居済みさん]

あと、アンケートに部屋番号と名前の枠を設けるのも如何なものか。