シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 6】

[匿名さん]

パート6です。
よろしくお願いします。

前スレッド(PART5)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58038

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1および4-9（地番）
交通：
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
東西線 「海老江」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.22平米～83.13平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[30: 匿名さん]

住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では
「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、
そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、
私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。
他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」
という風に歓迎を受けることが常であったので
住友は「ひと味違う」と思ったものだ。

[32: 匿名さん]

＞30　おいおい、何回か同じ文章見たぞ。よっぽど自分が
買えなかったことが悔しかったんだろうけど、しつこいと嫌われるよ。

[33: 匿名さん]

あといくつ残ってるのかな

[34: 匿名]

ここを気にしながら他の物件も見学中。ここみたいな中途半端なタワーを買わずに当マンションを！と
中途半端な北摂のマンションで中途半端でない額の値引きを提示され５時間軟禁され怖かったです。

[35: 匿名]

ここは共用施設がイマイチだよね。
それに値引きもほとんどない。
もう少しなんとかなれば買うんだけどね。

[36: 匿名さん]

検討中なんですがこのマンションを購入した方で割引をしてもらった人がいるんですかね？
私の場合は割引なしの提示です。

ちなみにあと１５戸ほど残ってる様子です。

[37: 入居済み住民さん]

先日、こちらの書き込みが気になり、近くのタワーマンションに行ってみました。
確かに看板持ってぼ～ぉっと座っていました。
せめて立って営業しろよ。やる気なさ過ぎ。
テッシュ配りだけなら、良いとは思うがただ看板持って座っているだけなら看板はどこかに据え付けとけば良いのでは？と思ったが無許可でそんな事されてマンションのイメージが悪くなったら困るから、やめておきましょう。
とりあえず、住んでいる者としても、あまり気分が良くない営業行為かとは思います。
どうせなら、うちのマンション周辺で一生懸命テッシュ配ったりした方が、好感持てるのですがどうでしょう？
他のマンションを妨害する暇あったらまじめに営業してください。
そして、イメージを落とすような行為はやめてください。

[38: ビギナーさん]

おききしたいのですが
大阪天満リバーパークは窓が紫外線99％カット熱線吸収と耐熱強化の合わせガラスだそうですが、大阪福島の方はどうなんでしょうか？
窓が大きく採光と眺望がいいようですが、
夏は暑く、冬は寒いのでは？と思い迷っています。

[40: 匿名]

確かに隣のタワーの営業さんより素敵でそつがなかったです。
値段は隣がお手頃で魅力ですがこちらの方がマンションも営業さんも高級感がありますね。

[41: 匿名]

場所的にも営業さんの質的にも共用設備や内装的にも福島タワーのほうが良いと思います。

福島タワーはたしかにもとの価格が手頃なんで売れやすいですが、それだけで売れているのではないと思います。

[42: 匿名]

福島タワーのことをここで書き込んでもねーーー
確かに庶民的でいいんじゃないですか。でもここは別のマンションですよ。

[43: マンコミュファンさん]

人が沢山住んでいれば、見るだけでおのずと庶民的になるものです。
ここが、高級だの言うのは あんまり人が住んでないからじゃないの？

[44: 匿名]

外廊下と値段が庶民的だよね。

[45: 匿名さん]

いいんじゃないの
庶民的な値段でないと売れない世の中なんだから。

[47: 匿名]

そうそうここは諦めてね。

[48: ご近所さん]

以前にも書き込みありましたが、他のマンション前で営業されている方にクレームです。
チラシ配りするのは仕事でしょうから何も言いませんが、道に椅子置いて弁当喰ったり、そのゴミを道に捨てるのやめてもらえませんか？
あの道って住友不動産の私有地ですか？それなら仕方ないですが、勝手に椅子おいて道ばたで弁当喰ったりゴミ捨てる行為は、福島はゴミがあったり道ばたで飯食ったりする変な人多いから、鷺洲に住んだ方がいいですよっていうアピールの為でしょうか？
わざわざ看板持って（地面に倒れてますが）何してるでしょう？

[50: 匿名]

こんな所で書かず本人に言うか無理なら写真撮って会社に直接抗議したらよいのに。

[51: 匿名さん]

50さんって住友関係の人？
私が目撃したとしても、わざわざカメラ用意しておいて、次の食べる瞬間、捨てる瞬間の写真を撮れってか！？
無理を承知で言ってるでしょ。
全ての人が本人にクレーム言う、解らない事があれば専門家や関係者に直接聞けと言い出したら、この掲示板は何の為にあるのでしょう？
みんながみんな何かあった時に直接相手にクレーム言えないと思います。
自分の会社が悪く言われて良い気しないのかも知れませんが、それは自社で裁いてください。
立場的に直接言ってもらってその人だけの責任にした方があなたの立場はいいのかも知れませんが。
その為に、迷惑かけてる一般の人に証拠の写真撮れなど、もっての他です。
見ていて腹が立ちました。

[53: 周辺住民さん]

関係者の方でしょうね。
49にも住友は悪くないと反論書かれていましたが、あまりにも酷い暴言だったので消されています。
ここのマンションって築年数からしてもう新築じゃないですよね？
もう完売してもいいと思うのですが...
こういう体質が悪循環して売れないんでしょうかね？

[54: 匿名さん]

頑張って仕事してはるんやなあと思ったら医院とちゃうの？

みんなが４８さんのご家族のように良い仕事に就いているわけではないよ。

[55: 匿名さん]

良い仕事？頑張ってる？
そういう問題じゃないでしょ？ちゃんと読んでる？？
道にゴミを放すな！公道で堂々と椅子に座って飯喰うな！って書いてあるだろ。
若い子が道ばたでしゃがんで飯食ってるのと変わらんだろ。
それをいい大人が住友の看板持って食ってるから尚更たち悪いってことだろ。

[56: 通りすがり]

お客様センターに電話して、「今すぐ見に来い！」言うたらええんちゃう？

あとで、どうなったか報告してって、携帯の電話番号でも教えてやりゃいいやん。

[57: 匿名さん]

ここのキャッチフレーズはファミリーなので子育て世代の方とか多いと思いますが生活音の対策とか何かしてあるのですか?

[58: 匿名さん]

56さん
51の力説読んでやれよ。
じゃないと同じ話しが繰り返されるぞ。
直接言えないから書き込みしてるんだそうだ。
まぁそらそうだ。
住友に電話出来るならこんな風に書き込みせんだろう。
それに、バカみたいに外で路上で飯喰ってその辺にゴミ放すやつを弁護する必要もないだろう。

[59: 56]

>バカみたいに外で路上で飯喰ってその辺にゴミ放すやつ

私も、そんな人を相手にするのは嫌やわ。
万が一、相手にしても、マナーや常識を理解出来ない残念な人かもしれないしね。

でも、そんな残念な人に仕事を与えて給料出してる上司は、
そんな残念な人を何とかする責任があると思うよ。

だ・か・ら、第三者的立場の電話嬢に
「見に来て、何とかしといて～」って言ってみるのはどうよ？
でもさ、どうなったか最終的にチェックしないとサボる上司もいる訳やん。
こちらも本気って思わせる必要があるし、
携帯電話の番号ぐらい教えてあげたらいいんちゃう？


苦情の電話を入れたら、逆恨みで、イタ電掛けてくるショボイ会社なら
直接言えないのは分かるけど、そんなショボイ会社ではないでしょうに・・・。
真っ当なクレームなら、大丈夫でしょう？


そもそも大人なのに、何で言えないの？恥ずかしがり屋さん？

[60: 匿名さん]

59さん
だから文章よんでやれよ。
48さんがクレームさんで51さんは別人だろうよ。
51さんは、わざわざ次の現場を押さえてとアドバイスされても48さんが可哀想だろうと言っているんだと思うよ。
それに今更電話入れてもそんな事してませんって言ったら終わりでしょ。
また現場押さえないと意味ないけど、わざわざ探偵みたいに張り付くのもおかしいでしょ。
だから、ここに書き込んだってだけだと思うよ。
大人なんだからその辺り察してあげようよ。

[61: 匿名]

恥ずかしがりやさんで、口だけ番長なんです(^ε^)-☆Chu!!

[62: 匿名さん]

追伸
ただ、48さん51さんはもう見てないだろうけどw

[63: 匿名]

も〜し、
「そんなことしてません」って言ったら、
それこそ真剣に写真を撮りに行っちゃう手もあるけどさ〜

[64: 匿名さん]

ここに書き込み効果あると思うよ。
以前は座ってるだけだったけど、こないだ見たら一生懸命立って営業してたよ。
住友の営業が立った！！！
住友の営業が立った！！！
住友の営業が立った！！！
わぁーい。

ただ残念なのが、邪魔してるタワーの住民ばかりに配ってた....
まぁある意味、邪魔にはなってるが、近隣タワーの販売を邪魔したいんだろうが、住民邪魔してもね...
それに住民にチラシ配ってもね...
住み替え提案かな？
それともセカンド・サードハウスとしての販売戦略？？

天下の住友が道ばたで弁当食うのと捨てるのは頂けないね。
ハムラビ法典のノリで近所の人は大量のゴミを住友のタワーに捨てに行ったらいいんじゃない？
住友不動産の入り口の方がいいかな？

[65: 近所をよく知る人]

その辺りで住友見かけたらエアガンで撃っていいことにすれば？
なら、来るのが楽しみになるし、誰も文句言わなくなるんじゃない？
と言うか、いつもいる住友の人（バイトか何か知りませんが）がキモチ悪いのを何とかしてもらいたい。
もっと爽やかな人にすればクレーム減る（弁当食ったり捨てたりは別だが）と思うのだが...
爽やかな人は営業成績もいいから、ああいう仕事はしないのかな？
どちらかと言えば使えなさそうな人だもんな....

[66: 匿名はん]

ここのマンションは結局はどないですか？

いいのかな？けどまだまだ残ってるからやっぱり問題あり？
それとも営業に問題あり？？

以前見に行って値段聞いたけど全然値引きしない！！
2年経って前と同じ値段で同じ値引きじゃ魅力感じないよね！！
諸経費込みで4500万が4100万で妥当？

やっぱり福島タワーとか他のマンションにするべきかな・・・・

アドバイスお願いします。

[67: 匿名さん]

どこがいいかは個人的な意見なので書かないけど、値引きするしないの問題ではなくここはないでしょう？
値引きが最大のメリットなら他の中古物件を探せばいいと思うよ。
新築がいいなら、ここは新築とは呼べないから比較にならない。
福島区必須でなければ、他の地域で築年数は建ってるけど住居としては誰も住んでいない売れ残り部屋で比較した方が理にかなっていると思うよ。
要は何を一番にするか？何を妥協するか？でしょ。
ただ、質問に答えられるとしたら、住友のマンションが悪いとは決して思わないが、ここのマンションは無しだと思うよ。
他の住友タワーと比べても、明らかに手抜き丸出しだし。

[68: 匿名はん]

ありがとうございます。

再検討します・・・。

[69: 匿名]

どこが手抜きでやめた方がよいと思いますか？

[70: 匿名]

2年経って400万の値引き!?
相変わらずあまり値引きしないね。
シティタワーで値引きするだけ頑張っているんだろうけど。

[71: 購入検討中さん]

モデルルーム家具付分譲を目玉として出してますが、これかなり前から残ってますよね。。。

[72: 物件比較中さん]

もういくつも中古出てるけど大丈夫なんだろうか・・・。

[73: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしょう。

値崩れスパイラルで完売は遠い話となります。

[74: 物件比較中さん]

なんでここは竣工からだいぶ経って、中古もでまくってるのに値引きしないんだ？
そんなに住友ブランドは値引きをしないのか？
くらなんでも一生売れないぞ。

[75: 物件比較中さん]

30戸くらい残ってるようですが、これからどうするんでしょうか。。
多少は値下げしたようですが。
というか、最近ほとんどのタワーが値下げしてますね。
福島区のマンション販売個数も震災以降すごい勢いで落ちる一方だし、今後大阪はどうなるんだろう。。

[76: 匿名さん]

住友の財力はは凄いよね・・・。
いくら売れ残っても何年売れ残っても平気で放置してしまう。
なのに何故賃貸出したりして結局格下げる様なことをするのかはよくわからないけどｗ

[77: 購入検討中さん]

結局、ファミリー用のタワーですかここは？

[78: 土地勘無しさん]

値引きしないで売れるわけないよ。もう
新築じゃないから瑕疵担保ないんだし、
固定資産税の減免も受けられないから
その分は値引きしないと。

[79: 匿名さん]

え？ここ値引きしてるんですか？
「住友不動産最高ブランド」は値引きしないんじゃなかったんでしたっけ？