シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 6】

[匿名さん]

パート6です。
よろしくお願いします。

前スレッド(PART5)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58038

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1および4-9（地番）
交通：
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
東西線 「海老江」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.22平米～83.13平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[132: 匿名さん]

最近、鳩増えてきてませんか？
駆除できないのかな？

[134: 匿名さん]

鳩の家があるのかな？

[142: 購入検討中さん]

来週は花火大会ですね。この近辺の淀川を望めるマンションは絶景でしょうね。

[143: 入居済み住民さん]

隣同士２戸持ってる人が「区画壁を工事して広げたい」というアンケートの件、

絶対反対です。

反対理由
１、マンション資産価値が下がる。
２、その人が退去などするとき新築と同じ工法で原状回復するかどうかは管理ができない。
３、仮に同じ工法で原状回復してもプロが見れば大規模工事したことはすぐ分かり、
　　その物件は買いたたかれる⇒売買価格実績が下がりそれ以降は他の物件も売買価格が下がる。
４、そのオーナーが善良な方でも、任せた工事会社や不動産会社が善良とは限らず、
　　広げたまま売り出したり、工事しても仕上げだけは綺麗で、壁内部は手抜きするかもしれない。
５、広げた〇〇号室は周りの〇〇号室と生活動線や設備や家財の配置も極端に変わり
　　生活音など近隣紛争になりかねない。
６、区画工事の前例ができると次から次へと同様の申し入れが殺到し、マンション規律の崩壊になりかねない。

などなど、書き出したらきりがない。
そもそも買入するときスミフは「区画壁は針一本刺せない」と言っていた。
どうなっているのだ。（怒）

こんな重要事項に対し紙切れで結論付けないで欲しい。
他の住民はデメリットだけで何一つメリットがない。
スミフや管理会社は臨時総会開くなど別の方法で全住民に対してもっと説明するべきだと思う。
このマンションは上から下まで（エレベーター寄りの部屋だけは２タイプ）すべて同じ区画が
スミフ売り文句の一つだったけど、このままだと本当に大変なことになる。

長文で失礼。

[145: 入居済み住民さん]

隣同士２戸持ってるなら、文句言う筋ないでしょう。

問題なし

[146: 匿名さん]

隣接住戸ぶち抜きなんて、シティタワー西梅田でも梅田タワーでも金持ちさんはやってるよ。

[147: 匿名さん]

戸境壁は共有部です。所有権は全住民にありますのでそこの住民に売却するかどうか決められたらよろしいかと。

[148: 匿名さん]

玄関が二つの広い部屋。
高級マンションではないので
出て行った後は誰も買わず値が下がるな。

[149: 匿名さん]

１４７さん、

そこの住民に売却するかどうか決められたらよろしいかと。

の意味がイマイチ分かりません。
その人に質問するという意味ですか？
もう少し説明をしていただきたくお願い申し上げます。

[150: 匿名さん]

共有部なら工事してはダメでしょ

[152: 匿名さん]

住居結合について

他のマンションの話ですけど
同じ事例で、前オーナーが退去したとき
戸境壁を過去の施工方法と違う手を抜いた工事をしたため
後に入った隣人同士が隣の生活音がよく聞こえるとの事。
隣人同士のトラブルが始まり
今は管理組合全体を巻き込むトラブルになってます。

[153: 入居済みさん]

反対。外観に変更なければOKみたいなことを書いていますが、
外観は住民共有の価値、財産という観点からでしょうが、前の方も
おっしゃるように上から下まですべて同区画というのもこのマンションの価値であるはず。
外観さえ変えなければ、あとは構造計算、法律上問題なければOK、
は無理がある。
その他意匠、機能が変わる共用部分の変更は、なぜダメなのか
明確な根拠に基づいて回答出来うるのか？

[154: 入居済みさん]

あと、アンケートに部屋番号と名前の枠を設けるのも如何なものか。

[155: 匿名さん]

何故、工事を希望するものが他住民に対し名乗り、申し出ず
こちらが部屋番号と名前を記入せねばならないのか。
このアンケートを作ったものは誰だ。

[156: 匿名さん]

147さんの言うのは、戸境壁は共有部分なので、全住民のもの。
だから、工事したい人は全住民に対してお金でその戸境壁を買い取れば
イイと言うことでしょう。
100000000円くらいですかね。

[157: 匿名さん]

別に価値下がらないって
目くじら立てなくても・・・

[159: 匿名さん]

例えば、金払うからエントランスの植木を全部引っこ抜いて
更地にしたいって言ってもOK？

[160: 匿名さん]

例が極端＾＾；

[163: マンション住民さん]

アンケートを募る時の文章と結果報告書から見るに
理事会はの立ち位置はなんか、中立ではなく、壁の破壊を
したそうな表現ですよね。

アンケートの有効性のために名前と部屋番号を書かせた。アンケートは
理事会以外で取り扱う事はないとあるが、理事会が外部からの
第三者で構成されているならいざ知らず、理事会とて同じ住民から構成されており
それがあるがゆえに意見することをためらう→アンケートを出さない。
ということが起こる方が安易に想定されるが。

[164: 匿名さん]

完売！

[165: 匿名さん]

中ノ島のタワーをやめてこちらにしました。

[167: 匿名]

やっと完売！09年3月から3年9ヵ月乙。

私は09年3月に入居したが、やっとの完売はうれしいかぎりです。

のぼりや、広告の垂れ幕、土日の駐車場のガードマンがいなくなるのは喜ばしいかぎり！

[168: 匿名さん]

あとは天満と真田山。それと八尾も結構重たいよ。

[169: マンション住民さん]

西梅田もまだですよ。

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

いまやタワマンは眺望、優越感以外は負の塊に成りつつあるしね。
戸境壁、高層階のEV待ち、大規模修繕、災害時の避難手段等…

[171: 匿名さん]

教えてください。
窓やサッシの結露と家具の裏の壁結露で悩んでいます。
窓は冬季毎日拭き掃除してますが左右のクロスが剥がれだし、
下の白い枠（框と言うのかな？）も反り、変形してます。
冬が終わり検証が難しいとは思いますが記憶の範囲で質問です。

①どんな結露対策をしていますか？
②変形した枠は「MDF」という建築材料とのことですが、ここに施工する変形しない最善の建築材料名を知りませんか？
③２４時間換気は運転させてますか？
④２４時間換気運転時各部屋の白い四角い吸気口周りのクロスは汚れませんか？汚れ対策は？
（うちは雨水シミまで付いたので止めて閉めました。寒さや暑さもあるし修理に来た職人さんから「皆閉めている」と聞いたから、、、）
⑤結露しないお宅の生活習慣は？（毎日電気式の暖房を長時間運転しているなど）
⑥その他、お気づきの点

うちの暖房はリビング（被害小）：灯油ファンヒーターを朝と夜。洋室１（被害大）：寝るだけだから殆どつけない。洋室２（被害大）：２年前までは壁付けの電気空調、今年は電気式オイルヒーター。いずれも休日と夜だけ。
以上、よろしくです。

[172: 匿名さん]

結露しますよ

[173: マンション住民さん]

ペアガラスじゃない

[174: 匿名]

タワーなのにペアガラスじゃなく結露するって・・・＿|￣|○

[175: 匿名さん]

灯油ファンヒーターなんか使っていいの？

[178: キャリアウーマンさん]

あと残りは９戸となりますでしょうか。

[179: 賃貸住まいさん]

第１期から第７期１次までで４戸だった時期がありました。