シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 6】

[匿名さん]

パート6です。
よろしくお願いします。

前スレッド(PART5)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58038

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1および4-9（地番）
交通：
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
東西線 「海老江」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.22平米～83.13平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[101: 入居済み住民さん]

こんばんは
夜の帰宅ですが、駅からの帰りの人や
イオンから帰宅する人がいて
夜でも人どおりが多く安心です。

特に危ない思いをした事もありませんので、
大丈夫だと思いますよ。

[102: 契約済みさん]

100です。お返事ありがとうございます。

[103: 匿名さん]

え？外廊下なん？本当に？どういうつくりなの？

[104: 入居済みさん]

外廊下なので、換気がいいですよ。
窓を開けると、風がとおります。

[105: 物件比較中さん]

たしかに密閉性が優れてるマンションだと湿気がたまりがちだけど、
外廊下だと窓を開けたときに風が通ってよさそう

見に行った時にちらっと外が見えて、閉塞感がなくてよかった気がする。

[106: 匿名さん]

別に外廊下でなくても、法令で24時間換気が義務付けられていますから、湿気はたまりませんよ。
常に外気は取り入れられています。

[107: 匿名さん]

「24時間換気が」→「24時間換気の設置が」です。

[108: 物件比較中さん]

105です。

そうなんですか。こちらの物件の換気設備はしっかりしてるんですね。

今住んでるところは２４時間換気でも湿度が高く困っています。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

103さん、マンションが上から見たらコの字型なんですよ。
で、木目調の格子で廊下の外側を囲って内廊下ぽくしています。

[111: 匿名さん]

廊下側の部屋真っ暗になりませんか？
あと玄関前が汚れるのでせっかくタワマンならやっぱり内廊下じゃないと…。

[114: 匿名さん]

対応良かったで。どこが悪いんや？

[115: 匿名さん]

廊下側の部屋は納戸にすればいいでしょう。
まあ、２部屋廊下側の間取りもありますから
このマンションはそういうタイプは避けて、できたら角部屋の間取り
を選ぶ方がいいですね。
あと外廊下だから内廊下よりも劣るということは無いです。それぞれメリット、デメリット
があります。個人個人の捉え方次第でしょう。

[116: 匿名さん]

外廊下にメリットある？

[117: by 匿名さん]

熱がこもらないだよ

[118: 匿名さん]

福島区内の某内廊下タワーマンションの中古物件を見学に行ったとき、廊下がなんだかいろんな匂いがして嫌だった。

やっぱりホテルとは違って生活する場所だから、各家庭の匂いが出てしまうのは仕方のないこと。それが混ざり合って廊下にしみついている感じはやはり嫌だったので外廊下のマンションにしました。

[119: 匿名さん]

普通は換気もするしそんなに匂い篭らないよ

[120: 匿名さん]

いやいや、こもるよ。

[121: 匿名さん]

外廊下は内廊下よりこもらないことが多い
（当然、風向きの状態などにも影響があります）
夏場は、内廊下は外廊下より暑いことが多い
（大半の空調は追いつかないか弱い設定になってる）
冬場は、内廊下は外廊下より温いことが多い
実際に行って確認するべし

[122: 匿名さん]

今日も鳩の鳴き声で目が覚めました。
なんとかして欲しいです。

[123: 匿名さん]

鳩より先に起きなはれ

[124: 匿名さん]

換気は全てバルコニー側に出してる設計ですか？

[125: 匿名さん]

廊下にもなんか出てるような。

[132: 匿名さん]

最近、鳩増えてきてませんか？
駆除できないのかな？

[134: 匿名さん]

鳩の家があるのかな？

[142: 購入検討中さん]

来週は花火大会ですね。この近辺の淀川を望めるマンションは絶景でしょうね。

[143: 入居済み住民さん]

隣同士２戸持ってる人が「区画壁を工事して広げたい」というアンケートの件、

絶対反対です。

反対理由
１、マンション資産価値が下がる。
２、その人が退去などするとき新築と同じ工法で原状回復するかどうかは管理ができない。
３、仮に同じ工法で原状回復してもプロが見れば大規模工事したことはすぐ分かり、
　　その物件は買いたたかれる⇒売買価格実績が下がりそれ以降は他の物件も売買価格が下がる。
４、そのオーナーが善良な方でも、任せた工事会社や不動産会社が善良とは限らず、
　　広げたまま売り出したり、工事しても仕上げだけは綺麗で、壁内部は手抜きするかもしれない。
５、広げた〇〇号室は周りの〇〇号室と生活動線や設備や家財の配置も極端に変わり
　　生活音など近隣紛争になりかねない。
６、区画工事の前例ができると次から次へと同様の申し入れが殺到し、マンション規律の崩壊になりかねない。

などなど、書き出したらきりがない。
そもそも買入するときスミフは「区画壁は針一本刺せない」と言っていた。
どうなっているのだ。（怒）

こんな重要事項に対し紙切れで結論付けないで欲しい。
他の住民はデメリットだけで何一つメリットがない。
スミフや管理会社は臨時総会開くなど別の方法で全住民に対してもっと説明するべきだと思う。
このマンションは上から下まで（エレベーター寄りの部屋だけは２タイプ）すべて同じ区画が
スミフ売り文句の一つだったけど、このままだと本当に大変なことになる。

長文で失礼。

[145: 入居済み住民さん]

隣同士２戸持ってるなら、文句言う筋ないでしょう。

問題なし

[146: 匿名さん]

隣接住戸ぶち抜きなんて、シティタワー西梅田でも梅田タワーでも金持ちさんはやってるよ。

[147: 匿名さん]

戸境壁は共有部です。所有権は全住民にありますのでそこの住民に売却するかどうか決められたらよろしいかと。

[148: 匿名さん]

玄関が二つの広い部屋。
高級マンションではないので
出て行った後は誰も買わず値が下がるな。

[149: 匿名さん]

１４７さん、

そこの住民に売却するかどうか決められたらよろしいかと。

の意味がイマイチ分かりません。
その人に質問するという意味ですか？
もう少し説明をしていただきたくお願い申し上げます。

[150: 匿名さん]

共有部なら工事してはダメでしょ