シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 6】

[匿名さん]

パート6です。
よろしくお願いします。

前スレッド(PART5)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58038

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1および4-9（地番）
交通：
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
東西線 「海老江」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.22平米～83.13平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 物件比較中さん]

ここは共用部分の地震保険はどうなっているんでしょうか？

[3: 購入検討中さん]

売れないので必死なんだと思いますが、周りの新築マンション付近の路上で看板持って、近所住民に配慮無く通路妨害しながら、他のマンションの営業妨害しているのは問題かと思います。
このマンション自体の品位も落ちかねないので、あの営業スタイルは辞めた方が良いかと思うのですがどうでしょう？
この間もそこのマンションの営業と勘違いされて声かけられてましたよ。結局「あわぁあわぁ..」と何も返せず変な目で見られていただけですが、これじゃ営業にもなってないし、単なる他マンションへの営業妨害と近隣住民への嫌がらせの役目しか無く、あんなに大きな看板を無許可で路上に立ててたら（正確には歩道橋や電信柱に立てかけている）単純にマンションのイメージが悪くなるだけだと思います。
そこまでしなくても売れるでしょうが。

[4: 匿名さん]

そんなことどこでもやってるだろ。金ないとこはやってないかもしれんが。

[6: マンション投資家さん]

金があるとか無いとかでは無く、営業力の問題かと思われます。
そんな営業妨害や近隣住民への配慮のないない営業？（営業と言うのも馬鹿らしいが）を企画してやっているから、いつまでたっても完売しない。
営業方針を見直して、本気で完売する気で挑まないと、新築では無いのだからますます売れ残っていくだけではないだろうか？
いっそのこと、この欠陥マンションを取り壊して新しく建て替えれば人気があがるのでは？と愚痴を言いたくもなります。
現状このマンションを購入して大失敗だと思っております。
今後は営業方針を改め、これ以上評判が悪くならないようまともな営業をしてもうらように切に願います。

[7: 匿名さん]

ここは何故完売しないのでしょうか？
他と比べてさほど劣ってはないと思いますが・・・

[9: 匿名]

ゴールデンウイークに新聞チラシを見て見に行ったら、「完全予約制」っか言って断られて、むっちゃ感じ悪さを感じました。そしてブーたれながらその足で行ったのが大阪福島タワー。そこは営業さんの対応もよく、けっきょくそこで、ローンの事前審査までやりました。とりあえずシティタワー福島は窓口があかん。

[16: 匿名]

ここが完売しないのは築3年経つのにいまだ値引きを一切しないから。
いくらなんでも3年経つのに定価で買う人はいないでしょ。

[17: 匿名さん]

え？値引きなしって本気で言ってます？釣りですか？

値引き提示ないのは、営業に買う気ないって見られたか、買えないって見られたかのどっちかだと思います。

でも、個人的にはここはもうちょっと売れてもいいと思います。不思議です。
福島タワーよりはこっちの方がいいと思いますけどね。

[18: 匿名]

シティタワーは絶対に値引きはしませんよ。
住友不動産最高ブランドとしているので値引きはしません。

[19: 周辺住民さん]

昔からの地元民ですが、場所は大阪福島タワーのがいいですよ。
福島、玉川は昔から人気でマンション価格も落ちにくいです。
マンション自体には大差ないとは思いますしね～

[20: 匿名]

あの看板マンは、見てて気の毒。
イヤイヤやらされてる感が出てる。

でも、
看板持ってないし、持ってるチラシも配ってない。
ただ立ってるだけ。
ティッシュ配りのネーちゃんよｙい仕事してない。

スミフの営業で立っているんだから、もう少しちゃんとしないと。
他人ながら恥ずかしい。

[21: 匿名さん]

上の人　ローンの審査やっても結局ふんぎりつかず
このマンションが気になってんだろ？
素直に見学させてって言ったらいいのに。

[22: 匿名さん]

この板も少し荒れてきましたね。住民の方はクレームなどはコンシェルジュ、管理人、管理会社、スミフまたは総会にて発言したほうがよいと思います。板で書けば上記関係者も見てくれてるようですが、その他のデベや購入検討者にも見られ資産価値的に決して良いとは思えません。脳ある鷹は爪を隠しましょう。もちろんマンションの良いことはドンドン書きましょう。部外者さんへ、気持ちよく暮らしている邪魔しないでください。デベさんはもう少しまっとうな営業しなさいよ。

[23: 近所をよく知る人]

ここは住民専用の掲示板では無いので住民以外でも書き込みは自由かと思います。
>>部外者さんへ、気持ちよく暮らしている邪魔しないでください。との事ですが、住友の営業さんが他のマンション前で無許可で看板持ってうろついている事を問題視しているのでは無いでしょうか？
他のマンションで気持ち良く暮らしている人の邪魔をしているのは誰なのか？
書き込みで不快な思いをする気持ちもわかりますが、あなたのマンション前で、他のマンション看板を持った人が1日中うろうろしていたら気持ちよく暮らせないのでは無いでしょうか？
ただ、勘違いしないでください。決してあなたを攻撃している訳ではありません。
あなたの話されている事ももっともです。
ただ、看板持ってうろうろする営業を批判しているです。

[24: 匿名さん]

住友不動産の営業といえば確かに今のマンションにいる営業マンは年は若く、髪形もスーツの着こなしも、「これが住友不動産の社員かよ」と思うような人が多い。まるで「ミニミ〇」。中津にマンションパビリオンがあった時の営業は「ビシッ」としていて野球でたとえるならパビリオン時代は１軍レギュラーで今は球団に応募するテスト生といった感じ。まぁー、ちょっとましな人がいるがそれでもやっと２軍選手。住友さん、読んでいるのでしょ。近所の人も迷惑しているのだから１軍に入れ替えなさい。自分で自分の首を絞めている。住友不動産という企業価値とマンション価値を上げる努力をしなさい。

[25: 匿名さん]

２４の者です。営業マンの悪い点で大事なことを書き漏らしました。それは「態度も悪く」です。「スーツの着こなしも」の後に加筆して読んでください。

[26: 匿名]

私が対応してもらった営業さんは流石住友って感じの方でしたよ。
今は違う方からアプローチがあり異動されたのかなと感じてます。
知り合いも住んでいて気になりますがボッチボッチ販売するスタイルなので
全ての中から選べるって感じのマンションじゃないので気長にみてます。

[27: 匿名はん]

流石、住友さん掲示板もマメに書き込んで、自社の評判をあげようと必死です（笑）
上に書いてあるような看板持ってうろうろする営業は辞めて、まっとうな営業がんばってください。

[28: 匿名]

住友さん買えない層には冷たいらしいですね。
冷たくされちゃった方かしら。

[29: 匿名さん]

（住友さん買えない層には冷たいらしいですね。 ）
まじですか！駄目駄目営業丸出しですね。
今だけ良ければという考え丸出しじゃないですか！！
今後、他の物件も扱うでしょうし、中古も扱うでしょうし、そのお客さんにまた合うかも知れないのに、確かに営業として失格ですね。
まぁ、そうじゃ無くてもどんな態度か知りませんが、露骨にそんな態度だしたら不味いでしょ。
担当レベルというか教育が悪いんでしょうね。

[30: 匿名さん]

住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では
「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、
そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、
私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。
他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」
という風に歓迎を受けることが常であったので
住友は「ひと味違う」と思ったものだ。

[32: 匿名さん]

＞30　おいおい、何回か同じ文章見たぞ。よっぽど自分が
買えなかったことが悔しかったんだろうけど、しつこいと嫌われるよ。

[33: 匿名さん]

あといくつ残ってるのかな

[34: 匿名]

ここを気にしながら他の物件も見学中。ここみたいな中途半端なタワーを買わずに当マンションを！と
中途半端な北摂のマンションで中途半端でない額の値引きを提示され５時間軟禁され怖かったです。

[35: 匿名]

ここは共用施設がイマイチだよね。
それに値引きもほとんどない。
もう少しなんとかなれば買うんだけどね。

[36: 匿名さん]

検討中なんですがこのマンションを購入した方で割引をしてもらった人がいるんですかね？
私の場合は割引なしの提示です。

ちなみにあと１５戸ほど残ってる様子です。

[37: 入居済み住民さん]

先日、こちらの書き込みが気になり、近くのタワーマンションに行ってみました。
確かに看板持ってぼ～ぉっと座っていました。
せめて立って営業しろよ。やる気なさ過ぎ。
テッシュ配りだけなら、良いとは思うがただ看板持って座っているだけなら看板はどこかに据え付けとけば良いのでは？と思ったが無許可でそんな事されてマンションのイメージが悪くなったら困るから、やめておきましょう。
とりあえず、住んでいる者としても、あまり気分が良くない営業行為かとは思います。
どうせなら、うちのマンション周辺で一生懸命テッシュ配ったりした方が、好感持てるのですがどうでしょう？
他のマンションを妨害する暇あったらまじめに営業してください。
そして、イメージを落とすような行為はやめてください。

[38: ビギナーさん]

おききしたいのですが
大阪天満リバーパークは窓が紫外線99％カット熱線吸収と耐熱強化の合わせガラスだそうですが、大阪福島の方はどうなんでしょうか？
窓が大きく採光と眺望がいいようですが、
夏は暑く、冬は寒いのでは？と思い迷っています。

[40: 匿名]

確かに隣のタワーの営業さんより素敵でそつがなかったです。
値段は隣がお手頃で魅力ですがこちらの方がマンションも営業さんも高級感がありますね。

[41: 匿名]

場所的にも営業さんの質的にも共用設備や内装的にも福島タワーのほうが良いと思います。

福島タワーはたしかにもとの価格が手頃なんで売れやすいですが、それだけで売れているのではないと思います。

[42: 匿名]

福島タワーのことをここで書き込んでもねーーー
確かに庶民的でいいんじゃないですか。でもここは別のマンションですよ。

[43: マンコミュファンさん]

人が沢山住んでいれば、見るだけでおのずと庶民的になるものです。
ここが、高級だの言うのは あんまり人が住んでないからじゃないの？

[44: 匿名]

外廊下と値段が庶民的だよね。

[45: 匿名さん]

いいんじゃないの
庶民的な値段でないと売れない世の中なんだから。

[47: 匿名]

そうそうここは諦めてね。

[48: ご近所さん]

以前にも書き込みありましたが、他のマンション前で営業されている方にクレームです。
チラシ配りするのは仕事でしょうから何も言いませんが、道に椅子置いて弁当喰ったり、そのゴミを道に捨てるのやめてもらえませんか？
あの道って住友不動産の私有地ですか？それなら仕方ないですが、勝手に椅子おいて道ばたで弁当喰ったりゴミ捨てる行為は、福島はゴミがあったり道ばたで飯食ったりする変な人多いから、鷺洲に住んだ方がいいですよっていうアピールの為でしょうか？
わざわざ看板持って（地面に倒れてますが）何してるでしょう？

[50: 匿名]

こんな所で書かず本人に言うか無理なら写真撮って会社に直接抗議したらよいのに。