MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[981: 匿名さん]

中古で資産価値が下がるとは限らないというのは、間違いではありませんが、
それは全戸完売したら、の場合ですね。

竣工後何年も空き住戸が沢山残っているような状態であれば、
資産価値は下がっていくでしょう。
住友さんも裏では値引き販売やっているでしょうけど。。

[982: 物件比較中さん]

スミフはそんなにヤワじゃないよ！まだまだ頑張っていくよ～

[983: 匿名さん]

もうすでに中古相場では下がっているでしょう。

ここで価値があるのは西棟の南向き、西向きのみです。東棟は残念ながら全滅しました。

ローンの残債が発生するからと売るに売れない人もいると思いますよ。

そのうち競売物件なんかもでてくるんじゃないですかね。

[984: 入居済み住民さん]

入居2年半ですが、実家を建て替える為、査定してもらいました！
約2割減でした！
もう、すでに高値で売りぬけてる方もいるようで、西棟でも中古で次の方が入ってるそうです！
これだけの戸数ですから、下がるのも早いでしょうね！

[985: 入居済み住民さん]

東棟まだ売れ残ってるから中古査定厳しいでしょうね。
未入居が多いので静かでいいですよ(笑)
年齢層が高い方が多いですね 周りに病院が多いからでしょうね うちも選んだ理由の一つですね。
一戸建てからの引越しです、楽になりましたね 駅直結
庭掃除もしなくていいし 余分な物も置かずスッキリ生活です。大人だけですからメリットが大きいのかもしれませんね。子育ての間は一戸建てが良かったのですが
多分終の住処になりますね、価値が下がるとかの投資目的ではないので 生活基盤が八尾なので選んで良かったと思ってます。
駅直結 病院近いは年と共に必要性高いですね。

[986: 匿名さん]

一生住むつもりなら立地は良いと思います。

駅、買い物施設や病院が近いし、天王寺や難波は一本で行けますからね。

ただ修繕費は別に貯めといたほうが良いですよ、タワーは後々修繕費が問題になると思います。

[987: 匿名さん]

人が入れ替わると、民度下がるね！
あと、賃貸入居も多いしね！

[988: 匿名さん]

タワーマンションの修繕費は、毎月払っている修繕費だけでは間に合わないということなんでしょうかね。
年月が経つにつれて修繕費用も変わって来るんでしょうか。
その辺が、ちょっと不安ですね。
まあ、でも大きなマンションですがどんな住人さんが住んでいるんでしょう。

[989: 物件比較中さん]

検討中です。大阪サカスみたいに、大胆に値下げしたら、絶対買いやなあ～

[991: 匿名さん]

マンションの修繕費も情勢を読んでその都度上げていくことも必要かもしれないですね。
その時の経済情勢によって修繕費自体も大きく変わってきますから。
管理組合の柔軟性が必要になってくるのかなと思います。

値下げはどうなんでしょう？
しなさそうなデベだと思われますが…。

[992: 匿名さん]

もし値下げするとしても内々でしょうね。

口外禁止の誓約書を書かされていれば、値引きされたとしても表には出てきませんから。。

[993: 匿名さん]

>口外禁止の誓約書を書かされていれば、値引きされたとしても表には出てきませんから。。
甘いなあ(笑)
スミフは漏れから訴訟になることを最大に恐れて絶対に値引きしない
やるしても販促キャンペーンの1～2等の景品を融通するとかその程度
頑なに値引きしないからあんなに大量に売れ残ってるんだよ

未販売とか屁理屈捏ねてるのが居るけど前期や前々期販売した部屋が空いてるのは「未販売」だからか?
それに販売ペースがよければどんどん売れるのになぜ未だに完売にならないんだろうね(笑)

[994: 匿名さん]

完売にならないのは場所のせいが大きい。
郊外でも茨木とか川西とか西宮とか堺とか香里園とか、完売できそうな場所は沢山ある。

[995: 匿名さん]

八尾は評判も悪いし、そもそも知名度が低いからね。
沿線や隣接している市区以外の人からすれば久宝寺なんて言われてもどこか分かりませんからね。
そもそもメガは西日本最大なのに、大阪市内の他の物件のデベの営業ですらここの事は全くと言っていい程把握してない。
業界に身を置く者の間ですら存在感が限りなくゼロに近いのに、一般客なら尚更…
でも個人的には久宝寺は難波にも天王寺にも梅田にも東大阪にも神戸にも直通乗換えナシで行ける、超素晴らしい駅やと思います。
そんな駅他に無いでしょ。
大阪&梅田ぐらい？

でもこれだけは確実に言える！
八尾の人間は本当にレベルが低い
これはつくづく思う。
子供がいる人は他地域の私立に通わせるべき。
これだけは本当によく考えといた方がいい。

[996: 匿名さん]

大阪市内の魅力的な新築マンションの供給ラッシュが一段落した雰囲気だし
今後はそれらと同等でもかなりの値上げが予想されてるから
それの抽選に外れた連中の受け皿には丁度良いのではないか？

[997: 匿名さん]

下のスーパーはライフじゃなくマックスバリュかスパ玉の方がいいんじゃないの？

[998: 入居済み住民さん]

玉の商品と客層が、ちょっと．．．

[999: 匿名さん]

西日本最大級のタワーに似合うスーパーは成城石井かいかりスーパーです

庶民的なライフなんか入れるから売れ行き悪いのでは？

[1000: 匿名さん]

スーパーとかそれぞれの特色とか違いがありますからね。
その点ライフなら食料品などは充実していますし価格も安いほうだと
思います。あとはこれだけ近ければ天気が多少悪いとしても買いものの
負担はないですからね。それにちょっとした買いもの忘れなどしても
マンションからでれば目前にライフがある。とても便利だと思います。

[1001: 匿名さん]

いかりスーパーとか阪急オアシスなんかが入ったら
下層階の連中は食料品買えなくなって飢えてしまうのでは？

[1002: 匿名さん]

>>1001
いかりスーパーとか八尾にいる？(笑)
そういうところは八尾に出店しないよ
庶民の町よ
下層層＝低価格物件て思ってるのも(笑)
スミフ、下層階を安くしない為、平米大きく取りトランクルーム付けて値段高めって ね。

[1003: 匿名さん]

次スレ立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527260/

[1004: 管理担当]

管理担当です。 

いつもご利用いただきありがとうございます。 
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。 

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527260/
ブックマークなどされている場合は、 
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 
今後とも、宜しくお願いいたします。