MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[941: サラリーマンさん]

三菱グループは、我が国最強最大の財閥グループ
三菱重工・三菱東京ＵＦＪ銀行そして三菱商事は、その中でも御三家と呼ばれています。
三菱の名前を大事に大切にしています。
三菱自動車が悪いことをして、つぶれそうになった時も、三菱グループ全体で金を出し合って、増資して
救済した。
三菱なら安心やあ。
みんな、ライフではなくて三菱商事から買い物をしているんやと考えてください。
気持ちが明るくなります。

[942: 契約済みさん]

まさに大船に乗った気持ちで買い物ができるということ？

[944: 匿名さん]

ライフは非常に健全な会社です。最近賃料の大阪市内にもどんどん出店していってます。

でも余裕がある会社だからこそ撤退という選択肢も取れるのです。

ここを見ている一流ビジネスマンの方々ならご存知だとは思いますけどね。

[945: 入居済み住民さん]

以前、大阪府河内長野市に住んでいました。
駅前には、スーパーの西友がありましたが、客足が伸びずに
ついには撤退しました。
当時は、西友は西武グループの中核会社やった。
駅前でも、大手スーパーの撤退はあり得るよ～
ライフが撤退したら・・・・・・
そうなると、このマンションの価値はまた下がるねえ。

[946: 購入経験者さん]

ライフは賑わってるし、撤退は有り得んでしょ。

[947: 購入検討中さん]

賑わっているように見えて
実は儲からずに撤退することがあるのが
スーパーのこわいところ

[948: 入居済み住民さん]

メガの東棟の西向き側が完売できれば
ライフの客は、もっとふえるのになあ
撤退になったら、スミフが責任をとるべし！！！

[949: ご近所さん]

ライフの近所の評判は、いろいろあるけど
値段が高いという話を、一番よく聞きますよ
マンダイのほうが安いのでは？
佐竹は魚介類がうまいという評判です
跡部のマンダイは、8月いっぱいで撤退です
亀井にできたサンプラザは、がらがら
なんの強みもないからな～
撤退やろなあ～

[951: 銀行関係者さん]

銀行員の立場でライフの再生プランを考えました

①三菱商事との関係をもっと強くして、大量仕入れによる原価低減に注力して、販売価格を思い切って引き下げる。
②夜の営業は、午後１０：００までとして、赤字の時間帯となる夜の営業時間を短縮して、赤字削減
③メガシティの住民を増やすために、スミフともっと太い営業パイプをつくり、来店客数の増加をはかる
④時給の安い学生バイトをもっと増やすことで、人件費削減
⑤久宝寺駅前をもっと活性化すべく、大阪府や八尾市との協力関係を強める
⑥店内の放送がおとなし過ぎ。もっと元気の出る活気あるものに変えて、店舗の活性化をはかる

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まだまだあると思います。

[952: サラリーマンさん]

昨日、新聞に出てたよ。
シャープが八尾工場の土地建物をすべて売却するらしい。
当面は、買主に賃料払って、冷蔵庫なんかの製造は続けるらしいけど、
いづれ」撤退になる見込み。
ＮＯ．９５０番さん、あなたの予想は的中するね！！！

[955: 匿名さん]

プランその２
シティタワー東棟をどこかの４流５流デベに売り払って
２割位さげて大安売りをする

住友はシティタワーブランドのまま安売りはできないし、
だからといってそのままにしおいても売れない

シティタワーは西棟のみ
東棟は別の名前で安売りする

３方よし
住友よし（ブランドイメージ維持＋売上確保）
４流デベよし（転売で手数料稼ぎできる）
購入客よし（八尾らしい田舎価格で元シティタワーが手に入る）

しかし、西棟の住民は．．．

[956: 匿名さん]

西棟住民よし（ライフを含む店舗の存続でメリット有り）

四方よし

[959: 匿名さん]

951さん
あんた銀行員じゃないね、学生か？どちらにしても素人丸出し。

そんなプラン誰も相手にしてくれないよ

[964: 匿名さん]

東棟は、リバーガーデンタワー久宝寺の森に改称します。

[967: 匿名さん]

かつて日本マネーがアメリカを買い漁ってたよね、同じ事を中国がしてるだけじゃないの？

虚構の中国経済が破綻すれば元通りになるんじゃないのかな

[969: 匿名さん]

>963あなたの勤め先教えてくれ、もし口座作ってたら預金全額引き上げるわ

[970: 匿名さん]

>>962
ご心配には及びません。

西棟さんとは旧知の仲ですので、
当面の間、友好関係の継続は維持されます。

ただ総会で西棟独立が大勢多数となった場合は、
規約が変更され、旧東棟とは東西分断されることとなるでしょう
冷戦時代の幕開けですね。

そうならないよう、西棟の住民との関係を良好にするための
日頃の努力は欠かせません。

[971: 契約済みさん]

967番さんへ
中国の経済破たんしたら、日本の経済もとてつもなく悪い影響が出る
なにしろ輸出も輸入も中国のシェアはとてつもなく高い
中国が米国の国債を叩き売ったら、世界経済も破綻するなあ
米国の金利は高騰し、株は大暴落
1929年の世界大恐慌のようになる

そのための対策を考えないといけない
現実から目をそらしたら、アウトや

[973: 匿名さん]

朝、駅前まで直通のマンション内のルート、どうですか？やはり結構混んでしまっているのでしょうか。
普通に助かりますけれどね。

部屋は普通と言えば普通かな。
ただ癖がないので、使いやすくはあると思います。
設備面も標準的？？？

[974: 物件比較中さん]

このメガ2は、利便性、機能性は、かなり高い物件です。即決しました。なんで売る残っているのか、不思議です。

[975: 匿名さん]

>>974
もし八尾でなければ、もっと売れてるだろうし
タワマンでなければ、もっと売れていたでしょう。

[976: 匿名さん]

売れ残りではなく未販売です。ゆっくり現物を見て頂き納得された方にお譲りしております

[977: 匿名さん]

拝啓　住友殿

マンションは消耗品です。
新築未入居であっても、やがては中古となり、資産価値は下がります。

中古物件を新築価格で販売される事は、住友の価値を損なう行為だと思います。

[978: マンション住民さん]

中古だからといって、資産価値が下がるとは限らないと思いますが・・・
新大阪までJRおおさか東線が開通すれば、久宝寺は間違いなく価値があがると思ってます。

お盆前の台風時、難波から久宝寺へ戻ろうと思ったら、大和川の氾濫のために大和路線が不通に。
その時の迂回策として、近鉄とJRおおさか東線で無事に家路につけたこと、本当によかったと思いました。

マンションの造りや立地はもちろんですが、幾通りの交通手段があるところにも目を向けて購入検討することも大切だなと思いました。

[980: マンション住民さん]

中古だからといって、資産価値が下がるとは限らないと思いますが・・・
新大阪までJRおおさか東線が開通すれば、久宝寺は間違いなく価値があがると思ってます。

お盆前の台風時、難波から久宝寺へ戻ろうと思ったら、大和川の氾濫のために大和路線が不通に。
その時の迂回策として、近鉄とJRおおさか東線で無事に家路につけたこと、本当によかったと思いました。

マンションの造りや立地はもちろんですが、幾通りの交通手段があるところにも目を向けて購入検討することも大切だなと思いました。

[981: 匿名さん]

中古で資産価値が下がるとは限らないというのは、間違いではありませんが、
それは全戸完売したら、の場合ですね。

竣工後何年も空き住戸が沢山残っているような状態であれば、
資産価値は下がっていくでしょう。
住友さんも裏では値引き販売やっているでしょうけど。。

[982: 物件比較中さん]

スミフはそんなにヤワじゃないよ！まだまだ頑張っていくよ～

[983: 匿名さん]

もうすでに中古相場では下がっているでしょう。

ここで価値があるのは西棟の南向き、西向きのみです。東棟は残念ながら全滅しました。

ローンの残債が発生するからと売るに売れない人もいると思いますよ。

そのうち競売物件なんかもでてくるんじゃないですかね。

[984: 入居済み住民さん]

入居2年半ですが、実家を建て替える為、査定してもらいました！
約2割減でした！
もう、すでに高値で売りぬけてる方もいるようで、西棟でも中古で次の方が入ってるそうです！
これだけの戸数ですから、下がるのも早いでしょうね！

[985: 入居済み住民さん]

東棟まだ売れ残ってるから中古査定厳しいでしょうね。
未入居が多いので静かでいいですよ(笑)
年齢層が高い方が多いですね 周りに病院が多いからでしょうね うちも選んだ理由の一つですね。
一戸建てからの引越しです、楽になりましたね 駅直結
庭掃除もしなくていいし 余分な物も置かずスッキリ生活です。大人だけですからメリットが大きいのかもしれませんね。子育ての間は一戸建てが良かったのですが
多分終の住処になりますね、価値が下がるとかの投資目的ではないので 生活基盤が八尾なので選んで良かったと思ってます。
駅直結 病院近いは年と共に必要性高いですね。

[986: 匿名さん]

一生住むつもりなら立地は良いと思います。

駅、買い物施設や病院が近いし、天王寺や難波は一本で行けますからね。

ただ修繕費は別に貯めといたほうが良いですよ、タワーは後々修繕費が問題になると思います。

[987: 匿名さん]

人が入れ替わると、民度下がるね！
あと、賃貸入居も多いしね！

[988: 匿名さん]

タワーマンションの修繕費は、毎月払っている修繕費だけでは間に合わないということなんでしょうかね。
年月が経つにつれて修繕費用も変わって来るんでしょうか。
その辺が、ちょっと不安ですね。
まあ、でも大きなマンションですがどんな住人さんが住んでいるんでしょう。

[989: 物件比較中さん]

検討中です。大阪サカスみたいに、大胆に値下げしたら、絶対買いやなあ～

[991: 匿名さん]

マンションの修繕費も情勢を読んでその都度上げていくことも必要かもしれないですね。
その時の経済情勢によって修繕費自体も大きく変わってきますから。
管理組合の柔軟性が必要になってくるのかなと思います。

値下げはどうなんでしょう？
しなさそうなデベだと思われますが…。

[992: 匿名さん]

もし値下げするとしても内々でしょうね。

口外禁止の誓約書を書かされていれば、値引きされたとしても表には出てきませんから。。

[993: 匿名さん]

>口外禁止の誓約書を書かされていれば、値引きされたとしても表には出てきませんから。。
甘いなあ(笑)
スミフは漏れから訴訟になることを最大に恐れて絶対に値引きしない
やるしても販促キャンペーンの1～2等の景品を融通するとかその程度
頑なに値引きしないからあんなに大量に売れ残ってるんだよ

未販売とか屁理屈捏ねてるのが居るけど前期や前々期販売した部屋が空いてるのは「未販売」だからか?
それに販売ペースがよければどんどん売れるのになぜ未だに完売にならないんだろうね(笑)

[994: 匿名さん]

完売にならないのは場所のせいが大きい。
郊外でも茨木とか川西とか西宮とか堺とか香里園とか、完売できそうな場所は沢山ある。

[995: 匿名さん]

八尾は評判も悪いし、そもそも知名度が低いからね。
沿線や隣接している市区以外の人からすれば久宝寺なんて言われてもどこか分かりませんからね。
そもそもメガは西日本最大なのに、大阪市内の他の物件のデベの営業ですらここの事は全くと言っていい程把握してない。
業界に身を置く者の間ですら存在感が限りなくゼロに近いのに、一般客なら尚更…
でも個人的には久宝寺は難波にも天王寺にも梅田にも東大阪にも神戸にも直通乗換えナシで行ける、超素晴らしい駅やと思います。
そんな駅他に無いでしょ。
大阪&梅田ぐらい？

でもこれだけは確実に言える！
八尾の人間は本当にレベルが低い
これはつくづく思う。
子供がいる人は他地域の私立に通わせるべき。
これだけは本当によく考えといた方がいい。

[996: 匿名さん]

大阪市内の魅力的な新築マンションの供給ラッシュが一段落した雰囲気だし
今後はそれらと同等でもかなりの値上げが予想されてるから
それの抽選に外れた連中の受け皿には丁度良いのではないか？

[997: 匿名さん]

下のスーパーはライフじゃなくマックスバリュかスパ玉の方がいいんじゃないの？

[998: 入居済み住民さん]

玉の商品と客層が、ちょっと．．．

[999: 匿名さん]

西日本最大級のタワーに似合うスーパーは成城石井かいかりスーパーです

庶民的なライフなんか入れるから売れ行き悪いのでは？

[1000: 匿名さん]

スーパーとかそれぞれの特色とか違いがありますからね。
その点ライフなら食料品などは充実していますし価格も安いほうだと
思います。あとはこれだけ近ければ天気が多少悪いとしても買いものの
負担はないですからね。それにちょっとした買いもの忘れなどしても
マンションからでれば目前にライフがある。とても便利だと思います。

[1001: 匿名さん]

いかりスーパーとか阪急オアシスなんかが入ったら
下層階の連中は食料品買えなくなって飢えてしまうのでは？

[1002: 匿名さん]

>>1001
いかりスーパーとか八尾にいる？(笑)
そういうところは八尾に出店しないよ
庶民の町よ
下層層＝低価格物件て思ってるのも(笑)
スミフ、下層階を安くしない為、平米大きく取りトランクルーム付けて値段高めって ね。

[1003: 匿名さん]

次スレ立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527260/

[1004: 管理担当]

管理担当です。 

いつもご利用いただきありがとうございます。 
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。 

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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