MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[851: 入居済み住民さん]

シャープの南側に有った様な気が．．．

[853: 入居済み住民さん]

マンション内にトランクルームみたいなのが、東棟にあった気がします。

[854: 入居済み住民さん]

西棟に危険な方が入居していると耳にしたのですが、本当ですか？

[855: 匿名さん]

1階にスーパーライフがテナントで入っていますが売上が最初の予定よりだいぶ悪いみたいですね。本部では出店は失敗だったとか噂されているそうですよ。

スミフさん財庫とか言ってないで早く完売させて居住者増やしてあげてください。撤退されてからでは遅いですよ

[856: 匿名さん]

ライフ撤退後はもれなくマッサージ屋になりますので、みなさん利用しましょうね

[857: 匿名さん]

>854さん、危険とはどういう事でしょうか？

[858: 入居済み住民さん]

855さんへ。

それはどこからの情報ですか？

マンダイも相当やばいとのうわさも聞いていおります。

スーパーが一度に2社も撤退したら、さたけしかなくなる。

[859: 匿名さん]

858さんへ

私は営業をしてましてライフさんは取引先になります。

先日あちらの仕入れ担当者と雑談をしててそのような話を聞きました。

会社はしっかりしているので倒産とかは無いでしょうが将来性無しと見れば撤退などの判断は早いと思います。

ちなみに万代は担当ではないので分かりません。

[860: ビギナーさん]

久宝寺駅に隣接しているんですか？
このタワーマンションは２つ建っていますが、カッコイイですね。
これだけの高層マンションなら、景色もかなり良いんでしょうね。

大阪についてはよく分かりませんが、久宝寺駅から大阪、明石、京都方面への直通の電車は走ってますか？

[861: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

なんか部外者ばっかり（笑）

[863: 匿名さん]

完成年月 平成25年1月31日完成って
こんな詐欺表記が許されるんですかね
これが許されるんなら一部の部屋の内装だけ完成を遅らせて
いくらでも新築表記ができる事になるよね

[864: 匿名さん]

バルコニーがガラスになっているんですね。高層階だと眺望が期待できそうだし、夜景もきれいに見れそうですが
安全面としてはどうなんでしょうか？
後、バルコニーの床はフローリングになっていますがこれはオプションなのかな？フローリングみたいになっているのは見た目が良さそうですね。

[866: 匿名さん]

まあどちらにせよ、早めに完売したらすむ話でしょ。

ところで販売中の住居分の管理費や修繕積立はスミフが負担するとして駐車場代や駐輪場代は支払われてるのでしょうか？
もし売れていれば一定の割合で利用され、その利用料が管理費等に入るわけですよね？

ゆっくり販売するのも入居済みの住民には迷惑な話ですね。

[867: 入居済み住民さん]

ライフは、東京証券取引所第一部のれっきとした上場会社。三菱商事の関連会社でもあります。清水社長は、業界では超有名なスーパー経営者。業界のドンと呼ばれています。株価も確実に１０年前の水準に戻りつつあります。業績もいいようです。
久宝寺駅前店が悪くても、心配する必要はないと思いますが、やっぱり儲かってほしいですねえ。ちょっと価格は高いという
うわさがありますが、撤退されてはこまりますので、みんなで応援しましょう。ここに、ライフ応援団を結成します。
ＬＩＦＥ　ＩＳ　ＯＵＲ　ＬＩＦＥＬＩＮＥ！！！といって、私はライフの関係者ではありません。悪しからず。スミフは、頑張ってメガ2を売りまくれ！！！

[868: ご近所さん]

867さんへ
それはちょっと古い情報ですね。
ライフの創業者である清水さんは、今は会長さんになっておられます。
現在の社長は、三菱商事（株）からきています。
おっしゃるとおり、ライフは三菱商事（株）の持分法会社です。
まあ、実質一体と考えていいと思います。

そういう背景を考えても、メガ２からライフが撤退することは、社会的責任という観点からも
無いと考えていいと思います。

もっと久宝寺駅周辺を人の集まる街にして、お客さんが増えて売り上げが増加するようになってほしいですね。
シャープも持ち直してきたみたいだし。街がもっと元気になればいいですねえ。
まだまだ近八尾には、遠く及びませんねえ。

[869: 匿名さん]

シャープは四半期赤字が発表されてませんでしたっけ？

[870: ご近所さん]

四半期赤字って、2014年度4月から6月までの第一四半期のこと？上場会社だから、まだわからないよう～

[871: 匿名さん]

「グリコ」大抽選会って何でしょうね？ちょっと気になりました。
お菓子でももらえるのですかね。

>>864
バルコニーのガラス、スッキリ透明なんですね。
外から丸見えなのでは？と考えると何となく落ち着かないような気がします。
フローリングみたいなバルコニーの床は温かみがあっていいですね。
たぶんオプションだろと思いますが、ホームセンターでも簡単なのが売っているとか
どこかで読みましたよ。

[876: 匿名さん]

PLの花火が楽しみです。南側にしておいて良かった

[878: 入居済み住民さん]

高層階西棟北西角部屋ですがPLはギリギリ見えますね
淀川のも見れますし結構贅沢な環境かもしれません

去年自分でリビングの窓に車用のIR/UVカットの断熱フイルムを張りましたので西日も我慢できるレベルになりました
フイルムは市販の安物ではなくリンテックやスリーエム等のいわゆるプロ用のものの方が綺麗に貼れますし長持ちしますよ

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[880: 匿名さん]

>>871さん
バルコニータイルはホームセンターでパーツが安く販売されているのを見たことがあります。
ジョイントでつなぐのでシロウトでも簡単に設置できそうですね。
モデルルームのバルコニーもウッドデッキではなく、小さなすのこ状の床材を何枚か置いて
あるだけみたいですよね。オプションなのでしょうか？

[881: 匿名さん]

駅から近いですよね。
近いと治安面とかいろんなデメリットもありますが、やはり駅近は、リセールしやすいですからね。
100㎡越えで6000万台なら、高くないですね。
大型マンションだからできる金額設定かもしれません。
駅前にタワマンだから、目立ちますねぇ～。

[882: 購入検討中さん]

ここって値上げしてませんか？

[883: 匿名さん]

売れ残っていますが値上げも値下げもしてませんよ
西棟に対して明らかに不便である東棟が高いのを
値上げと表現するなら確かに値上げしていますが。

[884: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

[885: 契約済みさん]

今日の新聞広告にでてました。

メガシティ西棟最上階・角部屋・築後未入居・３ＬＤＫ・８１．４１㎡・金額４１８０万円

仲介はスミフ

皆さんは、どうお考えか？

[886: 購入検討中さん]

安いな～必然的に他の部屋は4180万円以下という事か。

[887: 契約済みさん]

それって方角は、どちら向きなのかなあ？

当初の販売価格とくらべてどうなんでしょうか？

[888: 匿名さん]

西棟北西角だよね
表記上未入居になってるけど実際は所有者は数回泊まってるしキッチンも使用済みだよ
たしかに家具は入れてないだろうけどね
分譲時の販売価格は5200万ぐらいだったかな?

[889: 契約済みさん]

最近入居したものですが。

なんかショックです。

もう１０００万円も値下がりしてるんだ～

所有者はいったい何を考えているんだろうか？

[890: 購入検討中さん]

賃貸にして節税しようとしたけど、全然借り手がみつからなかったのではないかなあ。

賃貸に、メガ2の３LDKが月15万円ででていたよ。

まあ、高すぎるなあ。

[891: 物件比較中さん]

西棟はいろいろ事件が起こっているからに違いない。

[892: 匿名さん]

885さん

坪170万、妥当な金額だと思います。

新築購入時は住友不動産の強気価格にのせられてますが立地、スペックを考えたらそんなものでしょう。

なんせ八尾ですから。
八尾にタワーは必要だったのでしょうか？

[893: 匿名さん]

八尾にタワーは必要ないでしょ。
シティタワーブランドではなく、シティテラスのような団地形式の方が敷居は低いし、受けが良かったかもね。

[894: 匿名さん]

これだけの戸数があると希少価値は皆無。　時間が経ち、市場の流れが変わって後の
再販を考えると、かなり厳しいものがあるやろ。
常に複数の売り物件が存在し値下げ合戦になるのは必至やね。

スミフの新築の値下げをしないで賃貸に切り替えてから何年か後に売却すると云った物件を
内覧した事があるが、賢明なスミフなら今が市場の最終局面とみて、それなりの価格で処分
しているのではないか？
新築物件購入は儲かる訳が無いので数年後に検討してみたい。住む気は無いが収益としては面白い。

[895: 匿名]

ここは中古なら坪150万位が妥当だよな。　

つまり70台なら3000万前半、80台なら3000万後半が適正価格だと思うよ。

上の人が書いている通り常に複数物件出ているから焦る必要ないし、時間があれば希望の間取りが出るのをゆっくり待てばいいよね。

ただ買うなら絶対西棟の西向きか南向きのみ。それ以外はさらに資産価値下落すると思う

[896: 匿名さん]

西棟最上階の中古は表向きは居住用途で購入したことになってるけど明らかに投機目的だよね
別に投機物件だからダメ、つうことはないけど失敗しちゃったね
値落1000万＋諸経費＋4年以上の維持費で見ると大損こいたといっていいかも？

[897: ８９４]

東京あたりの土地鑑皆無の人間が、駅近のタワーと云う事で（東京のタワーと比較すればバカ安）
手を出したのかね（笑）
私の経験で言うと、売却理由は、なぜか転勤、離婚、と云うフレコミが非常に多い。
流石に、ころがし、支払苦、とは言われた事がないが、それが大半だろう。
中古物件は消費税が付く物件が多いのは、ころがし物件が多いと言う事。

仲介屋は一つの物件で二度商売したいものだから、売る時必ずしも一番高値の買い客に話をする訳でもない。
それより安い価格であっても再度仲介をする事を条件に業者に買わせる訳、そしてそれを売る時に仲介する。
素人に売れば仲介手数料は一度だけだが、プロに売れば買いと売りの二重取りであり、
さらに、自分で買い客を見つければ三重取りやね、。（両手プラス片手）

中古でチラシに消費税が掛かると明記してある物件は「ころがし物件」とみて間違いない。
まあ。１－２割は乗せられた価格ですわ。

難しい事やけど売る時は、よっぽど信頼出来る業者でなければ、「専任」にしたらアカンで。

[898: 物件比較中さん]

投機物件ということは、値上がりすると考えていたのかなあ？
それは、このご時世考えられないけどなあ。
やっぱり、賃貸物件にして節税を狙ったんだけど、考えていた家賃では
借り手がつかないから、ギブアップってなことかなあ。
京阪沿線の香里園の駅前も高層マンションが増えてきているけど
入居状況はとてもいいよ。
大阪市内までは、結構距離あるのになあ。
八尾の何があかんのか？天王寺まで快速で５分やのに。
京阪沿線は、大阪から見て辰巳の方向になるので
方角的によくないって聞いたことあるんやけど。
八尾は、南の方角やから、方位からみると香里園よりいいような気がします。

[899: 入居予定さん]

しかし、スミフと関電不動産は、このような空き室だらけの超大型マンションを
かかえていても、しっかり確実に収益を上げている。その体力に驚くばかりです。

だからこのマンションに住むことに決めました。

が、この中古物件の金額を聞いて、非常になんと言うか

びっくりです。

この話は妻や両親には内緒にしておきます。

夜寝れないは！！！！！

[900: 匿名さん]

賃貸目的なら取得当初から賃貸に出してるでしょ
販売開始当時は　田舎の八尾にあんなものが建った!　と近隣から相応の反響が有った物件なのに
毎年値打ちが下がるの解ってて4年も実質塩漬け状態なんだから意味解るよね