MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[801: 入居済み住民さん]

スラブってなに？

[802: 購入経験者さん]

スラブの解説です（日経BP）
実際には、現地確認が一番だと思います。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index1.html

[803: 入居済み住民さん]

やっぱり上階の足音、重低音聞こえて響きますよね。
無音とは、思わなかぅたけど、想像以上に聞こえて、ちょっとがっかりです。
でも、通勤にはとても便利なので、そちらを評価します。
あと、我が家は西向きですが、ガラスには、勧められたフィルム処理をしています。
夏場は、朝仕事に行く前にカーテンを閉めて出かけます。
帰ってきたら蒸し風呂かと思ったけれど、そこまで暑くなかったです。
個人差は、あると思いますが…

[804: 匿名さん]

ウチは上階の音は、あんまりというか殆ど気にならないですね。
ごくごくたまーに、
何か重いもの落とした？？
って音がすることもありますけどね。

どんな人が住んでるか次第なんでしょね。

[805: 匿名]

確かに、ご近所さんによると思います。
ガサツな方とか、お行儀の悪いお子さんとかがいると最悪かも！

[806: 匿名さん]

こちらのスラブはボイドではないですね。
ボイドなら230〜260ないとヤバイです。

[807: 入居済み住民さん]

市民病院近傍道路に面したまあまあ広い敷地で工事してますが、何ができるか知っている方いますか？

[808: 匿名さん]

市立病院の会議室とかの施設らしいです。
5階建てと聞きました。
メガシティには影響なさそうですね。

[809: 検討中]

ミツウロコ跡地は何ができるかどなたか情報ありませんか？

[810: 検討中の奥さま]

オール電化は初めてです。３LDK(70㎡くらい)で、家族3人で電気代ってどのくらいかかりますか？ちなみに、主人は
大阪ガスに勤めております。お湯って、すぐ沸くのでしょうか？

[811: 入居済み住民さん]

>>810
大阪ガスOBです、前の家で給湯にはエコウイルと空調には3馬力ヒートポンプエアコンで５部屋空調していて年間の一番使う月で２５，０００円～２７，０００円位でした。去年の四月に越してきて今年の冬場の一番寒い月で床暖房、エアコン3台と給湯入れて１７，８００円でした。私も最初心配でしたが、お昼も使っていてこんなものです。お湯はすぐ出ますよ。但し量的には少し物足りないでしょうか。

[812: 検討中の奥さま]

ご回答、大変ありがとうございます。

とても安心しましたが、大阪ガスには不義理するようで

申し訳ない気持ちです。

主人も、会社仲間にはオール電化とは言えないな～って。

でも、背に腹はかえられないですからね。

前向きに考えたいと思いました。

[813: 物件比較中さん]

住人さん。

ここは朝刊は玄関前まで届けてくれますか？
それとも下のポストまででしょうか。

私にとっては結構重要なことなので、事前に知っておきたいです。

[814: 住人]

>>813
朝刊は玄関まで届きますよ。
夕刊は下のポストまでです。

[815: 匿名]

ここって毎週チラシ入ってきますが売れてないのですか？

[817: 匿名さん]

戸数が戸数ですものね。どこかしらいつも売りに出ているってわかる気はします。住民もそれなりに年数が経っていたって入れ替わりがあるでしょう。巨大なマンションならでは？？

811さんがしてくださったオール電化の説明がとても判りやすかったです。お湯はさすがに物足りないとのことですが、あとはだいたい大丈夫な感じなのですね。

[818: 匿名さん]

入れ替わりが頻繁なのも、多少不安ではありますが、大規模マンションなんかは仕方ないんですかね
これから、電気代も上がってくるだろうしオール電化っていうのはどうなんでしょう。

[819: 匿名さん]

週末聞いた話では西棟はほぼ完売、東棟は残300戸ほどだそうです。

中古で西棟の西向き3LDKとか出てないですかね？

[820: 匿名さん]

オール電化良さそうですけどね。電気代は上がってくるかもしれないですが、それはガスも同様なのかなと思ってます。とりあえず現時点では、ガス併用より光熱費もお得なようですし。

[821: 購入検討中さん]

＞819
残り300戸ですか？30の間違い？？

[822: 匿名さん]

なんだかんだで結局今は残り20みたいです。

かなりの大規模ですけれど、いちお、進んでるんだなぁと感じました。

駅は近いけど、設備とか間取りは普通な感じ…。

あとはオール電化っていうのをどう感じるのかっていうか。

どんどん発電の手段が増えていけば、オール電化でもいいじゃないっていうのもあるのではないかな。と思いました。

[823: 匿名さん]

非オール電化信者の会が
文句つけなきゃいいが。

[824: 周辺住民さん]

さすがに残り20は無いだろ…
今年3月にMGに行ってきたけど200は言い過ぎだが
150ぐらいは軽く売れ残ってるはずだが？

[825: 匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってネーミングが格好イイですね。
それだけで、惹かれて来ちゃう人もいたりして・・・
JR久宝寺駅周辺は、どんなところなんですか？静かなところなのかな。
大阪でも郊外な方ですよね。

[826: 匿名さん]

>780
>とてもステータスが高く
えっ、メガシティでステータスて(笑)
平凡なスペックの、ただ背が高いだけの庶民向けタワーマンションだよ？
なんか変な幻想抱いてないか？

[827: 匿名さん]

825さん
はっきり言って八尾ですから田舎ですよ、しかも中心部でなく久宝寺だし。
もし大阪市内から移り住むのなら周りの人に
わざわざ都落ちする何か(事故や事件)があったのか?と心配されると思います
基本的に南河内や大阪府南部の人を相手に商売してるマンションですよ。

[828: 匿名さん]

地域のランドマークでは有りますがステータス性はちょっと…(^_^;)
本当のステータス性を感じてみたいならグランフロントやOMPあたりを見学されてみては？

[829: 匿名さん]

久宝寺は静かですよ
周りには普通に田んぼや畑が有りますし逆に言えば何もないというべきかも
生活や通勤で大和路線に魅力を感じる人以外にはあまりお勧めできません

[830: 入居済み住民さん]

このマンションの魅力は多くの方が、おっしゃっている通り交通機関が便利で、医療機関が充実していて、買い物なども便利なところだと思います。さらにこのマンションに住んで思うのは、設備もセキュリティも防音もしっかりしていることもあげられます。最近気づいたことですが、べランダのうすい水色がかった透明のガラスの効果で、光がたくさん部屋にふりそそぎ
、また部屋からも外の景色が本当によく見えて、広々とした空間を作り出しています。この技術は、清水建設のものなのでしょうか。梅田や北浜、天満あたりの高層マンションで同じ構造のものは、清水建設の施工したもののようです。外観もとても素敵です。こういったことから、ステータスが高いと感じて、何が悪いのか？ようするに主観の問題です。私は、ついの住処として、最高の買い物をしたと感じています。以前住んでいたところは、安普請の手抜き工事の賃貸マンション。その名もジュラシックパーク。これはステータス最低でしたよ。

話変わりますが、ベランダのうすい水色がかったガラスは、風雨にさらされながら、なぜほとんどよごれがないのか、どんな技術が使われているのか、わかる方がいたら教えてください。

[831: 匿名さん]

↑の人はステータス性という言葉の意味を履き違えてると思います

[832: 匿名さん]

OMPでステータスって…苦笑

[833: 匿名さん]

>780さんは八尾市内ではステータスのある物件だと言いたかったのではないでしょうか。

[834: 匿名さん]

八尾は田舎だからメガ程度でも憧れる人は居るだろうねえ。
もし大阪の都心部に同じのが立ってたら雑多なタワマンの１つ、だけどさ。
八尾だから価値があると言えるな(笑)

[835: 入居済み住民さん]

みなステータスがなんだかんだと言っているが

ようするにこのマンションにも入居できない、人たちが

悔しさまぎれにほざいてるんだなあ～って思う。

このマンションは本当に素敵なマンションです。

入居している人間がそう思っておるのだからいいのではないか？

ハハハハハッ。我が国で本当にステータスの高いのは

東京都心のみ。

関西にはない場所。

関西人はだまっておれ。馬鹿モン！！！！！！！

なんか匿名でしか自分の意見言えない人間って、何？

[836: 匿名さん]

お前さんも関西人で匿名だよねぇ。
このマンションにこの住人あり。
つまりステータスとは程遠い人種でも住める程度、ということ。
あんたも自分の言葉通り、黙ってるのが正解だったね(笑)

[837: ママさん]

目くそ、鼻くそを笑う。

[838: 匿名さん]

そういう無駄なレスをしてる時点であなたは鼻くそで仲間入りですね(^o^)

[841: マンション住民さん]

まあみんな関西人やさかい

みな仲よくしまひょ

所詮、東京には何もかもかないまへんさかい

ただし住人以外の馬鹿はとっととっとここから立ち去れ！！！


こういうスレになってくると、盛り上がってくるなあ

[849: 匿名さん]

いつから検討板は住民以外書いちゃいけない場所になったのだろう
検討できないよね(笑)

[850: 周辺住民さん]

841は当該マンションの住民ではないでしょうしただの愉快犯、つまり荒らしでしょう
ネットスラングで言う「レス乞食」って奴かもしれません
お恵み(レス)をもらえるようあの手この手で火(煽り言葉)をつけて回ります。
相手にしないように!!

お聞きしますがマンション周辺にトランクルームはありますか?
スキーやダイビングなんかの季節物の荷物を置きたいのですが。
ネット検索や自転車で周辺を散策してみた限りではそれらしきものは無かった気がします。。。
JR八尾まで出るのはちょっと遠いなぁ。。。

[851: 入居済み住民さん]

シャープの南側に有った様な気が．．．

[853: 入居済み住民さん]

マンション内にトランクルームみたいなのが、東棟にあった気がします。

[854: 入居済み住民さん]

西棟に危険な方が入居していると耳にしたのですが、本当ですか？

[855: 匿名さん]

1階にスーパーライフがテナントで入っていますが売上が最初の予定よりだいぶ悪いみたいですね。本部では出店は失敗だったとか噂されているそうですよ。

スミフさん財庫とか言ってないで早く完売させて居住者増やしてあげてください。撤退されてからでは遅いですよ

[856: 匿名さん]

ライフ撤退後はもれなくマッサージ屋になりますので、みなさん利用しましょうね

[857: 匿名さん]

>854さん、危険とはどういう事でしょうか？

[858: 入居済み住民さん]

855さんへ。

それはどこからの情報ですか？

マンダイも相当やばいとのうわさも聞いていおります。

スーパーが一度に2社も撤退したら、さたけしかなくなる。

[859: 匿名さん]

858さんへ

私は営業をしてましてライフさんは取引先になります。

先日あちらの仕入れ担当者と雑談をしててそのような話を聞きました。

会社はしっかりしているので倒産とかは無いでしょうが将来性無しと見れば撤退などの判断は早いと思います。

ちなみに万代は担当ではないので分かりません。

[860: ビギナーさん]

久宝寺駅に隣接しているんですか？
このタワーマンションは２つ建っていますが、カッコイイですね。
これだけの高層マンションなら、景色もかなり良いんでしょうね。

大阪についてはよく分かりませんが、久宝寺駅から大阪、明石、京都方面への直通の電車は走ってますか？

[861: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

なんか部外者ばっかり（笑）

[863: 匿名さん]

完成年月 平成25年1月31日完成って
こんな詐欺表記が許されるんですかね
これが許されるんなら一部の部屋の内装だけ完成を遅らせて
いくらでも新築表記ができる事になるよね

[864: 匿名さん]

バルコニーがガラスになっているんですね。高層階だと眺望が期待できそうだし、夜景もきれいに見れそうですが
安全面としてはどうなんでしょうか？
後、バルコニーの床はフローリングになっていますがこれはオプションなのかな？フローリングみたいになっているのは見た目が良さそうですね。

[866: 匿名さん]

まあどちらにせよ、早めに完売したらすむ話でしょ。

ところで販売中の住居分の管理費や修繕積立はスミフが負担するとして駐車場代や駐輪場代は支払われてるのでしょうか？
もし売れていれば一定の割合で利用され、その利用料が管理費等に入るわけですよね？

ゆっくり販売するのも入居済みの住民には迷惑な話ですね。

[867: 入居済み住民さん]

ライフは、東京証券取引所第一部のれっきとした上場会社。三菱商事の関連会社でもあります。清水社長は、業界では超有名なスーパー経営者。業界のドンと呼ばれています。株価も確実に１０年前の水準に戻りつつあります。業績もいいようです。
久宝寺駅前店が悪くても、心配する必要はないと思いますが、やっぱり儲かってほしいですねえ。ちょっと価格は高いという
うわさがありますが、撤退されてはこまりますので、みんなで応援しましょう。ここに、ライフ応援団を結成します。
ＬＩＦＥ　ＩＳ　ＯＵＲ　ＬＩＦＥＬＩＮＥ！！！といって、私はライフの関係者ではありません。悪しからず。スミフは、頑張ってメガ2を売りまくれ！！！

[868: ご近所さん]

867さんへ
それはちょっと古い情報ですね。
ライフの創業者である清水さんは、今は会長さんになっておられます。
現在の社長は、三菱商事（株）からきています。
おっしゃるとおり、ライフは三菱商事（株）の持分法会社です。
まあ、実質一体と考えていいと思います。

そういう背景を考えても、メガ２からライフが撤退することは、社会的責任という観点からも
無いと考えていいと思います。

もっと久宝寺駅周辺を人の集まる街にして、お客さんが増えて売り上げが増加するようになってほしいですね。
シャープも持ち直してきたみたいだし。街がもっと元気になればいいですねえ。
まだまだ近八尾には、遠く及びませんねえ。

[869: 匿名さん]

シャープは四半期赤字が発表されてませんでしたっけ？

[870: ご近所さん]

四半期赤字って、2014年度4月から6月までの第一四半期のこと？上場会社だから、まだわからないよう～

[871: 匿名さん]

「グリコ」大抽選会って何でしょうね？ちょっと気になりました。
お菓子でももらえるのですかね。

>>864
バルコニーのガラス、スッキリ透明なんですね。
外から丸見えなのでは？と考えると何となく落ち着かないような気がします。
フローリングみたいなバルコニーの床は温かみがあっていいですね。
たぶんオプションだろと思いますが、ホームセンターでも簡単なのが売っているとか
どこかで読みましたよ。

[876: 匿名さん]

PLの花火が楽しみです。南側にしておいて良かった

[878: 入居済み住民さん]

高層階西棟北西角部屋ですがPLはギリギリ見えますね
淀川のも見れますし結構贅沢な環境かもしれません

去年自分でリビングの窓に車用のIR/UVカットの断熱フイルムを張りましたので西日も我慢できるレベルになりました
フイルムは市販の安物ではなくリンテックやスリーエム等のいわゆるプロ用のものの方が綺麗に貼れますし長持ちしますよ

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[880: 匿名さん]

>>871さん
バルコニータイルはホームセンターでパーツが安く販売されているのを見たことがあります。
ジョイントでつなぐのでシロウトでも簡単に設置できそうですね。
モデルルームのバルコニーもウッドデッキではなく、小さなすのこ状の床材を何枚か置いて
あるだけみたいですよね。オプションなのでしょうか？

[881: 匿名さん]

駅から近いですよね。
近いと治安面とかいろんなデメリットもありますが、やはり駅近は、リセールしやすいですからね。
100㎡越えで6000万台なら、高くないですね。
大型マンションだからできる金額設定かもしれません。
駅前にタワマンだから、目立ちますねぇ～。

[882: 購入検討中さん]

ここって値上げしてませんか？

[883: 匿名さん]

売れ残っていますが値上げも値下げもしてませんよ
西棟に対して明らかに不便である東棟が高いのを
値上げと表現するなら確かに値上げしていますが。

[884: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

[885: 契約済みさん]

今日の新聞広告にでてました。

メガシティ西棟最上階・角部屋・築後未入居・３ＬＤＫ・８１．４１㎡・金額４１８０万円

仲介はスミフ

皆さんは、どうお考えか？

[886: 購入検討中さん]

安いな～必然的に他の部屋は4180万円以下という事か。

[887: 契約済みさん]

それって方角は、どちら向きなのかなあ？

当初の販売価格とくらべてどうなんでしょうか？

[888: 匿名さん]

西棟北西角だよね
表記上未入居になってるけど実際は所有者は数回泊まってるしキッチンも使用済みだよ
たしかに家具は入れてないだろうけどね
分譲時の販売価格は5200万ぐらいだったかな?

[889: 契約済みさん]

最近入居したものですが。

なんかショックです。

もう１０００万円も値下がりしてるんだ～

所有者はいったい何を考えているんだろうか？

[890: 購入検討中さん]

賃貸にして節税しようとしたけど、全然借り手がみつからなかったのではないかなあ。

賃貸に、メガ2の３LDKが月15万円ででていたよ。

まあ、高すぎるなあ。

[891: 物件比較中さん]

西棟はいろいろ事件が起こっているからに違いない。

[892: 匿名さん]

885さん

坪170万、妥当な金額だと思います。

新築購入時は住友不動産の強気価格にのせられてますが立地、スペックを考えたらそんなものでしょう。

なんせ八尾ですから。
八尾にタワーは必要だったのでしょうか？

[893: 匿名さん]

八尾にタワーは必要ないでしょ。
シティタワーブランドではなく、シティテラスのような団地形式の方が敷居は低いし、受けが良かったかもね。

[894: 匿名さん]

これだけの戸数があると希少価値は皆無。　時間が経ち、市場の流れが変わって後の
再販を考えると、かなり厳しいものがあるやろ。
常に複数の売り物件が存在し値下げ合戦になるのは必至やね。

スミフの新築の値下げをしないで賃貸に切り替えてから何年か後に売却すると云った物件を
内覧した事があるが、賢明なスミフなら今が市場の最終局面とみて、それなりの価格で処分
しているのではないか？
新築物件購入は儲かる訳が無いので数年後に検討してみたい。住む気は無いが収益としては面白い。

[895: 匿名]

ここは中古なら坪150万位が妥当だよな。　

つまり70台なら3000万前半、80台なら3000万後半が適正価格だと思うよ。

上の人が書いている通り常に複数物件出ているから焦る必要ないし、時間があれば希望の間取りが出るのをゆっくり待てばいいよね。

ただ買うなら絶対西棟の西向きか南向きのみ。それ以外はさらに資産価値下落すると思う

[896: 匿名さん]

西棟最上階の中古は表向きは居住用途で購入したことになってるけど明らかに投機目的だよね
別に投機物件だからダメ、つうことはないけど失敗しちゃったね
値落1000万＋諸経費＋4年以上の維持費で見ると大損こいたといっていいかも？

[897: ８９４]

東京あたりの土地鑑皆無の人間が、駅近のタワーと云う事で（東京のタワーと比較すればバカ安）
手を出したのかね（笑）
私の経験で言うと、売却理由は、なぜか転勤、離婚、と云うフレコミが非常に多い。
流石に、ころがし、支払苦、とは言われた事がないが、それが大半だろう。
中古物件は消費税が付く物件が多いのは、ころがし物件が多いと言う事。

仲介屋は一つの物件で二度商売したいものだから、売る時必ずしも一番高値の買い客に話をする訳でもない。
それより安い価格であっても再度仲介をする事を条件に業者に買わせる訳、そしてそれを売る時に仲介する。
素人に売れば仲介手数料は一度だけだが、プロに売れば買いと売りの二重取りであり、
さらに、自分で買い客を見つければ三重取りやね、。（両手プラス片手）

中古でチラシに消費税が掛かると明記してある物件は「ころがし物件」とみて間違いない。
まあ。１－２割は乗せられた価格ですわ。

難しい事やけど売る時は、よっぽど信頼出来る業者でなければ、「専任」にしたらアカンで。

[898: 物件比較中さん]

投機物件ということは、値上がりすると考えていたのかなあ？
それは、このご時世考えられないけどなあ。
やっぱり、賃貸物件にして節税を狙ったんだけど、考えていた家賃では
借り手がつかないから、ギブアップってなことかなあ。
京阪沿線の香里園の駅前も高層マンションが増えてきているけど
入居状況はとてもいいよ。
大阪市内までは、結構距離あるのになあ。
八尾の何があかんのか？天王寺まで快速で５分やのに。
京阪沿線は、大阪から見て辰巳の方向になるので
方角的によくないって聞いたことあるんやけど。
八尾は、南の方角やから、方位からみると香里園よりいいような気がします。

[899: 入居予定さん]

しかし、スミフと関電不動産は、このような空き室だらけの超大型マンションを
かかえていても、しっかり確実に収益を上げている。その体力に驚くばかりです。

だからこのマンションに住むことに決めました。

が、この中古物件の金額を聞いて、非常になんと言うか

びっくりです。

この話は妻や両親には内緒にしておきます。

夜寝れないは！！！！！

[900: 匿名さん]

賃貸目的なら取得当初から賃貸に出してるでしょ
販売開始当時は　田舎の八尾にあんなものが建った!　と近隣から相応の反響が有った物件なのに
毎年値打ちが下がるの解ってて4年も実質塩漬け状態なんだから意味解るよね