MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[781: 入居済み住民さん]

我が家は東棟南向きの高層階ですが、窓を開けても電車の音は全く聞こえません。車で来た両親が、電車なんてどこに走ってるの？と言ったほどです。
西棟西向きの宿泊用のゲストルームに入った時に、窓を開けると駅からのアナウンスや電車の音がかなり聞こえました。
でも窓を閉めていればほとんど気にならなかったですね。確か窓の層が南→東西→北の順でガラスの層が厚くなっていると説明を聞いたような・・・

夜の暴走族は走っているのかわかりませんね～　走っていないのか寝てしまって聞こえていないのか。

１番気になる音とすれば、やはり救急車のサイレンの音でしょうか。高層階は音が抜けて聞こえやすいと言いますが、あの音は３ブロック先でも聞こえるほどの音なのでしょうがないですね。日によってばらつきもありますが、日中だと１・２時間に1回は聞こえるか聞こえないかだと思います。窓を閉めてテレビでも見ていれば、気がつかないこともあるんじゃないでしょうか。

やはり賃貸マンションとは造りが違いますよね。外からの音はまず気にならないと思われていいと思います！

[782: 購入検討中さん]

７８１さん、大変細かな、かつ具体的な情報ありがとうございます。７８０です。

非常に参考になりました。東棟の部屋を考えていますが、これで一歩前に進む

ことができました。心より御礼申し上げます。

何よりも、このような方が住んでいらっしゃることに、とても安心感を覚えました。

これで、ようやくジュラシック・パークから脱出できます。

今朝も、ティラノザウルスの母親が、ベランダに干してはいけない布団を干して、

その一部が下の我が家の窓の視界を半分近くさえぎり、真っ暗になります。

そして朝早くから、べラキラプトルの3匹の子供が、走りまくっています。

文句は言いません、食い殺されるから。

民度が極めて低い賃貸マンションです。

さらば、手抜きのアネハネハ賃貸マンション！！！！！

[783: 物件比較中さん]

高層建築は一般的には壁にはコンクリートが流し込まれていません。
それは高層建築で鉄筋コンクリートにすると建物自身が自分の重みに耐えきれないからです。
だから通常は高層建築は鉄骨造で重さを軽減して壁も軽量コンクリートボードなんかが使われると聞いてますが、このマンションはどうなんでしょうか？
ちなみに軽量コンクリートなんかだと防音の観点からはその辺の学生賃貸マンションと大差ないと思います。
誰か構造に詳しい人、お願いします。

[784: 住まいに詳しい人]

吉野石膏 A-2000 でググってみては？

高層タワマンは、ほとんどコレでしょう。

[785: 物件比較中さん]

早速ありがとうございました。
遮音性能は申し分なさそうですね。
安心しました！

[786: 入居済み住民さん]

７８４さんは、コンクリートにお詳しいようですので教えてください。

このマンションの建設中に清水建設(株)がやらかした、決められたコンクリートを

使用していなかったという事件については、どのようにお考えでしょか？

[787: 入居済み住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[788: 購入検討中さん]

７８０です。７８７さん、ご回答ありがとうございます。

実は今日、半日かけてマンションの周りをぐるっと一周歩いてみました。

そこで自分の質問がばかげていることに気づきました。

駅から歩いて1分なら、電車の音が聞こえるのは当たり前。

大きな病院まで歩いて１分なら救急車が通るのは当たり前だってことです。

にもかかわらず、皆さん音が気にならないとおっしゃっているのは、大変安心できます。

ということで購入することに決めました。

こういう情報がとても役に立ちますね。

大変ありがとうございました。

つまらない質問して、すみませんでした。

[789: 入居済み住民さん]

７８０さん

７８１です。ご購入決定おめでとうございます！！
やはりご自身の目で耳で、確認していただくのが１番だと思います。
私が見学へ行った時のことを思い出したのですが、担当の方が「久宝寺駅は全ての電車が止まるので、快速が止まらないような駅のように轟音で電車が走って行きません。駅が近いと言っても大きな音ではないんです。」とおっしゃっていました。

つまらない質問なんてとんでもない！人生で最も高額なお買い物となるでしょうし、できるだけ生の情報収集ができるほうがいいですよね。

これでようやくジェラシックパークともおさらばですね（笑）
お布団もベランダにかけて干す方もいませんし、南向きでしたら朝から夕方まで陽がサンサンと入る明るいお部屋ですよ。
1日でも早いお引越しをお待ちしております♪

[790: 匿名さん]

住人さんが来ておられるようなのでお聞きします。
子どもが住むことは可能でしょうか？？

は？？と思われるかもしれませんが、
当方未就園児がおりまして、以前見学に行った際にエントランスで「わあ」と言い、
トトトと小走りしたところ、営業さんにとても渋い顔をされました。
「もう入居されていますので・・・」と。

もちろん廊下で大声を出さない、走り回らないことは言い聞かせるつもりですが、
子どもの声は普通でも高くて通るものですし、足音も大人よりしてしまいます。
大変静かで図書館のようだと感じましたが、
物音ひとつ立てるなと言われると、相当暮らしづらいなと感じてしまいました。

どうやらお子さんのいる家庭も多いようですが、皆さん非常におとなしいのでしょうか。
また、三輪車で廊下を通ることは可能でしょうか？

[791: 購入検討中さん]

789番さん、大変ありがとうございます。

非常にありがたいお話をお伝えいただき、家族みんなで喜んでいます。

さて、790番さんへ。

こういう問題意識を待っているお母さんのお子さんなら、きっとしっかり教育されて

立派な大人に育つと思います。安心してください。

わがジュラシックパークマンション“アネハネハ”では、ティラのザウルスの母親が鼻息荒く子供たちを

放任して、やりたい放題です。お母さんにもいろいろですな。

あなたなら、このマンションに住まれても全く問題ないと思います。

人の立場に立って、考え行動するお子さんに育ててくだい。

若いファミリーもマンションの活性化につながると思います。

早く申し込んで、入居してくだい。

民度の高いマンションににしていきたいですね。

[792: 入居者]

廊下には何も置いてはいけないの三輪車でも自転車置き場を借りますので廊下では使用できないと思います。
夕方になると子供達がロビーで遊んでる姿をよく見ます、さすがに鬼ごっこなんかしていると公園ではないだからと思います。ロビーの彫刻にぶら下がってる子も見たことありますね
親ごさんの躾の問題だと思います。
親は自分の子の声に慣れているので気にしないんでしようけど
常識内の使い方をされれば問題ないと思いますよ。
キッズルームもありますしそちらなら気にしなく遊べるのでは
たまに上の部屋の足音も聞こえますが飛び跳ねたり走り回らない限り
肯定範囲です。
以前は一軒家に住んで居ましたがお隣の男の子達が騒げば2m離れている我が家にも
響いていましたから(笑)
お互いが少し気をつければ住みやすいのではないと思いますよ。
こちらに引っ越して便利で良かったと思いますよ、満点ではないですが
とても便利です、最近は京都行きバスを利用して京都によく遊びに行きます
帰宅後ライフで買物して主人の夕食準備に間に合いますから

[793: 買い換え検討中]

マンションの買換えを考えています。

西棟・東棟の北側にお住いの方に、教えていただきたいことがあります。

北側の部屋は、一日中太陽光線が部屋に入ってこないと思いますが、

晴れの日でも、やはり日中も部屋の明かりをつけておく必要がありますか？

[794: 入居済み住民さん]

793さん>
東棟北側在住です。
夕方、西日に染まる位までは明るく電気はつけていません。

私も不安だったですが、朝、夕と時間をずらして下見をして問題ないと思ったので北側を購入しました。
求めている明るさも個人差がありますので、例えば10時と17時など内覧申し込んでみては如何でしょうか？
電車の音もその際に確認してみた方が良いです。
私は気になりませんが、過敏な方は夜中、朝方は音が気になるかもしれません。

秋冬は部屋の中に日光が欲しいと思う時もありますが、春夏はとても過ごしやすいです。
洗濯物も他の方角に比べると劣りますが、風のない日でも朝干せばおやつの時間には乾いていますよ(^^)

色々書き込む方もいますが、私は良い買い物したと思っています。
ただし、上階の足音というか打撃音は聞こえます。
賃貸マンションよりはかなりマシです。
が、全く聞こえない訳ではないのでそこはそういう気持ちで購入されると良いと思いますよ。

[795: 匿名さん]

今朝はいい天気ですね！
わが家は西向きで、ハルカスがきらきら光ってます！
住んでみたら、WEST棟も部屋の中からはまったく見えないので、大満足デス！

[796: 匿名さん]

こちらは遮音対策がしっかりしていると感じましたが、やっぱりどんなマンションでも上階の音は響いてしまうんですね。
スラブ厚約200mm、フローリングもLL-45等級ですが無音という訳にはいかないんですね。
こちらの掲示板のレスを拝見する限りご家族で入居される方が多いようですが、子供がいる家も、そうでない家も、お互い気遣いが必要になりますね。

[798: 買い換え検討中]

このマンションを検討しています。

周りに高い建物がなく、とても見晴しがよさそうですね。

気になるのは、西日です。

西棟・東棟の西側にお住いの皆さん、夏の西日の影響は、いかがなものでしょうか？

[799: 購入検討中さん]

スラブ厚20cmってめちゃ薄やんか!そんな作りのマンションなの!?!?!?!?!?初めて知った!!

[800: 購入経験者さん]

>>799
スラブ面積にもよるのでは？

[801: 入居済み住民さん]

スラブってなに？

[802: 購入経験者さん]

スラブの解説です（日経BP）
実際には、現地確認が一番だと思います。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index1.html

[803: 入居済み住民さん]

やっぱり上階の足音、重低音聞こえて響きますよね。
無音とは、思わなかぅたけど、想像以上に聞こえて、ちょっとがっかりです。
でも、通勤にはとても便利なので、そちらを評価します。
あと、我が家は西向きですが、ガラスには、勧められたフィルム処理をしています。
夏場は、朝仕事に行く前にカーテンを閉めて出かけます。
帰ってきたら蒸し風呂かと思ったけれど、そこまで暑くなかったです。
個人差は、あると思いますが…

[804: 匿名さん]

ウチは上階の音は、あんまりというか殆ど気にならないですね。
ごくごくたまーに、
何か重いもの落とした？？
って音がすることもありますけどね。

どんな人が住んでるか次第なんでしょね。

[805: 匿名]

確かに、ご近所さんによると思います。
ガサツな方とか、お行儀の悪いお子さんとかがいると最悪かも！

[806: 匿名さん]

こちらのスラブはボイドではないですね。
ボイドなら230〜260ないとヤバイです。

[807: 入居済み住民さん]

市民病院近傍道路に面したまあまあ広い敷地で工事してますが、何ができるか知っている方いますか？

[808: 匿名さん]

市立病院の会議室とかの施設らしいです。
5階建てと聞きました。
メガシティには影響なさそうですね。

[809: 検討中]

ミツウロコ跡地は何ができるかどなたか情報ありませんか？

[810: 検討中の奥さま]

オール電化は初めてです。３LDK(70㎡くらい)で、家族3人で電気代ってどのくらいかかりますか？ちなみに、主人は
大阪ガスに勤めております。お湯って、すぐ沸くのでしょうか？

[811: 入居済み住民さん]

>>810
大阪ガスOBです、前の家で給湯にはエコウイルと空調には3馬力ヒートポンプエアコンで５部屋空調していて年間の一番使う月で２５，０００円～２７，０００円位でした。去年の四月に越してきて今年の冬場の一番寒い月で床暖房、エアコン3台と給湯入れて１７，８００円でした。私も最初心配でしたが、お昼も使っていてこんなものです。お湯はすぐ出ますよ。但し量的には少し物足りないでしょうか。

[812: 検討中の奥さま]

ご回答、大変ありがとうございます。

とても安心しましたが、大阪ガスには不義理するようで

申し訳ない気持ちです。

主人も、会社仲間にはオール電化とは言えないな～って。

でも、背に腹はかえられないですからね。

前向きに考えたいと思いました。

[813: 物件比較中さん]

住人さん。

ここは朝刊は玄関前まで届けてくれますか？
それとも下のポストまででしょうか。

私にとっては結構重要なことなので、事前に知っておきたいです。

[814: 住人]

>>813
朝刊は玄関まで届きますよ。
夕刊は下のポストまでです。

[815: 匿名]

ここって毎週チラシ入ってきますが売れてないのですか？

[817: 匿名さん]

戸数が戸数ですものね。どこかしらいつも売りに出ているってわかる気はします。住民もそれなりに年数が経っていたって入れ替わりがあるでしょう。巨大なマンションならでは？？

811さんがしてくださったオール電化の説明がとても判りやすかったです。お湯はさすがに物足りないとのことですが、あとはだいたい大丈夫な感じなのですね。

[818: 匿名さん]

入れ替わりが頻繁なのも、多少不安ではありますが、大規模マンションなんかは仕方ないんですかね
これから、電気代も上がってくるだろうしオール電化っていうのはどうなんでしょう。

[819: 匿名さん]

週末聞いた話では西棟はほぼ完売、東棟は残300戸ほどだそうです。

中古で西棟の西向き3LDKとか出てないですかね？

[820: 匿名さん]

オール電化良さそうですけどね。電気代は上がってくるかもしれないですが、それはガスも同様なのかなと思ってます。とりあえず現時点では、ガス併用より光熱費もお得なようですし。

[821: 購入検討中さん]

＞819
残り300戸ですか？30の間違い？？

[822: 匿名さん]

なんだかんだで結局今は残り20みたいです。

かなりの大規模ですけれど、いちお、進んでるんだなぁと感じました。

駅は近いけど、設備とか間取りは普通な感じ…。

あとはオール電化っていうのをどう感じるのかっていうか。

どんどん発電の手段が増えていけば、オール電化でもいいじゃないっていうのもあるのではないかな。と思いました。

[823: 匿名さん]

非オール電化信者の会が
文句つけなきゃいいが。

[824: 周辺住民さん]

さすがに残り20は無いだろ…
今年3月にMGに行ってきたけど200は言い過ぎだが
150ぐらいは軽く売れ残ってるはずだが？

[825: 匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってネーミングが格好イイですね。
それだけで、惹かれて来ちゃう人もいたりして・・・
JR久宝寺駅周辺は、どんなところなんですか？静かなところなのかな。
大阪でも郊外な方ですよね。

[826: 匿名さん]

>780
>とてもステータスが高く
えっ、メガシティでステータスて(笑)
平凡なスペックの、ただ背が高いだけの庶民向けタワーマンションだよ？
なんか変な幻想抱いてないか？

[827: 匿名さん]

825さん
はっきり言って八尾ですから田舎ですよ、しかも中心部でなく久宝寺だし。
もし大阪市内から移り住むのなら周りの人に
わざわざ都落ちする何か(事故や事件)があったのか?と心配されると思います
基本的に南河内や大阪府南部の人を相手に商売してるマンションですよ。

[828: 匿名さん]

地域のランドマークでは有りますがステータス性はちょっと…(^_^;)
本当のステータス性を感じてみたいならグランフロントやOMPあたりを見学されてみては？

[829: 匿名さん]

久宝寺は静かですよ
周りには普通に田んぼや畑が有りますし逆に言えば何もないというべきかも
生活や通勤で大和路線に魅力を感じる人以外にはあまりお勧めできません

[830: 入居済み住民さん]

このマンションの魅力は多くの方が、おっしゃっている通り交通機関が便利で、医療機関が充実していて、買い物なども便利なところだと思います。さらにこのマンションに住んで思うのは、設備もセキュリティも防音もしっかりしていることもあげられます。最近気づいたことですが、べランダのうすい水色がかった透明のガラスの効果で、光がたくさん部屋にふりそそぎ
、また部屋からも外の景色が本当によく見えて、広々とした空間を作り出しています。この技術は、清水建設のものなのでしょうか。梅田や北浜、天満あたりの高層マンションで同じ構造のものは、清水建設の施工したもののようです。外観もとても素敵です。こういったことから、ステータスが高いと感じて、何が悪いのか？ようするに主観の問題です。私は、ついの住処として、最高の買い物をしたと感じています。以前住んでいたところは、安普請の手抜き工事の賃貸マンション。その名もジュラシックパーク。これはステータス最低でしたよ。

話変わりますが、ベランダのうすい水色がかったガラスは、風雨にさらされながら、なぜほとんどよごれがないのか、どんな技術が使われているのか、わかる方がいたら教えてください。