MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[721: 匿名]

奈良方面と大阪市内へのアクセスの良さが私にとっては非常に都合のよい立地なので、購入を検討していました。
しかし、一度に売り出される部屋はほんの一部、その他は、どんなにお願いしても出してもらえませんでした。
今売り出している部屋（&前期の売れ残り)の中から選んでくださいの一点張り。

いつごろ売り出されるのか、価格帯など、すべて「未定」と教えてもらえず。
数ヶ月、待ってみましたが、全く状況変わらずで・・・
数年待てばいいのかもしれませんが、こちらの家庭の事情もあるので、あきらめました。

いったいいつ売り切るつもりなのでしょうか。

[722: 匿名さん]

レイアウトは普通。若干、広い感じがします。
幼少の女の子がいるのえセキュリティがしっかりしているところを探しています。
ここは何か所かセキュリティがあり、安心かもしれないです。
もうマンションの入り口だけのセキュリティだと心配です。

[723: 匿名さん]

>戸数が1500戸もあり、その内1480戸が契約済なんだから数字的には十分でしょ。
その数字の具体的な数字の根拠は?
モデルルームすらまだ販売を開始してないのにあと残20戸って妄想にもほどがあるよ

[724: 匿名さん]

７２１さん
要望書をきちんと出さないと！
手土産を渡しましたか？
営業さんに相談するならお礼位用意した方がいいですよ(*≧∀≦*)

[725: 入居済み住民さん]

うちは去年の夏頃に初めてマンション訪問をしましたが、まだ売り出していない東棟の西側でも選ばせてもらえましたよ。でもやはり西棟が見えるのが嫌で、南西の角部屋を希望してもOKでした。結局南西の部屋は購入しませんでしたが。
担当者さんによってなんでしょうかね～？私はまだ未契約の部屋ならどこでも選べたので、好みの間取りと広さの部屋をピックアップしてもらいました。なので、第○期とかって関係ないやん～と思いながら住んでいます。ちなみに手土産＆お礼は一切お渡ししておりません。

[726: 不動産業者さん]

おっしゃる通り、期分けは関係ないですよ。
あくまで売れ残り感を出さないためです。
まぁ販売好調な物件は偏った売れ方を防ぐ
ために売り止めする場合がありますが。

[727: 入居済み住民さん]

東棟の西側に電気が灯り始めたのがこの春頃なので、やはり購入決定と入居の時期はその期間にあわせているのかもしれませんね。春休みに入ってから引越し業者さんの搬入もよく見かけました。
それにしても何も教えてもらえなかったという方・・・担当者さんが売りたくなかったとしか思えない（笑）

見た感じ、南東はほぼ売れてますね。これは入居者しかわからないと思いますが、廊下側にクーラーの室外機の設置がほとんどされています。
北側は廊下に室外機を置けないのでわかりませんが。

[728: 721]

自由に選べたんですね。
教えてもらえなかったのはうちだけでしょうか(涙)。
ギャラリーには３度ほど足を運び、マンション内も見せてもらいました。
手土産は渡しませんでした…

出してもらった部屋の中で広さや間取りはそこそこ良いと思える場所もありましたが、
階層や方角に希望があり、出ていない部屋に心惹かれて、契約に踏み切れませんでした。

年収？見かけ？どちらもそれほど悪くないはずですが。
そのあとも電話をかけてきたので、売りたい気持ちはあったように思います。

購入された方は羨ましいです。
とても便利な場所ですよね。
ちょっと世帯数が多すぎて、長く販売が続くことが気になりますが、良いマンションだと思います。

[729: 入居済み住民さん]

そんなに足を運ばれたのに！？どうしてなんでしょうね～・・・
消費税UPの決定がされてから、１０月まではかなりの契約軒数があったと聞きました。
もしかしたらNo.726さんの言うとおり、売り止めしてたんですかね。

[730: 匿名さん]

な、なるほど…そういう可能性も無きにしも非ず、ですね。
あの時期はどこも結構マンションの販売は好調だったみたいですもの。
あと担当さんがどういう物件を担当するかとかそういうのってあるんでしょうか？
よく判らないのですけれども…。

[731: 不動産業者さん]

売り止めをするくらいの販売は好調ではなかったように思えます
土日のモデルルーム行きましたが、かなり空いていましたし

私の場合、希望の部屋を言ったら、今回販売対象外でも、それを販売予定のリストに入れるので問題ない言われました
単純に担当者が悪かっただけだと思います。（新人でそういう交渉ができることを知らなかっただけ？とか）

なので、希望の部屋があって、それはまだ販売対象外ですと言ってきたら、
①そこ以外は嫌とはっきり言う
②担当者を変えてもらう（言いにくいなら、一回嫁に新規顧客として行ってもらう）
③モデルルームにいる他の営業にこっそり話をしてみる
④電話をかけて取った営業に交渉してみる

[732: 匿名さん]

こういう大規模な物件は、どうしても条件の良い部屋に希望が集中します。
ですから、デベからしたら他の部屋も検討してもらいたいというのが本音。
そこで、期分け販売と銘打ち、条件の良い部屋とそうでもない部屋を1グループ
としてまんべんなくお客に見てもらって、条件の悪い部屋でも良いという人には
その部屋を買ってもらうという販売方法です。購入者側は、欲しい部屋があったら、
その部屋以外なら買わないというスタンスを貫くことです。高い買い物ですから、
変な妥協をすると、条件の悪い部屋を押し付けられてしまいます。損しますよ。

[734: 匿名さん]

ここのモデルルームに行く人は、強い意志を持って行ってください。
もし、希望の部屋が販売対象外と言われたら、すぐにでは販売開始したら
知らせてください、この部屋以外を検討する気は有りませんときちんと
意思表示しましょう。高い買い物ですから、変に気を遣ったりする必要は
ありません。主導権を譲ると、相手にいいように人気の無い部屋を押し付けられますよ。

[735: 契約済みさん]

すみふは好景気・不景気に関係なく、お客を選び、また築後でも断固として値下げはしない販売手法を一貫してますね。
ここに限らずシティ天満やシティ三宮も僻み・妬みで色々と書かれていますが、実際住むと住み心地は良いのは確かです。

[737: 入居済み住民さん]

確かにすみふは強気ですよね～。私もそれなりに意気込んで最初は乗り込みましたが、担当者の方も私もいろんな意味でひるむことなく、どちらもが下手に出る感じではなかったので、とてもスムーズに話がまとまりました。当時メガ近辺の他のマンションも見学しましたが、そちらの担当者のレベルが低すぎて話にならなかったです。
ネームバリュー通りの信用・信頼はかなりあることがわかりましたので、やはり購入してよかったと思います。

値下げするマンションの方がどうかと思いますね。ワケあり感満載。
値下げを待って、残り物の妥協した部屋を購入するなんて、私には考えられません。
マンション購入は早い者勝ちでしょう！！

[738: 匿名さん]

値引きの事は、以下の日経の記事ですみふさんが直接思いを説明されてるので読んで各々判断することにして。そろそろ話題変えません。
私は学区について教えて貰えると嬉しいです。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

[739: 入居済み住民さん]

入居済の皆さんは、すでに重要事項説明の時に聞いていると思いますが、このマンションの建築を担当した大手ゼネコンの清水建設(株）が、本来使用すべきコンクリートを使用せず他の種類のコンクリートを使っていたことが発覚したとのこと。この話が大変気になっています。とんでもない話だと腹立たしい気持ちです。この会社のモットーは『こどもたちに誇れる仕事をを』をです。これは今のところは、いいかげんな仕事はしているが、将来はそういうふうになりたいという夢を語ったものだったんですね。清水建設(株)の名前も、このマンションを購入する大きなファクターだったのですが。ほんとにがっかりです。全戸数１５００戸の西日本最大のマンションを建設するにあたり、このようないい加減な仕事をするとは・・・・・・
子供たちが泣いています。残念！！！

[740: 匿名さん]

その件は解決済みであり、また構造上、何ら問題はないはず。
気になるのであれば買わなければ良いだけの話し。

[741: 入居済み住民さん]

740番さん、何を持って解決したと考えているの？重説の説明だけ聞いて、なんとなく解決済だと思っているだけでしょう。おめでたい話や。

[742: 匿名さん]

購入前にわかったなら良かったじゃないですか。
気の毒なのは発覚前に購入してしまった方々です。

[743: 匿名さん]

適当な資材が使われても構造上問題が無いならなぜ「設計書」と言うものがあるんでしょうね
鉄筋、コンクリ、その他資材や工法スケジュール全てにおいて細則が決められており、
それに則って初めて設計通りの構造物となるんだけどね

[744: 入居済み住民さん]

７４２番さんへ。７４０番です。
残念ながら昨年購入して、入居してます。この前の地震で、重説のこの話を思い出して気になり始めました。
まあ、結局地震が来てみないと、結論は籔の中ですわ～。でも、東京で直下型地震がこの３０年以内に起こる可能性が３０％だというのに、東京湾に面した高層マンションが、飛ぶように売れている話を聞いていると、それよりはリスクは小さいなあと思っています。3年前に東日本大震災を経験している国の国民のなせる行動とは思えないなあ。国もなんかもう少し考えたらいいのなあ。リスク管理ができていない我国日本です。

[746: 入居済み住民さん]

７４５番さんへ。まあメリットとデメリット(リスク)
を比較したら。まあどうしょうもないですね。でもこの問題は細かい問題ではないのは間違いないとの認識は持っておくべきです。この事件が発覚して、清水はスミフに対して金額的に工事代金を値下げするなどの対応をしているはず。その値下げが我々購入者に還元されているのか、これも大きな疑問ですねえ。大きな地震(南海・東南海大地震etc）が起こって、マンションに大きな被害が起こったら、みんなで損害賠償をおこしましょう。

[747: 入居済み住民さん]

かなり最初の頃の入居者です。
たしか、固まるスピードが違うけど最終強度はむしろ高いっていうコンクリートを使用したんですよね？
私は工期をムリに縮めるような問題でもないし、強度もより高いなら、むしろ好都合とひそかに思いましたよ。
担当営業さんは、契約予定日が延びたことにたいし、メチャクチャ謝ってくれてましたね。

[748: 匿名さん]

巨大地震は来ません。
外国マフィアマスコミの煽りはスルーが一番。

[749: 入居済み住民さん]

地震は１００％きますよ。かなりでかいのが。国の機関発表しているのだから仕方ないよ。だったらそれはそれで国もいろいろ対策を具体的に考えろってこと。東京が壊滅したら、別の都市がその代替できるようにしておくとかさ～。結局何もかも自己責任ですな～。それと、７４３番さん。その考えは性善説ですね。建設業界や不動産業界には全くあり得ない考え方ですよ。あなたもおめでたい方ですね。

[750: 匿名さん]

コンクリート以外の部材が、規格通りかの確認有無と、確認方法について説明あったのでしょうか。可能ならば教えて頂けると嬉しいです。

[751: 購入検討中さん]

震度6強の地震は来ても、それ以上大きな地震は来ません。来ても数百年～数千年後の話しです。
メディアが地震地震と無駄に騒ぎ立てているのは、保険会社の後押しでもあるからじゃないですかね。
コンクリの件はスーパーゼネコンの清水が大丈夫だと言っているのですから大丈夫でしょう。
財閥デベのスミフ、スーパーゼネコンの清水、最強のタッグだと思います。

[752: 入居済み住民さん]

地震のことは神のみぞ知る。

しかしこのマンションが崩れることはまず考えられないと思いますが・・・かなりの揺れは覚悟でしょうけどね。
一軒家に住むほうが断然崩れる確率が高いですよね。
ってか、メガが壊れるほどの地震が来たら、多分誰も生きていないでしょう。

[753: 匿名さん]

コンクリートの件詳しく教えてもらえませんか、新川崎パークタワーの件もあり、初耳で気になってます。

[754: 入居済み住民さん]

新川崎パークタワーの事件、何のことか知りませんでした。YAHOOで検索したら、たくさんでてきました。びっくり仰天の内容ですねえ。大変貴重な情報をありがとうございました。私も、コンクリ－トの件、調べてみました。このマンションの重要事項説明書(青い表紙の分厚い、昔の電話帳のような冊子,メガシティタワーズ-しおり-)の２８ページの上から１３行目の
(17）本物件に使用された高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について　　に出ています。
高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合を、YAHOOで検索すると、やはりいろいろ出てきます。でもじっくりよく読んでみると、メガ2の場合は、先のどなたかもスレしていましたが、大きな問題はないようです。少し安心しました。インターネットって本当に便利で有益ですね。そっちのほうに感心してしまいました。でも。新川崎パークタワーの事件は、本当に恐ろしい話ですねえ。勤勉で真面目な日本人のイメージが大きく崩れてしまいますね。

[755: 購入検討中さん]

現在住んでいる人にきいたところ、玄関やロビーにはものすごい贅沢に作ってあるけど、部屋は上下左右の部屋の声がまるまる聞こえる粗末なつくりだとききました。小さい声で話しても下から上への声が響いて苦情殺到らしい。東棟が売れないのも、建築基準が問題かもって。騒音に注意のちらしがよく入ってて、耐えられない人はどんどん打ってるらしい。４０回の最上階が２部屋も売りに出ているのも、何か大きな問題があるのかもって。隣人を調べてから購入しなさいとアドバイスをうけました。特に２２階には変な人が住んでいて夜な夜な騒音を起こすらしい。

[756: 匿名さん]

＞755

現在住んでいる人にきいたところ、玄関やロビーにはものすごい贅沢に作ってあるけど、部屋は上下左右の部屋の声がまるまる聞こえる粗末なつくりだとききました。小さい声で話しても下から上への声が響いて苦情殺到らしい。東棟が売れないのも、建築基準が問題かもって。騒音に注意のちらしがよく入ってて、耐えられない人はどんどん打ってるらしい。４０回の最上階が２部屋も売りに出ているのも、何か大きな問題があるのかもって。隣人を調べてから購入しなさいとアドバイスをうけました。特に２２階には変な人が住んでいて夜な夜な騒音を起こすらしい。

上記の書き込みが、何らかの証拠や根拠を元に書き込んだものではなく、単に面白半分で書き込んだものであれば、住友不動産及び当該物件の契約者に対し、名誉毀損行為となる可能性がある。
場合によっては軽犯罪法に抵触する可能性もあるので、関係各所に伝達し、然るべき対応を取らせて頂きます。

[757: 匿名さん]

訴えるとか⭕⭕に連絡ししかるべき対応を・・・という書き込みも
場合によっては脅迫とみなされるので注意な

[758: 匿名さん]

最近メガのチラシやイベントがやたらショボくなってるのは
あまりにアレだから社内で宣伝予算が削減されたからかな？
価格設定も無茶だから負のスパイラルに突入しなきゃいいけどさ。
数年後にもあんな目立つタワーが売れ残ってると世間体良くないしなあ

[759: 入居済み住民さん]

いろいろ盛り上がっていますね。
久しぶりに拝見しましたら、挑発的なご意見多数で、びっくりしました。
ここの暮らしは快適ですよ。
物音なんか聞こえません。休日に、ベランダでお茶していたら、下の階から焼肉のにおいがすることは
ありますが、許容範囲です。
うちは高層階なので、聞こえるのは電車の走る音くらいです。

去年の１月、決めました。
営業担当は、若いけどしっかりしていたし、感じもよかった。
手土産なんか持っていきませんが、大変よくしてもらったと思います。
何気なく一回見ておこうと立ち寄ったモデルルームですが、二回目には決定していました。
広くて快適。朝夕の眺めもよく、私はよい買い物をしたと思っています。

ここに暮らすのが至上の幸せとは申しません。
人にはそれぞれの事情があり、私も事情を鑑みてここに決めました。
制約の中での精一杯の自由です。
ほかの方には、ほかの場所で暮らす喜びもあると思いますし、何も、ここが最高級のマンションだとも
思っていません。
ひとつの暮らしの形です。

あっさりと、生きたいものです。

[760: 入居済み住民さん]

快適な生活を送っているので上のような書き込みは根拠なき悪意あるものだと思います。

[761: 購入検討中さん]

何か投稿されて困るようなら、なぜこのようなサイトを作成されたのでしょう？　東棟もぜんぜん人気がなく値段がだんだん下がってきています。よい点も悪い点も人の感じ方によります。いいことだけを読みたいなら見なければよいのです。それが掲示板でしょう。まあ、私は友人からの悪評を毎日のように聞かされているので。

[762: 入居済み住民さん]

入居されている方からの書き込みならともかく、住んでもいない人に根も葉もない噂話を書き込みされるのはなんなんでしょうね～。ただのヒガミ？
入居者としては、本当のトコロを知りたいから見に来ているのに。

書き込みを見ながら思ったのですが、両隣上下階からの部屋の音なんて聞こえたことがなく、てっきりいつもお留守かと思っていたほど静かですよ。
廊下からガヤガヤと声がした時に、お隣さん宅に親戚の皆様であろう集まりがあったんだーと気がついたほど。

１度主人にベランダに出てもらい、私が大声を出しても聞こえるかどうか試したことがありますが、かなり声を張り上げないと聞こえなかったです。（我が家は南向きです）
間取りがお隣との壁の間は収納になっていたりするし（これは部屋にもよると思いますが）。

少しの音でもゴチャゴチャ言うような人は、マンションに住むべきではないのでは。
是非一軒家をお探しくださいと言いたいですね。
一軒家のほうが庭でのBBQやら、蛍族のタバコの臭いがひどそうな気もしますがね～

私もこれからの季節、ベランダでのお茶が楽しみです♪

[763: 匿名さん]

ヒガミとか書くと更に荒れる気が。。。
確かに住んでる人は気に入って買ったんだろうし、それで良いと思います。
ただ、竣工後かなり時間が経ってこの販売状況って事は、市場で評価されてないって事ですよね。

[764: 匿名さん]

>東棟もぜんぜん人気がなく値段がだんだん下がってきています。
これは明らかなウソでしょ
現在販売してる価格帯が低いのは低層階で元々価格設定が低目だからだよ
スミフの販売手法を知ってりゃたった竣工一年半ごとき(笑)で一般売りの値下げなんて有りえないし
煽るにしても幼稚すぎるからもうちょっと勉強してから出直してきてね

ただし世間的に東棟が「大苦戦してる」と言われてるのは事実だろうけどさ
西棟が良く売れたから条件の劣る東棟をより高くしても大丈夫、と言う暴挙は素人目にも失笑ものだよ

[765: 住人ですけど]

お友達、お気の毒ですね。
高い買い物ですね。
４０００万とか６０００万とか、ローンを組んでいたら、
もう、あきらめきれないんでしょうねえ。
私は、とっても満足してますけど。
うふふ。

[766: 入居済み住民さん]

東棟に住んでます。隣も上も下もみんな小さい子供さんがいるけどなんの音も聞こえないですよ。東棟が売れてないとかどうでもいい。要は自分が納得して気に入って満足できるかですよね。ここは生活するには便利だし、景色もよく自分としては快適でいい買い物だったと思います。

[767: 物件比較中さん]

1階がライフになっているのはすごく便利そうですね。
雨にぬれることなく買い物が出来るのは利点です。ライフって食材もそこまで高くないですし、肉類なども安いですよね
ポイントカードもありますから、毎日行けばポイントもかなりたまりそうですね。

[768: 入居済み住民さん]

ライフは本当に便利ですよ～！
翌朝のパンがないとわかった時でもさっと買いに行けますし、無料の浄水もすぐに汲みに行けるし♪
夜9時を過ぎる頃にはパンやお惣菜類も割引されているので、仕事帰りの主人がよく寄り道しています（笑）
あまりの近さにすっかりわが家の冷蔵庫です。

購入検討をしている時にはスーパーが１階にあることに特化していなかったのですが、住んでみてから便利さを痛感しました。
あと、車で遊びに来てくれたお友達に、ライフの駐車場に停めてもらえることがとても便利です！
２４時間でも最大６００円しかかからないので、何台で来てもらっても安心ですよ～

[769: 物件比較中さん]

永住向きのタワーですね

[773: 周辺住民さん]

西棟なら値打ちがあるけど東棟は全くダメだなあ
強いて言うなら生駒の眺めが良いぐらいかな

[774: 東棟住人]

えー！東棟ダメですか？住んでいない方はそう思われるのかな。
我が家は東棟の南向きですが、西棟の南向きだと東棟の西側が見えてしまうので、東棟でよかったと思ってます。
何を持ってダメなのか分からない・・・駅やライフから西棟の分遠いから？そんなこと全く問題ないし。
暑くても寒くても西棟から東棟へ行けますしねぇ。

生駒の景色が見えてもおもしろくなーい！夜は山がある分景色が狭くて暗いです。
それならまだ北側のほうがよい景色が見えますね。

[775: 入居済み住民さん]

東棟の住人です。駅と医療機関に雨の日も風の日も歩いて数分で行けるところに魅力を感じて購入しました。確かにライフはいいですね。どなたか以前おっしゃっていましたが、１階に大きな冷蔵庫・冷凍庫を持ってるような気持ちで安心です。意外に高級感もありますし。年齢は50歳前の男性ですが、老後を考えて即決めました。車いすや、ひょっとしてベッドに寝たままでもバリアフリーで病院に行けるのは、最高の魅力です。ただ１点不満な点は、近くにまともな喫茶店やファミレスがないことです。外食したいとき、コーヒーが飲みたいときは、市民病院の食堂や喫茶に行きます。意外な穴場です。どなたか、パチンコ屋を素敵なレジャービルに建て替えてくれないかなーと願っています。京都駅直通のバスもできて、さらにどんどん便利になっていきますね。西も東も関係ないでしょう。運命共同体ですから、仲よくいろいろ情報交換しましょう。

[776: 入居済みさん]

わかります！！近所にサクっと食事ができるようなお店やファーストフードが全然ないですよねー！！
せめてナンチャラ食堂的なものやスタバくらいあればいいのに・・・といつも思います。

久宝寺駅付近はやたらと個人病院ばかりで、もう少しまんべんなく地域開発してもらいたいと常々思うばかりです。

[777: 周辺住民さん]

周辺住民です。このマンションができる前の更地の頃からずっと見てきました。住んでいる人がなんと言おうと、やはりこのマンションはあこがれの的です。いつかこのマンションに住みたいという夢を持って、仕事がんばって、頭金ためて、フラット35でローン借りてなんとしても住みたいと思っています。そんな周辺住民は多いのですよ。久宝寺駅から１分でマンションのエントランスに入っていく人々が、めちゃカッケ～！！！あこがれます。金剛山や葛城山の頂上からも、近畿道からもよく見えます。ランドマークですよ。だから住民の皆さんは、変なことばかり書き込みしないで、誇りとプライドを持って生活してください。イメージ悪くなるから。

[778: 入居済みさん]

周辺住人の方から、このように思われているなんて嬉しいお話ですね！

私たちも終の住処として購入していますし、妥協点が０であったとはいいませんが、それでもメガに住んでいるという誇り？を持てるだけのマンションだと思っています。
せっかくの開発地区ですし、これから駅前とメガを中心に、どんどん人が集まれる地域になればいいなと思います。
でもやっぱりお店はたくさんできてほしいー（笑）

[779: ご近所さん]

以前、近所に町医者が多すぎると文句を言ってる人がいましたが、考え方だと思いますよ。久宝寺駅周辺にはほとんどの診療科の個人医院があります。現在、我が国の考え方は、国民一人一人がかかりつけの町医者をもち、容体が悪くなれば大きな病院に連携してもらう。病院はその患者を受け入れ、最終的には自宅で息を引き取ってもらうという政策を進めています。基本的に病院は３か月以上は入院させてくれません。なぜなら３か月以上入院している患者の診療報酬は大きく削減されるからです。現在も、たくさんの患者さんが新しい入院先を探すために大きな不安を抱えています。まづは、近所の町医者をかかりつけ医として決めて、病状が悪化したら八尾市民病院のお世話になり、最終的にはマンションで息を引き取る。これが、これからのメガ2のお年寄り向けのライフプランです。だから終の住処として購入するのは大正解だと思います。だから私もこのマンションに住みたいと考えています。

[780: 購入検討中さん]

以前より、このマンションの購入を考えています。

とてもステータスが高く、いろいろな意味で利便性の高いマンションだと思います。

上の部屋や隣の物音も静かそうですね。

ただ気になるのは、JR久宝寺駅を停発車する電車の音や、病院に急病人を搬送する救急車のサイレン、夜中の暴走族の騒音

です。向きによって様々でしょうが、教えてください。

現在賃貸マンションに住んでいますが、手抜きの安普請マンションなので隣の話声は聞こえるは、近所の宴会の騒ぎは聞こえ

るは、上の部屋には子供が３人いましてジュラシック・パーク状態です。音に敏感になっています。

[781: 入居済み住民さん]

我が家は東棟南向きの高層階ですが、窓を開けても電車の音は全く聞こえません。車で来た両親が、電車なんてどこに走ってるの？と言ったほどです。
西棟西向きの宿泊用のゲストルームに入った時に、窓を開けると駅からのアナウンスや電車の音がかなり聞こえました。
でも窓を閉めていればほとんど気にならなかったですね。確か窓の層が南→東西→北の順でガラスの層が厚くなっていると説明を聞いたような・・・

夜の暴走族は走っているのかわかりませんね～　走っていないのか寝てしまって聞こえていないのか。

１番気になる音とすれば、やはり救急車のサイレンの音でしょうか。高層階は音が抜けて聞こえやすいと言いますが、あの音は３ブロック先でも聞こえるほどの音なのでしょうがないですね。日によってばらつきもありますが、日中だと１・２時間に1回は聞こえるか聞こえないかだと思います。窓を閉めてテレビでも見ていれば、気がつかないこともあるんじゃないでしょうか。

やはり賃貸マンションとは造りが違いますよね。外からの音はまず気にならないと思われていいと思います！

[782: 購入検討中さん]

７８１さん、大変細かな、かつ具体的な情報ありがとうございます。７８０です。

非常に参考になりました。東棟の部屋を考えていますが、これで一歩前に進む

ことができました。心より御礼申し上げます。

何よりも、このような方が住んでいらっしゃることに、とても安心感を覚えました。

これで、ようやくジュラシック・パークから脱出できます。

今朝も、ティラノザウルスの母親が、ベランダに干してはいけない布団を干して、

その一部が下の我が家の窓の視界を半分近くさえぎり、真っ暗になります。

そして朝早くから、べラキラプトルの3匹の子供が、走りまくっています。

文句は言いません、食い殺されるから。

民度が極めて低い賃貸マンションです。

さらば、手抜きのアネハネハ賃貸マンション！！！！！

[783: 物件比較中さん]

高層建築は一般的には壁にはコンクリートが流し込まれていません。
それは高層建築で鉄筋コンクリートにすると建物自身が自分の重みに耐えきれないからです。
だから通常は高層建築は鉄骨造で重さを軽減して壁も軽量コンクリートボードなんかが使われると聞いてますが、このマンションはどうなんでしょうか？
ちなみに軽量コンクリートなんかだと防音の観点からはその辺の学生賃貸マンションと大差ないと思います。
誰か構造に詳しい人、お願いします。

[784: 住まいに詳しい人]

吉野石膏 A-2000 でググってみては？

高層タワマンは、ほとんどコレでしょう。

[785: 物件比較中さん]

早速ありがとうございました。
遮音性能は申し分なさそうですね。
安心しました！

[786: 入居済み住民さん]

７８４さんは、コンクリートにお詳しいようですので教えてください。

このマンションの建設中に清水建設(株)がやらかした、決められたコンクリートを

使用していなかったという事件については、どのようにお考えでしょか？

[787: 入居済み住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[788: 購入検討中さん]

７８０です。７８７さん、ご回答ありがとうございます。

実は今日、半日かけてマンションの周りをぐるっと一周歩いてみました。

そこで自分の質問がばかげていることに気づきました。

駅から歩いて1分なら、電車の音が聞こえるのは当たり前。

大きな病院まで歩いて１分なら救急車が通るのは当たり前だってことです。

にもかかわらず、皆さん音が気にならないとおっしゃっているのは、大変安心できます。

ということで購入することに決めました。

こういう情報がとても役に立ちますね。

大変ありがとうございました。

つまらない質問して、すみませんでした。

[789: 入居済み住民さん]

７８０さん

７８１です。ご購入決定おめでとうございます！！
やはりご自身の目で耳で、確認していただくのが１番だと思います。
私が見学へ行った時のことを思い出したのですが、担当の方が「久宝寺駅は全ての電車が止まるので、快速が止まらないような駅のように轟音で電車が走って行きません。駅が近いと言っても大きな音ではないんです。」とおっしゃっていました。

つまらない質問なんてとんでもない！人生で最も高額なお買い物となるでしょうし、できるだけ生の情報収集ができるほうがいいですよね。

これでようやくジェラシックパークともおさらばですね（笑）
お布団もベランダにかけて干す方もいませんし、南向きでしたら朝から夕方まで陽がサンサンと入る明るいお部屋ですよ。
1日でも早いお引越しをお待ちしております♪

[790: 匿名さん]

住人さんが来ておられるようなのでお聞きします。
子どもが住むことは可能でしょうか？？

は？？と思われるかもしれませんが、
当方未就園児がおりまして、以前見学に行った際にエントランスで「わあ」と言い、
トトトと小走りしたところ、営業さんにとても渋い顔をされました。
「もう入居されていますので・・・」と。

もちろん廊下で大声を出さない、走り回らないことは言い聞かせるつもりですが、
子どもの声は普通でも高くて通るものですし、足音も大人よりしてしまいます。
大変静かで図書館のようだと感じましたが、
物音ひとつ立てるなと言われると、相当暮らしづらいなと感じてしまいました。

どうやらお子さんのいる家庭も多いようですが、皆さん非常におとなしいのでしょうか。
また、三輪車で廊下を通ることは可能でしょうか？

[791: 購入検討中さん]

789番さん、大変ありがとうございます。

非常にありがたいお話をお伝えいただき、家族みんなで喜んでいます。

さて、790番さんへ。

こういう問題意識を待っているお母さんのお子さんなら、きっとしっかり教育されて

立派な大人に育つと思います。安心してください。

わがジュラシックパークマンション“アネハネハ”では、ティラのザウルスの母親が鼻息荒く子供たちを

放任して、やりたい放題です。お母さんにもいろいろですな。

あなたなら、このマンションに住まれても全く問題ないと思います。

人の立場に立って、考え行動するお子さんに育ててくだい。

若いファミリーもマンションの活性化につながると思います。

早く申し込んで、入居してくだい。

民度の高いマンションににしていきたいですね。

[792: 入居者]

廊下には何も置いてはいけないの三輪車でも自転車置き場を借りますので廊下では使用できないと思います。
夕方になると子供達がロビーで遊んでる姿をよく見ます、さすがに鬼ごっこなんかしていると公園ではないだからと思います。ロビーの彫刻にぶら下がってる子も見たことありますね
親ごさんの躾の問題だと思います。
親は自分の子の声に慣れているので気にしないんでしようけど
常識内の使い方をされれば問題ないと思いますよ。
キッズルームもありますしそちらなら気にしなく遊べるのでは
たまに上の部屋の足音も聞こえますが飛び跳ねたり走り回らない限り
肯定範囲です。
以前は一軒家に住んで居ましたがお隣の男の子達が騒げば2m離れている我が家にも
響いていましたから(笑)
お互いが少し気をつければ住みやすいのではないと思いますよ。
こちらに引っ越して便利で良かったと思いますよ、満点ではないですが
とても便利です、最近は京都行きバスを利用して京都によく遊びに行きます
帰宅後ライフで買物して主人の夕食準備に間に合いますから

[793: 買い換え検討中]

マンションの買換えを考えています。

西棟・東棟の北側にお住いの方に、教えていただきたいことがあります。

北側の部屋は、一日中太陽光線が部屋に入ってこないと思いますが、

晴れの日でも、やはり日中も部屋の明かりをつけておく必要がありますか？

[794: 入居済み住民さん]

793さん>
東棟北側在住です。
夕方、西日に染まる位までは明るく電気はつけていません。

私も不安だったですが、朝、夕と時間をずらして下見をして問題ないと思ったので北側を購入しました。
求めている明るさも個人差がありますので、例えば10時と17時など内覧申し込んでみては如何でしょうか？
電車の音もその際に確認してみた方が良いです。
私は気になりませんが、過敏な方は夜中、朝方は音が気になるかもしれません。

秋冬は部屋の中に日光が欲しいと思う時もありますが、春夏はとても過ごしやすいです。
洗濯物も他の方角に比べると劣りますが、風のない日でも朝干せばおやつの時間には乾いていますよ(^^)

色々書き込む方もいますが、私は良い買い物したと思っています。
ただし、上階の足音というか打撃音は聞こえます。
賃貸マンションよりはかなりマシです。
が、全く聞こえない訳ではないのでそこはそういう気持ちで購入されると良いと思いますよ。

[795: 匿名さん]

今朝はいい天気ですね！
わが家は西向きで、ハルカスがきらきら光ってます！
住んでみたら、WEST棟も部屋の中からはまったく見えないので、大満足デス！

[796: 匿名さん]

こちらは遮音対策がしっかりしていると感じましたが、やっぱりどんなマンションでも上階の音は響いてしまうんですね。
スラブ厚約200mm、フローリングもLL-45等級ですが無音という訳にはいかないんですね。
こちらの掲示板のレスを拝見する限りご家族で入居される方が多いようですが、子供がいる家も、そうでない家も、お互い気遣いが必要になりますね。

[798: 買い換え検討中]

このマンションを検討しています。

周りに高い建物がなく、とても見晴しがよさそうですね。

気になるのは、西日です。

西棟・東棟の西側にお住いの皆さん、夏の西日の影響は、いかがなものでしょうか？

[799: 購入検討中さん]

スラブ厚20cmってめちゃ薄やんか!そんな作りのマンションなの!?!?!?!?!?初めて知った!!

[800: 購入経験者さん]

>>799
スラブ面積にもよるのでは？

[801: 入居済み住民さん]

スラブってなに？

[802: 購入経験者さん]

スラブの解説です（日経BP）
実際には、現地確認が一番だと思います。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index1.html

[803: 入居済み住民さん]

やっぱり上階の足音、重低音聞こえて響きますよね。
無音とは、思わなかぅたけど、想像以上に聞こえて、ちょっとがっかりです。
でも、通勤にはとても便利なので、そちらを評価します。
あと、我が家は西向きですが、ガラスには、勧められたフィルム処理をしています。
夏場は、朝仕事に行く前にカーテンを閉めて出かけます。
帰ってきたら蒸し風呂かと思ったけれど、そこまで暑くなかったです。
個人差は、あると思いますが…

[804: 匿名さん]

ウチは上階の音は、あんまりというか殆ど気にならないですね。
ごくごくたまーに、
何か重いもの落とした？？
って音がすることもありますけどね。

どんな人が住んでるか次第なんでしょね。

[805: 匿名]

確かに、ご近所さんによると思います。
ガサツな方とか、お行儀の悪いお子さんとかがいると最悪かも！

[806: 匿名さん]

こちらのスラブはボイドではないですね。
ボイドなら230〜260ないとヤバイです。

[807: 入居済み住民さん]

市民病院近傍道路に面したまあまあ広い敷地で工事してますが、何ができるか知っている方いますか？

[808: 匿名さん]

市立病院の会議室とかの施設らしいです。
5階建てと聞きました。
メガシティには影響なさそうですね。

[809: 検討中]

ミツウロコ跡地は何ができるかどなたか情報ありませんか？

[810: 検討中の奥さま]

オール電化は初めてです。３LDK(70㎡くらい)で、家族3人で電気代ってどのくらいかかりますか？ちなみに、主人は
大阪ガスに勤めております。お湯って、すぐ沸くのでしょうか？

[811: 入居済み住民さん]

>>810
大阪ガスOBです、前の家で給湯にはエコウイルと空調には3馬力ヒートポンプエアコンで５部屋空調していて年間の一番使う月で２５，０００円～２７，０００円位でした。去年の四月に越してきて今年の冬場の一番寒い月で床暖房、エアコン3台と給湯入れて１７，８００円でした。私も最初心配でしたが、お昼も使っていてこんなものです。お湯はすぐ出ますよ。但し量的には少し物足りないでしょうか。

[812: 検討中の奥さま]

ご回答、大変ありがとうございます。

とても安心しましたが、大阪ガスには不義理するようで

申し訳ない気持ちです。

主人も、会社仲間にはオール電化とは言えないな～って。

でも、背に腹はかえられないですからね。

前向きに考えたいと思いました。

[813: 物件比較中さん]

住人さん。

ここは朝刊は玄関前まで届けてくれますか？
それとも下のポストまででしょうか。

私にとっては結構重要なことなので、事前に知っておきたいです。

[814: 住人]

>>813
朝刊は玄関まで届きますよ。
夕刊は下のポストまでです。

[815: 匿名]

ここって毎週チラシ入ってきますが売れてないのですか？

[817: 匿名さん]

戸数が戸数ですものね。どこかしらいつも売りに出ているってわかる気はします。住民もそれなりに年数が経っていたって入れ替わりがあるでしょう。巨大なマンションならでは？？

811さんがしてくださったオール電化の説明がとても判りやすかったです。お湯はさすがに物足りないとのことですが、あとはだいたい大丈夫な感じなのですね。

[818: 匿名さん]

入れ替わりが頻繁なのも、多少不安ではありますが、大規模マンションなんかは仕方ないんですかね
これから、電気代も上がってくるだろうしオール電化っていうのはどうなんでしょう。

[819: 匿名さん]

週末聞いた話では西棟はほぼ完売、東棟は残300戸ほどだそうです。

中古で西棟の西向き3LDKとか出てないですかね？

[820: 匿名さん]

オール電化良さそうですけどね。電気代は上がってくるかもしれないですが、それはガスも同様なのかなと思ってます。とりあえず現時点では、ガス併用より光熱費もお得なようですし。