MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[721: 匿名]

奈良方面と大阪市内へのアクセスの良さが私にとっては非常に都合のよい立地なので、購入を検討していました。
しかし、一度に売り出される部屋はほんの一部、その他は、どんなにお願いしても出してもらえませんでした。
今売り出している部屋（&前期の売れ残り)の中から選んでくださいの一点張り。

いつごろ売り出されるのか、価格帯など、すべて「未定」と教えてもらえず。
数ヶ月、待ってみましたが、全く状況変わらずで・・・
数年待てばいいのかもしれませんが、こちらの家庭の事情もあるので、あきらめました。

いったいいつ売り切るつもりなのでしょうか。

[722: 匿名さん]

レイアウトは普通。若干、広い感じがします。
幼少の女の子がいるのえセキュリティがしっかりしているところを探しています。
ここは何か所かセキュリティがあり、安心かもしれないです。
もうマンションの入り口だけのセキュリティだと心配です。

[723: 匿名さん]

>戸数が1500戸もあり、その内1480戸が契約済なんだから数字的には十分でしょ。
その数字の具体的な数字の根拠は?
モデルルームすらまだ販売を開始してないのにあと残20戸って妄想にもほどがあるよ

[724: 匿名さん]

７２１さん
要望書をきちんと出さないと！
手土産を渡しましたか？
営業さんに相談するならお礼位用意した方がいいですよ(*≧∀≦*)

[725: 入居済み住民さん]

うちは去年の夏頃に初めてマンション訪問をしましたが、まだ売り出していない東棟の西側でも選ばせてもらえましたよ。でもやはり西棟が見えるのが嫌で、南西の角部屋を希望してもOKでした。結局南西の部屋は購入しませんでしたが。
担当者さんによってなんでしょうかね～？私はまだ未契約の部屋ならどこでも選べたので、好みの間取りと広さの部屋をピックアップしてもらいました。なので、第○期とかって関係ないやん～と思いながら住んでいます。ちなみに手土産＆お礼は一切お渡ししておりません。

[726: 不動産業者さん]

おっしゃる通り、期分けは関係ないですよ。
あくまで売れ残り感を出さないためです。
まぁ販売好調な物件は偏った売れ方を防ぐ
ために売り止めする場合がありますが。

[727: 入居済み住民さん]

東棟の西側に電気が灯り始めたのがこの春頃なので、やはり購入決定と入居の時期はその期間にあわせているのかもしれませんね。春休みに入ってから引越し業者さんの搬入もよく見かけました。
それにしても何も教えてもらえなかったという方・・・担当者さんが売りたくなかったとしか思えない（笑）

見た感じ、南東はほぼ売れてますね。これは入居者しかわからないと思いますが、廊下側にクーラーの室外機の設置がほとんどされています。
北側は廊下に室外機を置けないのでわかりませんが。

[728: 721]

自由に選べたんですね。
教えてもらえなかったのはうちだけでしょうか(涙)。
ギャラリーには３度ほど足を運び、マンション内も見せてもらいました。
手土産は渡しませんでした…

出してもらった部屋の中で広さや間取りはそこそこ良いと思える場所もありましたが、
階層や方角に希望があり、出ていない部屋に心惹かれて、契約に踏み切れませんでした。

年収？見かけ？どちらもそれほど悪くないはずですが。
そのあとも電話をかけてきたので、売りたい気持ちはあったように思います。

購入された方は羨ましいです。
とても便利な場所ですよね。
ちょっと世帯数が多すぎて、長く販売が続くことが気になりますが、良いマンションだと思います。

[729: 入居済み住民さん]

そんなに足を運ばれたのに！？どうしてなんでしょうね～・・・
消費税UPの決定がされてから、１０月まではかなりの契約軒数があったと聞きました。
もしかしたらNo.726さんの言うとおり、売り止めしてたんですかね。

[730: 匿名さん]

な、なるほど…そういう可能性も無きにしも非ず、ですね。
あの時期はどこも結構マンションの販売は好調だったみたいですもの。
あと担当さんがどういう物件を担当するかとかそういうのってあるんでしょうか？
よく判らないのですけれども…。

[731: 不動産業者さん]

売り止めをするくらいの販売は好調ではなかったように思えます
土日のモデルルーム行きましたが、かなり空いていましたし

私の場合、希望の部屋を言ったら、今回販売対象外でも、それを販売予定のリストに入れるので問題ない言われました
単純に担当者が悪かっただけだと思います。（新人でそういう交渉ができることを知らなかっただけ？とか）

なので、希望の部屋があって、それはまだ販売対象外ですと言ってきたら、
①そこ以外は嫌とはっきり言う
②担当者を変えてもらう（言いにくいなら、一回嫁に新規顧客として行ってもらう）
③モデルルームにいる他の営業にこっそり話をしてみる
④電話をかけて取った営業に交渉してみる

[732: 匿名さん]

こういう大規模な物件は、どうしても条件の良い部屋に希望が集中します。
ですから、デベからしたら他の部屋も検討してもらいたいというのが本音。
そこで、期分け販売と銘打ち、条件の良い部屋とそうでもない部屋を1グループ
としてまんべんなくお客に見てもらって、条件の悪い部屋でも良いという人には
その部屋を買ってもらうという販売方法です。購入者側は、欲しい部屋があったら、
その部屋以外なら買わないというスタンスを貫くことです。高い買い物ですから、
変な妥協をすると、条件の悪い部屋を押し付けられてしまいます。損しますよ。

[734: 匿名さん]

ここのモデルルームに行く人は、強い意志を持って行ってください。
もし、希望の部屋が販売対象外と言われたら、すぐにでは販売開始したら
知らせてください、この部屋以外を検討する気は有りませんときちんと
意思表示しましょう。高い買い物ですから、変に気を遣ったりする必要は
ありません。主導権を譲ると、相手にいいように人気の無い部屋を押し付けられますよ。

[735: 契約済みさん]

すみふは好景気・不景気に関係なく、お客を選び、また築後でも断固として値下げはしない販売手法を一貫してますね。
ここに限らずシティ天満やシティ三宮も僻み・妬みで色々と書かれていますが、実際住むと住み心地は良いのは確かです。

[737: 入居済み住民さん]

確かにすみふは強気ですよね～。私もそれなりに意気込んで最初は乗り込みましたが、担当者の方も私もいろんな意味でひるむことなく、どちらもが下手に出る感じではなかったので、とてもスムーズに話がまとまりました。当時メガ近辺の他のマンションも見学しましたが、そちらの担当者のレベルが低すぎて話にならなかったです。
ネームバリュー通りの信用・信頼はかなりあることがわかりましたので、やはり購入してよかったと思います。

値下げするマンションの方がどうかと思いますね。ワケあり感満載。
値下げを待って、残り物の妥協した部屋を購入するなんて、私には考えられません。
マンション購入は早い者勝ちでしょう！！

[738: 匿名さん]

値引きの事は、以下の日経の記事ですみふさんが直接思いを説明されてるので読んで各々判断することにして。そろそろ話題変えません。
私は学区について教えて貰えると嬉しいです。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

[739: 入居済み住民さん]

入居済の皆さんは、すでに重要事項説明の時に聞いていると思いますが、このマンションの建築を担当した大手ゼネコンの清水建設(株）が、本来使用すべきコンクリートを使用せず他の種類のコンクリートを使っていたことが発覚したとのこと。この話が大変気になっています。とんでもない話だと腹立たしい気持ちです。この会社のモットーは『こどもたちに誇れる仕事をを』をです。これは今のところは、いいかげんな仕事はしているが、将来はそういうふうになりたいという夢を語ったものだったんですね。清水建設(株)の名前も、このマンションを購入する大きなファクターだったのですが。ほんとにがっかりです。全戸数１５００戸の西日本最大のマンションを建設するにあたり、このようないい加減な仕事をするとは・・・・・・
子供たちが泣いています。残念！！！

[740: 匿名さん]

その件は解決済みであり、また構造上、何ら問題はないはず。
気になるのであれば買わなければ良いだけの話し。