MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[705: 入居済み住民さん]

我が家は、画像のような物を設置し、PC2台、プリンタ1台、タブレット1台、
スマホ2台をwi-fiに接続しています。

電波状況が悪い高層階でもwi-fi経由でLINE電話を使えば、
高層階であろうが全然切れずにつかえますよ。


非常に助かってます。

[706: 質問]

イーストのスカイラウンジでのマナーで
トラブル　不満　ありますか?

[707: 入居済み住民さん]

このマンションに住んで2年になります。この掲示板には良い意見も悪い意見も様々書かれていますが、検討されている方は、結局自分にとって価値あるマンションかどうかを考えてみられたらどうでしょうか？私の場合は、とにかく子育てと仕事を両立するため、駅直結で保育所が併設、もしものとき病院に子どもをすぐ連れて行けて安心という点でこのマンションの他にはなく、私達にとっては非常に価値の高いマンションとなっています。加えて天王寺や梅田、実家の奈良や職場にも雨の日でもストレス無く行くことができて、有難く感じています。
自分の生活に対して価値の高いマンションはなにかを考えて選ばれるときっと良い選択ができるかと思います！

[708: 東棟高層階入居済み者]

昨年秋に購入しましたが、購入するまでこちらの口コミを読んでいると、住んでもいない方のレスや風評ばかりで、少し不安になったことも。。。入居後しばらくしてからこのコミュに来てみて、やっぱり購入してよかったという気持ちと、私には今のところマンションのよいところばかりしか目に留まらないので、悪評は聞き流していてよかったんだ、、、という納得できた気持ちでいっぱいです。

No.707さんの言う通り、そのご家庭のライフスタイルと価値観で選び、快適なマンションライフができれば大成功なんですよ！私からすると、どこもよく似た物件の間取りとフロントエントランスのマンションには全く魅力がなく、メガに初めて足を踏み入れた時には、値段・管理費・修繕費に見合ったモノを備えていると直感できました。結局こういうところからも購入意欲が湧くってことは、やっぱりそれぞれの価値観があるからですよね。八尾で（爆）この立地とお値段ならかなりお値打ちだと思っています。入居から半年ほど経ちますが、いまだに朝カーテンを開けるのが楽しみですし、夜家に帰ってきた時には、キラキラと輝いている夜景を見ては、日々幸せを感じています。


エレベーターホール横のゴミステーションに関しては、こんなありがたいことないですよ！！旧居から持ってきた数々のごみ箱がすっかり不要になりました。１日２回は捨てに行っているので、家のごみが全くたまりません。２４時間ごみ捨てOKなマンションはありますが、各階にゴミステーションが設置されているところはあまりないですし。２４時間OKでも１階まで行かなければならないなら、間違いなく面倒になりますよね。いつ行ってもごみで埋もれているということはないですし、匂いなんて全くありません。きれいなゴミステーションだからこそ、住人の方もルールを守ってきれいに（？）ごみ捨てをされていると思います。お掃除の業者さんはいつも気持ちよく対応してくださるので、大変ありがたいです。管理費を払っているから当然と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、同じくらいの金額の管理費を払っているお友達のマンションは、ここまで対応はよくないよ～とのこと。

何十年経っても、今のきれいなゴミステーションが保てていけるんじゃないかなと思っています！！

イーストのスカイラウンジでは、今まで誰ともお会いしたことがないので、マナー等は不明です。

[711: 匿名さん]

正直いつになったら完売するんだろうな
2年後も一番目立つところにMGがまだ居座ってる可能性も(笑)

[712: 周辺住民さん]

東棟ですが竣工から一年経っても売れ残りが非常に多いというのは流石にどうかと思います
スミフ独特のどれだけ売れ残っていてもどれだけ古くなっても一円も値引かず定価で売るという姿勢は
正直早く完売してほしい住民側からしても全く得策でないように思えるのですが?
価格設定も西棟がやや割安感があったためか、明らかに利便性や資産価値で劣る東棟を西棟より高くすると言う
暴挙とも取れる設定をしたのが売れ残りに拍車をかけていると思いますが。

[713: 匿名さん]

梅田に住んでいます。仕事で大和路快速を利用したのですが、電車から見た、大きなタワマンにびっくりして、マンコミュ拝見させて頂きました。

地縁があり、駅直結 高層タワマンからの眺めに憧れている方には、坪単価も低く、人気なんじゃないかと思いました(^-^)/。
でも、売り出しから、結構 時間経っているようですね。
売却や賃貸には、やはり都心より不利かもしれないですね。
JRは、すぐ止まったり延着するのが困ります。久宝寺あたりは快速なんですが、環状線に入ると、前の普通が延着していても抜かす事ができません~_~;

[714: 匿名さん]

総戸数が1500戸もあり、その内1480戸が契約済なんだから数字的には十分でしょ。

[716: 契約済みさん]

1480戸が契約済ってどこ情報ですか？
全戸一斉販売では無かった様な気が。

東棟の西向きなんか、まだまだですし、高層階の１７、２０号あたりは
のぼりが有るんで、まだ販売してないのでは？

[717: 匿名さん]

え、、、あと残り20戸ですか？
今回販売分の先着順が20戸なだけで、在庫はまだ抱えているんじゃないですかね？
ちなみに今回の先着順の内訳は、
THE WEST 第一期～第六期20次
THE EAST 第一期～第五期16次
だそうで、ものすごく小分けして販売している事が解ります。

[718: 入居済み住民さん]

場所がなぁ~(-.-;)

[719: 不動産業者さん]

これは今のところ、関西一買ってはいけない物件です。
一生住むつもりならまだしも、賃貸・売却も視野に入れるなら確実にNGです。
売れ残りを隠すための販売戦略にしてもそう。
完成後もまだ期分けしてるなんて狂ってます。

[720: まる3年すんでます]

メガシティイ東向ベランダ側にすんでいます。朝がものすごく気持ちいいのと、夜景もきれいです。特にその部分は気にせず購入したのですが、快適さにおどろいてます。以前は大阪市内、会社から徒歩10分の大都会のマンションでしたが、引っ越して本当によかったですよ、！

[721: 匿名]

奈良方面と大阪市内へのアクセスの良さが私にとっては非常に都合のよい立地なので、購入を検討していました。
しかし、一度に売り出される部屋はほんの一部、その他は、どんなにお願いしても出してもらえませんでした。
今売り出している部屋（&前期の売れ残り)の中から選んでくださいの一点張り。

いつごろ売り出されるのか、価格帯など、すべて「未定」と教えてもらえず。
数ヶ月、待ってみましたが、全く状況変わらずで・・・
数年待てばいいのかもしれませんが、こちらの家庭の事情もあるので、あきらめました。

いったいいつ売り切るつもりなのでしょうか。

[722: 匿名さん]

レイアウトは普通。若干、広い感じがします。
幼少の女の子がいるのえセキュリティがしっかりしているところを探しています。
ここは何か所かセキュリティがあり、安心かもしれないです。
もうマンションの入り口だけのセキュリティだと心配です。

[723: 匿名さん]

>戸数が1500戸もあり、その内1480戸が契約済なんだから数字的には十分でしょ。
その数字の具体的な数字の根拠は?
モデルルームすらまだ販売を開始してないのにあと残20戸って妄想にもほどがあるよ

[724: 匿名さん]

７２１さん
要望書をきちんと出さないと！
手土産を渡しましたか？
営業さんに相談するならお礼位用意した方がいいですよ(*≧∀≦*)

[725: 入居済み住民さん]

うちは去年の夏頃に初めてマンション訪問をしましたが、まだ売り出していない東棟の西側でも選ばせてもらえましたよ。でもやはり西棟が見えるのが嫌で、南西の角部屋を希望してもOKでした。結局南西の部屋は購入しませんでしたが。
担当者さんによってなんでしょうかね～？私はまだ未契約の部屋ならどこでも選べたので、好みの間取りと広さの部屋をピックアップしてもらいました。なので、第○期とかって関係ないやん～と思いながら住んでいます。ちなみに手土産＆お礼は一切お渡ししておりません。

[726: 不動産業者さん]

おっしゃる通り、期分けは関係ないですよ。
あくまで売れ残り感を出さないためです。
まぁ販売好調な物件は偏った売れ方を防ぐ
ために売り止めする場合がありますが。

[727: 入居済み住民さん]

東棟の西側に電気が灯り始めたのがこの春頃なので、やはり購入決定と入居の時期はその期間にあわせているのかもしれませんね。春休みに入ってから引越し業者さんの搬入もよく見かけました。
それにしても何も教えてもらえなかったという方・・・担当者さんが売りたくなかったとしか思えない（笑）

見た感じ、南東はほぼ売れてますね。これは入居者しかわからないと思いますが、廊下側にクーラーの室外機の設置がほとんどされています。
北側は廊下に室外機を置けないのでわかりませんが。

[728: 721]

自由に選べたんですね。
教えてもらえなかったのはうちだけでしょうか(涙)。
ギャラリーには３度ほど足を運び、マンション内も見せてもらいました。
手土産は渡しませんでした…

出してもらった部屋の中で広さや間取りはそこそこ良いと思える場所もありましたが、
階層や方角に希望があり、出ていない部屋に心惹かれて、契約に踏み切れませんでした。

年収？見かけ？どちらもそれほど悪くないはずですが。
そのあとも電話をかけてきたので、売りたい気持ちはあったように思います。

購入された方は羨ましいです。
とても便利な場所ですよね。
ちょっと世帯数が多すぎて、長く販売が続くことが気になりますが、良いマンションだと思います。

[729: 入居済み住民さん]

そんなに足を運ばれたのに！？どうしてなんでしょうね～・・・
消費税UPの決定がされてから、１０月まではかなりの契約軒数があったと聞きました。
もしかしたらNo.726さんの言うとおり、売り止めしてたんですかね。

[730: 匿名さん]

な、なるほど…そういう可能性も無きにしも非ず、ですね。
あの時期はどこも結構マンションの販売は好調だったみたいですもの。
あと担当さんがどういう物件を担当するかとかそういうのってあるんでしょうか？
よく判らないのですけれども…。

[731: 不動産業者さん]

売り止めをするくらいの販売は好調ではなかったように思えます
土日のモデルルーム行きましたが、かなり空いていましたし

私の場合、希望の部屋を言ったら、今回販売対象外でも、それを販売予定のリストに入れるので問題ない言われました
単純に担当者が悪かっただけだと思います。（新人でそういう交渉ができることを知らなかっただけ？とか）

なので、希望の部屋があって、それはまだ販売対象外ですと言ってきたら、
①そこ以外は嫌とはっきり言う
②担当者を変えてもらう（言いにくいなら、一回嫁に新規顧客として行ってもらう）
③モデルルームにいる他の営業にこっそり話をしてみる
④電話をかけて取った営業に交渉してみる

[732: 匿名さん]

こういう大規模な物件は、どうしても条件の良い部屋に希望が集中します。
ですから、デベからしたら他の部屋も検討してもらいたいというのが本音。
そこで、期分け販売と銘打ち、条件の良い部屋とそうでもない部屋を1グループ
としてまんべんなくお客に見てもらって、条件の悪い部屋でも良いという人には
その部屋を買ってもらうという販売方法です。購入者側は、欲しい部屋があったら、
その部屋以外なら買わないというスタンスを貫くことです。高い買い物ですから、
変な妥協をすると、条件の悪い部屋を押し付けられてしまいます。損しますよ。

[734: 匿名さん]

ここのモデルルームに行く人は、強い意志を持って行ってください。
もし、希望の部屋が販売対象外と言われたら、すぐにでは販売開始したら
知らせてください、この部屋以外を検討する気は有りませんときちんと
意思表示しましょう。高い買い物ですから、変に気を遣ったりする必要は
ありません。主導権を譲ると、相手にいいように人気の無い部屋を押し付けられますよ。

[735: 契約済みさん]

すみふは好景気・不景気に関係なく、お客を選び、また築後でも断固として値下げはしない販売手法を一貫してますね。
ここに限らずシティ天満やシティ三宮も僻み・妬みで色々と書かれていますが、実際住むと住み心地は良いのは確かです。

[737: 入居済み住民さん]

確かにすみふは強気ですよね～。私もそれなりに意気込んで最初は乗り込みましたが、担当者の方も私もいろんな意味でひるむことなく、どちらもが下手に出る感じではなかったので、とてもスムーズに話がまとまりました。当時メガ近辺の他のマンションも見学しましたが、そちらの担当者のレベルが低すぎて話にならなかったです。
ネームバリュー通りの信用・信頼はかなりあることがわかりましたので、やはり購入してよかったと思います。

値下げするマンションの方がどうかと思いますね。ワケあり感満載。
値下げを待って、残り物の妥協した部屋を購入するなんて、私には考えられません。
マンション購入は早い者勝ちでしょう！！

[738: 匿名さん]

値引きの事は、以下の日経の記事ですみふさんが直接思いを説明されてるので読んで各々判断することにして。そろそろ話題変えません。
私は学区について教えて貰えると嬉しいです。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

[739: 入居済み住民さん]

入居済の皆さんは、すでに重要事項説明の時に聞いていると思いますが、このマンションの建築を担当した大手ゼネコンの清水建設(株）が、本来使用すべきコンクリートを使用せず他の種類のコンクリートを使っていたことが発覚したとのこと。この話が大変気になっています。とんでもない話だと腹立たしい気持ちです。この会社のモットーは『こどもたちに誇れる仕事をを』をです。これは今のところは、いいかげんな仕事はしているが、将来はそういうふうになりたいという夢を語ったものだったんですね。清水建設(株)の名前も、このマンションを購入する大きなファクターだったのですが。ほんとにがっかりです。全戸数１５００戸の西日本最大のマンションを建設するにあたり、このようないい加減な仕事をするとは・・・・・・
子供たちが泣いています。残念！！！

[740: 匿名さん]

その件は解決済みであり、また構造上、何ら問題はないはず。
気になるのであれば買わなければ良いだけの話し。

[741: 入居済み住民さん]

740番さん、何を持って解決したと考えているの？重説の説明だけ聞いて、なんとなく解決済だと思っているだけでしょう。おめでたい話や。

[742: 匿名さん]

購入前にわかったなら良かったじゃないですか。
気の毒なのは発覚前に購入してしまった方々です。

[743: 匿名さん]

適当な資材が使われても構造上問題が無いならなぜ「設計書」と言うものがあるんでしょうね
鉄筋、コンクリ、その他資材や工法スケジュール全てにおいて細則が決められており、
それに則って初めて設計通りの構造物となるんだけどね

[744: 入居済み住民さん]

７４２番さんへ。７４０番です。
残念ながら昨年購入して、入居してます。この前の地震で、重説のこの話を思い出して気になり始めました。
まあ、結局地震が来てみないと、結論は籔の中ですわ～。でも、東京で直下型地震がこの３０年以内に起こる可能性が３０％だというのに、東京湾に面した高層マンションが、飛ぶように売れている話を聞いていると、それよりはリスクは小さいなあと思っています。3年前に東日本大震災を経験している国の国民のなせる行動とは思えないなあ。国もなんかもう少し考えたらいいのなあ。リスク管理ができていない我国日本です。

[746: 入居済み住民さん]

７４５番さんへ。まあメリットとデメリット(リスク)
を比較したら。まあどうしょうもないですね。でもこの問題は細かい問題ではないのは間違いないとの認識は持っておくべきです。この事件が発覚して、清水はスミフに対して金額的に工事代金を値下げするなどの対応をしているはず。その値下げが我々購入者に還元されているのか、これも大きな疑問ですねえ。大きな地震(南海・東南海大地震etc）が起こって、マンションに大きな被害が起こったら、みんなで損害賠償をおこしましょう。

[747: 入居済み住民さん]

かなり最初の頃の入居者です。
たしか、固まるスピードが違うけど最終強度はむしろ高いっていうコンクリートを使用したんですよね？
私は工期をムリに縮めるような問題でもないし、強度もより高いなら、むしろ好都合とひそかに思いましたよ。
担当営業さんは、契約予定日が延びたことにたいし、メチャクチャ謝ってくれてましたね。

[748: 匿名さん]

巨大地震は来ません。
外国マフィアマスコミの煽りはスルーが一番。

[749: 入居済み住民さん]

地震は１００％きますよ。かなりでかいのが。国の機関発表しているのだから仕方ないよ。だったらそれはそれで国もいろいろ対策を具体的に考えろってこと。東京が壊滅したら、別の都市がその代替できるようにしておくとかさ～。結局何もかも自己責任ですな～。それと、７４３番さん。その考えは性善説ですね。建設業界や不動産業界には全くあり得ない考え方ですよ。あなたもおめでたい方ですね。

[750: 匿名さん]

コンクリート以外の部材が、規格通りかの確認有無と、確認方法について説明あったのでしょうか。可能ならば教えて頂けると嬉しいです。

[751: 購入検討中さん]

震度6強の地震は来ても、それ以上大きな地震は来ません。来ても数百年～数千年後の話しです。
メディアが地震地震と無駄に騒ぎ立てているのは、保険会社の後押しでもあるからじゃないですかね。
コンクリの件はスーパーゼネコンの清水が大丈夫だと言っているのですから大丈夫でしょう。
財閥デベのスミフ、スーパーゼネコンの清水、最強のタッグだと思います。

[752: 入居済み住民さん]

地震のことは神のみぞ知る。

しかしこのマンションが崩れることはまず考えられないと思いますが・・・かなりの揺れは覚悟でしょうけどね。
一軒家に住むほうが断然崩れる確率が高いですよね。
ってか、メガが壊れるほどの地震が来たら、多分誰も生きていないでしょう。

[753: 匿名さん]

コンクリートの件詳しく教えてもらえませんか、新川崎パークタワーの件もあり、初耳で気になってます。

[754: 入居済み住民さん]

新川崎パークタワーの事件、何のことか知りませんでした。YAHOOで検索したら、たくさんでてきました。びっくり仰天の内容ですねえ。大変貴重な情報をありがとうございました。私も、コンクリ－トの件、調べてみました。このマンションの重要事項説明書(青い表紙の分厚い、昔の電話帳のような冊子,メガシティタワーズ-しおり-)の２８ページの上から１３行目の
(17）本物件に使用された高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について　　に出ています。
高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合を、YAHOOで検索すると、やはりいろいろ出てきます。でもじっくりよく読んでみると、メガ2の場合は、先のどなたかもスレしていましたが、大きな問題はないようです。少し安心しました。インターネットって本当に便利で有益ですね。そっちのほうに感心してしまいました。でも。新川崎パークタワーの事件は、本当に恐ろしい話ですねえ。勤勉で真面目な日本人のイメージが大きく崩れてしまいますね。