MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[685: 検討中の奥さま]

下層と上層とでは間取りが違い、単純に比べられないようになっていますね。
とりあえず、提示した予算内で低層も高層階も案内してもらえました。

高いのが好きか嫌いか、内廊下外廊下、そういうので選んでいるのでは？？

[686: 買いたいけど買えない人]

今年、来年は、費用などの都合で買えそうに無いのですが、最終販売時期って、再来年までいくんでしょうか。

[687: 高層階]

内廊下でなくても、雨風気になりませんが。

逆に、高層階だと、バルコニーから雨が降ってるとか下を見ないとわかりにくいので、
玄関にでればわかるので便利です。

[688: 匿名さん]

大阪には、タワーマンションなのに内廊下で無いとか、内廊下だけどエアコン無いとか、変なところをケチったマンションが多いですね。

[689: ご近所さん]

外から見ていると建物は同時に出来ていたのに、なぜここまで完成時期が違うの？？

完成時期
2011年02月竣工済み（THE WEST）
2013年01月竣工済み（THE EAST）
Yahoo不動産より

[690: 匿名さん]

一気に完成させても売り切れないのが分かり切っていたからでしょ。
なんせ東はまだ半分も売れてませんから。

[691: 入居済み住民さん]

高層階に住んでいる者ですが、結局高層階だから良かったということはあまり感じませんが、それよりもゴミステーションに近い部屋というのがとにかく便利で助かっています。いつでも好きなときにゴミを出せるので、我が家ではゴミ箱いらずでスーパーの袋にいれておきこまめにに捨てに行きます。何を重視するかは人それぞれですが、部屋を選ぶときは、階だけでなく、色々考えて選ぶことも重要ですね。

[692: 匿名さん]

３．１１の影響で竣工というか内装や給湯設備なんかの手配、確保、工事業者の人数確保など大変だったと聞きました。

[693: 匿名さん]

ゴミステーションの近くって嫌じゃないですか？
確かにゴミはすぐ捨てにいけるけど、要はゴミ捨て場の隣に住んでるって事だし。
匂いとかハエとかゴキブリは大丈夫ですか？玄関から入ってきませんか？

[694: 匿名さん]

高層階が高所得者というのは以前の話しで今は子供のいる家庭は10階までの階希望が多いようです。
年配の世帯も地震などでしばらくエレベーターが使えない時に階段でおりれる階希望の方も増え眺望を重視するか？実生活を重視するか？で選ばれる方が増えてますので、市内のタワーマンションでも、色々見に行きましたが10階までがほとんど契約済みで高層階が売れ残ってる物件もあります。

[695: 入居済み住民さん]

火災が起きた場合のリスクマネジメントを考えると、
内廊下は、火の回りが早い。煙の抜け道がないなどが
一般的に挙げられます。一方外廊下は、幾分マシです。


ゴミステーションが近いのは、好き好きだと思います。
私は、嫌ですが、、

[696: 匿名さん]

ゴミステーション近くが好きな人がいるんですね。

[697: 匿名さん]

内廊下のメリットの一つは、例えば今の時期でも寒くないことでしょう。
今の時期でも、上着も着ずに草履でゴミ捨てにも行けます。

[698: 入居済み住民さん]

ゴミステ前、私の部屋もそうです。
買う前は実はすごく不安でしたけど、
掃除も毎日キッチリしてるし、
二重扉でにおいもしないしで、
今では全く問題なしと思ってますよ♪

[699: 入居済み住民さん]

こんにちは。
毎日快適にマンション生活送っています。

高層階に住んでるからとか，内廊下を選んだとか、自分たちが満足していればいいんじゃないですか?
多分高層階に住んでる人はそんな事考えてないと思います。


ここは立地が良くて快適なのは同じですよね。
マンションの価値を下げるような書き込みには
心が痛みます。
みんなでいいマンションにしていければいいなって思っています。

[700: 匿名さん]

699さんに同意です。

マンションを選ぶ理由は人それぞれ、色んな理由があって良いと思います。

私の場合は、1にも2にも立地でした、駅から近い、利便性が良い、これでほぼ決まりましたね。
正直なところ低層、高層階などはどうでも良かったのです。

出かける時も、電車でミナミかキタへ行くから久宝寺の回りへはほとんど出ません。

概ねこのマンションには満足しています、とても快適ですよ！

[701: 入居済み住民さん]

高層階に住んでいますが、以前にあった大阪震度4の地震でもあまり揺れなかったですよ。制震構造が効いているんでしょうかね、8月1日のPL花火大会はきれいに見えますよ、夕日に映る明石大橋や伊丹空港に降りるジェット機など、数を数えながら降りる順番を見ています。こみステーションのことを書いておられますが、ゴミステーションの扉は重たい鉄扉の2重扉で消臭器が常時回っているし臭いなどもってのほか全くありません、また虫などどこから来るのですか? それにベランダには夏の蚊など見たことがありません。ですから高層階には最初から網戸がついていなかったんです。

[702: 購入検討中さん]

管理費に入ってるSUISUIのインターネットですが無線のタブレットは使えるんでしょうか?
またWI-FIはありますか?

[703: 匿名さん]

無線LANは全てルーターという物を介してインターネットに繋げるものなので、どんな回線であろうがルーターという機器を用意すれば大丈夫ですよ。
ルーターというのは、無線でインターネットの電波を飛ばすものです。
Wi-Fi＝無線LANです。
無線LANの設定は全くの素人という方は多少苦労するかもなので、電気屋で相談して設定の簡単な物を選ばれる事をお勧めします。
ちなみにスマホがあればスマホもルーター代わりになるので、外出先でも関係なくスマホの回線でタブレットをネット接続する事ができます。

[704: 楽しい毎日]

699さんに同感です。
住居を選ぶ価値観は、人それぞれです。

マイナス要因を数えていてはきりがないと思います。

それよりも、同じ建物の中で暮らすのですから、
互いに思いやりの気持ちを持って
快適に暮らしたいと思います。

心配事の９割は実際には起きないことです。

[705: 入居済み住民さん]

我が家は、画像のような物を設置し、PC2台、プリンタ1台、タブレット1台、
スマホ2台をwi-fiに接続しています。

電波状況が悪い高層階でもwi-fi経由でLINE電話を使えば、
高層階であろうが全然切れずにつかえますよ。


非常に助かってます。

[706: 質問]

イーストのスカイラウンジでのマナーで
トラブル　不満　ありますか?

[707: 入居済み住民さん]

このマンションに住んで2年になります。この掲示板には良い意見も悪い意見も様々書かれていますが、検討されている方は、結局自分にとって価値あるマンションかどうかを考えてみられたらどうでしょうか？私の場合は、とにかく子育てと仕事を両立するため、駅直結で保育所が併設、もしものとき病院に子どもをすぐ連れて行けて安心という点でこのマンションの他にはなく、私達にとっては非常に価値の高いマンションとなっています。加えて天王寺や梅田、実家の奈良や職場にも雨の日でもストレス無く行くことができて、有難く感じています。
自分の生活に対して価値の高いマンションはなにかを考えて選ばれるときっと良い選択ができるかと思います！

[708: 東棟高層階入居済み者]

昨年秋に購入しましたが、購入するまでこちらの口コミを読んでいると、住んでもいない方のレスや風評ばかりで、少し不安になったことも。。。入居後しばらくしてからこのコミュに来てみて、やっぱり購入してよかったという気持ちと、私には今のところマンションのよいところばかりしか目に留まらないので、悪評は聞き流していてよかったんだ、、、という納得できた気持ちでいっぱいです。

No.707さんの言う通り、そのご家庭のライフスタイルと価値観で選び、快適なマンションライフができれば大成功なんですよ！私からすると、どこもよく似た物件の間取りとフロントエントランスのマンションには全く魅力がなく、メガに初めて足を踏み入れた時には、値段・管理費・修繕費に見合ったモノを備えていると直感できました。結局こういうところからも購入意欲が湧くってことは、やっぱりそれぞれの価値観があるからですよね。八尾で（爆）この立地とお値段ならかなりお値打ちだと思っています。入居から半年ほど経ちますが、いまだに朝カーテンを開けるのが楽しみですし、夜家に帰ってきた時には、キラキラと輝いている夜景を見ては、日々幸せを感じています。


エレベーターホール横のゴミステーションに関しては、こんなありがたいことないですよ！！旧居から持ってきた数々のごみ箱がすっかり不要になりました。１日２回は捨てに行っているので、家のごみが全くたまりません。２４時間ごみ捨てOKなマンションはありますが、各階にゴミステーションが設置されているところはあまりないですし。２４時間OKでも１階まで行かなければならないなら、間違いなく面倒になりますよね。いつ行ってもごみで埋もれているということはないですし、匂いなんて全くありません。きれいなゴミステーションだからこそ、住人の方もルールを守ってきれいに（？）ごみ捨てをされていると思います。お掃除の業者さんはいつも気持ちよく対応してくださるので、大変ありがたいです。管理費を払っているから当然と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、同じくらいの金額の管理費を払っているお友達のマンションは、ここまで対応はよくないよ～とのこと。

何十年経っても、今のきれいなゴミステーションが保てていけるんじゃないかなと思っています！！

イーストのスカイラウンジでは、今まで誰ともお会いしたことがないので、マナー等は不明です。

[711: 匿名さん]

正直いつになったら完売するんだろうな
2年後も一番目立つところにMGがまだ居座ってる可能性も(笑)

[712: 周辺住民さん]

東棟ですが竣工から一年経っても売れ残りが非常に多いというのは流石にどうかと思います
スミフ独特のどれだけ売れ残っていてもどれだけ古くなっても一円も値引かず定価で売るという姿勢は
正直早く完売してほしい住民側からしても全く得策でないように思えるのですが?
価格設定も西棟がやや割安感があったためか、明らかに利便性や資産価値で劣る東棟を西棟より高くすると言う
暴挙とも取れる設定をしたのが売れ残りに拍車をかけていると思いますが。

[713: 匿名さん]

梅田に住んでいます。仕事で大和路快速を利用したのですが、電車から見た、大きなタワマンにびっくりして、マンコミュ拝見させて頂きました。

地縁があり、駅直結 高層タワマンからの眺めに憧れている方には、坪単価も低く、人気なんじゃないかと思いました(^-^)/。
でも、売り出しから、結構 時間経っているようですね。
売却や賃貸には、やはり都心より不利かもしれないですね。
JRは、すぐ止まったり延着するのが困ります。久宝寺あたりは快速なんですが、環状線に入ると、前の普通が延着していても抜かす事ができません~_~;

[714: 匿名さん]

総戸数が1500戸もあり、その内1480戸が契約済なんだから数字的には十分でしょ。

[716: 契約済みさん]

1480戸が契約済ってどこ情報ですか？
全戸一斉販売では無かった様な気が。

東棟の西向きなんか、まだまだですし、高層階の１７、２０号あたりは
のぼりが有るんで、まだ販売してないのでは？

[717: 匿名さん]

え、、、あと残り20戸ですか？
今回販売分の先着順が20戸なだけで、在庫はまだ抱えているんじゃないですかね？
ちなみに今回の先着順の内訳は、
THE WEST 第一期～第六期20次
THE EAST 第一期～第五期16次
だそうで、ものすごく小分けして販売している事が解ります。

[718: 入居済み住民さん]

場所がなぁ~(-.-;)

[719: 不動産業者さん]

これは今のところ、関西一買ってはいけない物件です。
一生住むつもりならまだしも、賃貸・売却も視野に入れるなら確実にNGです。
売れ残りを隠すための販売戦略にしてもそう。
完成後もまだ期分けしてるなんて狂ってます。

[720: まる3年すんでます]

メガシティイ東向ベランダ側にすんでいます。朝がものすごく気持ちいいのと、夜景もきれいです。特にその部分は気にせず購入したのですが、快適さにおどろいてます。以前は大阪市内、会社から徒歩10分の大都会のマンションでしたが、引っ越して本当によかったですよ、！

[721: 匿名]

奈良方面と大阪市内へのアクセスの良さが私にとっては非常に都合のよい立地なので、購入を検討していました。
しかし、一度に売り出される部屋はほんの一部、その他は、どんなにお願いしても出してもらえませんでした。
今売り出している部屋（&前期の売れ残り)の中から選んでくださいの一点張り。

いつごろ売り出されるのか、価格帯など、すべて「未定」と教えてもらえず。
数ヶ月、待ってみましたが、全く状況変わらずで・・・
数年待てばいいのかもしれませんが、こちらの家庭の事情もあるので、あきらめました。

いったいいつ売り切るつもりなのでしょうか。

[722: 匿名さん]

レイアウトは普通。若干、広い感じがします。
幼少の女の子がいるのえセキュリティがしっかりしているところを探しています。
ここは何か所かセキュリティがあり、安心かもしれないです。
もうマンションの入り口だけのセキュリティだと心配です。

[723: 匿名さん]

>戸数が1500戸もあり、その内1480戸が契約済なんだから数字的には十分でしょ。
その数字の具体的な数字の根拠は?
モデルルームすらまだ販売を開始してないのにあと残20戸って妄想にもほどがあるよ

[724: 匿名さん]

７２１さん
要望書をきちんと出さないと！
手土産を渡しましたか？
営業さんに相談するならお礼位用意した方がいいですよ(*≧∀≦*)

[725: 入居済み住民さん]

うちは去年の夏頃に初めてマンション訪問をしましたが、まだ売り出していない東棟の西側でも選ばせてもらえましたよ。でもやはり西棟が見えるのが嫌で、南西の角部屋を希望してもOKでした。結局南西の部屋は購入しませんでしたが。
担当者さんによってなんでしょうかね～？私はまだ未契約の部屋ならどこでも選べたので、好みの間取りと広さの部屋をピックアップしてもらいました。なので、第○期とかって関係ないやん～と思いながら住んでいます。ちなみに手土産＆お礼は一切お渡ししておりません。

[726: 不動産業者さん]

おっしゃる通り、期分けは関係ないですよ。
あくまで売れ残り感を出さないためです。
まぁ販売好調な物件は偏った売れ方を防ぐ
ために売り止めする場合がありますが。

[727: 入居済み住民さん]

東棟の西側に電気が灯り始めたのがこの春頃なので、やはり購入決定と入居の時期はその期間にあわせているのかもしれませんね。春休みに入ってから引越し業者さんの搬入もよく見かけました。
それにしても何も教えてもらえなかったという方・・・担当者さんが売りたくなかったとしか思えない（笑）

見た感じ、南東はほぼ売れてますね。これは入居者しかわからないと思いますが、廊下側にクーラーの室外機の設置がほとんどされています。
北側は廊下に室外機を置けないのでわかりませんが。

[728: 721]

自由に選べたんですね。
教えてもらえなかったのはうちだけでしょうか(涙)。
ギャラリーには３度ほど足を運び、マンション内も見せてもらいました。
手土産は渡しませんでした…

出してもらった部屋の中で広さや間取りはそこそこ良いと思える場所もありましたが、
階層や方角に希望があり、出ていない部屋に心惹かれて、契約に踏み切れませんでした。

年収？見かけ？どちらもそれほど悪くないはずですが。
そのあとも電話をかけてきたので、売りたい気持ちはあったように思います。

購入された方は羨ましいです。
とても便利な場所ですよね。
ちょっと世帯数が多すぎて、長く販売が続くことが気になりますが、良いマンションだと思います。

[729: 入居済み住民さん]

そんなに足を運ばれたのに！？どうしてなんでしょうね～・・・
消費税UPの決定がされてから、１０月まではかなりの契約軒数があったと聞きました。
もしかしたらNo.726さんの言うとおり、売り止めしてたんですかね。

[730: 匿名さん]

な、なるほど…そういう可能性も無きにしも非ず、ですね。
あの時期はどこも結構マンションの販売は好調だったみたいですもの。
あと担当さんがどういう物件を担当するかとかそういうのってあるんでしょうか？
よく判らないのですけれども…。

[731: 不動産業者さん]

売り止めをするくらいの販売は好調ではなかったように思えます
土日のモデルルーム行きましたが、かなり空いていましたし

私の場合、希望の部屋を言ったら、今回販売対象外でも、それを販売予定のリストに入れるので問題ない言われました
単純に担当者が悪かっただけだと思います。（新人でそういう交渉ができることを知らなかっただけ？とか）

なので、希望の部屋があって、それはまだ販売対象外ですと言ってきたら、
①そこ以外は嫌とはっきり言う
②担当者を変えてもらう（言いにくいなら、一回嫁に新規顧客として行ってもらう）
③モデルルームにいる他の営業にこっそり話をしてみる
④電話をかけて取った営業に交渉してみる

[732: 匿名さん]

こういう大規模な物件は、どうしても条件の良い部屋に希望が集中します。
ですから、デベからしたら他の部屋も検討してもらいたいというのが本音。
そこで、期分け販売と銘打ち、条件の良い部屋とそうでもない部屋を1グループ
としてまんべんなくお客に見てもらって、条件の悪い部屋でも良いという人には
その部屋を買ってもらうという販売方法です。購入者側は、欲しい部屋があったら、
その部屋以外なら買わないというスタンスを貫くことです。高い買い物ですから、
変な妥協をすると、条件の悪い部屋を押し付けられてしまいます。損しますよ。

[734: 匿名さん]

ここのモデルルームに行く人は、強い意志を持って行ってください。
もし、希望の部屋が販売対象外と言われたら、すぐにでは販売開始したら
知らせてください、この部屋以外を検討する気は有りませんときちんと
意思表示しましょう。高い買い物ですから、変に気を遣ったりする必要は
ありません。主導権を譲ると、相手にいいように人気の無い部屋を押し付けられますよ。