MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[644: 匿名]

>>641
単純に、物件価格と諸費用分と仲介手数料で、損をしない金額を希望してるだけやろね。
希望するのは自由やからね。
新築物件は買ったとたんに評価損発生は常識やから、恐らく晒し物件になると思うわ。
中古物件は指値が当たり前やし、その為、最初から下駄を履く事も多いよ。

超人気物件で抽選になる様な物件なら即転売でサヤ抜きも可能やろが、ここの程度ではムリですわな。

[645: 匿名さん]

3LDK2780万円の部屋って、何階くらいでしょうか？
今月下旬に販売予定らしいですが、
かなり低い階なのかな？

[646: 匿名さん]

ゴミステーションの近くの廊下は、臭いがしますか？

[647: 匿名さん]

>>645さん
北向き、8階のようです。抽選になりそうだと言っていました。

[648: 匿名さん]

647さん
情報ありがとうございます！
意外？と低くない階なんですね。
一度問い合わせでもしてみます。

[649: 入居済み住民さん]

ゴミステーション付近は2重扉になっているお陰か全く臭いません^^
夏場も特に臭いは感じませんでした^^

[650: 646]

＞＞６４９さん
ありがとうございます。

[651: 30階以上民]

>>648
メガで8階はほぼ最下層だよ
EVで下層民と上層民が別れてるのはある意味棲み分けができていいと思うな
毎日低層階向けのEV見てると下買わなくてよかったと思います

[652: 匿名さん]

低層階の住民は、下賤って事ですか？

[653: 30階以上民]

そこまでは言わないけどね。
なんだか八尾や柏原の長屋や文化住宅から越してきたみたいなのはちらほら見るよ
上層階用EVではそんな連中は見たことがない

[655: 匿名さん]

>>653
八尾のマンション住人程度で、他人をどうこう言うのも如何なものかね。

[656: 30階以上民]

まあたしかに八尾のマンションに5000万近くも出したのは狂気の沙汰と知人に言われましたよ（笑）
でも北は北摂、南は泉北の丘からも肉眼で我が家が確認できるのは実に面白いですよ
下層階の人たちも利便性とその部分に関しては共有できるかな?

[657: 入居済み住民さん]

交通の利便性で評価するとやはり大阪市内の物件には劣っていると感じますが、おおさか東線が新大阪駅に繋がるとさらに便利になりますね。加えて駐車場代が市内のマンションより安価なのも大きいですよね。
あとは駅周辺がもっと栄えてくれたら言うことないです。

[658: 匿名さん]

八尾で５０００万のマンションと云うのは完全なミスマッチ、市場性は皆無でしょう。
八尾で５０００万出せるなら多くの人は戸建に向かうだろう。
キャピタルロスは相当覚悟しておいた方がいいと思うよ。

｢狂気の沙汰」と言う知人が正しいと思う。

[659: 匿名さん]

たまにMGに冷やかしに行きますがあなたの主張では市場性皆無のはずが
西棟は完売、東棟も続々と丸で済マークが付くのは不思議な話ですね

[660: 匿名さん]

無知な消費者は、正しい買い物をしてる訳ではない。
売れたからいい買い物と云う訳でもないよ。
時間が経てば分かる事。再販市場はシビアで、新築物件の様にイメージ映像等の販促の手段はないよ。

立地と価格帯のミスマッチを指摘したつもりですが理解出来ていないようですね。

[661: 匿名さん]

八尾では駅徒歩5分圏内の東南角地の戸建でなければ、登記した瞬間に資産価値ドッカーン！

[662: 匿名さん]

立地と価格だけを見るでなく今後も間違いなく八尾の
ランドマークであり続けるという時点で価値もあるけどね
八尾という土地を考慮しても快速停車駅の駅前高層タワーとしては比較的割安だよ

[663: 匿名さん]

>>660
あなたがどう言おうと、実際に売れてるということはそれ相応の評価がなされているということ。
値付けだけ高くて実際にはその値段で売れてないのなら、あなたの言い分も分かるが。
再販市場うんぬんの話は、別にこのマンションに限った話ではないので論外。

[664: 30階以上民]

>立地と価格帯のミスマッチを指摘したつもりですが理解出来ていないようですね。
八尾市（笑）という点を除けば立地は良い方でしょ
最新のタワマンに比べるとやや設備が劣るのは事実だけど価格もなんとか妥当なレベルかな
市内中心部で同じ高さと専有面積を得るには単純にメガの+500～1000万はするだろうし
たとえ価格面がクリアできても周りに似たようなタワマンやビルなどの遮蔽物が既に沢山出来ているのが現状
うちみたいに購入条件として眺望を最重視して選ぶならメガは割安ともいえるかもしれない
1円たりとも値引きをしないスミフには参ったが

[665: 匿名さん]

下層階を検討していましたが、こんな風に思われているなんてショック。

[666: 入居済み住民さん]

人それぞれ考え方がありますから。もっとも同じマンションの階数が違うくらいで自分が上位にいると思ってしまうのは少し卑しいとは感じますが。ただ顔も知らない人間の言うことにショックを受けたり自分の考えを変えられるのは滑稽ですよ。自分の考えを信じて行動しましょうよ。

[667: 30階以上民]

考え方は人それぞれなのは確か。他の人の意見も嘘や理論が間違っていなければ自分と違っていても尊重するよ。
ただ実際のはなし、他にある間取りが上下階で同じの金太郎飴マンションでも
　なぜ上層階が高くても売れるのか
　なぜ下層階の価格が安くなるのか
誰しも表立っては「上も下も変わらない、同じマンションの住民」とは言うけれど
上に住む人は心の中で上層階は（そのマンション内では）ステータスである、と思ってるのは間違いない
だって現実にそれが価格として反映されているわけだし。

メガの場合はEVの乗り口が違う、という決定的な区別で普段の生活でも目に見えてくる
これは事実です。

[668: 匿名さん]

だから何度言えばわかるのですか？
どんぐりさんたち

[669: 匿名さん]

その背比べに参加する資格すらない人が言ってもねえ・・・

[670: 匿名さん]

伝説のリバーサイド臭が漂っている気がするの私だけでしょうか。

[671: 入居済み住民さん]

リバーサイドというのがどんなものか分からないのですが(元々八尾住みの方はご存知なんですか？)、良い意味でも悪い意味でも庶民的なマンションですよ。タワーマンション＝金持ちの買い物というものではなくなったんだなと感じますね。もちろん立地によっては庶民には手が出ない物件も沢山ありますが。

[672: 入居済みさん]

私は絶対に内廊下が良かったので、気に入った間取りでも中層階にしましたが
中層階や低層階のエレベーターに乗るだけで、そんな事思われてたんですね
確かに、たまに高層階のエレベーターのボタンを優越感いっぱいで押して
待っている方見かけますね
エレベーター待つだけなのに「うわっ！見栄っぱり」って思いますね
逆に前はどんな所に住んでたんだろうって考えますね

[673: 匿名]

人間なんてそんなものです。それを利用して高い値段をつけているわけですから。ひとはひと。自分は快適に満足して生活できるひとが幸せですよね。

[674: 30階以上民]

>逆に前はどんな所に住んでたんだろうって考えますね
うちの場合は15階建てマンション十数階の73㎡だった
手狭になって住み替えだけど購入条件は今住んでいるところの倍以上、が絶対条件だったから満足してるよ
>エレベーター待つだけなのに「うわっ！見栄っぱり」って思いますね
EV待つだけでなく実際に「住んでる階層」も違うでしょ（笑）

[675: 入居済み住民さん]

まぁ実際、外廊下からは例の事故跡が見える訳で。。。
今となっては内廊下物件の方が余計なものを見なくて済みましたよね。。。

[676: 購入検討中さん]

単純に高所恐怖症なので低層階が良いです。
ここはアクセスの良さから検討していますが最下層でも８階とか１０階とかなんですね。
営業さんには１５階勧められました。
今住んでいるのは１４階建てなのでその最上階よりも上！！高すぎます…

階段も普段は閉鎖されているようだし、緊急時の不安はありませんか？？

[677: 匿名さん]

>>674
特定した

[678: 入居済みさん]

病院に行く事が多く、以前から病院が近く駅も近くで探してたのでここを購入しました。
前は新築戸建ての4LDKに住んでましたが、2人なので部屋も余っていて掃除も大変なのでマンションにして良かったです。
ちなみに、高い所が苦手なので低層階にしました。
低層階ですがベランダから下を見るのがやっと慣れました。
戸建てからマンションに引っ越しした事を知り合いたちにはもったいないと言われたりもしましたが、私自身過ごしやすくなったので満足しております。
この時期でも寒くなく、風雨も気にしないで良い内廊下もすごく気に入ってます。
色々購入した理由があると思いますが、自分が購入して良かったと思えればいいんじゃないでしょうか。

[679: 匿名さん]

しかし今から東棟買う人は勿体ないよな

[680: 購入者]

＞679　なぜ？

[681: 679]

11ヵ月も売れ残りのものを定価で買うんだから。
売れ残りじゃないとか主張する人もいるけど
人気物件なら販売前でも仮予約満タンで販売開始即抽選
外れた人はそのままスライドして8割は部屋が埋まる
部屋の装備も数年前のものだし最新じゃない。
しかも今時オール電化はデメリット扱い。
今から買うにはかなり厳しい条件の物件だね

[682: 匿名さん]

そこらは皆さん理解して検討されているでしょうね
安い買い物ではないし、この先何十年と住むものですから他の物件と比較するのは当たり前
検討した結果、駅前立地やスーパーを内包するという利点が勝れば買うのでしょうから
オール電化もタワーマンションにとって一番恐ろしい火災リスクを低減する意味もありますよ

[683: 匿名さん]

竣工済みのマンションは今どこもかなり活況だし強気の販売姿勢
来年1月までは現金客相手にどこも相当数捌けるだろう
そのあとからは物件本来のポテンシャルを問われる

さてさてMCTは？
完売して大阪の景気ええとこみしたってや！！

[684: 匿名さん]

このマンションは部屋にもよるけど、同じ南向きで広さも狭いのに下層階の方が数百万高かったと思う。
内廊下は空調などの管理で価格が少し上乗せされてると聞きました。それでも私は内廊下の雰囲気が好きで下層階を購入しました。上層階だからって偉そうにしてる人がいるなんて恥ずかしいですね。

[685: 検討中の奥さま]

下層と上層とでは間取りが違い、単純に比べられないようになっていますね。
とりあえず、提示した予算内で低層も高層階も案内してもらえました。

高いのが好きか嫌いか、内廊下外廊下、そういうので選んでいるのでは？？

[686: 買いたいけど買えない人]

今年、来年は、費用などの都合で買えそうに無いのですが、最終販売時期って、再来年までいくんでしょうか。

[687: 高層階]

内廊下でなくても、雨風気になりませんが。

逆に、高層階だと、バルコニーから雨が降ってるとか下を見ないとわかりにくいので、
玄関にでればわかるので便利です。

[688: 匿名さん]

大阪には、タワーマンションなのに内廊下で無いとか、内廊下だけどエアコン無いとか、変なところをケチったマンションが多いですね。

[689: ご近所さん]

外から見ていると建物は同時に出来ていたのに、なぜここまで完成時期が違うの？？

完成時期
2011年02月竣工済み（THE WEST）
2013年01月竣工済み（THE EAST）
Yahoo不動産より

[690: 匿名さん]

一気に完成させても売り切れないのが分かり切っていたからでしょ。
なんせ東はまだ半分も売れてませんから。

[691: 入居済み住民さん]

高層階に住んでいる者ですが、結局高層階だから良かったということはあまり感じませんが、それよりもゴミステーションに近い部屋というのがとにかく便利で助かっています。いつでも好きなときにゴミを出せるので、我が家ではゴミ箱いらずでスーパーの袋にいれておきこまめにに捨てに行きます。何を重視するかは人それぞれですが、部屋を選ぶときは、階だけでなく、色々考えて選ぶことも重要ですね。

[692: 匿名さん]

３．１１の影響で竣工というか内装や給湯設備なんかの手配、確保、工事業者の人数確保など大変だったと聞きました。

[693: 匿名さん]

ゴミステーションの近くって嫌じゃないですか？
確かにゴミはすぐ捨てにいけるけど、要はゴミ捨て場の隣に住んでるって事だし。
匂いとかハエとかゴキブリは大丈夫ですか？玄関から入ってきませんか？

[694: 匿名さん]

高層階が高所得者というのは以前の話しで今は子供のいる家庭は10階までの階希望が多いようです。
年配の世帯も地震などでしばらくエレベーターが使えない時に階段でおりれる階希望の方も増え眺望を重視するか？実生活を重視するか？で選ばれる方が増えてますので、市内のタワーマンションでも、色々見に行きましたが10階までがほとんど契約済みで高層階が売れ残ってる物件もあります。

[695: 入居済み住民さん]

火災が起きた場合のリスクマネジメントを考えると、
内廊下は、火の回りが早い。煙の抜け道がないなどが
一般的に挙げられます。一方外廊下は、幾分マシです。


ゴミステーションが近いのは、好き好きだと思います。
私は、嫌ですが、、

[696: 匿名さん]

ゴミステーション近くが好きな人がいるんですね。

[697: 匿名さん]

内廊下のメリットの一つは、例えば今の時期でも寒くないことでしょう。
今の時期でも、上着も着ずに草履でゴミ捨てにも行けます。

[698: 入居済み住民さん]

ゴミステ前、私の部屋もそうです。
買う前は実はすごく不安でしたけど、
掃除も毎日キッチリしてるし、
二重扉でにおいもしないしで、
今では全く問題なしと思ってますよ♪

[699: 入居済み住民さん]

こんにちは。
毎日快適にマンション生活送っています。

高層階に住んでるからとか，内廊下を選んだとか、自分たちが満足していればいいんじゃないですか?
多分高層階に住んでる人はそんな事考えてないと思います。


ここは立地が良くて快適なのは同じですよね。
マンションの価値を下げるような書き込みには
心が痛みます。
みんなでいいマンションにしていければいいなって思っています。

[700: 匿名さん]

699さんに同意です。

マンションを選ぶ理由は人それぞれ、色んな理由があって良いと思います。

私の場合は、1にも2にも立地でした、駅から近い、利便性が良い、これでほぼ決まりましたね。
正直なところ低層、高層階などはどうでも良かったのです。

出かける時も、電車でミナミかキタへ行くから久宝寺の回りへはほとんど出ません。

概ねこのマンションには満足しています、とても快適ですよ！

[701: 入居済み住民さん]

高層階に住んでいますが、以前にあった大阪震度4の地震でもあまり揺れなかったですよ。制震構造が効いているんでしょうかね、8月1日のPL花火大会はきれいに見えますよ、夕日に映る明石大橋や伊丹空港に降りるジェット機など、数を数えながら降りる順番を見ています。こみステーションのことを書いておられますが、ゴミステーションの扉は重たい鉄扉の2重扉で消臭器が常時回っているし臭いなどもってのほか全くありません、また虫などどこから来るのですか? それにベランダには夏の蚊など見たことがありません。ですから高層階には最初から網戸がついていなかったんです。

[702: 購入検討中さん]

管理費に入ってるSUISUIのインターネットですが無線のタブレットは使えるんでしょうか?
またWI-FIはありますか?

[703: 匿名さん]

無線LANは全てルーターという物を介してインターネットに繋げるものなので、どんな回線であろうがルーターという機器を用意すれば大丈夫ですよ。
ルーターというのは、無線でインターネットの電波を飛ばすものです。
Wi-Fi＝無線LANです。
無線LANの設定は全くの素人という方は多少苦労するかもなので、電気屋で相談して設定の簡単な物を選ばれる事をお勧めします。
ちなみにスマホがあればスマホもルーター代わりになるので、外出先でも関係なくスマホの回線でタブレットをネット接続する事ができます。

[704: 楽しい毎日]

699さんに同感です。
住居を選ぶ価値観は、人それぞれです。

マイナス要因を数えていてはきりがないと思います。

それよりも、同じ建物の中で暮らすのですから、
互いに思いやりの気持ちを持って
快適に暮らしたいと思います。

心配事の９割は実際には起きないことです。

[705: 入居済み住民さん]

我が家は、画像のような物を設置し、PC2台、プリンタ1台、タブレット1台、
スマホ2台をwi-fiに接続しています。

電波状況が悪い高層階でもwi-fi経由でLINE電話を使えば、
高層階であろうが全然切れずにつかえますよ。


非常に助かってます。

[706: 質問]

イーストのスカイラウンジでのマナーで
トラブル　不満　ありますか?

[707: 入居済み住民さん]

このマンションに住んで2年になります。この掲示板には良い意見も悪い意見も様々書かれていますが、検討されている方は、結局自分にとって価値あるマンションかどうかを考えてみられたらどうでしょうか？私の場合は、とにかく子育てと仕事を両立するため、駅直結で保育所が併設、もしものとき病院に子どもをすぐ連れて行けて安心という点でこのマンションの他にはなく、私達にとっては非常に価値の高いマンションとなっています。加えて天王寺や梅田、実家の奈良や職場にも雨の日でもストレス無く行くことができて、有難く感じています。
自分の生活に対して価値の高いマンションはなにかを考えて選ばれるときっと良い選択ができるかと思います！

[708: 東棟高層階入居済み者]

昨年秋に購入しましたが、購入するまでこちらの口コミを読んでいると、住んでもいない方のレスや風評ばかりで、少し不安になったことも。。。入居後しばらくしてからこのコミュに来てみて、やっぱり購入してよかったという気持ちと、私には今のところマンションのよいところばかりしか目に留まらないので、悪評は聞き流していてよかったんだ、、、という納得できた気持ちでいっぱいです。

No.707さんの言う通り、そのご家庭のライフスタイルと価値観で選び、快適なマンションライフができれば大成功なんですよ！私からすると、どこもよく似た物件の間取りとフロントエントランスのマンションには全く魅力がなく、メガに初めて足を踏み入れた時には、値段・管理費・修繕費に見合ったモノを備えていると直感できました。結局こういうところからも購入意欲が湧くってことは、やっぱりそれぞれの価値観があるからですよね。八尾で（爆）この立地とお値段ならかなりお値打ちだと思っています。入居から半年ほど経ちますが、いまだに朝カーテンを開けるのが楽しみですし、夜家に帰ってきた時には、キラキラと輝いている夜景を見ては、日々幸せを感じています。


エレベーターホール横のゴミステーションに関しては、こんなありがたいことないですよ！！旧居から持ってきた数々のごみ箱がすっかり不要になりました。１日２回は捨てに行っているので、家のごみが全くたまりません。２４時間ごみ捨てOKなマンションはありますが、各階にゴミステーションが設置されているところはあまりないですし。２４時間OKでも１階まで行かなければならないなら、間違いなく面倒になりますよね。いつ行ってもごみで埋もれているということはないですし、匂いなんて全くありません。きれいなゴミステーションだからこそ、住人の方もルールを守ってきれいに（？）ごみ捨てをされていると思います。お掃除の業者さんはいつも気持ちよく対応してくださるので、大変ありがたいです。管理費を払っているから当然と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、同じくらいの金額の管理費を払っているお友達のマンションは、ここまで対応はよくないよ～とのこと。

何十年経っても、今のきれいなゴミステーションが保てていけるんじゃないかなと思っています！！

イーストのスカイラウンジでは、今まで誰ともお会いしたことがないので、マナー等は不明です。

[711: 匿名さん]

正直いつになったら完売するんだろうな
2年後も一番目立つところにMGがまだ居座ってる可能性も(笑)

[712: 周辺住民さん]

東棟ですが竣工から一年経っても売れ残りが非常に多いというのは流石にどうかと思います
スミフ独特のどれだけ売れ残っていてもどれだけ古くなっても一円も値引かず定価で売るという姿勢は
正直早く完売してほしい住民側からしても全く得策でないように思えるのですが?
価格設定も西棟がやや割安感があったためか、明らかに利便性や資産価値で劣る東棟を西棟より高くすると言う
暴挙とも取れる設定をしたのが売れ残りに拍車をかけていると思いますが。

[713: 匿名さん]

梅田に住んでいます。仕事で大和路快速を利用したのですが、電車から見た、大きなタワマンにびっくりして、マンコミュ拝見させて頂きました。

地縁があり、駅直結 高層タワマンからの眺めに憧れている方には、坪単価も低く、人気なんじゃないかと思いました(^-^)/。
でも、売り出しから、結構 時間経っているようですね。
売却や賃貸には、やはり都心より不利かもしれないですね。
JRは、すぐ止まったり延着するのが困ります。久宝寺あたりは快速なんですが、環状線に入ると、前の普通が延着していても抜かす事ができません~_~;

[714: 匿名さん]

総戸数が1500戸もあり、その内1480戸が契約済なんだから数字的には十分でしょ。

[716: 契約済みさん]

1480戸が契約済ってどこ情報ですか？
全戸一斉販売では無かった様な気が。

東棟の西向きなんか、まだまだですし、高層階の１７、２０号あたりは
のぼりが有るんで、まだ販売してないのでは？

[717: 匿名さん]

え、、、あと残り20戸ですか？
今回販売分の先着順が20戸なだけで、在庫はまだ抱えているんじゃないですかね？
ちなみに今回の先着順の内訳は、
THE WEST 第一期～第六期20次
THE EAST 第一期～第五期16次
だそうで、ものすごく小分けして販売している事が解ります。

[718: 入居済み住民さん]

場所がなぁ~(-.-;)

[719: 不動産業者さん]

これは今のところ、関西一買ってはいけない物件です。
一生住むつもりならまだしも、賃貸・売却も視野に入れるなら確実にNGです。
売れ残りを隠すための販売戦略にしてもそう。
完成後もまだ期分けしてるなんて狂ってます。

[720: まる3年すんでます]

メガシティイ東向ベランダ側にすんでいます。朝がものすごく気持ちいいのと、夜景もきれいです。特にその部分は気にせず購入したのですが、快適さにおどろいてます。以前は大阪市内、会社から徒歩10分の大都会のマンションでしたが、引っ越して本当によかったですよ、！

[721: 匿名]

奈良方面と大阪市内へのアクセスの良さが私にとっては非常に都合のよい立地なので、購入を検討していました。
しかし、一度に売り出される部屋はほんの一部、その他は、どんなにお願いしても出してもらえませんでした。
今売り出している部屋（&前期の売れ残り)の中から選んでくださいの一点張り。

いつごろ売り出されるのか、価格帯など、すべて「未定」と教えてもらえず。
数ヶ月、待ってみましたが、全く状況変わらずで・・・
数年待てばいいのかもしれませんが、こちらの家庭の事情もあるので、あきらめました。

いったいいつ売り切るつもりなのでしょうか。

[722: 匿名さん]

レイアウトは普通。若干、広い感じがします。
幼少の女の子がいるのえセキュリティがしっかりしているところを探しています。
ここは何か所かセキュリティがあり、安心かもしれないです。
もうマンションの入り口だけのセキュリティだと心配です。

[723: 匿名さん]

>戸数が1500戸もあり、その内1480戸が契約済なんだから数字的には十分でしょ。
その数字の具体的な数字の根拠は?
モデルルームすらまだ販売を開始してないのにあと残20戸って妄想にもほどがあるよ

[724: 匿名さん]

７２１さん
要望書をきちんと出さないと！
手土産を渡しましたか？
営業さんに相談するならお礼位用意した方がいいですよ(*≧∀≦*)

[725: 入居済み住民さん]

うちは去年の夏頃に初めてマンション訪問をしましたが、まだ売り出していない東棟の西側でも選ばせてもらえましたよ。でもやはり西棟が見えるのが嫌で、南西の角部屋を希望してもOKでした。結局南西の部屋は購入しませんでしたが。
担当者さんによってなんでしょうかね～？私はまだ未契約の部屋ならどこでも選べたので、好みの間取りと広さの部屋をピックアップしてもらいました。なので、第○期とかって関係ないやん～と思いながら住んでいます。ちなみに手土産＆お礼は一切お渡ししておりません。

[726: 不動産業者さん]

おっしゃる通り、期分けは関係ないですよ。
あくまで売れ残り感を出さないためです。
まぁ販売好調な物件は偏った売れ方を防ぐ
ために売り止めする場合がありますが。

[727: 入居済み住民さん]

東棟の西側に電気が灯り始めたのがこの春頃なので、やはり購入決定と入居の時期はその期間にあわせているのかもしれませんね。春休みに入ってから引越し業者さんの搬入もよく見かけました。
それにしても何も教えてもらえなかったという方・・・担当者さんが売りたくなかったとしか思えない（笑）

見た感じ、南東はほぼ売れてますね。これは入居者しかわからないと思いますが、廊下側にクーラーの室外機の設置がほとんどされています。
北側は廊下に室外機を置けないのでわかりませんが。

[728: 721]

自由に選べたんですね。
教えてもらえなかったのはうちだけでしょうか(涙)。
ギャラリーには３度ほど足を運び、マンション内も見せてもらいました。
手土産は渡しませんでした…

出してもらった部屋の中で広さや間取りはそこそこ良いと思える場所もありましたが、
階層や方角に希望があり、出ていない部屋に心惹かれて、契約に踏み切れませんでした。

年収？見かけ？どちらもそれほど悪くないはずですが。
そのあとも電話をかけてきたので、売りたい気持ちはあったように思います。

購入された方は羨ましいです。
とても便利な場所ですよね。
ちょっと世帯数が多すぎて、長く販売が続くことが気になりますが、良いマンションだと思います。

[729: 入居済み住民さん]

そんなに足を運ばれたのに！？どうしてなんでしょうね～・・・
消費税UPの決定がされてから、１０月まではかなりの契約軒数があったと聞きました。
もしかしたらNo.726さんの言うとおり、売り止めしてたんですかね。

[730: 匿名さん]

な、なるほど…そういう可能性も無きにしも非ず、ですね。
あの時期はどこも結構マンションの販売は好調だったみたいですもの。
あと担当さんがどういう物件を担当するかとかそういうのってあるんでしょうか？
よく判らないのですけれども…。

[731: 不動産業者さん]

売り止めをするくらいの販売は好調ではなかったように思えます
土日のモデルルーム行きましたが、かなり空いていましたし

私の場合、希望の部屋を言ったら、今回販売対象外でも、それを販売予定のリストに入れるので問題ない言われました
単純に担当者が悪かっただけだと思います。（新人でそういう交渉ができることを知らなかっただけ？とか）

なので、希望の部屋があって、それはまだ販売対象外ですと言ってきたら、
①そこ以外は嫌とはっきり言う
②担当者を変えてもらう（言いにくいなら、一回嫁に新規顧客として行ってもらう）
③モデルルームにいる他の営業にこっそり話をしてみる
④電話をかけて取った営業に交渉してみる

[732: 匿名さん]

こういう大規模な物件は、どうしても条件の良い部屋に希望が集中します。
ですから、デベからしたら他の部屋も検討してもらいたいというのが本音。
そこで、期分け販売と銘打ち、条件の良い部屋とそうでもない部屋を1グループ
としてまんべんなくお客に見てもらって、条件の悪い部屋でも良いという人には
その部屋を買ってもらうという販売方法です。購入者側は、欲しい部屋があったら、
その部屋以外なら買わないというスタンスを貫くことです。高い買い物ですから、
変な妥協をすると、条件の悪い部屋を押し付けられてしまいます。損しますよ。

[734: 匿名さん]

ここのモデルルームに行く人は、強い意志を持って行ってください。
もし、希望の部屋が販売対象外と言われたら、すぐにでは販売開始したら
知らせてください、この部屋以外を検討する気は有りませんときちんと
意思表示しましょう。高い買い物ですから、変に気を遣ったりする必要は
ありません。主導権を譲ると、相手にいいように人気の無い部屋を押し付けられますよ。

[735: 契約済みさん]

すみふは好景気・不景気に関係なく、お客を選び、また築後でも断固として値下げはしない販売手法を一貫してますね。
ここに限らずシティ天満やシティ三宮も僻み・妬みで色々と書かれていますが、実際住むと住み心地は良いのは確かです。

[737: 入居済み住民さん]

確かにすみふは強気ですよね～。私もそれなりに意気込んで最初は乗り込みましたが、担当者の方も私もいろんな意味でひるむことなく、どちらもが下手に出る感じではなかったので、とてもスムーズに話がまとまりました。当時メガ近辺の他のマンションも見学しましたが、そちらの担当者のレベルが低すぎて話にならなかったです。
ネームバリュー通りの信用・信頼はかなりあることがわかりましたので、やはり購入してよかったと思います。

値下げするマンションの方がどうかと思いますね。ワケあり感満載。
値下げを待って、残り物の妥協した部屋を購入するなんて、私には考えられません。
マンション購入は早い者勝ちでしょう！！

[738: 匿名さん]

値引きの事は、以下の日経の記事ですみふさんが直接思いを説明されてるので読んで各々判断することにして。そろそろ話題変えません。
私は学区について教えて貰えると嬉しいです。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

[739: 入居済み住民さん]

入居済の皆さんは、すでに重要事項説明の時に聞いていると思いますが、このマンションの建築を担当した大手ゼネコンの清水建設(株）が、本来使用すべきコンクリートを使用せず他の種類のコンクリートを使っていたことが発覚したとのこと。この話が大変気になっています。とんでもない話だと腹立たしい気持ちです。この会社のモットーは『こどもたちに誇れる仕事をを』をです。これは今のところは、いいかげんな仕事はしているが、将来はそういうふうになりたいという夢を語ったものだったんですね。清水建設(株)の名前も、このマンションを購入する大きなファクターだったのですが。ほんとにがっかりです。全戸数１５００戸の西日本最大のマンションを建設するにあたり、このようないい加減な仕事をするとは・・・・・・
子供たちが泣いています。残念！！！

[740: 匿名さん]

その件は解決済みであり、また構造上、何ら問題はないはず。
気になるのであれば買わなければ良いだけの話し。

[741: 入居済み住民さん]

740番さん、何を持って解決したと考えているの？重説の説明だけ聞いて、なんとなく解決済だと思っているだけでしょう。おめでたい話や。

[742: 匿名さん]

購入前にわかったなら良かったじゃないですか。
気の毒なのは発覚前に購入してしまった方々です。

[743: 匿名さん]

適当な資材が使われても構造上問題が無いならなぜ「設計書」と言うものがあるんでしょうね
鉄筋、コンクリ、その他資材や工法スケジュール全てにおいて細則が決められており、
それに則って初めて設計通りの構造物となるんだけどね