MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[51: 周辺住民さん]

東棟はすでに完成してるでしょう。
売り出す頃には立派な中古。

[52: 匿名さん]

誰も住んでないから中古にはならないし、まだ完成はしてないよ。

[53: 匿名さん]

住んでなくても、時が流れれば中古扱い。

[54: 匿名さん]

これだけ売れるとそろそろお得意の値上げが始りそうだね。
ＣＴ西梅田も値上げあったし。

[55: 入居]

東棟は完成してませんよ。外観は完成に見えますが、室内はまだフローリングとか敷かれてないし、全然完成してないのが、見えます。

いい加減で勝手なことを言うのはやめて頂きたいです。

[56: 匿名さん]

スミフは東棟の値段は西棟より高くなるって言ってました。やっぱ日当たりが良いからかな。

[57: 匿名さん]

下水処理場もまだ稼働してないんでしょ？　臭気が漂う地区にならない事を祈ります。　臭くない下水処理場はまだ見たことありません。　駅前にある下水処理場も初めてです。　ちゃんと対策出来てると思いますけど。

[58: 匿名さん]

消費税が間もなくUPします。財政立て直しには避けて通れない。

[59: 匿名さん]

>消費税が間もなくUPします。財政立て直しには避けて通れない。


でまかせ煽り、乙　　　　これだけ残ってれば焦るのもしょうがないか。




計画時はそうでもないように思ったけど、建ってみると割高感は否めない。
オール電化だし。
シャープの工場もいつまであるのやら、堺工場集約とか言ってるけど。



やっぱ苦しいね。

[60: 匿名]

駅前だからほっといても売れる。

[61: 匿名さん]

電気料金がUPします。今後も。オール電化は正しい選択なのだろうか？

[62: 匿名]

駅前は強いから。

[63: 匿名さん]

高層マンションは、今の時期つらいですね。

駅前のシンボルですから悪いイメージは避けたいはず。

値下げを求む！

[64: 匿名さん]

ドア・ツー・ドアでは何分かかるの？

[65: 匿名さん]

今の季節、雨に濡れないのはいいね。駐車場もしかり。

[66: 周辺住民さん]

室内は“わざと”完成させていないだけ。
でもそれは販売する時の言い訳のため。
「新築ですよ」と言いたいんだね。
ただし、外観は出来上がっちゃってる。
建物として成立している以上、室内の換気は必要でしょう。
少なくとも24時間換気は稼動させてるのではないかな。
当然、水道管も敷設し終わってるし、
浴室やキッチンなどの設備も搬入して設置されてるはず。
設備は年ごとに型落ちになります。
それに、外観は雨風や黄砂にさらされ、掃除されることも無く、
うす汚くなっていくばかり。
だから、ほとんど中古みたいなもんです。

[67: 匿名さん]

もし中古になってもそこらの新築マンションよりは全然住みたいです。

[68: 匿名さん]

中古とかなんだとかどうでもいいから
それをいったら一軒家だって内装完成するまで中古中古はいこれでいい？

マンションに併設されてるショップとかどうなの？
電車の走行音とか騒音とかそこらのが気になる
最終的には住んでいる人によるけど、もっと具体例はないの？

ここがだめ、ここがいいって話題を聞かせてよ

[69: 住人]

悪い所
エレベーター乗り換えがめんどくさい。
良い所
駅近くスーパー近く高層階でも安く景色が良い

[71: 匿名さん]

＞６８
マンションに併設されてるショップは、正直かわいそうな感じですね。
音は気になりませんでしたが、ビル風はきついです。

[72: 匿名]

>66
それも一理ありますが、住友不動産が建築代金を払わないためです。引き渡しを受けたら、払わないとダメですからね。まぁ、殿様だから出来る技ですな。

[73: 匿名さん]

工期伸ばすと、その分建築費用が増えるのでは？
普通、工期短縮でコスト削減しないか？まぁ、スミフマジック知らんけど。

[74: 匿名さん]

売れてないのかな？書き込みもなくなったね。

[75: 匿名さん]

順調に売れてるみたいです。

[76: 匿名さん]

何を基準にして順調なの？

[77: 匿名]

近隣は皆苦戦中やからな。ここの独り勝ちが目立つんやな。

[78: 匿名]

近隣は皆苦戦中やからな。ここの独り勝ちが目立つんやな。

[79: 匿名さん]

ドングリの背比べってやつか。。。レベルの低い業績のようですね。

[80: 匿名さん]

制震構造＝安い、免震構造＝高い。タワマンは免震構造を選ぶのが正解？

[81: 匿名さん]

不正解！

免震は直下型に弱いという噂を聞いた事があります。

制震が正解とも限らない。

耐震は論外。

[82: 匿名さん]

免震が弱いのは直下型だけでなく、横揺れでも長周期地震だと揺れが増幅する可能性がある。
それにコストが非常に高い。メンテ費用も含めるとなおさら。
どんな性質の地震が来るか分からない以上、オールマイティな制震構造が正解のような気もする。

[83: 匿名さん]

制震装置は持費用かかるのでは？

[85: 匿名さん]

スカイツリーも制震構造です。
中・低層建築物は免震、高層建築物は制震。

[86: 匿名さん]

かなり売れましたね。残り僅か。
やっぱり本物は違います！

[87: 匿名さん]

86さん

現在どれ位の数が売れているんでしょうか。
今日はマンションの１つの売りでもある花火大会の日ですね。

[88: 匿名さん]

本物知らないからね。偽物と言われれば偽物と思うし。。。

[89: 匿名さん]

東京の大崎のシティタワーズと比較してどう？

[90: 匿名さん]

こないだライフの中でミスドが出張販売してたけど、ライフ横の空きテナント狙ってる？考え過ぎ？

[91: 匿名さん]

リサーチ販売かもな。売れ行きが良好であれば進出みたいな。

[92: 匿名さん]

あと1000戸は切りましたかね 毎日３戸売れたら一年完売 がんばれ！

[94: 匿名]

単体で約３分の２、全体で３分の１しか売れていないのに売れてる？
単体で考えても、竣工してるのに６割強しか売れていない。
ひいき目に判断して並みの売れ行き。
売れていないことで有名な天満と比較すると、すごく売れてるって事になるけどね。

[96: 匿名]

確かに市内には良いマンションがいっぱいありますね。
その分、だいぶ値段も高いですよね。
月々の駐車場代も数万円です。
メガの駐車場はハイルーフで１２６００円です。
メガの良い所は、人それぞれかもしれませんが、私の１番は駅直結だと思います。

[98: 匿名さん]

駅直結だけでは売れない時代。

[99: 匿名さん]

6割強？7割強の間違いでしょう？計算合ってますか？
割合では並の売れ行きでも、総戸数を考えると売れてる方だと思いますよ。
まあ別に放っといても売れるマンションですからどっちでもいいですが。

[100: 入居済み住民さん]

主婦目線で言うなら駅直結よりもスーパー直結の方が便利ですね。
私が思うに、このマンションの最大の売りは『売りが沢山あること』これだと思います。

[101: 匿名さん]

>100
売りが沢山って、例えば？

[103: 購入検討中さん]

どうでもいいなら書くなよ

実際住まれているのは地元民ばかりって事も無いでしょうに。

天王寺駅まで快速で1駅6分。
雨の日もマンションから雨に濡れず傘なしで大阪駅も行けます。
地元民以外ですが魅力的なマンションなので私は検討中です。

[104: 匿名さん]

1年ちょっとで500戸は地元民だけではさすがに埋まらんでしょう。

[105: 匿名さん]

大和路線が止まったら、おおさか東線でリカバリＯＫ？

[106: 匿名]

エレベータが２基しかないから、朝の出勤・通勤時間帯は10分以上も待つことになる

[107: 匿名さん]

八尾ｗｗｗ

[108: 匿名さん]

>106
2基しかないわけないでしょ。デマはよくない。

[109: 匿名さん]

戸数が多いの何とかならんのかな？
東側の未販売タワーを取り壊したら、いい感じになると思うけど。

[110: 匿名さん]

何を今更。1500戸売らないと、スミフの面子丸つぶれ。

[111: 匿名さん]

個人的には、ツインタワーでいいと思うけど一棟あたりの戸数が500戸くらいでもよかったと思う。
まあそうなると今の価格では出せないんでしょうねぇ。。

[112: 匿名さん]

ちょっと・・・というか相当戸数が多すぎ。

[114: 匿名さん]

物件を選ぶ努力を惜しむ奴は、買わないのが一番。

[115: 匿名さん]

昨年度一年間（平成22年4月～平成23年3月）の成約数、近畿二府四県でここが第一位だそうです。
西棟でも総戸数700戸あるから必然的に成約も増えるのは分かるけど一位とは知らなかった。

[117: 匿名さん]

↑お言葉ですが、スミフとしては思いっきり計画通りの（計画以上？）売れ行きのように思いますよ。
だからこそスミフもここだけは成約戸数を堂々と公開してるのでしょう。

[118: 匿名さん]

売れ残りというのは普通は竣工後のマンションに使う言葉。
それどころか販売もまだ開始してないマンションが売れ残りというのはおかしい。
これが売れ残りになるんだったら、どんなマンションも計画した瞬間に全戸売れ残り。

[119: 匿名さん]

本当は、とうに竣工できるものを、西棟の売れ行き不振のために、最後の仕上げだけを単にしていないだけ。
構造部分や大半の設備は、すでに劣化が始まってるよ。
まだ竣工してないから残物件じゃないなんて、営業トークの屁理屈。
信じてる人は、かなり経済に疎い人。

まあ営業が書き込んでいるだけか。

[120: 匿名さん]

１１８さんの言うことが
的を射ていますね。

[121: 匿名さん]

１１９さんが言う事が真実でしょうね。

[123: 匿名さん]

八尾みたいなローカル沿線で、完成在庫１０００戸以上なんて恐ろしい数字ですね。

どうやって売り切るんだろう？大量に賃貸に流すのかなぁ？

[127: 匿名さん]

残り1000戸でも、ここ一年間の売れ行きを見れば何の心配もないですけどね（＾-＾）

[128: 匿名さん]

1年かけて販売して５００戸弱しか売れてないのに残り１０００戸も大丈夫？
首都圏ならともかく八尾でこの数はやばいんじゃない？
欲しい人はもう買っちゃってるだろうし。これからは大変だろうなあ。

[129: 匿名さん]

とりあえず、首都圏の事はどうでもいい。

[130: 匿名さん]

まぁ、ゆっくり売ればいいんでないかい？

空き住戸の管理費や修繕積立金等々はスミフ持ちでしょ？
当然、管理組合の総会での議決権は放棄だよな？

[131: 匿名さん]

>欲しい人はもう買っちゃってるだろうし。これからは大変だろうなあ。
こんな感じのセリフを、第一期1次180戸即日完売の時も聞いたような気がするなあ。
第一期1次は欲しい人が一気に買うからどこでも売れるけどその後は売れない、みたいなことを。
でも蓋を開けてみれば第二期以降もペースは全く衰えることなく200戸、300戸、400戸と売れ続け、1年後には491戸。
（ちなみに491戸は昨年度の近畿圏での成約数第一位の数です。ホームページ参照）
要するに欲しい人は日が経つたび新たにどんどん出てくる、ということでしょう。
今まで売れ続けてたものがいきなり売れなくなるなんてことは考えられないので、もちろんこれからも。

というわけで、売れ行きに関してはまったく心配はしておりません。

[132: 匿名さん]

共有スペースも占有部分も時間と共に劣化し、新築の新鮮さが失われるのでこれからが大変でしょう。目新しさもなくなりますから。
きついね。

[137: 匿名さん]

八尾といっても場所によるでしょう。
久宝園とか玉串川沿いの地域などは昔からの高級住宅街です。
龍華町は再開発の新しい街で、評価はこれからといったところ。
駅直結で市内へのアクセスも良く、少なくとも実際の利便性では八尾でも最高の立地。

悪くはないと思います。

[141: 匿名さん]

スミフのマンションで立地の良いのなんってあったっけ？
いつも辺鄙な土地に見た目豪華なマンション建てて利益むさぼってるイメージ。

[142: 大阪府民]

大阪でガラの悪くない町ってあったっけ？
ケンミンＳＨＯＷに出てくる大阪人でガラが悪くない大阪人っておれへんやん。
単に大阪の言葉を理解できない他都道府県民のたわごとやん。

[143: 匿名]

八尾が大阪でもとりわけ人気ないって初めて聞いた。じゃあなぜその八尾のマンションが近畿一位の売れ行きを達成できたのか？

[144: 匿名さん]

ここは、人によってはかなりの好立地だと思う。
大阪府を南北に真っ二つに分けたとして、北半分の人間には興味ないだろうけど
南半分の人間には便利な場所で、地元民以外でも興味をそそられるんじゃない？

[148: 匿名さん]

データがありました。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1103_0002/MCT_W.pdf

八尾市（地元住民）は全体の40%だそうです。

[149: 匿名さん]

とすると、残り６０％は八尾以外からの購入者ということか。
もし八尾がとりわけ人気のない場所なら、こういう内訳にはならないと思うんだけど。
なんだかね～・・・・