MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[501: 契約済みさん]

リセールバリューうんぬんの前に売り切らないと…
最低あと3年はかかるでしょうから、それまでは厳しいですよね…
売り切ったとしても、これだけ戸数が多いと中古にしても賃貸に出すにしてもライバルが多そうですが、どうなのでしょうか？
周りのローレルやレスタージュはここが出来てからも全く下がっていないようなので、案外高値を維持できるかもしれませんが、ここは管理費・修繕積立金・駐車場代がズバ抜けて高いので、中古を狙う層がそこをどう取るかが問題ですね。

[503: 購入検討中さん]

駐車場の件、完売の状態なら諦めもつくかもしれませんが、販売が予想外に長引いていると、全入居者が駐車場を借りても赤字になります。これはやるせない。
このような場合、事業主が駐車場を借りていることにして穴埋めをしてくれることもあると聞いたことがあります。
メガの場合は、ちょっと借りているのか、赤字にならない程度に借りているのか、まったく借りていないのか、どれでしょうか？

[505: 匿名さん]

もともとここは9年掛けて売り切る計画だったらしくて、売れ行きが良くないどころか想定外の売れ行きの良さらしいですよ。
住友不動産は他も竣工までに売り切れる物件は少ないですしね。

[506: 住民でない人さん]

9年かけて売るって本気なんですか？。
俺なら一年たって割引もない物件なら検討の対象外です。
ここはシティタワー天満を超えるのかもしれませんね。

[507: 匿名]

駅力ないからなあ。

[508: 匿名さん]

505＞＞
嘘を書かない方が良いと思いますよ。
どこから誰に聞いて書いてるのかを詳しく書けますか？書けないですよね？！
大手企業なら顧問弁護士と協議の上、ＩＰアドレス等個人情報開示請求然るべき手続きを
とられる場合もあるので、あんまり酷いのは止められた方がよいかと思います。

[509: 匿名さん]

新築未入居築９年とかありえないだろW

その前に、再販業者に転売か賃貸だろ。

ローレルスクエア八戸ノ里を見てみろよ。

[510: 匿名さん]

聞いたのは本当です。
嘘か本当かは分かりませんが、IPアドレス調べてもらってもいいですよ。
元はここの担当をしていて、今は他物件の販売を担当している営業マンから聞きました。
私はこちらは管理費・修繕積立金・駐車場代が周りの物件よりもかなり高額だったので早々に候補から外して他を探していますが、その中で出会った営業の方から聞きました。
しかもこちらはMR完成直後に見学しましたが、今はもう全く考えていないと伝えた上での雑談の中で出てきた情報なので、営業マンが嘘を付く理由もないでしょうし、ここの事を悪くも言っていませんでしたし、10年ではなく9年という中途半端な年数という事からも営業マンの言葉が嘘だとは考えにくいです。
そもそもこちらのデベは他の物件も含め元々完成時に売り切る事を前提に販売活動をしていないというのは有名ですし、そんなに驚く程の話でもないかと思います。
確かに9年は長いですが、ここにこの値段でそんなに早く完売できる訳がないのは素人でも容易に想像は付きますよね。

[512: サラリーマンさん]

510は高い布団は買わないと思うよ。

[513: サラリーマンさん]

上の話が本当なら凄い話だ。

住友のリセールバリューはどれ位になるんだろうか？

[514: 匿名]

西梅田も完売まで8年かけたからな。スミフでは普通のことだろう。

[515: 匿名さん]

508謝ったら？
何の確証もなく人を嘘つき呼ばわりするのは良くない
嘘を付くメリットがどこにある？
ここのライバルになるマンションがある訳でもないし。
もしその情報が嘘であったとしても、確証なく人を嘘つき呼ばわりするあなたは間違い。
謝罪しなさい。
嘘か本当か以前の問題。

[516: サラリーマンさん]

完売に9年もかけるなんて冗談としか思えません。
ですから、ウソと思われてもしょうがないのでは？
あはは。
凄いマンションだ。
スミフ最高！。

[518: サラリーマンさん]

それがスミフの実績です。

[519: 匿名さん]

以前土地にいわくがあると書かれてましたが、いわくって何かご存知ですか？

[521: 入居済み住民さん]

今住んでいる住民の方、このから検討の住民の方
大型マンションというものを良く考えた方がよいです。

わたくしは、コンシェルジュの注意を聞かない子供達
を注意しました。張り紙を指差し、「かけっこ禁止って
書いてあるの読める？」とそしたら「しらーん」との返答だった
ので、「走っては行けないってことなのよ」と注意しました。


8/17sta.pm4:00防犯センターのカメラにもしっかり写っているでしょう。
わたくしが、住友の方に誰かという事がわかってもかまいませんし、
注意を促しても聞かなかった事、わたくしの膝に置いていたファイルを
勝手に触った事、詫びて頂きたいくらいに思いますね。

[522: 匿名さん]

悪ガキ連中はどこにでもいるが、
ルールをきちんと教えておく必要はある。

[524: 匿名さん]

510に515＞＞＞

２年間で既に６割以上販売してるのに、９年もかかるわけねえだろ？！
あなた妄言癖有るようだけど、頭大丈夫ですかね？？
はっきりと、どこの誰が言ってるか言ってくださいよ。結局は、子供でも書ける当たり障りの無い文章。
はっきりした特定の人物出せないんですね。誰にでも書ける内容しか書けないし、この嘘つきめ！
謝罪するのは、あんたでしょ！適当な嘘ついて、ごまかして社会では通用しませんよ。

[525: 契約済みさん]

あと残り4割って事ですか？

[526: サラリーマンさん]

残り600なら9年位かかりそうですね。

[527: 匿名さん]

単純に月5戸売れても10年かかるもんな。

[528: 匿名さん]

2年余りで900戸売れてんのに、600戸が9年もかかるわけない。

[530: 匿名さん]

524>>>


二年間で六割もって…
そう思ってる時点でもはやあなたとは何を言っても一生分かり合えないとおもいます。
世の中には様々な考えを持った方々が存在しますので、あなたの考えを否定する気はありません。
二年余りで900戸をこの場所・この値段で売ったというのは凄い事だと個人的には思います。
ただ、普通に考えて二年間で六割しか売れないマンションというのは今までほとんど存在しなかったのではと思います。
住友不動産では竣工までに売り切れないのは日常茶飯事で、会社としては売れ残りではなく優良在庫であるとの考えであるのは業界の常識な様です。
これも別の住友不動産販売の方から実際に聞いた話です。
売れ残りは住友不動産としては立派な優良資産なのです。
事実として住友不動産の決算内容が全てを物語っています。
確かに元々の計画が9年と聞いた時には驚きましたが、よく考えるとで3年や4年で売り切れると考える方がバカだと思いました。
まぁ素人同士ああだこうだと議論しても仕方ないので、まずは「二年間で六割」というのがどうなのか、別の方法で調べてみて下さい。

少なくとも私は自分の思い込みや考えで投稿した訳ではありません！
全て実際にきちんとした立場・身分の方から聞いた話です。
あなたはどうですか？
あなたと考え方が合わないからと言って批判するのはやめて下さい。
まずは自分の勝手な思い込みではなく、きちんと調べて下さい。
失礼です！

[532: 匿名さん]

率直に気持ち悪いです。
もうここへは来ません。
1人で勝手に騒いでなさい

[534: 契約済みさん]

531さん
まぁまぁ落ち着いて下さい。

それで一体いくら残ってるんですか？
527さんの言うように、月何戸くらい売れるかの予測で、大体の完売時期が見えますよね。
どのくらいを予想されているのか、上記の考え方で教えて下さい。
もちろん、お分かりだと思いますが、新築分譲のような勢いはありません。言わば新古品です。
新築物件との間で競合があり、新しい物に流れる気持ちをお持ちの方が多いだろうと言った環境下での予測です。
はて、あなたはいつとおっしゃるのでしょうか？

[537: サラリーマンさん]

531さんの主張はあってるんじゃないの？

西と東が750戸ずつあるとして。

750+200=950

それで全部で1500戸位あるから

1500-950=550

と結局550戸余ってる訳だ。

西棟完売は凄いね。
変な売れ方だね。

[538: 匿名さん]

530逃げたな（笑）
535直接ＭＲで聞いてみなよ。
俺は嘘はつかないぜ。

[542: 契約済みさん]

537さんの言う通りだとして、毎月コンスタントに10戸売れたとして、あと4年から5年。毎月5戸ペースで売れ続けたとしてあと8年から10年と言う計算。
ヒステリックな531さん、あなたの計算結果はどうだったの？
これは531さんを肯定した537さんの数字を使った結果です。530さんの誰かが言ってたとか言う内容はともかく、結果的に完売の予測時期は間違っていないように思います。
理論的にね。
再度質問、531さんと537さんは残個数を元にどういう予測ですか？

[543: 契約済みさん]

537さんの言う通りだとして、毎月コンスタントに10戸売れたとして、あと4年から5年。毎月5戸ペースで売れ続けたとしてあと8年から10年と言う計算。
ヒステリックな531さん、あなたの計算結果はどうだったの？
これは531さんを肯定した537さんの数字を使った結果です。530さんの「誰かが言ってた」とか言う真偽はともかく、結果的に完売の予測時期は間違っていないように思います。
理論的にね。
再度質問、531さんと537さんは残個数を元にどういう予測ですか？

[544: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、結構すごい勢いで売れてるように思うのですが？

[547: 匿名さん]

元はここの担当をしていて、今は他物件の販売を担当している営業マンから聞きました
って書いてるからセールストークではないでしょ。
わざわざ嘘をつく理由がない。
そもそも計画は計画であって現実とは別。
土地代のバカ高い住宅プチバブルのリーマンショック前に土地を仕入れて、リーマンショックと3.11後の最悪の時期に販売する事になったから計画が見直されたんでしょう。
初期の計画段階から9年を想定していたという事はさすがにないはず。

[548: 匿名さん]

そもそも周りのレスタージュもローレルも実際に8年・9年経って当時の新築価格より高く売れてる。
しかも未入居ではなく完全な中古で。
あんまり書きたくないけど、自分の考えと違う書込みは認めないという姿勢は呆れ果ててしまう。
しかも視野が狭すぎるし。
自分の考えを書き込むのはそれが間違いであったとしても当然問題ないと思うけど、自分の考えと違うからと言って汚い言葉で何の根拠もなく断定的に否定するのは真っ当な人間のする事ではない。　

[549: 匿名さん]

元はここの担当をしていて、今は他物件の販売を担当している営業マンから聞きました

ま、苦し紛れに出た理由だな。そもそも根拠も証拠もない話し出すから叩かれたのでは？
548さんの言うとおり人気物件なのは事実だし。

土地代のバカ高い住宅プチバブルのリーマンショック前に土地を仕入れて、リーマンショックと3.11後の最悪の時期に販売する事になったから計画が見直されたんでしょう。
初期の計画段階から9年を想定していたという事はさすがにないはず。
↑
こいつ、勝手に予測しだしてるよ。何とかしてくれ！

[550: 匿名さん]

＞548
＞そもそも周りのレスタージュもローレルも実際に8年・9年経って当時の新築価格より高く売れてる。

明確なデータも提示せずに、こんな事を書き込まれても、常識ある人は誰も信じないと思いますが。

販売９年計画でああだこうだ言ってますが、まともな企業であれば、
一つのマンション販売に９年もの長期計画を立てるところはありません。
なぜなら、マンション販売には周辺環境の変化や景気の変動が深く影響します。
時代の変化がどんどん早くなっている現在、そんな長期の計画は立てようがないからです。
仮に無理やり立てたとしても、極めて実現性の低い計画になってしまいます。
こんな事は経済界の常識で、まともな企業なら、そんな実現性の低い計画をたてようとしたりしません。

常識で考えて、９年も前の古い技術で建てられたマンションで、室内の設備も９年前の古い技術の設備、
そして内装も９年前の古臭いセンス。最新のマンションと比較して、誰が欲しいと思いますか？

まともな教育を受けて、まともな社会生活を送っている人はこんなバカげた
セールストークには引っかからないと思いますけどね。