MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[469: 匿名]

大人の人も普通なのでしたら全く聴こえないと思います。がさつな人なら大人も子供も走ったら聞こえると思います。襖をきつく閉めると大きな音が聞こえるはずです。これがマンションの遮音性能です。 試されたらよくわかりますよ。 走ったらよく聞こえることを管理組合が住人によく知らして注意することです。がさつな人が隣接戸にいると苦痛なのがマンションの欠点です。どこのマンションでも同じです。

[470: 入居済み住民さん]

角部屋ではないので囲まれている部屋ですが、上下左右から、何の音もしません。。。隣は出産されて赤ちゃんがおられますが、泣き声が聞こえたのは夏場に洗濯を干しに出たとき、ベランダ越しに聞こえたくらいです。

なので騒音がそんなにするとは、思ってもみませんでした。ご近所に恵まれたということなんでしょうか。
ちなみに、うちは大人２人でとても静か。もっと聞こえてもいいくらいですが。

[471: 匿名さん]

そういうことでしょうね。どんなマンションもまわりの人次第で音が違いますので。将来は賃貸とか売ったりで人が変わると、またわかりませんが。

[472: 匿名]

音の確認しました。普通の生活音は聞こえないよ。あえて足踏みしたりしたらよく聞こえるよ。どこのも同じよ。

[473: 匿名さん]

我が家は、左右、下階からは、何も聞こえませんが
上階の人の足音は、すごくよく聞こえます。

普通に歩いてないのか、踵からドンドン落として歩いているのか
本当にうるさいですよ。
どこからも聞こえないお部屋もあるのですね。

まだ、入居して数ヶ月ですが、
真剣に引越しを考えています。

ご近所に恵まれた№４７０さんが
うらやましいです。

ちなみに、我が家も小さい子供も
おりませんので、静かです。

[475: 購入検討中さん]

ここは外国の入居者が多いと聞いたのですがどうなのでしょうか？

[477: 匿名]

踵落としは聞こえるものです。どこのマンションでも

[478: 匿名さん]

別のマンションでミニチュアダックス２匹を室内犬として飼っています。古いマンションなので共有の廊下やエレベーターの移動は抱っこしなくても大丈夫なのですが、メガシティはどうですか？また敷地内で犬の散歩ができますか？

[479: 匿名さん]

我が家はホームシアターを導入して、映画やライブビデオを楽しんでいますが、音は漏れていないですよ。深夜に観ても近所から苦情がきた事もないし。もちろん窓は閉めますが。

[480: 匿名]

少しの音ぐらいで苦情は言えないものですよ。 石油暖房は使ってよいのでしょうか？

[481: 匿名さん]

WESTは残り７戸なので、もうすぐですね。

販売スケジュール 先着順申込受付中　
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 7戸　
販売価格 3,580万円～5,130万円　
最多価格帯 4,500万円台（2戸）　
間取り 2LDK～4LDK　
専有面積 71.25m2～95.99m2(THE　WEST）　

[482: 住民さんＢ]

縁あって、マンション関係の仕事していて、数多く物件見ましたが、正直ここより安く設備のいい物件、最近多いですね。
関西電力かんでて、この設備は正直ないですね。電気自動車充電できないし、太陽電池蓄電システムないし、なんの割引もない。八尾市民の友人に聞いたら、色々といわくつきな土地みたいだし。販売員は売るだけって感じ。正直早まりました。金額に関しても、東棟は上乗せですよ（西棟より）まるまるお金が帰ってくるなら、違うとこ買いますね。

[483: 周辺住民さん]

タワーマンションは高くつく感じがしますが
７５～８５㎡くらいなら固定資産税どれくらいしますか？

[484: 入居予定さん]

EASTにもうすぐ入居予定ですが、売れ行きはどんなもんでしょ？
こないだ表札を見た感じでは半分くらいかな？

[485: ご近所さん]

上の方地震どうでした？

[486: 匿名さん]

20階以上のタワーで、総戸数1,499戸は西日本で最大なんですね
大阪とか地震とか少ないとは思いますがもし大規模の地震がおきた場合
この地域の地質は、普通なのですが地震の揺れはやや大きい傾向で
液状化などおきる可能性があります。

[487: 入居前さん]

こんにちは。
夏にeastに入居予定です。
よろしくお願いしますm(_ _)m
うちは小学生と幼稚園の子がいるのですが、土地勘がないので学校と幼稚園の情報があれば是非教えていただけませんか？

[488: 入居済み住民さん]

ここのマンションに住む幼稚園児の躾の悪さには辟易します。母親達は朝と夕方に6階の入口に大人数で通行の妨げをし、朝は母親が長い時間立ち話、夕方子どもが加わり廊下で横転したり、運動会しています。
マンションの住人レベルが低いと感じます。

あまりにもマナーが悪く、幼稚園にも苦情を入れようかと思案中です。

[493: 購入検討中さん]

気になったのですが、入居開始しても未販売住居が多かった場合、駐車場が埋まらなく、収入が入らないので、管理費が赤字になるのではないかと思いますが、どうなんでしょうか。
管理費を算定する際、駐車場の稼働率を設定していると思うのですが、例えば予想より３００台少なかった場合は、駐車場が月額１万円すると、年額３，６００万円の収入源となります。こういった場合、管理費を上げる以外になにか対応はあるのでしょうか。

[494: 匿名さん]

売主さんが負担します。無問題。

[499: サラリーマンさん]

後、どれ位残っていますか?。
半分は売れているのでしょうか？。

[500: 匿名さん]

問題ありません。
日々の生活を楽しみましょう。
MEGAみたいな大規模開発物件はリセールバリューが一般的に最高になる傾向があります。
安心しましょう。
病は気から。

[501: 契約済みさん]

リセールバリューうんぬんの前に売り切らないと…
最低あと3年はかかるでしょうから、それまでは厳しいですよね…
売り切ったとしても、これだけ戸数が多いと中古にしても賃貸に出すにしてもライバルが多そうですが、どうなのでしょうか？
周りのローレルやレスタージュはここが出来てからも全く下がっていないようなので、案外高値を維持できるかもしれませんが、ここは管理費・修繕積立金・駐車場代がズバ抜けて高いので、中古を狙う層がそこをどう取るかが問題ですね。

[503: 購入検討中さん]

駐車場の件、完売の状態なら諦めもつくかもしれませんが、販売が予想外に長引いていると、全入居者が駐車場を借りても赤字になります。これはやるせない。
このような場合、事業主が駐車場を借りていることにして穴埋めをしてくれることもあると聞いたことがあります。
メガの場合は、ちょっと借りているのか、赤字にならない程度に借りているのか、まったく借りていないのか、どれでしょうか？

[505: 匿名さん]

もともとここは9年掛けて売り切る計画だったらしくて、売れ行きが良くないどころか想定外の売れ行きの良さらしいですよ。
住友不動産は他も竣工までに売り切れる物件は少ないですしね。

[506: 住民でない人さん]

9年かけて売るって本気なんですか？。
俺なら一年たって割引もない物件なら検討の対象外です。
ここはシティタワー天満を超えるのかもしれませんね。

[507: 匿名]

駅力ないからなあ。

[508: 匿名さん]

505＞＞
嘘を書かない方が良いと思いますよ。
どこから誰に聞いて書いてるのかを詳しく書けますか？書けないですよね？！
大手企業なら顧問弁護士と協議の上、ＩＰアドレス等個人情報開示請求然るべき手続きを
とられる場合もあるので、あんまり酷いのは止められた方がよいかと思います。

[509: 匿名さん]

新築未入居築９年とかありえないだろW

その前に、再販業者に転売か賃貸だろ。

ローレルスクエア八戸ノ里を見てみろよ。

[510: 匿名さん]

聞いたのは本当です。
嘘か本当かは分かりませんが、IPアドレス調べてもらってもいいですよ。
元はここの担当をしていて、今は他物件の販売を担当している営業マンから聞きました。
私はこちらは管理費・修繕積立金・駐車場代が周りの物件よりもかなり高額だったので早々に候補から外して他を探していますが、その中で出会った営業の方から聞きました。
しかもこちらはMR完成直後に見学しましたが、今はもう全く考えていないと伝えた上での雑談の中で出てきた情報なので、営業マンが嘘を付く理由もないでしょうし、ここの事を悪くも言っていませんでしたし、10年ではなく9年という中途半端な年数という事からも営業マンの言葉が嘘だとは考えにくいです。
そもそもこちらのデベは他の物件も含め元々完成時に売り切る事を前提に販売活動をしていないというのは有名ですし、そんなに驚く程の話でもないかと思います。
確かに9年は長いですが、ここにこの値段でそんなに早く完売できる訳がないのは素人でも容易に想像は付きますよね。

[512: サラリーマンさん]

510は高い布団は買わないと思うよ。

[513: サラリーマンさん]

上の話が本当なら凄い話だ。

住友のリセールバリューはどれ位になるんだろうか？

[514: 匿名]

西梅田も完売まで8年かけたからな。スミフでは普通のことだろう。

[515: 匿名さん]

508謝ったら？
何の確証もなく人を嘘つき呼ばわりするのは良くない
嘘を付くメリットがどこにある？
ここのライバルになるマンションがある訳でもないし。
もしその情報が嘘であったとしても、確証なく人を嘘つき呼ばわりするあなたは間違い。
謝罪しなさい。
嘘か本当か以前の問題。

[516: サラリーマンさん]

完売に9年もかけるなんて冗談としか思えません。
ですから、ウソと思われてもしょうがないのでは？
あはは。
凄いマンションだ。
スミフ最高！。

[518: サラリーマンさん]

それがスミフの実績です。