MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[421: 検討中]

東棟の売れ行きはどうなんでしょう?
70件くらい売れたみたいな事は、だいぶ前に聞いた事があるのですが。

[422: 匿名]

管理費の中にネット代金って含まれているんですか？知ってる方おねがいします。

[423: (=´∀｀)人(´∀｀=)]

管理費に入っていますよー( ´ ▽ ` )ﾉ
千数百円だった気がします。ただ、使わないからと言って管理費が安くなるわけでもないです。

[424: ビギナーさん]

まだ　3千万円以内で買える物件は残っているのでしょうか？

地域的にも　ファミリー向けですかね？

[425: (´Д` )]

まだまだ値段も発表していない住戸も多いと思います。
久宝寺って再開発されてすごく綺麗になりましたよね。
地域がファミリー向けかどうかは何とも言えないですが・・・
あの辺りの雰囲気はいい感じですよね。仕事帰りに、買い物したりしてます♪( ´▽｀)

[426: 匿名]

東棟の販売はだいぶ苦戦しているようですね。
西棟のときは１８０戸即日完売とお祭りでしたが、
東棟はもうすぐ発売と１月～５月頃まで引っ張って５０戸売り出し。
完売の声も聞かず、２期販売も伸び伸びでいまだ実現できていません。

電力がこういう状況で将来が読めない現状ではオール電化は買えないですね。　　

[427: 検討]

80平米以上3000万台（階層問わず）の部屋ってあるのでしょうか？
HPや雑誌では60・70台の部屋と100前後の間取りしか紹介されていないためはかりかねています。面積の最大が100ちょっとで価格が8000万となっていますが、80～90平米でも5000万とかでしょうか？そうなると検討外…
見に行けばいいのでしょうが、子連れで1日つぶすことになるので、できるだけ無駄は避けたいのです。

[428: 匿名リサーチ]

東棟の50戸はだいぶ前に完売したって、スモスモ・スーモに載っていましたよ♪
ギャラリーに行った時は70～80戸くらい契約決まってました。
毎週、スーモの後ろの方をみたらコンスタントに週2〜3戸売れてる気がします。
他の八尾や東大阪の検討マンションより、いい感じかなーって思います。

[429: 購入検討中さん]

転勤の可能性有りなので、将来的に貸し出すか売りに出すことを考えてマンションを探しています。
転勤は関東か大阪で、どちらに長く住むことになるのかは全く分かりません。

メガは治安も良さそうだし、勤務先（京橋、OBP付近）にも行きやすい。
学校も教育的に高くはなくても低くもなさそう。現在子どもはまだ１歳ですが。

これらの理由から購入を考えています。

貸し出す＆売りに出すことを前提としてメガはどうでしょうか。

他にも探そうかとは考えてますが、値段的にこのメガぐらいが限度かなと思っています。

[430: 検討]

ここ火事になったらどうやって逃げるのでしょう？
非常用エレベーターと階段はありますが、ベランダに梯子はあるのでしょうか？
図面やパンフには見当たらないのですが…

[431: 匿名さん]

完売してないマンションの住んだあとの賃貸や売買は困難と考えた方が無難です。

[432: 匿名さん]

あとどれくらいで完売できるのか心配です。

[433: ∑(ﾟДﾟ)]

430さん
私も購入前に気になり、スタッフの方に聞きました。
火事の時はパーテーションを破って横に逃げる➕避難階段(普段はロック)から逃げる感じです。マンションなので火事が燃え広がる事はないと思います。

[434: 匿名さん]

これだけ売れ残っていると、将来の管理計画が上手くいくのか心配です。将来売りに出す時や賃貸に出す時など、資産価値もとても心配になって、決めかねる状況です。

[435: ∑(ﾟДﾟ)]

確かに、まだまだ完売までには時間がかかりそうですが、
スーモをみてると、毎週コンスタントに2〜3戸売れてるなーと見ています。
最初の時ほどギャラリーも混んではいませんが、インテリアや用事でギャラリーに行く時は、いつもお客さんがいますよ。

[436: 匿名]

ここ”売れ残り”なんですか？
確かに西の方はとっくの昔に入居しているけど、東の方はまだ受け渡しされていないし、そもそもまだ売り出されていない部屋も多いみたいですが…

マンションの計画は建築前から知ってましたが、まだ分譲していたんだと最近初めてギャラリーをのぞきました。
パッと見、“売りだし中”のマンションとしてはそこそこの契約数だと思いましたけど。

当初からのんびりと時期をずらして分譲する予定だったのか？
本当は一度で売りたかったけど、売れそうにないので半分ずつにしたのか？

気になります。

[437: 匿名]

もちろん後者です。

[438: 匿名さん]

大阪市内ならともかく、この立地であの数を全て捌けるとは思えません。空室率の高いマンションは、将来が心配かも。

[439: 購入検討中さん]

438さん
じゃあ、どっかオススメある？

[440: 検討]

433さん
マンションだと燃え広がらないんですか…
知りませんでした。

それを聞くと安心なような、やっぱり地上にすんなり逃げられないのは不安なような。
ベランダを横に逃げても下には降りられないんですよね…

うーん

[441: 匿名]

まだ売りに出ていない部屋は一体いつ売りだされるのか？？
４月に入居開始、もう半年切っているけど、それまでに出すのか？
それとも入居開始には関係なくもっと後？？

まだ１５階以上の部屋しか出ていませんよね。

[442: 契約済みさん]

内覧会も12月の初旬にありますね。
住友の担当の方が言われていましたが、
この物件は丁寧に販売していくらしく、入居開始とは関係なく何期にわけて販売するらしい。

[443: 匿名さん]

入居してからも延々販売つづく物件って・・
エレベーターや通路もずうっと養生しっぱなしなのかな。

[444: 入居済み住民さん]

440さん
下へは、非常用階段が離れた所に二箇所ありますんで、
燃えている箇所から遠い方の階段から降りればよいかと思います。
このマンションは、廊下がロの字になっていますので、
炎の近くを通ることなくどちらかの階段へ行けます。

[445: 契約済みさん]

443さん
西棟もそうだったと思うのですが、エレベーターのダサイ養生は最初だけで、基本は非常用というか搬入用みたいなエレベーターだけが養生されるはずです。確か、そんな事を担当者から聞きました。

[446: 山本 五十六]

メガシティーマンションの登記費用は、異常に高過ぎると言われましたが、売主が司法書士事務所とつるんでいるのでしょうか？

[447: 匿名]

内廊下って人目も少ないマンションで怖くないのですか？見学の時は怖く感じてしまいました。

[448: 契約済みさん]

確かに窓がないぶん薄暗く感じますよね。私は、あの何とも言えない高級感に憧れるのですが、嫁が人が隠れてても分からないからという理由から外廊下のお部屋にしました。

[449: 購入検討中さん]

タワーマンションって、音が響きやすいと聞いたのですが、メガのフローリングはLHは何等級ですか？LLー45って言うのはパンフでみました。

[450: 匿名]

普通の生活音なら全く聞こえなかったと思います。跳び跳ねたり扉を強く閉めると聞こえます。どこのマンションでも聞こえます。

[451: 匿名]

LL45とはフローリングの性能であり実際の遮音性能ではありません。大抵の実際の遮音性能はフローリング性能より劣るところが多いようです。LL45のフローリング性能と実際の遮音性能は別です。実際の遮音性能の基準があるはずです。その基準に合うように施工しているはずです｡一般的にはLL50のところが多いようです。そしてパンフレットにはLL 45のフローリング使用と説明されています。実際の遮音性能の基準値を問いただすことです。

[452: 購入検討中さん]

450様、451様
ありがとうございます。
確かにパンフレットにはLL45のフローリングを採用って記載されていました。
実際とは異なるんですね。

でも、普通の生活音が聞こえないなら、遮音はしっかりしてるのかなー

[453: 購入検討中さん]

オール電化って電気代は皆さん安くなったとおっしゃっておられますが、実際の電気使用量で考えれば確実に増しますよね？
その辺がどうしても今の節電時代にそぐわない感じがして、今でも大変な方々に申し訳ない気持ちになって踏み切れません。

[454: 匿名さん]

まだまだ電気代が上がるんではないでしょうか？

今更ながら　オール電化に後悔です。

[455: 匿名さん]

オール電化と聞いただけで、今なら検討から外します。
どこでも苦戦してるみたいですね。

[456: 契約済みさん]

昨日、ローンの事でギャラリーにいって来ました。
商談スペースには、結構人がいたように思います。
オール電化なので、電気代が上がるのは厳しいでしが、結局ガスも上がるだろし一緒かなと思っています。
453さんの言うように電気の使用量は多くなるかもですが、結局生きて行く為に、電気やガスやガソリンも必要なので、全てに節約を心がけていく事が必要かなと思います。

[457: 匿名さん]

オール電化
停電時にどうなるのか、知っておきたいですね。

自家発とかもないだろうな。

[459: 匿名さん]

そり停電だったら何も使えないでしょ。
当然冷蔵庫も給湯器も止まりますよね。

でもコレってオール電化じゃなくっても一緒じゃないですか？

[460: 匿名さん]

停電時にガスが使えないのをどうみるか。
東京の計画停電なんかをイメージしてどうか。

冬場に停電したら、ガスストーブが使えないな。
給湯関係は電気使うしどこも同じか。

[461: 契約済みさん]

メガシティタワーズＨＰのマンションブログの更新頻度が、週一になってますね。
毎週、楽しみにチェックしてます。
たまーに、内容が・・・な時がありますが。
マンションの進捗状況や、もっとマンションの中をみせてほしいなと思う今日この頃。

[462: 匿名さん]

スミフの社員さんガンバ！
私もちょいちょい見てますよ。

[463: 匿名さん]

今、メガに住んでる友達の所に居るのですが、
上階の音がすごく聞こえます。
ちょっと、ひどいですね。
子供さんが居るらしいですが、走り回ってる
わけではないみたいですが、ゴンゴン、ドンドン
歩いてる音？振動がすごいです。

友人に、音を聞いてみてと、言われて来たんですが、
私のマンションでは、聞こえない音振動です。

[464: 匿名さん]

上階からの騒音は、上階の人の質によるところが大きいですよ。
どんなに構造の優れたマンションでも上で飛び跳ねられたら騒音はします。
マンションの宿命です。
それがいやなら、最上階に住むことですね。

[465: 匿名]

ウルサク跳び跳ねたりしたら下からも聞こえますよ。部屋によっても聴こえやすい部屋があるのではないか？

[466: 匿名]

普通の歩きは全く聴こえない。子供によってよく聞こえる歩き方もあります。ゆえに上階から聞こえるのか？ マンションの宿命

[467: 匿名さん]

上階の人の質は最悪という事でしょうか。
子供さんの躾も、出来ていないのでしょうか？


我が家の上階も、うるさいです。住人さんは、
ガサツな方なんでしょうね。
何か建物も安っぽく見られそうで、
友人も呼びづらい状況です。

[468: 匿名さん]

豊洲のツートップ（ある意味スリートップか？）がかなり強力だけど、
関西勢にも頑張って追いついてほしいね。
知らない間に有明を追い越した天満には勢いがある！
後発の大穴メガ人がどこまで伸ばしてくるかも見物だ！
マンコミュにおける東京と大阪の母体の差を考えれば現時点でも関西勢は相当健闘している（汗）


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[469: 匿名]

大人の人も普通なのでしたら全く聴こえないと思います。がさつな人なら大人も子供も走ったら聞こえると思います。襖をきつく閉めると大きな音が聞こえるはずです。これがマンションの遮音性能です。 試されたらよくわかりますよ。 走ったらよく聞こえることを管理組合が住人によく知らして注意することです。がさつな人が隣接戸にいると苦痛なのがマンションの欠点です。どこのマンションでも同じです。

[470: 入居済み住民さん]

角部屋ではないので囲まれている部屋ですが、上下左右から、何の音もしません。。。隣は出産されて赤ちゃんがおられますが、泣き声が聞こえたのは夏場に洗濯を干しに出たとき、ベランダ越しに聞こえたくらいです。

なので騒音がそんなにするとは、思ってもみませんでした。ご近所に恵まれたということなんでしょうか。
ちなみに、うちは大人２人でとても静か。もっと聞こえてもいいくらいですが。