MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[421: 検討中]

東棟の売れ行きはどうなんでしょう?
70件くらい売れたみたいな事は、だいぶ前に聞いた事があるのですが。

[422: 匿名]

管理費の中にネット代金って含まれているんですか？知ってる方おねがいします。

[423: (=´∀｀)人(´∀｀=)]

管理費に入っていますよー( ´ ▽ ` )ﾉ
千数百円だった気がします。ただ、使わないからと言って管理費が安くなるわけでもないです。

[424: ビギナーさん]

まだ　3千万円以内で買える物件は残っているのでしょうか？

地域的にも　ファミリー向けですかね？

[425: (´Д` )]

まだまだ値段も発表していない住戸も多いと思います。
久宝寺って再開発されてすごく綺麗になりましたよね。
地域がファミリー向けかどうかは何とも言えないですが・・・
あの辺りの雰囲気はいい感じですよね。仕事帰りに、買い物したりしてます♪( ´▽｀)

[426: 匿名]

東棟の販売はだいぶ苦戦しているようですね。
西棟のときは１８０戸即日完売とお祭りでしたが、
東棟はもうすぐ発売と１月～５月頃まで引っ張って５０戸売り出し。
完売の声も聞かず、２期販売も伸び伸びでいまだ実現できていません。

電力がこういう状況で将来が読めない現状ではオール電化は買えないですね。　　

[427: 検討]

80平米以上3000万台（階層問わず）の部屋ってあるのでしょうか？
HPや雑誌では60・70台の部屋と100前後の間取りしか紹介されていないためはかりかねています。面積の最大が100ちょっとで価格が8000万となっていますが、80～90平米でも5000万とかでしょうか？そうなると検討外…
見に行けばいいのでしょうが、子連れで1日つぶすことになるので、できるだけ無駄は避けたいのです。

[428: 匿名リサーチ]

東棟の50戸はだいぶ前に完売したって、スモスモ・スーモに載っていましたよ♪
ギャラリーに行った時は70～80戸くらい契約決まってました。
毎週、スーモの後ろの方をみたらコンスタントに週2〜3戸売れてる気がします。
他の八尾や東大阪の検討マンションより、いい感じかなーって思います。

[429: 購入検討中さん]

転勤の可能性有りなので、将来的に貸し出すか売りに出すことを考えてマンションを探しています。
転勤は関東か大阪で、どちらに長く住むことになるのかは全く分かりません。

メガは治安も良さそうだし、勤務先（京橋、OBP付近）にも行きやすい。
学校も教育的に高くはなくても低くもなさそう。現在子どもはまだ１歳ですが。

これらの理由から購入を考えています。

貸し出す＆売りに出すことを前提としてメガはどうでしょうか。

他にも探そうかとは考えてますが、値段的にこのメガぐらいが限度かなと思っています。

[430: 検討]

ここ火事になったらどうやって逃げるのでしょう？
非常用エレベーターと階段はありますが、ベランダに梯子はあるのでしょうか？
図面やパンフには見当たらないのですが…

[431: 匿名さん]

完売してないマンションの住んだあとの賃貸や売買は困難と考えた方が無難です。

[432: 匿名さん]

あとどれくらいで完売できるのか心配です。

[433: ∑(ﾟДﾟ)]

430さん
私も購入前に気になり、スタッフの方に聞きました。
火事の時はパーテーションを破って横に逃げる➕避難階段(普段はロック)から逃げる感じです。マンションなので火事が燃え広がる事はないと思います。

[434: 匿名さん]

これだけ売れ残っていると、将来の管理計画が上手くいくのか心配です。将来売りに出す時や賃貸に出す時など、資産価値もとても心配になって、決めかねる状況です。

[435: ∑(ﾟДﾟ)]

確かに、まだまだ完売までには時間がかかりそうですが、
スーモをみてると、毎週コンスタントに2〜3戸売れてるなーと見ています。
最初の時ほどギャラリーも混んではいませんが、インテリアや用事でギャラリーに行く時は、いつもお客さんがいますよ。

[436: 匿名]

ここ”売れ残り”なんですか？
確かに西の方はとっくの昔に入居しているけど、東の方はまだ受け渡しされていないし、そもそもまだ売り出されていない部屋も多いみたいですが…

マンションの計画は建築前から知ってましたが、まだ分譲していたんだと最近初めてギャラリーをのぞきました。
パッと見、“売りだし中”のマンションとしてはそこそこの契約数だと思いましたけど。

当初からのんびりと時期をずらして分譲する予定だったのか？
本当は一度で売りたかったけど、売れそうにないので半分ずつにしたのか？

気になります。

[437: 匿名]

もちろん後者です。

[438: 匿名さん]

大阪市内ならともかく、この立地であの数を全て捌けるとは思えません。空室率の高いマンションは、将来が心配かも。

[439: 購入検討中さん]

438さん
じゃあ、どっかオススメある？

[440: 検討]

433さん
マンションだと燃え広がらないんですか…
知りませんでした。

それを聞くと安心なような、やっぱり地上にすんなり逃げられないのは不安なような。
ベランダを横に逃げても下には降りられないんですよね…

うーん