MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[361: 匿名さん]

南東角部屋の100平米超ならいいが、ここは狭いでしょ。そもそも100平米未満の集まり。

[362: 匿名さん]

広さだけでは語れんでしょ。駅スーパー直結。同じスペックでも駅徒歩10分とかなら高いけど。

[363: 匿名さん]

中古売り出し価格900万で家賃7万のマンション（分譲賃貸）に住んでたことあるけど、それが適正だとしたら中古で3000万以上の値が付く部屋ならその家賃で妥当だと思われる。

[364: 匿名さん]

中古価格と家賃に相関関係はあるのか？

[365: 匿名さん]

投資目的では利回りなど計算するんだから無関係なわけない。

[366: 匿名さん]

そうなのか。

[367: 匿名さん]

凄いねぇ、もう１０スレ目。
あと何スレいけるかな？

[368: 匿名さん]

>>363
それ家賃が高いよ
今は3000万の物件だと15万位

[369: 匿名さん]

> 今は3000万の物件だと15万位

これは、本当に最低想定家賃ですね。
とりあえず、転勤で移動になったけど、維持だけしてほしい場合の家賃設定ですね。
もしくは、借主がいないから、しかたなく設定した家賃。

中古販売実績が、3000万くらいなら18万くらいですね
15万だと固定資産税を入れるとおそらく赤字ですね

[370: 匿名さん]

イーストはまだ売り出されてないんですか？

[371: 匿名さん]

18万でここ借りる人います？たまたまいても一度開いたら半年空き室。空き室期間も均したら月10万がいいとこかな？
貸したら赤字だらけ。
関西はそれが普通です。

[372: 匿名さん]

>371
賃貸収入を期待するなら、１棟買いでしょ。

[373: 匿名]

イースト１００㎡以上あるみたいです。

[374: 匿名さん]

タワマンで100平米より、戸建てで100平米の方がいい。

[375: 匿名]

戸建てで100平米が良いなら何でマンションの掲示板見てんだよ？(笑)

[376: 匿名]

在庫もメガだね。日本一。

もう一棟の幽霊タワーどうするんだろう。

経年劣化はドンドン進んでるけど。

[377: ご近所さん]

メガシティタワーズにしろローレルスクエア八尾ミッドにしろ戸建住宅にしろです。
現金でぽんと買える人も少なくないかわりに、買えない人にとっては何十年かかろうが一生かかろうが、年末ジャンボで一等を当てない限り買えないものは買えないというのが、今の日本の現実。
この社会格差は今後ますます拡大していくと思われる。
今後の日本の事を考えるなら、ここでグダグダと買う気もない物件の悪口を書き並べるよりも、格差社会をどうするのかというような掲示板で真剣に検討しあった方が良いように思います。

[379: 匿名さん]

しかし利便性の良いマンションだ。

[383: 匿名さん]

本日、仕事の都合で運転中、およそ2kmほど遠方よりこちらの建物を見る機会がありました。

そうしましたら何と何と、建物（イースト棟？）のほとんど（北東面）が垂れ幕でラッピングされているではありませんか？
もちろん、販売促進の垂れ幕でした。

もうじき建物全部を垂れ幕で覆うことがないことを切に願っております。チーン

[384: 匿名さん]

もう一棟がどういう顛末になっていくか興味津々です。
10年経っても完売はないのは確実なので、どうなるのか末永く見守りたいです。

[385: 匿名さん]

1年でウエスト棟の7割、約500戸売ったことを考えると、あと3年あれば完売はないとしても全戸の9割以上は成約するでしょうな。

[390: 匿名]

近畿道で夜に吹田から乗って走ってると、よく見えるのですが、片方は真っ暗な節電ビルのようで、もう片方はまばらに電気がついている状態で、なんかさびしいですねぇ

[391: 購入検討中さん]

こんにちわ。
初めて投稿する市内平野区に住む３人家族
の物です。平野区から、このマンションは凄いですね〜
高層階に憧れ検討中ですが・・・（何度か見にいきましたが）
このスレを見ると本当に迷います。現在居住中の方実際に住まわれて
本当に良い所・言いにくくても悪い所を言ってもらえませんか？
一生１度の買い物なので真剣に考えています。宜しくお願い致します。

[392: 匿名さん]

駅近ですので、便利ですよ。日頃の買い物や通院も便利です。

[393: 匿名]

節電大変ですよねぇ。

[394: 入居済み住民さん]

駅まで傘がいらないのと、買い物がマンション下で出来る事、
あと一戸建てと比較して、びっくりするほど部屋が暖かいです。
悪い点といえば、一戸建てに比べて車の出し入れが非常に不便になりました。
すいません、一戸建てからの引越しなので比較してしまいました。

[395: 匿名]

391さん>

私はまったく違う地域なんですが、マンションオタクの立場から。

平野区、とくに大和路線沿線からの転居なら生活感覚は変わらず、いいと思いますよ。むしろ、ひがし線経由で京橋や南森町や梅田に出られる便利さが増えます。

形のない悪口を言う人はインターネットではいろいろ居てますが、現実に考えて、快速停車駅直結、スーパー一体は、予想以上に生活の余裕を実感できると思います。

転売とか考えず、普通にずっと住むなら、住みやすいんじゃないんですか？

売れ残り住戸の数を言う人はいますが、考え様によっては事業主の住友が、ちゃんと管理費や修繕費を払うわけですから、変にややこしい住民層が入り、まとまらないコミュニティができるよりは、最低限の安定した管理と責任がなされると思います。

[396: 購入検討中さん]

いよいよイースト棟の申し込みが始まったみたいですねえ。現在内装工事中ですがモデルルームはウエストで見学出来るみたいなので楽しみです。

来年２月に入居開始予定らしいです。

※イーストは現在も内装工事中なので、宣伝の垂れ幕は掲げております。２５年２月完成予定です。
※ウエストのまばらに電気が見えるのは、遮光カーテンを取り付けている方が多いのでしょうね。

[397: 入居者]

地味な部分ですが、ゴミ出しが相当便利です。

[398: 匿名]

ゴミ出しが便利なのは重要。

[399: 入居者]

皆さんはどうか知りませんが、我が家での光熱費、前のマンションと比べてはるかに安くてビックリしました。ガスコンロ、ガス湯沸し器、ガスヒーターを使っていたからかもしれませんが、今の光熱費全部は、昔のガス代くらいです。覚悟していたので拍子抜けでした。今年に入ってからは、床暖房とオイルヒーターをダブル使いなので、どうなるかとドキドキですが。夜の11時から、朝7時までの利用を心がけた月は、かなり節約でき、まだまだできるかなーと期待しています。

[400: 購入検討中さん]

イースト棟の予定価格発表会に行く予定です。
実はウエスト棟に、希望の部屋が年末は残っていましたが、
家庭事情によって、契約は断念しました。
今は売り切れているかもしれませんが、もし売れていなかった場合、
両棟の価格比較が第一ですが、それ以外に
「ここを気にするならイースト」
「ここを気にするならウエスト」
ってありますか？
教えていただけたら、ありがたいです。

[401: 匿名さん]

イーストとウエストは6階でもつながってますし、利便性の上で大きな差はないのではないでしょうか。
ただ、イーストとウエストでどちらも希望の部屋が空いていて価格も同じなら、少しだけ駅から近いウエストを私なら選ぶと思います。
でもウエストは残り少ないと聞きますので、希望の部屋は売れてしまってる可能性もありますね。

[402: 入居者]

西向きに住んでますが、夜景を楽しみたかったからです。EASTも、西向きなら綺麗な市内の夜景は見れますが、右側にWESTがあるので、解放感は幾分落ちるかと…

[403: 入居済みさん]

節電に関していえば、引っ越し前より安くなっています。ただし床暖は使っていません。ホットカーペットとダイキンの遠赤外線ヒーターを使っています。引っ越し前のガス、電気代に対して半分ですんでます。
もちろん節電を心がけてのことですが。
カーテンを早めに閉めて暖をとっています。

[404: 入居済みさん]

イーストの西側とウェストの東側は若干ベランダが向き合うかもしれません。
結構近いかも。しかしながらイースト側にはフリースペース（公園）があるので開放感はあります。
ウエストの６階からのエレベーターは混雑が予想されます。
また、キッズルームも混雑しマッサージチェアーも利用しにくくなると考えられます。（現在でもキッズルーム利用者以外は利用するのに気を遣っているようです。）
どこかに移設できないかなー。

[405: 匿名さん]

西棟契約620戸突破したみたいですね！
やはり駅直結などの利便性などのおかけなのでしょうか。

西棟、東棟どちがらいいか・・・
個人的には、
西棟なら西向き部屋、
東棟なら南向き、あるいは、東向きでしょうか。
中層階以上がおススメです。

[407: ご近所]

先日ギャラリーを覗いてきました。
ウエストの残戸数は30戸弱のようでしたから、680戸近くは売れたみたいですね。
イーストは正確にはまだ販売開始されていません(予約もまだできないのでは？)。
今年の春先に販売を開始し、来年2月入居開始とのことで、その時点で全戸数内装は完了しているけど、販売は更に1年以上かけるらしいです。
既に各部屋の間取り図はできていて、第一期で売出す予定の部屋と予定価格は決まっているようでした。

[408: 匿名さん]

先日、長男が気管支炎で入院、次男がインフルエンザ、一番下が中耳炎になりましたが、メガの底力を見ました。市立病院の小児救急と小児科、田辺耳鼻科もすごく近くでなんとか乗り越えました。子育てに付き物のいざという時に、この環境は２４時間応えてくれます。小さいお子さんがいる家庭には安心できるおすすめのマンションですよ。

[409: by 購入検討中さん 2012-01-27 18:47:10 の者です]

お返事くださった方、ありがとうございます。
色々考え、ウエストを購入いたしました。
入居済み様方々、これからよろしくお願いします。
楽しみです。

[410: 匿名さん]

東棟の売れ行きはどうなんでしょうか？