MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[321: 匿名さん]

Yahoo不動産のデータによると、大阪府内の新築マンションは全部で156件、うち徒歩1分のマンションの数は15件です。
約1割ですね。（全マンションでなく、新築マンションでのデータです）
約1割を珍しいと取るか、それなりにあると取るか・・・

なお、徒歩1分でも直結ではないところもありますので、直結徒歩1分に限定すればもっと低いことになります。
スーパーまで直結となるとさらに・・・

[322: 匿名さん]

↑徒歩1分というのは、最寄り駅まで徒歩1分のことです。

[323: 匿名さん]

悪いことはいいません、解体したらどうですか？

[324: 匿名さん]

>323
だから、君が解体費用負担しなさい。

[325: 匿名さん]

夜遅くに帰って来るような生活だと24時まで営業しているスーパーはありがたいです。コンビニだと欲しいものが売ってないことがありますしね。
駅～スーパー～自宅マンションと直結してるなら傍から見るとすごく便利そうだなと思っちゃいます。
>>321さんが挙げている情報だとこういうのって意外と少ないんですね。全国的にも珍しいのでしょうね。

[326: 匿名]

全国的に珍しいかどうかはわかりませんよ。
Yahoo不動産のデータは完売したのは含んでないからね。

[327: 匿名さん]

見た目悪いマンション。中身で勝負できるのか？

[328: 匿名]

西棟の南側の夜景はどうですかね？

[329: 匿名さん]

こんな歴史的にも凄いタワーマンションを久宝寺に建てたことで
お手頃価格にしてくれた住友に感謝だよ。

特に八尾市に住んでる人は二度とこんなチャンスないよ。

完売してから気づいても遅いし、ここに住んで眺望・駅スーパー隣接など
リッチな気分に浸ろう。

[330: 匿名さん]

老朽化したら、やっかいものになります。あと15年。

[331: 匿名さん]

少なくとも専有部分では勝負できません。

[332: 匿名さん]

もう一度忠告します。

悪いことはいいません、解体したらどうですか？

[333: 匿名さん]

二束三文に値下げしたらあっという間に完売しますよ
場所はよいので

[336: 匿名さん]

絶対売れ残るだろうな

[337: 匿名さん]

スミフは売れ残り経営が十八番だからねぇ。

[338: 匿名さん]

売れ残りなんかどうでもいいって位、環境の整ったマンションですけどね。

[339: 匿名さん]

街づくりは大手事業主の専権事項であって、受容者は二の次っていうことだろうか？

[340: 匿名さん]

>339
そういうことです。諦めましょう。

[347: 匿名さん]

何年も何百もの住まいを空きにして、廊下の電気とか消費し続けるのってエコに反しませんかね？

[348: 匿名]

エコとかの問題？

[349: 匿名さん]

ここはエコを意識した物件ではありませんよ。

[350: 匿名さん]

東棟はいつ売り出すのかな？

[351: 匿名]

高層階って携帯の電波入りますか？

[352: 匿名さん]

高さ100m以内なら大丈夫ですが、超えた場合は？です。

[353: 匿名]

本当か嘘かはわからないですが、仕事で知り合ったデベロッパ向け土地仕入れ業者さんが言うには、住友は財閥系で、ほかとは比べ物にならないくらい元々の資産総量があるから、短期的(１０年くらいのレベル)でマンションの在庫を抱えるのは、経営的には痛くも痒くもないそうです。

買いたい人が現れたときにいい商品を適正な価格で売るというのはある意味、商売として全うだとのことです。

そして竣工時には既に完売を目指すようなマンションは、無理に需要を掘り起こすから、どこか歪みがある、例えば仕様を悪くして価格を目一杯下げるとか、実態のないブランドイメージだけを強調するとか、だそうです。

そう言われたら、すみふの完売を早々見越さない売り方は、ある意味で普通なのかもしれませんね。

[354: 匿名さん]

そのような財閥体質の企業が、日本経済を悪化させる。住友って元々、クズ鉄屋でしょ？

[355: 匿名さん]

元○○で言い出したらきりないよね
初めっから華やかで大きくて良い企業ってありましたっけ？
しかも現在の企業で財閥体質なんてあるんかな？

[356: 匿名さん]

どうでもいいから早く売り切れよ。

[357: 匿名さん]

>356
そう言うなら、買え！

[358: 匿名さん]

どなたか知りませんが、賃貸で募集出してます（共込み23万円）
誰が借りんねんってツッコミが入ります。半値が限界でしょうね。

さよーなら　メガシティオワーズ

[359: 匿名さん]

>358
間取りと方角と階建によります。

[360: 匿名さん]

>>358
そうなん？いい条件の部屋なら借りたいぞ。

[361: 匿名さん]

南東角部屋の100平米超ならいいが、ここは狭いでしょ。そもそも100平米未満の集まり。

[362: 匿名さん]

広さだけでは語れんでしょ。駅スーパー直結。同じスペックでも駅徒歩10分とかなら高いけど。

[363: 匿名さん]

中古売り出し価格900万で家賃7万のマンション（分譲賃貸）に住んでたことあるけど、それが適正だとしたら中古で3000万以上の値が付く部屋ならその家賃で妥当だと思われる。

[364: 匿名さん]

中古価格と家賃に相関関係はあるのか？

[365: 匿名さん]

投資目的では利回りなど計算するんだから無関係なわけない。

[366: 匿名さん]

そうなのか。

[367: 匿名さん]

凄いねぇ、もう１０スレ目。
あと何スレいけるかな？

[368: 匿名さん]

>>363
それ家賃が高いよ
今は3000万の物件だと15万位

[369: 匿名さん]

> 今は3000万の物件だと15万位

これは、本当に最低想定家賃ですね。
とりあえず、転勤で移動になったけど、維持だけしてほしい場合の家賃設定ですね。
もしくは、借主がいないから、しかたなく設定した家賃。

中古販売実績が、3000万くらいなら18万くらいですね
15万だと固定資産税を入れるとおそらく赤字ですね

[370: 匿名さん]

イーストはまだ売り出されてないんですか？