MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[262: 匿名さん]

雨の日にわざわざ出かけなくても。

東側が発売になれば候補の一つに入れようか迷ってます。
共用部分は傷まず綺麗なままなのでしょうか？

その頃消費税がどれくらいになるか心配。たしか消費税は土地代にはかからなかったんですよね。消費税の目安の為に、ここの土地代いくらか教えて下さい。契約者の方宜しくお願いしますm(__)m

[263: 入居済みさん]

数少ない休日に最近は大概雨ですのでね、
アウトドア派のうちは助かっていますよ。

西棟の共用部は、気になる箇所が少しありますが、
東棟の共用部はまだ入れないし綺麗なんじゃないですか。
工事会社等の関係者しか入れないので分かりませんが、
どうなんでしょうね。

[264: 匿名さん]

どうして、ＭＥＧＡと名付けたのでしょう？

[267: 匿名さん]

数年後にはテラタワーが出てくる予感。

[270: 匿名さん]

メガなのに隣接している駅は久宝寺ｗ

[272: 匿名さん]

キロタワーにするか？

[273: 匿名さん]

悪いことはいいません・・・今からでも解体したらどうですか？

[274: 匿名さん]

立ち退き、解体費用はあなたが支払いでＯＫです。

[275: 匿名さん]

名前を否定した人の書き込み削除されてますねw
住友パワー恐るべし。
でもここの名前は本当に時代遅れになるとおもうけどなぁ。
メガとか超高いタワーとか、10年後には、下手したら5年後にはかっこ悪い名前のマンションにランクインすると思いませんか？

[276: 匿名さん]

マンションの情報というより、けなしたいだけの書き込みが多いですね。

[277: 匿名]

いまさら話題が名前？最初はヘンだと思ったけど聞き慣れた。

[278: 物件比較中さん]

そうですか？
けなされてるのも情報の一つでしょう。
そういうマンションって思っている人がいるという事ですよね。
たくさんあるなら沢山思っている人がいるんでしょう。
変にいいことばかり書き込まれても業者か？と参考になりません。
検討している者からすれば悪口も購入するかどうかの参考になりますよ。
例えば、275さんの書き込み、確かに悪口ですけど数年後に確実に恥ずかしいネーミングと思うのはその通りだと思いますよ。
まぁそれだけでここを買わないとはなりませんが、一つの意見としては正しい意見だと思います。
検討している者からすれば、悪口も多いに参考になりますので、是非色々情報お願いします。

[279: 匿名さん]

検討中だというわりにその物件の悪口をこっぴどく言う人って、じゃあどこが良いと思うの？と聞けばだいたい返事は返ってこない。これ定説。

[280: 匿名さん]

> じゃあどこが良いと思うの？と聞けばだいたい返事は返ってこない。これ定説。
現状は良く思ってないんだから当たり前でしょw。
でもこの掲示板見ていいと思うかも知れないしやっぱり悪いままかも知れない。
その逆の人もいるでしょうね。
定説じゃなく当たり前の事を言われても困ります...。
1＋1は2です。これ定説...って威張られてもw。

話しを戻しますが、278さんのご要望にお応えするなら、住人スレを参考にするとここはエレベーターが怖いみたいですね。
その前の書き込みが全て削除されているので、どの程度危険なのかはもみ消された痕跡はありますが、とは言え点検業務もするでしょうから落ちることはないと思いますし、少しの揺れ程度は遊園地の乗り物気分でそういうのが好きな人には向いているかも知れませんね。

[281: 匿名さん]

>現状は良く思ってないんだから当たり前でしょw
じゃあなんで検討してるの？という話。まずホームページを見てもどこも良いと思えない時点で、時間のムダ削減のために早めに検討から外した方が・・・

[282: 匿名さん]

田舎のタワマンですから、色々ケチは付くでしょう。
でも周りは何もないから眺望はいいでしょう。今のところ。

[283: 匿名さん]

ま、今のところというかずっといいと思うけどね。

[284: 物件比較中さん]

> じゃあなんで検討してるの？
田舎で安いからですね。
貧乏人にとっては、安いし、なんちゃってタワーにしても、一応タワーって名前ついてるし。
私たち貧乏人でもこの辺りを知らない人には、タワーに住んでるって見栄はれるのはメリットだからでしょ。

[285: 匿名さん]

↑それが唯一のメリットだから検討しているのか。
ここの値段以上に安い人間だな。

[286: 匿名さん]

見栄が張れるかは置いといて、、284さんの言うとおり安いのは確かですよね。
隣のタワーではない普通のマンションの中古と比較しても、立地・仕様・築年数など全てにおいてこっちの方が条件が良いのに値段はあまり変わりません。
なので隣のマンションから住み替えた方も何名かいるそうです。

[287: 物件比較中さん]

タワーなんて将来的にお金かかるマンション住むのに見栄以外に何があるんでしょう？
その上安いからでしょう。
お金あったらもっと都心の便利なところ買いますよ。
悪い？

[288: 物件比較中さん]

私も検討中ですが、駅・スーパー・総合病院までどれも徒歩１分であること（都心でもこんな便利な環境はなかなかありませんので）、それとこの価格に惹かれてます。タワーかそうでないかはそれぞれメリット・デメリットあるので拘りません。

[289: 匿名さん]

288に同意。梅田にも電車一本でいけるし、価格帯もOK。

[290: 匿名さん]

どこの方向から眺めてもホントにプロポーションの悪い建物ですね・・・

これだけタワーを供給し続けて、一体デベはこの大阪ひいては日本をどうするつもりなんでしょうか？
とりわけ、シティタワー天満といいここといい、今後に住友不動産の功罪が問われることでしょう・・・
無論、罪が議題の中心です。

悪いことはいいません、解体したらどうですか？
10年後の未来が恐ろしくてなりません・・・

[291: 匿名さん]

>290
立ち退き料と解体費用は、君の支払いならそうするよ。

[292: 匿名さん]

空き家の巨大一棟はどうなっていくのだろう…
駅の評価を落とさないように願います。

[293: 匿名さん]

価格安いかなぁ？？
それに都心だともっと便利なところ色々ありますよ。
もちろん都心から見たら安いけど、この場所でこのクラスだと高いくらいだと思いますよ。
周りの中古と比較してって書いてる人もいましたけど、一度でも中古検討した人はご存じでしょうけど、中古は売りたい定価表記してますからね。
そっから大きな値引きがあって最終契約って感じです。
その定価と考えてここが得っていうのは早合点だと思います。
別にここをけなすつもりもないですけど、やたら便利で安いってやたら書いてあるので。
他の営業でもなんでもないのでどこがいいってのは自分で探せばいいと思いますけど、このレベルの所ならいくらでもありますよ。
287さんのようにタワーに絶対住みたいという条件があれば都心はあきらめて、ここと同レベルの田舎で探せばいくらでもとは言いませんが検討するくらいはありますよ。
なんか宗教チックにここは最高!と書いてる書き込みが目立ったので一応助言しておきました。
そういうところにこういうのを書くと後が怖いのですが...w。

[294: 経験者]

> No.293 by 匿名さん　2011-10-26 12:19:56
> そういうところにこういうのを書くと後が怖いのですが...w。

他の投稿者の反応も怖いですが、
投稿を削除されたり、掲示板へのアクセスが制限されたり、
拒否されたりする事もありますので、注意が必要です。

[295: 匿名さん]

293です。
294さん
それはここの掲示板を管理されている方が判断するだけでしょう。
そういう脅し的な発言は遠慮してください。

[296: 匿名さん]

>>293
ここより便利なマンションはたくさんあるでしょう。
ここより安いマンションもたくさんあるでしょう。
でも、ここより便利で安いマンションは、あまりないと思います。
あれば例を挙げてほしいくらいです。

[297: 匿名さん]

三ノ宮に建つでしょう。

[298: 匿名さん]

296さん
> ここより便利で安いマンションあれば例を挙げてほしいくらいです。
前にも言いましたが、いくらでもあります。
どこと比べても、ここが最高という信者の目以外に探せば普通にあります。
色々なマンションがある中で、ここと同レベルが無いなんてありえません。
ただ、どこと挙げた瞬間にそこの営業だとか叩かれるのが目に見えてるので敢えて書きません。
情報誌やらこういう掲示板などを参考にして色々調べれば答えは出ると思います。
物件を真剣に検討される方は、296さんのようにここより良いところは存在しないというような狭い視野では無く、そんなことはあり得ませんので、広い視野で色々比較して検討されればいいかと思います。

297さん
三ノ宮にも良いマンション色々ありますけど、ここよりは断然都心なのでちょっと値が張りますね。
それに、梅田までは便利ですけどなんば、天王寺までは少し遠いですね。
まぁ三ノ宮にいて天王寺にはあまり行くことないとは思いますけどw
でも、ここを検討している方なら地域的なことも重要なのかも知れませんので、同レベルという比較なら、ここと同じようにもう少し田舎に移した方が近いレベルになるでしょうね。

[299: 匿名]

八尾近辺に住みたい人にとっては比較的に安い良い物件と思いますよ。

[300: 匿名さん]

信者というか、、
このマンション気に入って住むことがダメなの？
悪徳＊＊＊＊＊な言い方ですが、このマンションは欠陥マンションですか？
気に入って住むのも、気に入らず住まないのもその人の自由。

逆にどうしてそんなこと感じるのか不思議。
ご自分の判断を信じたらいいのでは？
人のことはどうでもいいでしょう。大きなお世話！と言われますよ。

[301: 匿名さん]

やっぱり信者は怖いですねw
良く読んでください。
別にここが悪いなんて一言も書いてないでしょ。
ここと同じレベルはいくらでもあるって言ってるだけです。
色々見て、ここが良いと思えばここを契約すれば良いとは思いますし、視野と広げて比較して他がいいと思ったらそこを契約すればいいだけだと思います。
「ここより便利で安いマンションは、あまりない」などの安い営業トークのように断定している意見に反対しているだけです。
それとも、ここが最高でここより良いところは無いと書かないといけないのでしょうか？？

[302: 物件比較中さん]

確かに怖い。
完全な被害妄想ですねw。
他の物件はたいしたことないから、ここだけ見てしかも便利で安いから買えってことですね。
で、その意見に反対で、他に同レベルがあるからそこ見て比較した方がいいって言う人には、ここが欠陥マンションと言ってると訳のわからない言いがかりつけて怒ってるww。
マジで怖いんですけど...w。

私も色々比較して検討するのには賛成です。
ここと同レベルのマンションはいっぱいありますよ、比較してここを選んでる人もいるでしょうし、他を選んでいる人も山ほどいると思いますよ。
それともこのマンションを見た人はそんなに魅力を感じて確実にここを契約しているのでしょうか？
私は他と合わせて色々検討中ですが、その行為は異常なのでしょうか？

[303: 匿名さん]

信じる者は救われます。

[304: 匿名さん]

ここは「便利で安い」というのが特徴のマンションでもあると思うので、その点においてここより優れているマンションがあまりないのは事実だと思いますよ。
ただマンションに求めるものは「便利で安い」だけではないと思いますので、他の要素（都心のステータス等）を求める人は他を探せばいいだけのことです。

[305: 匿名さん]

> ここは「便利で安い」というのが特徴のマンションでもあると思うので、その点においてここより優れているマンションがあまりないのは事実だと思いますよ。

信者恐るべし...。
だから事実じゃないし、この競争社会で他に同じような条件は無いなんてありません。
もちろん共用施設がここにあるものは必須でここに無いものが無いのが必須なら条件厳しくなりますよね。
また、久宝寺駅からの距離という限定でも他には無いでしょう。
でも、それはここを買うか買わないか？が問題という業者目線であって、どこを買うか検討する人の目線ではないです。
それに都心（便利だけど当然値段が高い）か、ここかとなど、そんな選択枝では比較にならないでしょう？
値段が高いをクリアーするならもっと便利でいいマンションに住むでしょうし、価格帯を同じ＝田舎でも電車乗れば都心に行けるという条件の物件で比較しない意味がないと思いますよ。
あとは、住友不動産の物件限定で話しをするなら確かにここは「比較的便利で安い」のは間違いないですね。
でも信者さんには理解出来ないと思いますけど、世の中の一般の人で物件を探している人は住友不動産限定で探す人はごく僅かだと思いますよ...。

[306: 物件比較中さん]

本当に信者さんは言ってることが支離滅裂ですよねw
都心になればなるほど、ここよりも便利でここよりも素晴らしいマンションの選択肢は増えるけど、なにせ価格が高くなる。
で予算的に厳しいから都心から離れて価格とグレードを落とす、ただ不便なのは嫌だから電車の路線で比較的便利なところを探す。
ただ、それだけですよね？
そういう物件は色々ありますよ。

ただ、信者さんは、都心はステータスがメリットだけでここより不便で高い。
という事は駅は久宝寺駅以外はどこも不便だから、ここより便利で安いところは無いという結論。

一般の人からしたら明らかにおかしな理論ですよね。

[307: 匿名さん]

305とか306の人は、なんでそんなにいきりたってるんでしょうか？
信者と言えるほどの極論など誰も言ってないですよね。

一般的に見てかなり便利な部類のマンションに入ることは明らかではないですか？
駅直結→この時点で他のマンションを相当引き離して優位に立ちます。
その直結の駅というのも、ただの田舎駅ではなく快速停車駅で、天王寺・難波・梅田へ直通。時間も大してかかりません。
そしてスーパー、総合病院も直結。

相当便利ですが、ここより便利なところがあるとすれば都心部になるでしょうが、そこはおそらくこんなに安くはないでしょう。
だから、ここより安くて便利なマンションはあまりないと思いますよ。
（全てのマンションを知ってるわけではないので、あまりない、という表現にしてます）

[308: 匿名さん]

信者特有の、結論ありきでそこから逆算して理由をこじつけているから、
気持ち悪いトンデモなことも平然と言えちゃうんですよね(笑)

[309: 匿名さん]

だ・か・ら、

駅直通なんてマンションの宣伝みたらいくらでもありますって...（汗
駅直通が便利。
天王寺・難波・梅田へ直通（？まぁ直通って完全に宣伝文句ですけどそこは置いといて）
スーパー、総合病院も直結（？..以下同文）
といっぱい書いてますけど、それが不便だとも、ここが不便だとも言ってないでしょ...（汗
ただ、それが便利と思うのは私たちだけで無く、業界の人も当然解っています。
なのに、ここ以外存在しない訳ないでしょ。って言ってるんです。
マインドコントロールされたあなたでも理解出来ますか？？

良く読み直してください。
別にここを否定している訳でもなんでも無く。
ここを買うか買わないかという検討だけでなく、視野を広くして検討しましょうって言ってるんです。
理解出来ますか？？

その上でここを選ぶならそれで良し、別のところにするならそれも良し、って言ってるんです。
理解出来ますか？？

[310: マンション住民さん]

両者の溝は埋まりそうにないので、そろそろ止めてはいかがでしょうか。

[311: 物件比較中さん]

> ただの田舎駅ではなく快速停車駅

世の中で快速止まる停車駅ってそんなに珍しいんでしょうか？？
と言うことは世の中に特急や新快速が止まる駅など皆無ですね...。

[312: 購入検討中さん]

310さん
これって売り手側と買い手側の意見だと思うので止めることはないと思います。
買い手は他も色々見て検討したい。（これは私も同感です。）
売り手はここだけ見てほしい。
もちろん溝はありますが、溝が埋まらないならそういうマンションなんだと判断出来る材料になります。
それに色々見て検討したいという意見に過剰に反応しすぎです。
何か隠したいことがあるんではないかと逆に思ってしまいます。

どんなマンションでも（もちろんここも）一長一短あります。
無いと言えばそれこそ嘘になります。
本当にここがいいマンションなら、気に入る気に入らないは個人差があるので、どうぞ他も見てどこが自分に一番合うかを検討してくださいと言ってもらえる余裕が欲しいですね。

[313: 匿名さん]

快速が止まる駅は珍しくないですが、快速が止まる駅に直結しているマンションは珍しいと思います。
いくらニーズが高くても、そういう空き地がなければ建てられませんからね。
駅直結マンション自体が全マンションの中の1割以下、さらに快速停車駅に限ればもっと低いでしょう。もっと言えば、2線以上利用できる快速停車駅に限ればさらに低いですね。
抽象論が気に入らなければ、Yahoo!不動産の新築物件のデータで調べてみるのもいいと思います。
決して結論ありきの話ではありませんよ。

ただ、他に全くないとは誰も言ってません。あまりないと言ってるのであって。

[314: 匿名さん]

一長一短あるのは同感ですよ。
このマンションの全てが良いとはまったく思いませんし、もちろん他のマンションと比較検討して決めたらいいと思います。
前にも言いましたが、「安くて便利」はマンションの一部の要素であって、他の要素もたくさんあります。
八尾という土地からして、都心のタワーマンションのようなステータスなどは得られませんね。
また、当然ですがもっとグレードの高い建物と比較すれば内装も見劣りするでしょう。
でも、駅・スーパー・病院直結の利便性は否定できませんし、（都心と比べて）値段が安いことも否定できないと思いますが。

[315: 匿名さん]

ここは安いですね。どこで帳尻合わせているのかカラクリを知りたい。

[316: 匿名]

規模がでかいから、一戸あたりではそんなに儲ける必要ないんじゃない？

[318: 匿名さん]

> 駅直結マンション自体が全マンションの中の1割以下、さらに快速停車駅に限ればもっと低いでしょう。もっと言えば、2線以上利用できる快速停車駅に限ればさらに低いですね。

それは過去遡って全マンションで言うとでしょ...。
全マンションでタワーマンションだけの比率見ても低いよ。

でも最近建てたマンションから統計見ればそれなりにありますよ。
ここと比較するのに全マンションからの比較を出されても、本当に比較する人は全マンションから選びませんから...。

> 規模がでかいから、一戸あたりではそんなに儲ける必要ないんじゃない？

これもタワーならどこでも言う営業文句ですね。
真に受けないでください。
一戸あたりではそんなに儲ける必要のない物件なんか存在しませんので。

でも...もう言ってもムダそうですね...。
恐ろしい程のマインドコントロールです...。

[319: 契約済みさん]

309さん
> なのに、ここ以外存在しない訳ないでしょ。って言ってるんです。

あなたの比較対象を記載してみてください

[320: 匿名さん]

>>318
何が言いたいのか分かりませんが、最近建てられたマンションに限っても駅直結マンションというのはそうでないマンションに比べて圧倒的に数が少ないのは事実です。
最近建てられたマンションの半数近くが駅直結マンションだというのなら、あなたの言い分も分かりますがね。
マインドコントロールとかじゃなく、実際の数がそうなっているのではありませんか？

イメージだけで話しているあなたの方がマインドコントロールに近いと思われますが・・・

[321: 匿名さん]

Yahoo不動産のデータによると、大阪府内の新築マンションは全部で156件、うち徒歩1分のマンションの数は15件です。
約1割ですね。（全マンションでなく、新築マンションでのデータです）
約1割を珍しいと取るか、それなりにあると取るか・・・

なお、徒歩1分でも直結ではないところもありますので、直結徒歩1分に限定すればもっと低いことになります。
スーパーまで直結となるとさらに・・・

[322: 匿名さん]

↑徒歩1分というのは、最寄り駅まで徒歩1分のことです。

[323: 匿名さん]

悪いことはいいません、解体したらどうですか？

[324: 匿名さん]

>323
だから、君が解体費用負担しなさい。

[325: 匿名さん]

夜遅くに帰って来るような生活だと24時まで営業しているスーパーはありがたいです。コンビニだと欲しいものが売ってないことがありますしね。
駅～スーパー～自宅マンションと直結してるなら傍から見るとすごく便利そうだなと思っちゃいます。
>>321さんが挙げている情報だとこういうのって意外と少ないんですね。全国的にも珍しいのでしょうね。

[326: 匿名]

全国的に珍しいかどうかはわかりませんよ。
Yahoo不動産のデータは完売したのは含んでないからね。

[327: 匿名さん]

見た目悪いマンション。中身で勝負できるのか？

[328: 匿名]

西棟の南側の夜景はどうですかね？

[329: 匿名さん]

こんな歴史的にも凄いタワーマンションを久宝寺に建てたことで
お手頃価格にしてくれた住友に感謝だよ。

特に八尾市に住んでる人は二度とこんなチャンスないよ。

完売してから気づいても遅いし、ここに住んで眺望・駅スーパー隣接など
リッチな気分に浸ろう。

[330: 匿名さん]

老朽化したら、やっかいものになります。あと15年。

[331: 匿名さん]

少なくとも専有部分では勝負できません。

[332: 匿名さん]

もう一度忠告します。

悪いことはいいません、解体したらどうですか？

[333: 匿名さん]

二束三文に値下げしたらあっという間に完売しますよ
場所はよいので

[336: 匿名さん]

絶対売れ残るだろうな

[337: 匿名さん]

スミフは売れ残り経営が十八番だからねぇ。

[338: 匿名さん]

売れ残りなんかどうでもいいって位、環境の整ったマンションですけどね。

[339: 匿名さん]

街づくりは大手事業主の専権事項であって、受容者は二の次っていうことだろうか？

[340: 匿名さん]

>339
そういうことです。諦めましょう。

[347: 匿名さん]

何年も何百もの住まいを空きにして、廊下の電気とか消費し続けるのってエコに反しませんかね？

[348: 匿名]

エコとかの問題？

[349: 匿名さん]

ここはエコを意識した物件ではありませんよ。

[350: 匿名さん]

東棟はいつ売り出すのかな？

[351: 匿名]

高層階って携帯の電波入りますか？

[352: 匿名さん]

高さ100m以内なら大丈夫ですが、超えた場合は？です。

[353: 匿名]

本当か嘘かはわからないですが、仕事で知り合ったデベロッパ向け土地仕入れ業者さんが言うには、住友は財閥系で、ほかとは比べ物にならないくらい元々の資産総量があるから、短期的(１０年くらいのレベル)でマンションの在庫を抱えるのは、経営的には痛くも痒くもないそうです。

買いたい人が現れたときにいい商品を適正な価格で売るというのはある意味、商売として全うだとのことです。

そして竣工時には既に完売を目指すようなマンションは、無理に需要を掘り起こすから、どこか歪みがある、例えば仕様を悪くして価格を目一杯下げるとか、実態のないブランドイメージだけを強調するとか、だそうです。

そう言われたら、すみふの完売を早々見越さない売り方は、ある意味で普通なのかもしれませんね。

[354: 匿名さん]

そのような財閥体質の企業が、日本経済を悪化させる。住友って元々、クズ鉄屋でしょ？

[355: 匿名さん]

元○○で言い出したらきりないよね
初めっから華やかで大きくて良い企業ってありましたっけ？
しかも現在の企業で財閥体質なんてあるんかな？

[356: 匿名さん]

どうでもいいから早く売り切れよ。

[357: 匿名さん]

>356
そう言うなら、買え！

[358: 匿名さん]

どなたか知りませんが、賃貸で募集出してます（共込み23万円）
誰が借りんねんってツッコミが入ります。半値が限界でしょうね。

さよーなら　メガシティオワーズ

[359: 匿名さん]

>358
間取りと方角と階建によります。

[360: 匿名さん]

>>358
そうなん？いい条件の部屋なら借りたいぞ。

[361: 匿名さん]

南東角部屋の100平米超ならいいが、ここは狭いでしょ。そもそも100平米未満の集まり。