MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[175: 匿名]

地震の影響で東棟にｸﾗｯｸが有るみたいですが大丈夫でしょうか!

[176: 匿名さん]

>175
大丈夫ですよ。骨格に当たる部分が問題なければ、心配不要です。

[177: 匿名さん]

クラックは東棟のどの辺りですか？

[178: ご近所さん]

そんなに大きな地震があったわけでも無く、新築のマンションでそんなに簡単にクラックが入るって・・・

大丈夫ですか？

[179: 匿名さん]

クラックなんてありませんよ。

[180: 匿名]

東棟の低層階に壁や天井にｸﾗｯｸ入ってます。工事の職人さんに聞きましたから間違いないですね！

[182: 匿名さん]

>181
誤魔化しても無駄ですよ。真実は漏れる、広まる、拡大解釈される。

[183: 匿名さん]

もし仮にそういった事実を隠蔽して販売した場合どうなるんですか？

[184: 美川]

長周期の長い揺れだったわね
特に高層ではダメージ大きかったんじゃない～

[185: 匿名]

もし関西に大きな地震だったら東棟は倒壊してたかもしれないですね！引渡し前だから免震構造を固定してたらしい。どこまで補修するかは判らないけど買う気が失せます。

[186: 匿名さん]

建設中に地震きたら、終わりか。

[187: 匿名さん]

>185さん

メガは免震じゃないですよ。
情報の確かさが疑わしいです。
正確な情報をお願いします。

[188: 匿名さん]

たしかに、超高層のオール電化は厳しそうだな。

[189: 匿名さん]

制震のマンションなのに免震装置固定とか言ってるくらいですから、、デマの可能性も高い。
いずれにしても構造体などに損傷がない限りはいちいち通知する義務もないでしょうから、証拠は出てこないでしょう。

[190: 匿名さん]

あらら。

[191: 匿名さん]

まだ、情報は漏れてないですね。

[192: 物件比較中さん]

クラックは構造に入ってなければ大丈夫でしょ。
地震で揺れればクロスが破れてクラックが入ったりするし

[193: 匿名さん]

盛り上がらんね。

[194: 匿名さん]

みんなの心から、ここが消えていく。。。

[195: 匿名さん]

周りにライバルとなるようなマンションもほとんどありませんしね。

[196: 匿名さん]

逆に言えば、マンション僻地？

[197: 匿名さん]

いえ、築5年ぐらいの大規模マンションならたくさんあります。
この付近は再開発によるマンションラッシュ地帯ですので。
ですが販売中やこれから販売予定のマンションは他にはまったくありません。
ま～こんなマンションの傍にわざわざ新築マンション立てようという業者もいないでしょう。

[198: 入居済み住民さん]

コンクリ弱すぎ、強度なさすぎ（笑）

ヒビはいってますもん。

まさか！？シャブコンか・・」

[199: 匿名さん]

上の写真は何処の写真ですか？
教えてください。

[200: 入居済み住民さん]

自分で探してくださいm--m

1m～3mのヒビは数箇所あり、30分あれば探せます。

コンクリに含まれれるセメントの含有率が怪しいなー
ソコまでは公表しないからね。まだ竣工7ヶ月....
カケやヒビを見てしまうとテンション下がる。

[203: 匿名さん]

勝手に人の写真撮ってネットへＵＰはさすがにダメでしょ。プライバシー侵害。

[208: 匿名さん]

写真を見ました。
確かに、子供に注意しない親もまわりも問題ですが
写真を撮ってアップしている方も問題でしょう。

[209: マンション住民さん]

fc 2でブログやってます～


趣味の話、メガの話、周辺の様子を画像をUP
してますので探して荒らして下され(笑)

[210: 匿名さん]

プレキャスト工法でないの？品質にムラが出て悪化しそう。

[211: 匿名さん]

プレキャスト工法です。

[212: 匿名さん]

だったら、なぜにひびが出るのか？誰かバカな私に説明して下さい。

[213: ご近所さん]

臭いものに蓋をして、見て見ぬふりをするよりももっと建て主や売り主にワーワー言った方が良いのではないですか？　＞住民さん達

[214: 匿名さん]

↑ご近所さんってどこに住んでる人なんですか？

[215: 物件比較中さん]

なんかこんだけ天変地異みたいなんが続くと、処理場の下水があふれ出すとか
やっぱり引いてしまいますね。

近くの人でも、わざわざ東京まで経産省の人の輪に参加した人もいて

「関西も含めて基準値以下なら表示義務が無いからセシウム牛乳が

　出回っていて、関西は福井の地震履歴を始めてまともに検証し始めただけ」

といわれて、がんばって参加したつもりが、さらに情報集めるようになってます。


やっぱり怖いですよね。皆さんどうなんでしょう？


真剣な話ですからセールストークは禁止です。売りあせる気持ちはわかるけど、

禁止です。

[216: マンコミュファンさん]

もう少し国語の勉強をされてはいかがでしょうか。
文章の意味がよくわかりません。
原発と下水処理場のことを話題にしたいようですが、2chという掲示板をご存知でしょうか？
そこに行けばあなたの望むようなディスカッションができると思います。

[217: 匿名さん]

南の千里タワーダブルか？ここは？

[218: 匿名さん]

泣きっ面に蜂やな。

只でさえ苦戦必至なのに、震災でタワー、オール電化の評価はがた落ち。

更に増税。

[219: 匿名さん]

うーっす！

65歳以上、最多の23．3％＝80歳以上は866万人―総務省推計
時事通信 9月16日(金)17時44分配信

　「敬老の日」（19日）を前に総務省が16日発表した高齢者推計人口（9月15日現在）によると、65歳以上の人口は前年より24万人増え2980万人、総人口に占める割合は0．2ポイント増の23．3％と、いずれも過去最高を更新した。80歳以上の人口は前年比38万人増の866万人、割合も0．3ポイント増の6．8％と、こちらも過去最高。
　2010年の国勢調査速報値などを基に推計した。65歳以上の男性は1273万人で男性人口に占める割合は20．5％、女性は1707万人で女性人口に占める割合は26．0％。
　家計の状況をみると、世帯主が無職高齢者である世帯の月平均実収入は18万8406円、実支出は22万6533円で3万8127円の赤字。世帯主が高齢者である2人以上世帯の平均貯蓄額は2275万円と、株価下落などの影響を受け3年連続で減少した。
　世帯主が高齢者の世帯でインターネットを使って購入した商品やサービスの年間支出は10年が1万7112円。02年の5748円から約3倍に増え、ネット利用の進展がうかがえる。　

[220: 匿名さん]

プレキャスト工法がそのまま素地になるんか？
梁・柱なら分かるけど・・・

床はレベリング打設してるやろ。
普通は・・・

構造体じゃないからええんちゃうか・・
ﾓﾙﾀﾙの伸縮ｸﾗｯｸ程度やで・・・

[221: 匿名さん]

だったらいいんですけどねぇ。内部がどうなっているかわからないから心配。

[222: 以前検討中人]

完売はしてないんですかね？

[223: 匿名さん]

完売まで5年見てます。ちなみに補償期間は竣工から1年です。

[224: 匿名さん]

８月３１日現在５４０戸契約突破のようです。

[225: ご近所さん]

> ８月３１日現在５４０戸契約突破のようです。

News Source は？

[226: 匿名さん]

まだ1/3なんだ

[227: 匿名さん]

まだ竣工前ですからね。

[228: 匿名さん]

少しずつ売れていますね。

[229: 匿名さん]

５４０戸？

ソースなしでは？

夜、そんなに明るくないけど。。

[230: 匿名さん]

節電しているのでしょう。

[231: 匿名さん]

「８月３１日現在５４０戸契約突破」
メガシティタワーズ公式ＨＰの右側下のほうにチラシアーカイブがあります。
最新の平成２３年９月１６日発行分２枚目一番上に書いています。
チラシなので嘘を書くことは無いと思いますが？
５４０戸／７０５戸ですね。
イーストはまだ竣工前、販売していないので。

[232: 匿名さん]

そろそろ完売させないと、イーストまずいでしょ。

[233: 匿名さん]

やはり久宝寺では無理があったな。併設してるのもライフだし。。。

[234: 匿名さん]

ライフを笑う者はライフに泣かされる。

[235: 匿名さん]

高いしね。
後1～2割安ければ相場に近いし、もっと売れるんじゃないかな。

[236: 匿名さん]

これで高いって・・・あと1～2割も安かったらローレルコートの中古よりも安くなってしまいますが。
相場を知らないにも程がある。

[237: 匿名さん]

割高だと思うけどね。
一軒当り土地代はせいぜい500万以下でしょ。内装や、水回り等分譲では最安品イメージ。
建物代は多く見て1000～1200万位と予想。

3000万の部屋なら1500万位が利益+諸経費になるのかな。

そう考えるとかなり割高ですね。
市内の同価格のマンションなら、土地代が1000～1500万位が多いですね。

[238: 匿名さん]

相場って周辺のマンションと比較して高いとか安いとか言えるものでしょ？
大阪市内の価格とか、根拠もくそもない原価計算をしたところで分かるものじゃないと思うけど。

[239: 匿名さん]

ここ内装ショボイですね。

[240: 匿名さん]

何を今更。一昨日書け。

[241: 匿名さん]

建物代が1000万とかありえへん。適当に書かないように！ 知人づたいにでもタワー型のマンションの一軒あたりの建築費を確認してから書きなさい。

[242: 匿名さん]

タワーの建築費はどれくらいですか？
教えて下さい。

[243: 匿名さん]

ここの住人スレみましたけど変な人多いですよね。
この掲示板には書き込むなとかでもめてるけど、どっちも頭悪い意見だね。
だって単なるオープンな掲示板なのに書き込むなって命令したり、書き込んでもいいだろうっていちいち説得してるんだよw

[244: 匿名]

５００万前後です

[245: 匿名さん]

↑ソースは？

[246: 匿名さん]

今更ですが、便利ですよね。
家の近くに欲しい施設トップ3（駅、スーパー、病院）がどれも徒歩1分。

[247: 入居済み住民さん]

少し怖いのはスーパー撤退したら突然不便になりますよね。
あと、ここ以外で買うと不便なのを逆手に取られて価格が少し高いような気がします。
今更ですけど、もう少し都心よりで購入すればよかったかなと思っています。

[248: 匿名さん]

不便になりますか？
仮にライフが撤退しても徒歩1分のサタケがあるし、徒歩4分くらいの万代もあるし、水みらいにもできるし、そこらの環境よりはよっぽど便利と思います。
医療機関もしかり。一つ撤退してもビクともしないくらい豊富にあります。

駅だけは無くなったら、他に近い駅がないので困りますが可能性としてはほぼゼロですね。

[249: 匿名さん]

京橋へ行くのに重宝しております。

[250: 匿名さん]

大阪東線は将来的には新大阪までつながるようなので、出張の多いビジネスマンには便利かも知れませんね。

[251: 匿名さん]

新大阪繋がっても今よりは便利になるってだけでここからは遠いでしょ。
それに繋がる頃には生きてないかも...。

[252: 入居済み住民さん]

置いているものがイマイチかなと。
248さんの言うようにもちろん住むまでは便利だと思ったので、現在居住している訳なんですけど、住んでみるとそうでも無く....。
都心から少し離れているので仕方ないとは思いますけど、ちょっと失敗したかなと思ったので書き込みしました。
もちろん引っ越す余裕は無いので頑張って住んでローンも払い続けますけどねw

[253: 入居済みさん]

うちもここに決める前は市内も検討していました。
でもマンションの価格は勿論、特に月々の駐車場が高かったんです。

ここは屋根付き駅直結、電車に乗って移動すれば、
雨の日でも天王寺、難波、梅田ほとんど傘要らずで
買い物できるのでとても便利に思います。

通勤以外は車に乗る事が急激に減りました。

[254: 入居済み住民さん]

そうですよね。
なんか都心に憧れる貧乏人っぽく聞こえるのが嫌ですが、正直無理しないと都心のマンションは買えなかったのは事実です。
身分相応ってのは確かに大事ですもんね。
でもセールストークじゃないんですから、天王寺、難波、梅田に傘要らずと言われても、向こうに着いたら傘要りますよw。

[255: 匿名さん]

終電気にしないといけないのはかなりマイナス。
遊んで徒歩で帰れないと。

都心はいいですよ。休日は散歩がてらオシャレなカフェで朝食。その足で中之島公園や大阪城公園を散策。帰りに美術館により世界の文化に触れ、デパ地下でおやつを購入。一旦自宅に戻り風呂などで寛ぎ、夜はコンサート。全部徒歩ですよ。

[256: 匿名さん]

美術館やコンサートなんて頻繁に行かないと思うので、毎日行くであろう駅やスーパーが目の前にある方が私は断然有難いと思います。
それに毎回徒歩というのも意外としんどい。まして雨の日や荷物を持ってたり、小さい子連れとかだと大変です。

252さん、置いているものがイマイチって具体的にどういうものでしょう？
ここのライフは広いので、大概のものは置いてあると思うのですが・・・

[257: 匿名さん]

256さん
販売促進の為にメリット訴えたくて必死なのはわかるけど、254さんの書いてることちゃんと読んであげたら？
ライフは足下見られて少し高いって言ってるよ。
それにその大概おいているライフが撤退したら不便になるって言ってる。
でライフ撤退しても、他にスーパーあるから大丈夫って言われたので、他は置いている物がイマイチって書いてあるよ。
255さんの意見は私個人も共感出来る訳ではありませんが、人の意見をことごとく否定する態度は良くありませんよ。
それに否定する前に、人の書いてある事を良く読んであげてください。
自分の意見だけを通そうとしている姿勢があからさまに見えます。

[258: 匿名さん]

こんなところに宣伝書いて販売促進になるんですか？笑
置いているものがイマイチというのは、ライフ以外のスーパーだったんですね。
主語が無いので分かりませんでした。
では、ライフ以外のスーパーで置いているものがイマイチというのは、具体的にどういうものでしょう？
他のスーパーも、スーパーにありそうなものはほぼ揃ってると思うのですが・・・

あ、これは否定ではなく質問ですので誤解無きよう。

[259: 匿名さん]

それとライフはどこの店舗でも同じような値段しますので、足元見られて高いわけではないと思います。
むしろ他のスーパーと競合するので価格競争が起きてもおかしくありません。来年も近くに新しいスーパーができますしね。

[260: 匿名]

どうでもいいけど贅沢な悩みっすね！ウチは最寄のスーパーでも徒歩12分しかも坂道。そこが撤退したらジ・エンド。

[261: 入居済み住民さん]

言葉不足でしたね。
向こうに着いたら傘要りますよｗ　と言われても
うちが行くのは天王寺なら、ミオや近鉄百貨店や阿倍野キューズモール、
難波なら、高島屋やなんばパークス
大阪なら、阪神・阪急・大丸・伊勢丹・ルクア・ヘップ
地下がある所ばかり。

[262: 匿名さん]

雨の日にわざわざ出かけなくても。

東側が発売になれば候補の一つに入れようか迷ってます。
共用部分は傷まず綺麗なままなのでしょうか？

その頃消費税がどれくらいになるか心配。たしか消費税は土地代にはかからなかったんですよね。消費税の目安の為に、ここの土地代いくらか教えて下さい。契約者の方宜しくお願いしますm(__)m

[263: 入居済みさん]

数少ない休日に最近は大概雨ですのでね、
アウトドア派のうちは助かっていますよ。

西棟の共用部は、気になる箇所が少しありますが、
東棟の共用部はまだ入れないし綺麗なんじゃないですか。
工事会社等の関係者しか入れないので分かりませんが、
どうなんでしょうね。

[264: 匿名さん]

どうして、ＭＥＧＡと名付けたのでしょう？

[267: 匿名さん]

数年後にはテラタワーが出てくる予感。

[270: 匿名さん]

メガなのに隣接している駅は久宝寺ｗ

[272: 匿名さん]

キロタワーにするか？

[273: 匿名さん]

悪いことはいいません・・・今からでも解体したらどうですか？

[274: 匿名さん]

立ち退き、解体費用はあなたが支払いでＯＫです。