MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[141: 匿名さん]

スミフのマンションで立地の良いのなんってあったっけ？
いつも辺鄙な土地に見た目豪華なマンション建てて利益むさぼってるイメージ。

[142: 大阪府民]

大阪でガラの悪くない町ってあったっけ？
ケンミンＳＨＯＷに出てくる大阪人でガラが悪くない大阪人っておれへんやん。
単に大阪の言葉を理解できない他都道府県民のたわごとやん。

[143: 匿名]

八尾が大阪でもとりわけ人気ないって初めて聞いた。じゃあなぜその八尾のマンションが近畿一位の売れ行きを達成できたのか？

[144: 匿名さん]

ここは、人によってはかなりの好立地だと思う。
大阪府を南北に真っ二つに分けたとして、北半分の人間には興味ないだろうけど
南半分の人間には便利な場所で、地元民以外でも興味をそそられるんじゃない？

[148: 匿名さん]

データがありました。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1103_0002/MCT_W.pdf

八尾市（地元住民）は全体の40%だそうです。

[149: 匿名さん]

とすると、残り６０％は八尾以外からの購入者ということか。
もし八尾がとりわけ人気のない場所なら、こういう内訳にはならないと思うんだけど。
なんだかね～・・・・

[151: 匿名さん]

八尾より不便なところは、腐るほど有るでしょう。

[153: 匿名さん]

本当に素晴らしい。

俺は、別の物件買ったけどね。

[154: 匿名さん]

本当に人気あるの？
ライフ以外ガラガラで、歩行者も少なかったよ。

[156: 匿名さん]

商業地域の整備がこれからですね。

[157: 匿名さん]

メガシティータワーズって名前がネック

[159: 匿名]

このマンションに入って行く女性は美人が多い気がします。
気のせいかな？？

[160: 匿名さん]

>159
気のせいです。

[161: 匿名さん]

コンシェルジュさんはキレイで可愛いですよ。
品があって落ち着いておられます。
なかなかの好印象です。

[163: 匿名さん]

全て、気のせいです。

人間は時の流れとともに変化します、老化します。

[164: 匿名さん]

メガシティという名前のセンスが・・・
牛丼の大盛りみたいですね

[167: 匿名さん]

「メガシティ」　住所として書きたくないな。確かにw

[168: 匿名さん]

住所に物件名称書かなくても通じるのでは？

[169: 匿名さん]

10年計画ぐらいですかね？

[170: 匿名さん]

マンション名を書かなくても当然通じる、というかマンション名を入れないのが正式な住所です。

ところで、今日もまたミスタードーナツがライフで出張販売してましたね。
明らかに出店するか探ってる感じです。

[171: 匿名さん]

ミスド２階で出店しない方がいいと思う・・・

[172: 匿名さん]

スペース的に2階はないでしょう。
あるとしても1階では？

[173: 匿名さん]

駅の乗降客ねらいなら２階でしょ。

[174: 匿名さん]

ここの駐車場は、制震装置の中ですか？

[175: 匿名]

地震の影響で東棟にｸﾗｯｸが有るみたいですが大丈夫でしょうか!

[176: 匿名さん]

>175
大丈夫ですよ。骨格に当たる部分が問題なければ、心配不要です。

[177: 匿名さん]

クラックは東棟のどの辺りですか？

[178: ご近所さん]

そんなに大きな地震があったわけでも無く、新築のマンションでそんなに簡単にクラックが入るって・・・

大丈夫ですか？

[179: 匿名さん]

クラックなんてありませんよ。

[180: 匿名]

東棟の低層階に壁や天井にｸﾗｯｸ入ってます。工事の職人さんに聞きましたから間違いないですね！

[182: 匿名さん]

>181
誤魔化しても無駄ですよ。真実は漏れる、広まる、拡大解釈される。

[183: 匿名さん]

もし仮にそういった事実を隠蔽して販売した場合どうなるんですか？

[184: 美川]

長周期の長い揺れだったわね
特に高層ではダメージ大きかったんじゃない～

[185: 匿名]

もし関西に大きな地震だったら東棟は倒壊してたかもしれないですね！引渡し前だから免震構造を固定してたらしい。どこまで補修するかは判らないけど買う気が失せます。

[186: 匿名さん]

建設中に地震きたら、終わりか。

[187: 匿名さん]

>185さん

メガは免震じゃないですよ。
情報の確かさが疑わしいです。
正確な情報をお願いします。

[188: 匿名さん]

たしかに、超高層のオール電化は厳しそうだな。

[189: 匿名さん]

制震のマンションなのに免震装置固定とか言ってるくらいですから、、デマの可能性も高い。
いずれにしても構造体などに損傷がない限りはいちいち通知する義務もないでしょうから、証拠は出てこないでしょう。

[190: 匿名さん]

あらら。

[191: 匿名さん]

まだ、情報は漏れてないですね。

[192: 物件比較中さん]

クラックは構造に入ってなければ大丈夫でしょ。
地震で揺れればクロスが破れてクラックが入ったりするし

[193: 匿名さん]

盛り上がらんね。

[194: 匿名さん]

みんなの心から、ここが消えていく。。。

[195: 匿名さん]

周りにライバルとなるようなマンションもほとんどありませんしね。

[196: 匿名さん]

逆に言えば、マンション僻地？

[197: 匿名さん]

いえ、築5年ぐらいの大規模マンションならたくさんあります。
この付近は再開発によるマンションラッシュ地帯ですので。
ですが販売中やこれから販売予定のマンションは他にはまったくありません。
ま～こんなマンションの傍にわざわざ新築マンション立てようという業者もいないでしょう。

[198: 入居済み住民さん]

コンクリ弱すぎ、強度なさすぎ（笑）

ヒビはいってますもん。

まさか！？シャブコンか・・」

[199: 匿名さん]

上の写真は何処の写真ですか？
教えてください。

[200: 入居済み住民さん]

自分で探してくださいm--m

1m～3mのヒビは数箇所あり、30分あれば探せます。

コンクリに含まれれるセメントの含有率が怪しいなー
ソコまでは公表しないからね。まだ竣工7ヶ月....
カケやヒビを見てしまうとテンション下がる。

[203: 匿名さん]

勝手に人の写真撮ってネットへＵＰはさすがにダメでしょ。プライバシー侵害。

[208: 匿名さん]

写真を見ました。
確かに、子供に注意しない親もまわりも問題ですが
写真を撮ってアップしている方も問題でしょう。

[209: マンション住民さん]

fc 2でブログやってます～


趣味の話、メガの話、周辺の様子を画像をUP
してますので探して荒らして下され(笑)

[210: 匿名さん]

プレキャスト工法でないの？品質にムラが出て悪化しそう。

[211: 匿名さん]

プレキャスト工法です。

[212: 匿名さん]

だったら、なぜにひびが出るのか？誰かバカな私に説明して下さい。

[213: ご近所さん]

臭いものに蓋をして、見て見ぬふりをするよりももっと建て主や売り主にワーワー言った方が良いのではないですか？　＞住民さん達

[214: 匿名さん]

↑ご近所さんってどこに住んでる人なんですか？

[215: 物件比較中さん]

なんかこんだけ天変地異みたいなんが続くと、処理場の下水があふれ出すとか
やっぱり引いてしまいますね。

近くの人でも、わざわざ東京まで経産省の人の輪に参加した人もいて

「関西も含めて基準値以下なら表示義務が無いからセシウム牛乳が

　出回っていて、関西は福井の地震履歴を始めてまともに検証し始めただけ」

といわれて、がんばって参加したつもりが、さらに情報集めるようになってます。


やっぱり怖いですよね。皆さんどうなんでしょう？


真剣な話ですからセールストークは禁止です。売りあせる気持ちはわかるけど、

禁止です。

[216: マンコミュファンさん]

もう少し国語の勉強をされてはいかがでしょうか。
文章の意味がよくわかりません。
原発と下水処理場のことを話題にしたいようですが、2chという掲示板をご存知でしょうか？
そこに行けばあなたの望むようなディスカッションができると思います。

[217: 匿名さん]

南の千里タワーダブルか？ここは？

[218: 匿名さん]

泣きっ面に蜂やな。

只でさえ苦戦必至なのに、震災でタワー、オール電化の評価はがた落ち。

更に増税。

[219: 匿名さん]

うーっす！

65歳以上、最多の23．3％＝80歳以上は866万人―総務省推計
時事通信 9月16日(金)17時44分配信

　「敬老の日」（19日）を前に総務省が16日発表した高齢者推計人口（9月15日現在）によると、65歳以上の人口は前年より24万人増え2980万人、総人口に占める割合は0．2ポイント増の23．3％と、いずれも過去最高を更新した。80歳以上の人口は前年比38万人増の866万人、割合も0．3ポイント増の6．8％と、こちらも過去最高。
　2010年の国勢調査速報値などを基に推計した。65歳以上の男性は1273万人で男性人口に占める割合は20．5％、女性は1707万人で女性人口に占める割合は26．0％。
　家計の状況をみると、世帯主が無職高齢者である世帯の月平均実収入は18万8406円、実支出は22万6533円で3万8127円の赤字。世帯主が高齢者である2人以上世帯の平均貯蓄額は2275万円と、株価下落などの影響を受け3年連続で減少した。
　世帯主が高齢者の世帯でインターネットを使って購入した商品やサービスの年間支出は10年が1万7112円。02年の5748円から約3倍に増え、ネット利用の進展がうかがえる。　

[220: 匿名さん]

プレキャスト工法がそのまま素地になるんか？
梁・柱なら分かるけど・・・

床はレベリング打設してるやろ。
普通は・・・

構造体じゃないからええんちゃうか・・
ﾓﾙﾀﾙの伸縮ｸﾗｯｸ程度やで・・・

[221: 匿名さん]

だったらいいんですけどねぇ。内部がどうなっているかわからないから心配。

[222: 以前検討中人]

完売はしてないんですかね？

[223: 匿名さん]

完売まで5年見てます。ちなみに補償期間は竣工から1年です。

[224: 匿名さん]

８月３１日現在５４０戸契約突破のようです。

[225: ご近所さん]

> ８月３１日現在５４０戸契約突破のようです。

News Source は？

[226: 匿名さん]

まだ1/3なんだ

[227: 匿名さん]

まだ竣工前ですからね。

[228: 匿名さん]

少しずつ売れていますね。

[229: 匿名さん]

５４０戸？

ソースなしでは？

夜、そんなに明るくないけど。。

[230: 匿名さん]

節電しているのでしょう。

[231: 匿名さん]

「８月３１日現在５４０戸契約突破」
メガシティタワーズ公式ＨＰの右側下のほうにチラシアーカイブがあります。
最新の平成２３年９月１６日発行分２枚目一番上に書いています。
チラシなので嘘を書くことは無いと思いますが？
５４０戸／７０５戸ですね。
イーストはまだ竣工前、販売していないので。

[232: 匿名さん]

そろそろ完売させないと、イーストまずいでしょ。

[233: 匿名さん]

やはり久宝寺では無理があったな。併設してるのもライフだし。。。

[234: 匿名さん]

ライフを笑う者はライフに泣かされる。

[235: 匿名さん]

高いしね。
後1～2割安ければ相場に近いし、もっと売れるんじゃないかな。

[236: 匿名さん]

これで高いって・・・あと1～2割も安かったらローレルコートの中古よりも安くなってしまいますが。
相場を知らないにも程がある。

[237: 匿名さん]

割高だと思うけどね。
一軒当り土地代はせいぜい500万以下でしょ。内装や、水回り等分譲では最安品イメージ。
建物代は多く見て1000～1200万位と予想。

3000万の部屋なら1500万位が利益+諸経費になるのかな。

そう考えるとかなり割高ですね。
市内の同価格のマンションなら、土地代が1000～1500万位が多いですね。

[238: 匿名さん]

相場って周辺のマンションと比較して高いとか安いとか言えるものでしょ？
大阪市内の価格とか、根拠もくそもない原価計算をしたところで分かるものじゃないと思うけど。

[239: 匿名さん]

ここ内装ショボイですね。

[240: 匿名さん]

何を今更。一昨日書け。