MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[No.101 by 匿名さん 2011-08-05 12:08:07]

>100
売りが沢山って、例えば？

[No.103 by 購入検討中さん 2011-08-05 16:46:46]

どうでもいいなら書くなよ

実際住まれているのは地元民ばかりって事も無いでしょうに。

天王寺駅まで快速で1駅6分。
雨の日もマンションから雨に濡れず傘なしで大阪駅も行けます。
地元民以外ですが魅力的なマンションなので私は検討中です。

[No.104 by 匿名さん 2011-08-05 20:52:34]

1年ちょっとで500戸は地元民だけではさすがに埋まらんでしょう。

[No.105 by 匿名さん 2011-08-06 08:13:45]

大和路線が止まったら、おおさか東線でリカバリＯＫ？

[No.106 by 匿名 2011-08-11 05:28:03]

エレベータが２基しかないから、朝の出勤・通勤時間帯は10分以上も待つことになる

[No.107 by 匿名さん 2011-08-11 06:00:28]

八尾ｗｗｗ

[No.108 by 匿名さん 2011-08-11 06:24:57]

>106
2基しかないわけないでしょ。デマはよくない。

[No.109 by 匿名さん 2011-08-11 16:43:31]

戸数が多いの何とかならんのかな？
東側の未販売タワーを取り壊したら、いい感じになると思うけど。

[No.110 by 匿名さん 2011-08-11 22:25:07]

何を今更。1500戸売らないと、スミフの面子丸つぶれ。

[No.111 by 匿名さん 2011-08-13 06:21:30]

個人的には、ツインタワーでいいと思うけど一棟あたりの戸数が500戸くらいでもよかったと思う。
まあそうなると今の価格では出せないんでしょうねぇ。。

[No.112 by 匿名さん 2011-08-13 21:14:58]

ちょっと・・・というか相当戸数が多すぎ。

[No.114 by 匿名さん 2011-08-14 18:27:29]

物件を選ぶ努力を惜しむ奴は、買わないのが一番。

[No.115 by 匿名さん 2011-08-14 21:49:59]

昨年度一年間（平成22年4月～平成23年3月）の成約数、近畿二府四県でここが第一位だそうです。
西棟でも総戸数700戸あるから必然的に成約も増えるのは分かるけど一位とは知らなかった。

[No.117 by 匿名さん 2011-08-15 07:36:19]

↑お言葉ですが、スミフとしては思いっきり計画通りの（計画以上？）売れ行きのように思いますよ。
だからこそスミフもここだけは成約戸数を堂々と公開してるのでしょう。

[No.118 by 匿名さん 2011-08-15 08:15:49]

売れ残りというのは普通は竣工後のマンションに使う言葉。
それどころか販売もまだ開始してないマンションが売れ残りというのはおかしい。
これが売れ残りになるんだったら、どんなマンションも計画した瞬間に全戸売れ残り。

[No.119 by 匿名さん 2011-08-15 08:49:01]

本当は、とうに竣工できるものを、西棟の売れ行き不振のために、最後の仕上げだけを単にしていないだけ。
構造部分や大半の設備は、すでに劣化が始まってるよ。
まだ竣工してないから残物件じゃないなんて、営業トークの屁理屈。
信じてる人は、かなり経済に疎い人。

まあ営業が書き込んでいるだけか。

[No.120 by 匿名さん 2011-08-15 09:09:43]

１１８さんの言うことが
的を射ていますね。

[No.121 by 匿名さん 2011-08-15 09:18:39]

１１９さんが言う事が真実でしょうね。

[No.123 by 匿名さん 2011-08-15 09:47:51]

八尾みたいなローカル沿線で、完成在庫１０００戸以上なんて恐ろしい数字ですね。

どうやって売り切るんだろう？大量に賃貸に流すのかなぁ？

[No.127 by 匿名さん 2011-08-15 13:16:10]

残り1000戸でも、ここ一年間の売れ行きを見れば何の心配もないですけどね（＾-＾）

[No.128 by 匿名さん 2011-08-15 14:51:57]

1年かけて販売して５００戸弱しか売れてないのに残り１０００戸も大丈夫？
首都圏ならともかく八尾でこの数はやばいんじゃない？
欲しい人はもう買っちゃってるだろうし。これからは大変だろうなあ。

[No.129 by 匿名さん 2011-08-15 15:24:37]

とりあえず、首都圏の事はどうでもいい。

[No.130 by 匿名さん 2011-08-15 17:42:27]

まぁ、ゆっくり売ればいいんでないかい？

空き住戸の管理費や修繕積立金等々はスミフ持ちでしょ？
当然、管理組合の総会での議決権は放棄だよな？

[No.131 by 匿名さん 2011-08-15 22:15:02]

>欲しい人はもう買っちゃってるだろうし。これからは大変だろうなあ。
こんな感じのセリフを、第一期1次180戸即日完売の時も聞いたような気がするなあ。
第一期1次は欲しい人が一気に買うからどこでも売れるけどその後は売れない、みたいなことを。
でも蓋を開けてみれば第二期以降もペースは全く衰えることなく200戸、300戸、400戸と売れ続け、1年後には491戸。
（ちなみに491戸は昨年度の近畿圏での成約数第一位の数です。ホームページ参照）
要するに欲しい人は日が経つたび新たにどんどん出てくる、ということでしょう。
今まで売れ続けてたものがいきなり売れなくなるなんてことは考えられないので、もちろんこれからも。

というわけで、売れ行きに関してはまったく心配はしておりません。

[No.132 by 匿名さん 2011-08-15 22:31:26]

共有スペースも占有部分も時間と共に劣化し、新築の新鮮さが失われるのでこれからが大変でしょう。目新しさもなくなりますから。
きついね。

[No.137 by 匿名さん 2011-08-16 07:20:27]

八尾といっても場所によるでしょう。
久宝園とか玉串川沿いの地域などは昔からの高級住宅街です。
龍華町は再開発の新しい街で、評価はこれからといったところ。
駅直結で市内へのアクセスも良く、少なくとも実際の利便性では八尾でも最高の立地。

悪くはないと思います。

[No.141 by 匿名さん 2011-08-17 11:06:57]

スミフのマンションで立地の良いのなんってあったっけ？
いつも辺鄙な土地に見た目豪華なマンション建てて利益むさぼってるイメージ。

[No.142 by 大阪府民 2011-08-17 13:07:55]

大阪でガラの悪くない町ってあったっけ？
ケンミンＳＨＯＷに出てくる大阪人でガラが悪くない大阪人っておれへんやん。
単に大阪の言葉を理解できない他都道府県民のたわごとやん。

[No.143 by 匿名 2011-08-17 13:30:23]

八尾が大阪でもとりわけ人気ないって初めて聞いた。じゃあなぜその八尾のマンションが近畿一位の売れ行きを達成できたのか？

[No.144 by 匿名さん 2011-08-17 13:35:33]

ここは、人によってはかなりの好立地だと思う。
大阪府を南北に真っ二つに分けたとして、北半分の人間には興味ないだろうけど
南半分の人間には便利な場所で、地元民以外でも興味をそそられるんじゃない？

[No.148 by 匿名さん 2011-08-17 15:56:23]

データがありました。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1103_0002/MCT_W.pdf

八尾市（地元住民）は全体の40%だそうです。

[No.149 by 匿名さん 2011-08-17 16:20:52]

とすると、残り６０％は八尾以外からの購入者ということか。
もし八尾がとりわけ人気のない場所なら、こういう内訳にはならないと思うんだけど。
なんだかね～・・・・

[No.151 by 匿名さん 2011-08-17 19:05:43]

八尾より不便なところは、腐るほど有るでしょう。

[No.153 by 匿名さん 2011-08-17 22:25:12]

本当に素晴らしい。

俺は、別の物件買ったけどね。

[No.154 by 匿名さん 2011-08-19 11:15:48]

本当に人気あるの？
ライフ以外ガラガラで、歩行者も少なかったよ。

[No.156 by 匿名さん 2011-08-19 12:23:14]

商業地域の整備がこれからですね。

[No.157 by 匿名さん 2011-08-19 15:38:47]

メガシティータワーズって名前がネック

[No.159 by 匿名 2011-08-19 20:15:50]

このマンションに入って行く女性は美人が多い気がします。
気のせいかな？？

[No.160 by 匿名さん 2011-08-19 21:54:34]

>159
気のせいです。

[No.161 by 匿名さん 2011-08-19 22:25:55]

コンシェルジュさんはキレイで可愛いですよ。
品があって落ち着いておられます。
なかなかの好印象です。

[No.163 by 匿名さん 2011-08-21 08:37:57]

全て、気のせいです。

人間は時の流れとともに変化します、老化します。

[No.164 by 匿名さん 2011-08-21 09:56:21]

メガシティという名前のセンスが・・・
牛丼の大盛りみたいですね

[No.167 by 匿名さん 2011-08-21 15:26:06]

「メガシティ」　住所として書きたくないな。確かにw

[No.168 by 匿名さん 2011-08-21 18:30:20]

住所に物件名称書かなくても通じるのでは？

[No.169 by 匿名さん 2011-08-21 18:37:53]

10年計画ぐらいですかね？

[No.170 by 匿名さん 2011-08-21 19:24:25]

マンション名を書かなくても当然通じる、というかマンション名を入れないのが正式な住所です。

ところで、今日もまたミスタードーナツがライフで出張販売してましたね。
明らかに出店するか探ってる感じです。

[No.171 by 匿名さん 2011-08-22 12:02:42]

ミスド２階で出店しない方がいいと思う・・・

[No.172 by 匿名さん 2011-08-22 13:37:11]

スペース的に2階はないでしょう。
あるとしても1階では？

[No.173 by 匿名さん 2011-08-22 16:45:18]

駅の乗降客ねらいなら２階でしょ。

[No.174 by 匿名さん 2011-08-29 17:39:09]

ここの駐車場は、制震装置の中ですか？

[No.175 by 匿名 2011-08-31 16:36:25]

地震の影響で東棟にｸﾗｯｸが有るみたいですが大丈夫でしょうか!

[No.176 by 匿名さん 2011-08-31 18:37:59]

>175
大丈夫ですよ。骨格に当たる部分が問題なければ、心配不要です。

[No.177 by 匿名さん 2011-08-31 18:38:59]

クラックは東棟のどの辺りですか？

[No.178 by ご近所さん 2011-09-02 13:14:08]

そんなに大きな地震があったわけでも無く、新築のマンションでそんなに簡単にクラックが入るって・・・

大丈夫ですか？

[No.179 by 匿名さん 2011-09-02 15:22:20]

クラックなんてありませんよ。

[No.180 by 匿名 2011-09-02 15:57:37]

東棟の低層階に壁や天井にｸﾗｯｸ入ってます。工事の職人さんに聞きましたから間違いないですね！

[No.182 by 匿名さん 2011-09-02 23:42:37]

>181
誤魔化しても無駄ですよ。真実は漏れる、広まる、拡大解釈される。

[No.183 by 匿名さん 2011-09-02 23:56:04]

もし仮にそういった事実を隠蔽して販売した場合どうなるんですか？

[No.184 by 美川 2011-09-03 06:16:55]

長周期の長い揺れだったわね
特に高層ではダメージ大きかったんじゃない～

[No.185 by 匿名 2011-09-03 07:17:09]

もし関西に大きな地震だったら東棟は倒壊してたかもしれないですね！引渡し前だから免震構造を固定してたらしい。どこまで補修するかは判らないけど買う気が失せます。

[No.186 by 匿名さん 2011-09-03 07:23:15]

建設中に地震きたら、終わりか。

[No.187 by 匿名さん 2011-09-03 08:49:59]

>185さん

メガは免震じゃないですよ。
情報の確かさが疑わしいです。
正確な情報をお願いします。

[No.188 by 匿名さん 2011-09-03 10:26:43]

たしかに、超高層のオール電化は厳しそうだな。

[No.189 by 匿名さん 2011-09-03 10:58:08]

制震のマンションなのに免震装置固定とか言ってるくらいですから、、デマの可能性も高い。
いずれにしても構造体などに損傷がない限りはいちいち通知する義務もないでしょうから、証拠は出てこないでしょう。

[No.190 by 匿名さん 2011-09-03 11:02:46]

あらら。

[No.191 by 匿名さん 2011-09-03 21:56:10]

まだ、情報は漏れてないですね。

[No.192 by 物件比較中さん 2011-09-11 15:55:18]

クラックは構造に入ってなければ大丈夫でしょ。
地震で揺れればクロスが破れてクラックが入ったりするし

[No.193 by 匿名さん 2011-09-11 17:15:43]

盛り上がらんね。

[No.194 by 匿名さん 2011-09-11 18:24:17]

みんなの心から、ここが消えていく。。。

[No.195 by 匿名さん 2011-09-12 08:47:06]

周りにライバルとなるようなマンションもほとんどありませんしね。

[No.196 by 匿名さん 2011-09-12 14:25:23]

逆に言えば、マンション僻地？

[No.197 by 匿名さん 2011-09-12 15:22:34]

いえ、築5年ぐらいの大規模マンションならたくさんあります。
この付近は再開発によるマンションラッシュ地帯ですので。
ですが販売中やこれから販売予定のマンションは他にはまったくありません。
ま～こんなマンションの傍にわざわざ新築マンション立てようという業者もいないでしょう。

[No.198 by 入居済み住民さん 2011-09-13 14:18:40]

コンクリ弱すぎ、強度なさすぎ（笑）

ヒビはいってますもん。

まさか！？シャブコンか・・」

[No.199 by 匿名さん 2011-09-13 18:12:09]

上の写真は何処の写真ですか？
教えてください。

[No.200 by 入居済み住民さん 2011-09-13 23:24:42]

自分で探してくださいm--m

1m～3mのヒビは数箇所あり、30分あれば探せます。

コンクリに含まれれるセメントの含有率が怪しいなー
ソコまでは公表しないからね。まだ竣工7ヶ月....
カケやヒビを見てしまうとテンション下がる。