MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[557: 匿名さん]

売れ残りが優良資産とはよくぞ言ったもんやな。それは不動産価格が右肩上がりの時代の話。
不動産と云う物はイメージ商品でありブランド商品、こんな場末のマンションは実需のみの需要だが
ランニングコストが結構なもんやな。
神戸住吉で（イチロー、野茂が住んでいた）バブル時の億ションが今や３０００万から・・・・
何しろ、管理費等が、安い部屋で十数万円もすると３０００万でも売れんわな。

ここも、レベル、スケールが違うけど物件価格以外も考慮すべきやな。

しかし、あの久宝寺でこんなマンションが出現とは・・・・・・。

[558: 匿名さん]

ここって専用部分で特に仕様が良いって思わないけど。むしろ良くないと思う。
今時オール電化だし、ディスポーザーもついてないし、スロップシンクも無い。
ミストサウナもついてないなあ。最新のマンションならどれも普通についてる設備なんだけどね。

[560: 匿名さん]

根拠根拠って言う前に自分が示したら？
全部同じ人間やろうけどね。
ここはお前の掲示板ではない。出ていけ
久宝寺駅前の中古物件が当時の新築価格から全く下がってない事なんてちょっと調べたらすぐ分かるやろ
そもそも駅前は圧倒的に値下がりしにくいのは常識やろ
そんな事も知らん程度のド素人のくせに調べもせず自分勝手な思い込みで人を否定するな
しかも再開発・快速の止まる駅が少ない上次の駅が天王寺ってのがこの沿線の中でどんだけずば抜けて駅力が高いと思ってんねん。
ほんま良い加減にしろ
人を批判するならとりあえず勉強して知識付けてからしろや
ちょっと余りにも酷過ぎて呆れる



批判する前にとりあえず先に自分で調べろ
調べもせず適当なレスするな
憶測だけで断言するのはやめろ

[562: 匿名さん]

557の比較物件に値しない比較は、全く比較検討出来ません。
この人、感覚ずれてるよね。

[563: 匿名さん]

レスタージュは築8年。
ちなみに新築当時3000万で売り出された部屋だったら、いくらぐらいに下がってるのが妥当と考えてるの？

[564: 匿名さん]

＞肝心な具体例が書き込まれていないんですよね
900戸売れたという事実が、魅力あるマンションだという一つの証拠ではないでしょうか？
もし大多数の人間が魅力を感じないマンションなら、どんな手品を使ってもこの短期間にこんなには売れないでしょう。

[565: 匿名さん]

>>私があなたなら、過去のマンションのデータと現在の中古価格を提示しますけどね。人に何かを主張する時は根拠を提示するのは当たり前、常識です。

あなたがデータを示して証明するべきでは？
人様の書き込みを何の根拠もなくあそこまで断定的に批判してるんだから、間違ってると思うならデータを示してこういう根拠があるからあなたの主張は間違っているのでは？と主張するべきです。
久宝寺の相場が上がってる事はこの辺の住民であればみんな知っていますよ。

[566: 匿名さん]

何だか盛り上がってきましたね。
西棟の竣工の前後も成功派、失敗派と分かれて盛り上がっていましたが、結局２年でほぼ完売となりました。
少なくとも西棟だけ見れば、総戸数を考えれば大健闘だったと言えるのではないでしょうか。
さて、東棟はどうなるでしょうか？
乞うご期待！！

[567: 外野]

>>565
「間違ってると言うならデーター示せ」ではなく、主張した事が「間違ってる」と言われてる
貴方がデーター、根拠を示して主張した事の正当性を明らかにするのが順序だと思うけどね。

[569: 匿名さん]

＞900戸売れたと言う根拠を示してくださいと言ってるんですが？
西棟がほぼ完売しているという証拠ならありますよ。
ホームページを見ると、西棟の販売戸数は8/24時点で残り7戸となっています。
ということは約700戸は売れている、つまりほぼ完売ということになります。

西棟でこれだけで、新たに選び放題の東棟が全く売れていないわけがありませんから、
900戸という数字は、当たらずとも遠からずといったところでしょう。

それと（笑）とかはやめた方がよいかと思います。
最近問題になっていますよね。
いくらネット上とはいえ、相手は人ですから。

[570: 匿名さん]

ソース見つけましたよ。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1302_0007/Mega_City_Towers.pdf

＞西棟（705 戸）はほぼ完売、現在東棟（794 戸）を中心に販売中（発売済み194 戸のうち契約190 戸）

ちなみにこれは今年2月の資料で、それから半年は経っていますから、
今は900戸どころではないと思われます。

これで満足でしょうか？

[572: サラリーマンさん]

竣工時に900戸売れてたって事だね。
竣工時に6割売れてたのが好調なのか不調なのか...。

[573: 匿名さん]

こことは言わないが、売れたといっても内実は下請けに無理やり押し付けて、
その後賃貸後転売とか、バルクでリート等にはめ込むとか、色々あるやろ。
勿論、販売価格は正価ではないだろうと云う事は想像出来る。

私は投資でマンションを見てるが、スミフのマンションで築一年の賃貸空けの中古マンション
を内覧した事があるよ。

[574: 匿名さん]

相場が上がってるソースね

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/14088
これによると平米単価34万


現在出てる中古物件
↓↓↓
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
11階南向き　75.32m2　2850万＝平米単価37.8万

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
６階西向き（隣が病院の為壁以外眺望一切なし）　70.35m2　2380万＝33.8万


ちなみにこれは両方レスタージュで、今は売りに出てないけどローレルはもっと高いからね。
人気で表に情報が出る前に売れてしまうからなかなか情報出ないけど、また出たら載せるから。
まぁこれを否定するならちゃんとデータで根拠を示してね♪
ごちゃごちゃ言い訳とか変な煽りはいらんから。

[575: 匿名さん]

先言っとくけど、徒歩10分とか立地が全く違うグランマークスとか出してきてもあかんよ。
ちゃんと駅前のレスタージュ・ローレル・リーデンスクエア・メガのどれかか、久宝寺駅前の相場について書かれた記事とかにしてね。
まぁレスタージュも実際に歩いても徒歩5分ぐらいは掛かるから、純粋には駅前ではないけどね。
そんな立地でもまったく相場が落ちてないのが久宝寺。

[576: 573]

水面下の取引価格をデーターで示せと言っても、当事者が言う筈がない。
言えば原価が判るし、相場が崩れるからね。
ハッキリと言えるのは、チラシとかレインズに記載されてるのはあくまでも売主希望価格。
その値段で売れてる訳ではない（勿論、売れる場合もあるが）

ここからは推測で言うが、574が示した物件は、良くある、気が変わって売りたいが損をしたく
ないので物件価格に諸費用を乗せた価格になってるのではないかと思うがね。
その値段が、売れる値段だとは思わんが。

574が言ってる「情報が出る前に売れてしまう」と言うのが美味しい物件であり、
574が出してる物件情報が、取りあえず誰も買わないカス物件と云う事やな。

[578: 匿名さん]

新築も値引きあるよ。
天下の住友も値引きしないといいつつ、諸費用負担+エアコン等の無料サービスとか言って実際に某シティータワーも１割近くとか引いてるし。
営業はあくまでも値引きではないと言い張ってるけど、物は言い様で客からしたら値引きと変わらない。
レインズで実際の成約価格も載ってるから業者であれば見れるよ。
自分は2.3年前に新築当時1910万円のレスタージュが2250万円で売り出されてたから2100万で交渉したけど2150万が限度って言われたからあきらめた。
本当に新築価格より下がってるなら買いたいけど、やっぱり高い。
やっぱ築年数考えたらなんぼなんでも１年当たり50万は下がっててほしいけど、ここはそうはいかない。
だから今は3千万台ぐらいで市内で考えてるけど、ほんとにここの相場が下がってるならこの辺の中古でもいい。
新築時2500万がせめて2100万くらいで買えたらいいけど・・・

[579: 573]

>>578
余計なお世話ですが、時機を選べるなら待った方が良いと思いますよ。
今は、超低金利に加え、消費税の思惑、アベノミクスの高揚感等で明らかに割高です。
私はいずれ、マンション価格は急落すると考えています。
不動産下落のきっかけは金利上昇（今金利が上がって一番困るのは政府なのですが）です。

本当は「不動産の買い時は本当に必要になった時」と云うのが私の持論なのですが、・・・

今買えば将来相当な含み損が発生すると思います、売らなければ損はしませんが。

[580: 匿名さん]

579＞
近々購入を検討している様子でも無く、全く無関係な物件の話し出すし、
何を言うために、ここに書いてるのか意味不明なんですけど。
今買うと含み損が発生するなんて、個人的な考えだと思いますよ。
実際この時期、全国的にマンション購入者多いし、あなたの考えと違う人の方が多いんだと思います。
全然参考にならないので、もう少しまともな内容書き込みよろしくね。
出来ないなら他で、やってもらいたいんですけど。

[581: 579]

待てば回路の日よりあり。人の行く裏に道あり花の山。まだはもうなり、もうはまだなり。

「全国的にマンション購入者多いし」事実だと思うが、多数の選択が正しい訳ではない。

昭和バブルで大もうけした私が経験則で、今の割高なマンション価格で買うのは得策ではないと言ってます。

勿論、金銭的な損得を度外視出来る人はこの限りにあらず。