MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[428: 匿名リサーチ]

東棟の50戸はだいぶ前に完売したって、スモスモ・スーモに載っていましたよ♪
ギャラリーに行った時は70～80戸くらい契約決まってました。
毎週、スーモの後ろの方をみたらコンスタントに週2〜3戸売れてる気がします。
他の八尾や東大阪の検討マンションより、いい感じかなーって思います。

[429: 購入検討中さん]

転勤の可能性有りなので、将来的に貸し出すか売りに出すことを考えてマンションを探しています。
転勤は関東か大阪で、どちらに長く住むことになるのかは全く分かりません。

メガは治安も良さそうだし、勤務先（京橋、OBP付近）にも行きやすい。
学校も教育的に高くはなくても低くもなさそう。現在子どもはまだ１歳ですが。

これらの理由から購入を考えています。

貸し出す＆売りに出すことを前提としてメガはどうでしょうか。

他にも探そうかとは考えてますが、値段的にこのメガぐらいが限度かなと思っています。

[430: 検討]

ここ火事になったらどうやって逃げるのでしょう？
非常用エレベーターと階段はありますが、ベランダに梯子はあるのでしょうか？
図面やパンフには見当たらないのですが…

[431: 匿名さん]

完売してないマンションの住んだあとの賃貸や売買は困難と考えた方が無難です。

[432: 匿名さん]

あとどれくらいで完売できるのか心配です。

[433: ∑(ﾟДﾟ)]

430さん
私も購入前に気になり、スタッフの方に聞きました。
火事の時はパーテーションを破って横に逃げる➕避難階段(普段はロック)から逃げる感じです。マンションなので火事が燃え広がる事はないと思います。

[434: 匿名さん]

これだけ売れ残っていると、将来の管理計画が上手くいくのか心配です。将来売りに出す時や賃貸に出す時など、資産価値もとても心配になって、決めかねる状況です。

[435: ∑(ﾟДﾟ)]

確かに、まだまだ完売までには時間がかかりそうですが、
スーモをみてると、毎週コンスタントに2〜3戸売れてるなーと見ています。
最初の時ほどギャラリーも混んではいませんが、インテリアや用事でギャラリーに行く時は、いつもお客さんがいますよ。

[436: 匿名]

ここ”売れ残り”なんですか？
確かに西の方はとっくの昔に入居しているけど、東の方はまだ受け渡しされていないし、そもそもまだ売り出されていない部屋も多いみたいですが…

マンションの計画は建築前から知ってましたが、まだ分譲していたんだと最近初めてギャラリーをのぞきました。
パッと見、“売りだし中”のマンションとしてはそこそこの契約数だと思いましたけど。

当初からのんびりと時期をずらして分譲する予定だったのか？
本当は一度で売りたかったけど、売れそうにないので半分ずつにしたのか？

気になります。

[437: 匿名]

もちろん後者です。

[438: 匿名さん]

大阪市内ならともかく、この立地であの数を全て捌けるとは思えません。空室率の高いマンションは、将来が心配かも。

[439: 購入検討中さん]

438さん
じゃあ、どっかオススメある？

[440: 検討]

433さん
マンションだと燃え広がらないんですか…
知りませんでした。

それを聞くと安心なような、やっぱり地上にすんなり逃げられないのは不安なような。
ベランダを横に逃げても下には降りられないんですよね…

うーん

[441: 匿名]

まだ売りに出ていない部屋は一体いつ売りだされるのか？？
４月に入居開始、もう半年切っているけど、それまでに出すのか？
それとも入居開始には関係なくもっと後？？

まだ１５階以上の部屋しか出ていませんよね。

[442: 契約済みさん]

内覧会も12月の初旬にありますね。
住友の担当の方が言われていましたが、
この物件は丁寧に販売していくらしく、入居開始とは関係なく何期にわけて販売するらしい。

[443: 匿名さん]

入居してからも延々販売つづく物件って・・
エレベーターや通路もずうっと養生しっぱなしなのかな。

[444: 入居済み住民さん]

440さん
下へは、非常用階段が離れた所に二箇所ありますんで、
燃えている箇所から遠い方の階段から降りればよいかと思います。
このマンションは、廊下がロの字になっていますので、
炎の近くを通ることなくどちらかの階段へ行けます。

[445: 契約済みさん]

443さん
西棟もそうだったと思うのですが、エレベーターのダサイ養生は最初だけで、基本は非常用というか搬入用みたいなエレベーターだけが養生されるはずです。確か、そんな事を担当者から聞きました。

[446: 山本 五十六]

メガシティーマンションの登記費用は、異常に高過ぎると言われましたが、売主が司法書士事務所とつるんでいるのでしょうか？

[447: 匿名]

内廊下って人目も少ないマンションで怖くないのですか？見学の時は怖く感じてしまいました。