ローレルコート豊中 長興寺公園

[購入検討中さん]

阪急宝塚線「曽根」駅 徒歩9分。
ローレルコート豊中 長興寺公園についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

所在地：大阪府豊中市長興寺南1丁目37番（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.54平米～91.92平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ライフステージ

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[42: 匿名さん]

マンション選びはその家庭にとってどのように便利かって事ですね。
駅を毎日使用する事がない家庭にとっては、駅近マンションの魅力は半減します。
ライフスタイルに見合った立地のマンションを購入する事が一番です。
公園前もメリットデメリットあるようですが、デメリットより
公園が近いって事は我が家はメリットと思います。

[43: 匿名さん]

ラブホ近くに家なんて買ったらもうおしまい・・・
資産価値なし・・・

[44: 匿名さん]

ただのラブホマンション・・・

[45: 匿名さん]

41は感覚がおかしくなってるね・・・
あるかないかで言ったら無いほうが良いに決まってるし
大半の人は敬遠するっちゅーの（笑）

[46: ご近所さん]

43さん

＞ラブホ近くに家なんて買ったらもうおしまい・・・
＞資産価値なし・・・

ラブホが出来て40年以上経っているの知ってますぅ？
ラブホに向かって左手のマンションありますよね。
平成9年築ですが、中古相場はかなり高値で推移してるんです。
理由は、この直下に活断層がまったくないんです。

長興寺人にとってこのラブホはあって当たり前のようで
誰も何とも思わないんです。

逆にラブホが撤退したら資産価値が上がるのでメリットでは（笑）

[47: 匿名]

>>45

で、君はどこの物件買うの？

[48: 匿名さん]

>>47

多分、歌舞伎町の一等地じゃあないでしょうかねえ？
うらやましい。

[49: 匿名さん]

まだ半分以上残ってるらしいね・・・
うちの妹夫婦がここ買って始めての見学会の時に
人の少なさにびっくりしてたね（笑
まあ妹は気にしてなかったみたいだけど（笑

[56: サラリーマンさん]

ずっと豊中にいるけど、坂の上じゃないといやという感覚があるので、緑地公園は選択肢に入らないですね。
でも前からあったホテルが思っていたより近いので、夜は妙に明るいだろうと思います。
そろそろホテルも耐用年数近いと思うけど、新築は無理でも改築はやりようがあると聞いたことがあります。

[57: 匿名さん]

　NO.49さん、
　第１回見学会はあなたが書き込みをした日の翌日（10/26）でしたよ。

[58: 匿名さん]

№49さん

ひょっとして、他デベの方ですか？？

[59: 匿名さん]

58さん

この掲示板、デベ関係は書き込み禁止って常識なんです。
書き込みすると懲戒免職もある会社もあるそうです。

[60: 匿名さん]

もうちょっとマンションについての情報が・・・

一階は何部屋か電気がついてるけど、モデルルーム？

[61: 匿名さん]

　入居開始（部屋の引き渡し）がまだなので、
　電気がついてる部屋はたぶんモデルルームだと思いますよ。

[62: 物件比較中さん]

ここのマンションの立地はとても良いのですが
夏のセミの鳴き声がものすごくうるさいのが問題と思っています。

[63: 匿名さん]

なんでこのマンション人気ないんやろ？

[64: 匿名さん]

63さん

人気ないのですか？

[65: 匿名]

ぜんぜん人気ありませんね。どうしてかしら。

[66: 匿名さん]

夏のセミの鳴き声確かにうるさいですけど、ほんの一時の問題です
2ヶ月ほどじゃないでしょうか？
今年は、蝉の鳴き始めが遅かったように思います。
一年一年自然の現象は変化します。

[67: 匿名さん]

入り口に養生シートがはられていた

10件ほど灯りもついてる

いよいよ住みだしたな

[68: 匿名]

売れてますか～？

[69: 匿名さん]

後６戸だから売れてるよー。

[70: 物件比較中さん]

このマンション良いかも！
長興寺南は住環境かなり良いし、マンションの作りがなかなか素敵。

でも見つけるの遅かったー。

ここと、ファインフラッツ豊中で比較しようと思ったけど、
もう残りわずかなんだね。

曽根～岡町～豊中なら大概安心してマンション決めれる感じがします。

[71: 匿名さん]

モデルルームの部屋が家具付き＆諸費用100万サービスでチラシが入ってたけど、凄いですね。

これって、モデルルームの部屋に入居出来たとしたら
両隣りや既に入居済みの住人から冷ややかな目で見られたりしないですかね。

マンション中の住人が、自分の家具や部屋を全部知られてるって
結構嫌だと思うけど。

それでも確かにサービスは魅力だけど、やっぱり悩むよね？

[72: 匿名さん]

冷ややかに見るって発想がよく分からないんだけど、妬まれるってこと？
モデルルームを家具付き諸費用１００万サービスで売りに出すのは凄くも珍しくもない。
竣工後も売れ残ってる物件なら似たようなことはどこでもやってるよ。
売れ残りは印象が良くないからモデルルームに仕立て上げて売ってる場合もある。

あといくら家具付きでも生活スタイルや好みに合わせて当然入れ替えるだろうし、
モデルルームの時のままの状態で住んでる人なんかそんなにいないと思う。

[73: 匿名さん]

そうなんだ。

マンションコミュニティの他のスレでも実例として言われてたんで、
同じ様に見られるなら嫌だなって思ったけど。

まあ、そうじゃないなら問題無いね。
売れ残りで選べないから私はイヤだけど。

[74: 匿名さん]

土地勘がないのに豊中に住みたいと思って最近マンションを
探し始めたのですが、駅からマンションまでの道のりが
フラットだというのは大きな魅力ですね。
ここなら電動自転車がなくても不便はないでしょうか？

[75: 匿名さん]

豊中に移ってきて２年ですが、結論から言いますと電動自転車はあった方がいいです。

厳密には曽根駅まで多少の高低差はありますから完全にフラットではありません。

地理的には隣の駅の服部〜曽根の間に大きな高低差があります。なので服部図書館やDOCOMOショップ、緑地小や四中(通学することになる学校)に行くにはそれなりの大きな坂があります。

あと、豊中市役所やコープ、シェフカワカミのある北方向にもなだらかな坂があります。

慣れればまあ・・・ですが、住みやすいと聞いていた豊中にこんなに坂があるとは、って感じです。

曽根だけに限って言うと、銀行、ダイエーやTSUTAYA、病院、美容室はたくさんあるので住みやすいのは住みやすいです。
個人的にカラオケが近くにあるのは良かったです(笑)
ご参考まで。

[76: 匿名さん]

坂道ってあきらかに坂道って言う坂じゃなくても
結構自転車では厳しいです。
なだらかな坂道でも歩きと違って自転車での移動はキツイものが
あります。
電動自転車の価格も買いやすくなったので、一家に一台あればエコにもなるし
便利に活用できると思います。

[77: 物件比較中さん]

みなさんキッチンの大理石は気に入りましたか？
どう見ても墓石にしか私には見えないんです。。

[78: 匿名さん]

気に入らなければやめればいいじゃん

物件比較中なんでしょ？

もしくはリフォームで！

[79: 物件比較中さん]

いきなりリフォームはもったいないです。
ここの物件非常に前向きに考えているのですが
キッチンの大理石で足踏みしてしまっています。

[80: 物件比較中さん]

えー！私は御影石天板のキッチン、素敵だと思いました。
確かに言われてみれば墓石(笑)w

でも御影石(ゼブラタイガー？)を採用しているところは多いし
見た目も人工大理石よりやっぱり素敵です☆

[81: ご近所さん]

この辺りは電動自転車は絶対あったほうが良いですよ。
近辺のスーパーに行くにも結構いちいち坂があるので長く住んでると太ももパンパンに
なります。。
住環境も良いし、電動自転車があれば問題無いです。

[82: 匿名さん]

誰が見ても坂って坂より若干の坂道が以外に自転車では
きついですよね。
電動自転車価格がかなりお手ごろになりました、マンション購入の物入りの
どさくさに紛れて購入しちゃいましょう。
あれば絶対便利ですよね。

大理石のキッチン墓石に笑ってしまいました。
墓石って言われたらそう見えるのかもしれないです。

[83: 匿名さん]

74です。
やはりここでも電動自転車はあった方がいいのですね。
言われてみれば、駅まではフラットでも、
スーパーや学校など、駅以外への移動には
アップダウンがありそうですよね・・・。
どさくさに紛れて購入、ぜひ検討したいです(笑)

[84: 匿名さん]

電動自転車エコですしね。
あれば行動範囲も広がるでしょう。
昔の物は重くて大変だったみたいですけど最近の
電動自転車は軽くて、使いやすいみたいです。

[85: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？
何方か情報下さいm(_ _)m

[86: 購入検討中さん]

結構売れてると聞きました。

引っ越しも着々と進んでいるようです。

駅からの距離。
梅田までの時間。（共働きなので）
自転車であちこち移動できる。
陽当たり良好。

ということを考えると、魅力的なマンションです。

[87: 物件比較中さん]

近所に住んでますが個人的に「長興寺公園」が凄く好きです。
ほのぼのしていて明るくて、昔からホッとする場所。

長興寺はちょっと駅から距離あるけど、永住にはやっぱり良い地域です☆
曽根駅前にもう少しお店が増えれば文句ないんだけどな(*^^*)

[88: 匿名さん]

販売代理のライフステージがあまりにもいい加減で言うことがコロコロ変るのですが、
たまたまハズレの担当者に当たってしまっただけなのでしょうか。

[90: 匿名さん]

No.86さんおおっしゃる事に賛同します！
自転車であちらへこちらへ行けてとても良いですね。
また公園って小さな子供が居ない家庭でもやっぱり
近くにあるとお散歩するのに良いです。

[92: 匿名さん]

自分が契約した時に値引き無しでその後ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ値引き販売されたら
気分悪い程度のものじゃないです。
けど・・・そのような事ってありがちなのかもしれません。

[93: 匿名さん]

今の時代、売れ残りが発生したら、値引きがあるのは仕方ないかもしれないですね。
だからといって値引きするまで待っていても、気に入った間取りや階の住戸が残っているとは限らないですから。

[94: 匿名さん]

すぐ近くのローレル服部の値引率を見るとここはまだマシですね。
これで売れなければ同じように叩き売ることになりそうですが。

すでに入居されているなら、売れ残った部屋の値引率に気をとられるより、
売れ残った部屋の管理費や修繕積立金を、販売主が毎月きっちり管理組合に支払っているのかとか
そういったことを確認された方がいいと思いますよ。
完売していることを前提に修繕計画は立てられているのでしょうし、
将来修繕費用が足りなくなれば、入居者全員が負担することになるのですから。

[96: 匿名さん]

「販売主の負担は管理費のみ」の根拠は？ここの販売員がそのように説明していたのでしょうか？
修繕計画を安く見積もっても当然など、売主に都合のよい言い分を鵜呑みされるのは自由ですが、
人に勧めるのはどうかと思います。参考までにこちらを。

売れ残り住戸の管理費や修繕積立金
http://kanto.m-douyo.jp/question/s9722

[97: 匿名]

＞「販売主の負担は管理費のみ」の根拠は？ここの販売員がそのように説明していたのでしょうか？

ローレルコート豊中服部緑地の販売員さんから聞きました。


＞人に勧めるのはどうかと思います。

意味がわからないのですが・・・。

[100: 匿名さん]

服部緑地のほうは1000万値引きが始まったのですね。

[102: 購入検討中さん]

だとしてもいきなり中古になって1000万ダウンは下がりすぎ・・・
そんなに価値が下がるエリアなの？

[103: 匿名]

102さん

例えばの話じゃん。
1年間事務所に使ってお客も100人単位で部屋に入ってそれをどう思うかだよ。
そんなに値引きに拘るんだったら事務所使用住戸が一番下がるからここも待ってみれば。
1,000万円引きでも価格が高額なのかもしれないけど
100人中100人がお買い得！って思うんだったら広告に載る前に売れてるはずだよ。

[105: 購入検討中さん]

ってか、103必死すぎ(笑)

[106: 入居予定さん]

105　賛成

[107: 入居済み住民さん]

で、こちらはまだうまらないの？
早く完売して欲しいよ～

[116: ご近所さん]

やたらと、活断層が無くて良いというコメントを書いていたデベがいたが、まるっきり嘘ですからね。
北摂には岸和田から豊中、箕面までつらぬいている巨大な上町断層がはしっていますよ。
地元でも知っている人は知っています。しかも、全国でも屈指の高確率発生グループに属します。

デベロッパーが必死で否定する訳ですね。わざわざかかなくてもいいのに、自らばらしているようなものです。

この断層の情報は調べればいくらでも出てきます。

生まれ育った街なので崩壊して欲しくはないですが、日本全体が地震の活動期に入ったと判断した私は年末にマンションを売り抜け、支払っていたローン、修繕積立、管理費、固定資産税の費用にプラス1万円弱で同等クラスの賃貸に移りました。今となっては分譲マンションなんてリスクの塊としか思えませんし、優越感ほど高くつくものはないという結論です。賃貸と変わらない支払いなら賃貸でいい。


上町断層が動いたら、命は助かってもマンションは失う、もしくは半壊等での出口の見えない建て替え問題、解決した後も二重ローンの発生を考えておいた方がいいとおもいます。
それでも構わない人は、北摂のマンションをかいましょう。


以下、抜粋

上町断層は、吹田市の江坂や大阪市の都心部、天王寺公園の真下など、都市の重要な施設や人口密集地を通っており、地震が発生すると大きな被害が予測されている。
2007年11月に発表された内閣府の中央防災会議の報告ではM7.6を想定し、被害が最も大きい場合、死者4万2千人、負傷者22万人、帰宅困難者200万人、全壊棟数97万棟、避難者550万人、経済への被害74兆円と想定されている[1]。死者数においては、現在想定されている地震の中では最も高いものとなっている。ちなみに、大阪府自然災害総合防災対策検討委員会が2007年3月に発表した報告では、被害が最も大きい場合でも死者は約1万1千人とされた。

http://ja.wikipedia.org/wiki/上町断層

[117: 入居予定さん]

さすがに、じゃん星人は削除されたじゃん

[118: 匿名さん]

断層の真上ということではないということですよ。
真上ですとマンションの倒壊の危険性がありますからね。
あまり気にしてたらどこにも住めないじゃん。

[121: 購入検討中さん]

119さん

変わった人ですね。「ご近所さん」でしたら運命共同体ですよ。それともどこかに引っ越されるのですか？具体的に安全なところがあれば教えてもらえませんでしょうか？

[123: 購入検討中さん]

122さん

私の購入状況を正直にお話します。
おっしゃるとおり一生賃貸という考え方も勿論ありだと思います。
私は見栄と優越感でマンションを購入するのではありません。
家賃を払う現状は生活が大変だからです。
父から生前贈与2,000万円を貰います。
妻も同じように貰います。
くれるというのですから断る理由がありません。
ありがたく頂戴しようと思います。
購入後は管理費、修繕積立、駐車場代だけになります。
このほうが賃貸に住むよりよっぽど生活が助かるのです。
購入者の中には親からの援助を足して買われる方も多いと思います。
また昔の人ですから「持ち家」思考の年配の方が多いのも理由と思います。
内情は人それぞれす。
たとえ地震で資産がなくなっても私のような消極的購入理由の方もいると思います。

[125: 相続贈与は期待無理]

相続税、贈与税…

日本史に出て来た三世一身の法やねぇ。
いっそ未開の森林を切り拓いて、墾田永世私財法の適用申請しようかな。。。

[126: ご近所さん]

123さん
いい身分ですね。うらやましい。
夫婦で4000万もらって一括購入したということですか。
そうだと仮定してのお話ですが、
そのマンションに30年住まれたとします。

管理費、修繕積立、購入費を30年で割ると
おおよそひと月15万の賃貸に住んでいる計算になります。
40年だと12万

3500万では40年で1万ほど減る感じでしょうか。
あ、固定資産税が…年間6万くらいでしょうから…月5000円

その周辺で同等の設備の家賃相場が70m2前後で12〜15万。ちょっと落とせば10万前後でしょうか

したがって、おおよその家賃を先払いしているだけで、賃貸より助かるというのは理にかなっていないことになります。
確かに賃貸より多少は豪華です。そこは優越感でしょうね。

ただ、設備は年々劣化しますし、15年もすれば一昔前に流行ったデザイン、30年ではもう古いの一言。
給湯器は3回は壊れるでしょうね。費用は一回当たり20万弱でしょうか。
そのころには、大規模修繕の話し合いがはじまり、業者の選定だのなんだのと面倒な日々がつづきます。

リフォームとか言い出したら水回りだけでもすぐに100万超えます。部屋のリフォームとなると仮住まいが必要。
30年もしたら大概くたびれてくるから絶対リフォームしたくなるからね、計算にいれておいたほうがいいでしょう。

賃貸なら50万もあれば新築に引っ越せますね。設備は潰さない限り、修繕はすべて大家さん持ちです。


分譲なら嫌な住民に悩まされてもおいそれと引っ越せないし。
その上、震災のリスクが常につきまといます。

ちなみに、ローンで買う人は金利を考えると月額あたりのコストはさらにあがります。
賃貸より確実に高いです。

お得なのは、自分の区分所有。綺麗な設備(今だけ)その優越感でしょうね。

マンション購入なんて何がお得なのか全く持って理解できません。
膨大なリスクを背負い続けて贅沢を買っているという意識を持ちましょうね。

私の計算では、60m2前後の部屋で考えた場合は1000万以下で管理費、修繕積立が2万前後。これなら12、3年で家賃よりお得になってくる。でも、そんな物件は築40年越えです。しかも、建て替えの話が絶対に出ない事が前提。さあ、そんな物件がありますかね。

あ、築20年であります。住み棄て前提ですが、池田伏尾のバードヒルズ。100m2で600万前後。余程ライフスタイルが合わない限り、単なるババ抜き物件ですけどね。

結論。
123さん
あなたは目先の支払いが少ないので、低コストで住んでいるつもりかもしれませんが、自分の出費＋親に毎月約12万の家賃をだしてもらって暮らしているだけですよ。

家賃を払うのが大変だという生活にある今のあなたに、本当にそんな贅沢な住まいが必要なのでしょうかね。
私ならば、自分に本当に必要なだけのレベルの賃貸物件に住んで、もらった4000万を現金として大事に使って行きますがね。

[127: 入居予定さん]

126 賃貸分譲比較は、価値観である
が、金の使い方は教官

[128: 匿名]

綺麗な新築や管理会社が管理する物件は快適です。遮音性能も優れてます。賃貸だけは住みたくない人も多い。

[130: 購入経験者さん]

4000万をマンションで使用しなければ、贈与税徴収
難しい問題ですね

香港ならば非課税なんですが

[131: 物件比較中さん]

ここは賃貸＆分譲の比較掲示板ですか？
やたらと賃貸と言っている「ご近所さん」の意図がわかりません。
賃貸を勧めてここのマンションが一部屋も売れなかったら満足なのでしょうか。
真意がわかりません、ボランティアにしてはまりにも真剣すぎて。

[132: 匿名さん]

ここ、ローレルコート長興寺公園の掲示板なんやけど・・・

賃貸論もええねんけど、ローレルコートのレスないん？

俺も公園横のマンション住んでるけど、やっぱ公園が近くにあるとええなあ・・・

[133: 匿名]

金持ちやお金に困らない自身のある人でないと買うのは不安な時代です。贈与税は半分近くかかりますので可能な限り贈与税がかからない資金として住宅を買うのが得策でしょう。ただし相続時や今後の贈与税非課税枠はなくなるのではないでしょうか？今年はいくらまで非課税が認められているのでしょうね。

[134: ご近所さん]

色々書きましたが、早い話がわたしもローレルコートに住みたいということです。

[136: 物件比較中さん]

134さん

購入されたらいかがですか？
地震は別としてこの立地は洪水被害の確立がゼロですから。

[137: 入居予定さん]

たくさん削除されますね

[138: 匿名さん]

公園って小さな子供が居なくてもマンションの近くにあったら
まめに運動できて良いですよね。
なかなか大きな公園の近くのマンションって少ないのでその立地はとても
魅力を感じます。
駅まで9分もちょうど運動に良い距離だと思います。

[139: 匿名さん]

やっと健全になってきたやん。

もう、管理組合は運営してはるんですか？

公園の桜、楽しみでっせ！

[140: ご近所さん]

あと何戸のこってるの？

[141: 匿名さん]

販売戸数は5戸で間違いないと思います。ただ事務所の部屋が対象に入っているかわかりません。