ローレルコート豊中 長興寺公園

[購入検討中さん]

阪急宝塚線「曽根」駅 徒歩9分。
ローレルコート豊中 長興寺公園についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

所在地：大阪府豊中市長興寺南1丁目37番（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.54平米～91.92平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ライフステージ

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[No.102 by 購入検討中さん 2012-02-05 12:12:42]

だとしてもいきなり中古になって1000万ダウンは下がりすぎ・・・
そんなに価値が下がるエリアなの？

[No.103 by 匿名 2012-02-05 18:09:36]

102さん

例えばの話じゃん。
1年間事務所に使ってお客も100人単位で部屋に入ってそれをどう思うかだよ。
そんなに値引きに拘るんだったら事務所使用住戸が一番下がるからここも待ってみれば。
1,000万円引きでも価格が高額なのかもしれないけど
100人中100人がお買い得！って思うんだったら広告に載る前に売れてるはずだよ。

[No.105 by 購入検討中さん 2012-02-07 10:22:03]

ってか、103必死すぎ(笑)

[No.106 by 入居予定さん 2012-02-07 13:23:10]

105　賛成

[No.107 by 入居済み住民さん 2012-02-07 17:34:47]

で、こちらはまだうまらないの？
早く完売して欲しいよ～

[No.116 by ご近所さん 2012-02-11 00:40:59]

やたらと、活断層が無くて良いというコメントを書いていたデベがいたが、まるっきり嘘ですからね。
北摂には岸和田から豊中、箕面までつらぬいている巨大な上町断層がはしっていますよ。
地元でも知っている人は知っています。しかも、全国でも屈指の高確率発生グループに属します。

デベロッパーが必死で否定する訳ですね。わざわざかかなくてもいいのに、自らばらしているようなものです。

この断層の情報は調べればいくらでも出てきます。

生まれ育った街なので崩壊して欲しくはないですが、日本全体が地震の活動期に入ったと判断した私は年末にマンションを売り抜け、支払っていたローン、修繕積立、管理費、固定資産税の費用にプラス1万円弱で同等クラスの賃貸に移りました。今となっては分譲マンションなんてリスクの塊としか思えませんし、優越感ほど高くつくものはないという結論です。賃貸と変わらない支払いなら賃貸でいい。


上町断層が動いたら、命は助かってもマンションは失う、もしくは半壊等での出口の見えない建て替え問題、解決した後も二重ローンの発生を考えておいた方がいいとおもいます。
それでも構わない人は、北摂のマンションをかいましょう。


以下、抜粋

上町断層は、吹田市の江坂や大阪市の都心部、天王寺公園の真下など、都市の重要な施設や人口密集地を通っており、地震が発生すると大きな被害が予測されている。
2007年11月に発表された内閣府の中央防災会議の報告ではM7.6を想定し、被害が最も大きい場合、死者4万2千人、負傷者22万人、帰宅困難者200万人、全壊棟数97万棟、避難者550万人、経済への被害74兆円と想定されている[1]。死者数においては、現在想定されている地震の中では最も高いものとなっている。ちなみに、大阪府自然災害総合防災対策検討委員会が2007年3月に発表した報告では、被害が最も大きい場合でも死者は約1万1千人とされた。

http://ja.wikipedia.org/wiki/上町断層

[No.117 by 入居予定さん 2012-02-11 08:42:28]

さすがに、じゃん星人は削除されたじゃん

[No.118 by 匿名さん 2012-02-11 09:40:58]

断層の真上ということではないということですよ。
真上ですとマンションの倒壊の危険性がありますからね。
あまり気にしてたらどこにも住めないじゃん。

[No.121 by 購入検討中さん 2012-02-11 15:11:19]

119さん

変わった人ですね。「ご近所さん」でしたら運命共同体ですよ。それともどこかに引っ越されるのですか？具体的に安全なところがあれば教えてもらえませんでしょうか？

[No.123 by 購入検討中さん 2012-02-11 19:14:23]

122さん

私の購入状況を正直にお話します。
おっしゃるとおり一生賃貸という考え方も勿論ありだと思います。
私は見栄と優越感でマンションを購入するのではありません。
家賃を払う現状は生活が大変だからです。
父から生前贈与2,000万円を貰います。
妻も同じように貰います。
くれるというのですから断る理由がありません。
ありがたく頂戴しようと思います。
購入後は管理費、修繕積立、駐車場代だけになります。
このほうが賃貸に住むよりよっぽど生活が助かるのです。
購入者の中には親からの援助を足して買われる方も多いと思います。
また昔の人ですから「持ち家」思考の年配の方が多いのも理由と思います。
内情は人それぞれす。
たとえ地震で資産がなくなっても私のような消極的購入理由の方もいると思います。

[No.125 by 相続贈与は期待無理 2012-02-12 14:36:31]

相続税、贈与税…

日本史に出て来た三世一身の法やねぇ。
いっそ未開の森林を切り拓いて、墾田永世私財法の適用申請しようかな。。。

[No.126 by ご近所さん 2012-02-12 20:32:09]

123さん
いい身分ですね。うらやましい。
夫婦で4000万もらって一括購入したということですか。
そうだと仮定してのお話ですが、
そのマンションに30年住まれたとします。

管理費、修繕積立、購入費を30年で割ると
おおよそひと月15万の賃貸に住んでいる計算になります。
40年だと12万

3500万では40年で1万ほど減る感じでしょうか。
あ、固定資産税が…年間6万くらいでしょうから…月5000円

その周辺で同等の設備の家賃相場が70m2前後で12〜15万。ちょっと落とせば10万前後でしょうか

したがって、おおよその家賃を先払いしているだけで、賃貸より助かるというのは理にかなっていないことになります。
確かに賃貸より多少は豪華です。そこは優越感でしょうね。

ただ、設備は年々劣化しますし、15年もすれば一昔前に流行ったデザイン、30年ではもう古いの一言。
給湯器は3回は壊れるでしょうね。費用は一回当たり20万弱でしょうか。
そのころには、大規模修繕の話し合いがはじまり、業者の選定だのなんだのと面倒な日々がつづきます。

リフォームとか言い出したら水回りだけでもすぐに100万超えます。部屋のリフォームとなると仮住まいが必要。
30年もしたら大概くたびれてくるから絶対リフォームしたくなるからね、計算にいれておいたほうがいいでしょう。

賃貸なら50万もあれば新築に引っ越せますね。設備は潰さない限り、修繕はすべて大家さん持ちです。


分譲なら嫌な住民に悩まされてもおいそれと引っ越せないし。
その上、震災のリスクが常につきまといます。

ちなみに、ローンで買う人は金利を考えると月額あたりのコストはさらにあがります。
賃貸より確実に高いです。

お得なのは、自分の区分所有。綺麗な設備(今だけ)その優越感でしょうね。

マンション購入なんて何がお得なのか全く持って理解できません。
膨大なリスクを背負い続けて贅沢を買っているという意識を持ちましょうね。

私の計算では、60m2前後の部屋で考えた場合は1000万以下で管理費、修繕積立が2万前後。これなら12、3年で家賃よりお得になってくる。でも、そんな物件は築40年越えです。しかも、建て替えの話が絶対に出ない事が前提。さあ、そんな物件がありますかね。

あ、築20年であります。住み棄て前提ですが、池田伏尾のバードヒルズ。100m2で600万前後。余程ライフスタイルが合わない限り、単なるババ抜き物件ですけどね。

結論。
123さん
あなたは目先の支払いが少ないので、低コストで住んでいるつもりかもしれませんが、自分の出費＋親に毎月約12万の家賃をだしてもらって暮らしているだけですよ。

家賃を払うのが大変だという生活にある今のあなたに、本当にそんな贅沢な住まいが必要なのでしょうかね。
私ならば、自分に本当に必要なだけのレベルの賃貸物件に住んで、もらった4000万を現金として大事に使って行きますがね。

[No.127 by 入居予定さん 2012-02-13 00:18:38]

126 賃貸分譲比較は、価値観である
が、金の使い方は教官

[No.128 by 匿名 2012-02-13 08:30:59]

綺麗な新築や管理会社が管理する物件は快適です。遮音性能も優れてます。賃貸だけは住みたくない人も多い。

[No.130 by 購入経験者さん 2012-02-13 11:32:14]

4000万をマンションで使用しなければ、贈与税徴収
難しい問題ですね

香港ならば非課税なんですが

[No.131 by 物件比較中さん 2012-02-13 14:12:53]

ここは賃貸＆分譲の比較掲示板ですか？
やたらと賃貸と言っている「ご近所さん」の意図がわかりません。
賃貸を勧めてここのマンションが一部屋も売れなかったら満足なのでしょうか。
真意がわかりません、ボランティアにしてはまりにも真剣すぎて。

[No.132 by 匿名さん 2012-02-13 14:16:15]

ここ、ローレルコート長興寺公園の掲示板なんやけど・・・

賃貸論もええねんけど、ローレルコートのレスないん？

俺も公園横のマンション住んでるけど、やっぱ公園が近くにあるとええなあ・・・

[No.133 by 匿名 2012-02-13 16:04:28]

金持ちやお金に困らない自身のある人でないと買うのは不安な時代です。贈与税は半分近くかかりますので可能な限り贈与税がかからない資金として住宅を買うのが得策でしょう。ただし相続時や今後の贈与税非課税枠はなくなるのではないでしょうか？今年はいくらまで非課税が認められているのでしょうね。

[No.134 by ご近所さん 2012-02-13 16:10:44]

色々書きましたが、早い話がわたしもローレルコートに住みたいということです。

[No.136 by 物件比較中さん 2012-02-13 20:00:33]

134さん

購入されたらいかがですか？
地震は別としてこの立地は洪水被害の確立がゼロですから。

[No.137 by 入居予定さん 2012-02-13 23:08:02]

たくさん削除されますね

[No.138 by 匿名さん 2012-02-13 23:29:42]

公園って小さな子供が居なくてもマンションの近くにあったら
まめに運動できて良いですよね。
なかなか大きな公園の近くのマンションって少ないのでその立地はとても
魅力を感じます。
駅まで9分もちょうど運動に良い距離だと思います。

[No.139 by 匿名さん 2012-02-14 00:29:54]

やっと健全になってきたやん。

もう、管理組合は運営してはるんですか？

公園の桜、楽しみでっせ！

[No.140 by ご近所さん 2012-02-14 15:28:41]

あと何戸のこってるの？

[No.141 by 匿名さん 2012-02-14 17:46:47]

販売戸数は5戸で間違いないと思います。ただ事務所の部屋が対象に入っているかわかりません。

[No.142 by ご近所さん 2012-02-14 21:03:03]

皆さんはこの周辺からの入居ですか？
わたしには住み慣れた街で、まだ35年あまりですが、このまちの移り変わりと共にいきてきました。
間、間で他の街にも短期間ではありますが住みましたが、岡町、曽根、緑地公園と、本当にいい街だとおもいます。
みなさんがここを選んだのは絶対に大正解だとおもいます。

ましてや、前が公園の環境は中々ありません。

適度な坂もメリハリがあって愛着がもてるというものです。

わたしはこの街を愛しています。

みなさん、一緒にこの街を愛してゆきましょうね。

[No.143 by 入居予定さん 2012-02-14 22:13:06]

お前の意見は、いらんわ

[No.144 by 購入検討中さん 2012-02-14 22:13:44]

公園が目の前にありますが、騒々しいのですか？窓を開けていたら、うるさい！と思ってしまうのでしょうか？
夏の夜の花火のことは、以前書かれていて、それは予想していました。
それから、緑地小学校、４中の評判はどうですか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[No.145 by 購入検討中さん 2012-02-14 23:49:06]

犬が苦手なのですが、長興寺公園って犬の散歩は多いのでしょうか？
曽根のあたり、大型犬を飼う人も多いし、ノーリードにしてる方もちらほら居ますよね。そんなのが、毎日目の前の公園を占拠していたりすると、かなりの恐怖です。
ここのごく近くのお店で、店頭にいつも大きな犬を繋いでいて犬たちが歩道に半分はみだしているので、怖くて通れない道があります。大人しい犬なのかもしれませんが、お店でそんなことが出来るというのは、ご近所もそんなことを許容する人ばかりってことですよね。心配です。
目の前、南側が公園ってすごく魅力的なのですが、犬がネックです…。

[No.146 by 購入検討中さん 2012-02-14 23:53:17]

143
みたいな変な人が住んでいるのですね。これは犬どころではありませんよ。

[No.147 by 匿名さん 2012-02-15 01:57:16]

犬の散歩はモノスゴイでっせ。

ヨークシャテリアの放し飼いから、レトリバーまで多種多様。

僕は犬好きなんで、あまり気にしまへんが、あかん人はキツいと思います。

[No.148 by 購入検討中さん 2012-02-15 11:02:34]

先日は、チーターの放し飼いを見かけましたよ(^-^)/

[No.149 by 匿名 2012-02-16 12:24:42]

ははは、ネコですね(￣-￣;)

[No.150 by 購入検討中さん 2012-02-16 18:03:57]

色々書きましたが、

本当は買いたい

住みたい

失礼を、お許しください

[No.151 by 匿名さん 2012-02-16 20:21:06]

今時は犬を飼っている家庭は多いので公園で犬の散歩をさせている人多いです。
長興寺公園に限らず何処の公園でも犬の散歩多いです。
逆に野良犬が皆無になりましたよね。
野良猫は多いけど。

[No.152 by 入居済み住民さん 2012-02-19 12:29:03]

非常に静かで、快適です。
まだすみはじめたばかりですが。

公園前ということで、砂ぼこりがやはり気になるところ
ではありますが、
子供の声など、今はまだ気になりません。
夏は、窓開けますし気になるのかな？

住民の方にはほとんど会うことないですが、
会えば、皆さん挨拶してくださいますし、少しほっとしました。

駅にも近く、暖かくなったら緑地公園にも散歩など考えています。

[No.153 by 匿名さん 2012-02-19 21:38:35]

子供の声も騒音と思ってしまう人もいるでしょうね。
私は、公園で遊んでいる子供の声や夕方外で遊んでいる
子供の声が聞こえたらほっとします。
子供の人数も減ってきているので子供の遊び声も貴重になってきてますよ＾＾

緑地公園の散歩いいですよね、近くにお散歩できる環境があるのは
うれしいです。

[No.155 by 契約済みさん 2012-02-26 17:06:24]

Yahooニュースのコピペですか

自分の考えで皆さん購入してますので、いらぬ情報です

[No.156 by 匿名さん 2012-02-26 20:49:03]

マンションを検討する人の理由はさまざまだと思います。
今が買いだからと思って買う人もいるのかもしれませんが
自分にとって今が買いだと言う条件に当てはまるから購入できるのであって
今が買いだと言う意見があっても、その条件から外れたら買えないですよね。

[No.157 by 匿名さん 2012-02-27 13:49:47]

こいつはいったい何を言うとるんや・・・。
この掲示板に書き込む理由が不明。

[No.158 by 匿名さん 2012-02-28 20:53:46]

同感。
こんなんが近所におるとは・・・
この近所で異常な犯罪起きたら、間違いなく犯人はコイツや。


ここはこのマンションに興味ある人が参加する掲示板や。
荒しは消え去れ。

[No.159 by 入居済み 2012-03-03 20:17:58]

こちらに引越して大変満足しております。

設備面でも満足です。
　
公園前でもとても静かです。窓を今のところ閉めています。

[No.160 by 匿名さん 2012-03-08 23:24:56]

窓を開けっぱなしての生活する期間ってそんなに長くないですよね。
これから季節が良くなってきたら、朝の間などは窓を開けて生活
できる時間ができるでしょうけど、これからは砂埃の心配より
花粉が心配ですね。

[No.161 by 匿名さん 2012-03-18 23:30:29]

一階て公園から丸見えですか？
目線が気になる事てありませんか？

[No.162 by 匿名さん 2012-04-19 16:48:40]

こんなに値引きしてるんだからみんな買えばいいのに。。。

[No.163 by 匿名さん 2012-04-19 17:17:49]

暖かくなってきて公園に人も増えてきましたか？
先の方は公園は今は静かだと書き込んでらっしゃいますが
花の季節がやってきて公園の賑わい具合はどうですか？

[No.165 by 匿名さん 2012-05-05 12:52:40]

5,100万円のお部屋はいくら位値引きしてもらえるのでしょうか？
▲1,000万円なら即購入したいです。

[No.166 by 匿名さん 2012-05-26 09:03:06]

チラシの値引きの幅がおおきくなりましたね。

[No.167 by 物件比較中さん 2012-05-26 22:09:36]

でもここは後々高コストマンションですね。

[No.172 by 入居済み住民さん 2012-09-19 19:48:20]

この前新聞の折込チラシに中古物件が出ていました。
何故そんなに早くと驚いた次第です。

[No.174 by 物件比較中さん 2012-10-26 01:20:58]

その売りに出ている物件って、いくらで購入されたのか、知っている方はいらっしゃいませんか。約100万の家具などがついて、2700万くらいという噂を聞いたのですが、どなたか教えて下さい。今の価格がどうなのか、高いのか安いのか知りたいので。