ローレルコート豊中 長興寺公園

[購入検討中さん]

阪急宝塚線「曽根」駅 徒歩9分。
ローレルコート豊中 長興寺公園についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。

所在地：大阪府豊中市長興寺南1丁目37番（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.54平米～91.92平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ライフステージ

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 匿名]

服部緑地まだまだ空いてるみたいですが、こちらの方が先に完売するかな…

[3: 匿名さん]

こちらの方が条件良いですか？

[4: 匿名さん]

こちらの価格を高く設定して、緑地の方を売る作戦かな？

[5: 匿名]

向かい側のイニシアと違い、公園が南側にあたるので、日当たり良さそうですね。
長興寺公園はいつも大勢の子供が遊んでいるので、少しうるさいかもしれないですが。
販売から竣工・入居まで短い予定ですね。

[6: 匿名さん]

値段はまだ？

[7: 匿名]

曽根駅にモデルルームできてますね。ローレルコート緑地公園モデルルームの跡地です。
オープンはまだみたいですが外観は出来てます。

[8: 物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地よりかなり高くなりそうですね。
一番安い3LDKで3,500万円位と読んでいますがいかがなものでしょうか？？
おそらく一番安い65.54m2の3LDKは公園前から外れると思いますが・・・。

[9: 土地勘無しさん]

このあたりの環境とか　学校とかどうですか。駅の周りに何でもそろっているように思いますが

[10: 匿名さん]

No.9さん

すぐ目の前にラブホがあります。

http://www.hotel-raffine.net/index.htm

[11: 匿名]

だから何？

[12: 近所をよく知る人]

以前に一度、この公園を通ったことがあるのですが、超・立派な一戸建てが建っていた場所ですね？
ちょっと駅（曽根）から遠いのと、やはり公園前ということで騒々しくて埃っぽいかも知れない…と思いつつ、ちょっとハイソな住宅地に住んでいる気分には浸れそうですね。
また近々現場を見てこようと思います。

[13: 近所をよく知る人]

>>11

＞だから何？

この近辺は活断層がなく物件の資産価値があまり下がらないといわれています。
ラブホテルの左手にあるマンションがそうです。
中古価格でも高値で推移しております。

[14: 匿名さん]

公園が近いって良いですね、小さなお子さんのいらっしゃる家庭は
勿論の事良い環境だと思いますが、最近はシニアの方達も公園で
運動したりする人も増えています。
マンションのすぐ近くが公園だったら手軽に運動する機会を持てそうです。
スーパーも沢山あり、周りは環境が良さそうなお話なので
一度近辺を歩いてみても良さそうです。

[15: 物件比較中さん]

ローレルコート豊中服部緑地とどっちが良いでしょうか？

大きな違いは曽根駅までフラット。

地質学的にはあちらは堆積層で地盤が軟弱。こちらは昔からしっかりした台地。

どちらも眺望は望めない点は同じ。

問題はこちらの価格になると思うのですけど・・

みなさんいかがでしょうか？

[16: いつか買いたいさん]

あと、車をもつひとには自走式で100パーセント確保の服部緑地は機械式で全戸分ない長興寺公園より長い目で見ると安心かもしれませんが、まずは値段がまだなのでなんともいえないです。
やはりかなり高くなるのでしょうか。

[17: 匿名さん]

私もただいま比較中です・・・

それぞれのメリットデメリット挙げてみました

長興寺

○緑地よりは駅まで近い。
○駅からマンション行くまでいろんなお店が充実してる。
○公園が目の前
×ラブホが微妙に近い


服部緑地
○駐車場が安い（何とセカンドカーもOKのよう！）
○共用施設もそれなりにある（プレイルームなかなか良かった。ゴミドラムは便利そう）
○図書館がすぐ（冷房も効いてて、静かでした～）
×やっぱり駅から遠い
×公団が目の前にあるのでちょっと息苦しいかも？


学区、小学校はどっちもそんなに悪くない（らしい）
中学校はどっちも4中だから（＞＜）残念。
幼稚園や保育園はどちらにも近くに評判よさげなところがあるのでOK。
日当たりはどっちも良いですよね。
風通しは緑地のほうが良いと感じました。


眺望はどっちも望めない、って書いてましたが
緑地のほうは違いましたよ♪特定のお部屋に限られるけど、すごい景色良かったです。
実際行ってない人が無責任に書いてるのかしら？

公園に近いっていうのは最初良いなと思ったんですが、何度か足を運んでみると結構うるさいかなぁと（^^;
あけぼのさんのあおぞら保育とかあるし…
それなら、広大な緑地公園に近いほうがいいかな～なんて。

服部緑地は静かでしたし、あと先々のランニングコストを考えて
お値段もお手ごろな緑地のほうに傾いています。

立地で考えるならば、絶対長興寺ですけどね。

[18: 匿名さん]

ああ、あと販売員さんがいうには
今回の地震の影響で資材調達の遅れや
需要と供給のバランスが崩れてしまっているため、

今から施工中の長興寺は、かなりコストが高くつきそうで、
結果販売価格も割高になるそうです。

実際まだいくらなのかわからないので様子見ですけど～～^^;

[19: 匿名]

3LDKの最安で3500くらいはするように思います。

[20: 周辺住民さん]

あのラブホ、夜はネオンが輝いてこの一帯の雰囲気をぶちこわしてる…。

[21: 物件比較中さん]

うーん、残念ですよね。
なんでラブホ建っちゃったんだろ。
住民の反対なかったのかな。
うちは小さい子がいるから、あれな〜に？って聞かれたらとか想像してしまうなあ。

[22: 近所をよく知る人]

あのラブホは僕が生まれる前からあったそうです。
うんーと、かれこれ40年以上です。
やっぱり儲かっているのかな・・
赤字で一旦撤退するとこの地域では条例で二度と建てられないんですけどね。
つぶれるのを願うしかないですね。

[23: ご近所さん]

>>17
豊中服部緑地の駐車場は今のとこ1部屋1台だと思いますよ。

[24: 物件比較中さん]

老舗（笑）のラブホなんですね。
こちらの値段まだ発表されないんですね。
今年の10月竣工予定なのにいくらなんでも正式発表が遅すぎませんか。
これも震災の影響でしょうか。

[25: 匿名さん]

今回の地震の影響の資材の遅れも
通常に戻ってきつつあると聞きますけど、まだその影響も若干
残っているのですね。

[26: 物件比較中さん]

＞23さん

それがですね、服部緑地の駐車場はまだ空きがあるため２台目の契約もできるようになった
そうです。２台目の契約は来月からかとか？
確かな情報です。

＞19さん
最安の３LDKで3500ですかっ…
うちの予算はその位なんですけど、それで67平米とか厳しいですー

[27: 匿名]

前にある公園は夜とか騒がしいのですか？
夕方は犬の散歩連れが多いようですが・・・

[28: 匿名さん]

公園って夜間も入れるようになっているのですか？
今の時期だと、花火などしても良いのかなぁ？

[29: 匿名]

公園の前に住んでいる者です。

８月に入ると花火は毎日のようにあります。

花火の後は霧がかかっているようにひどいケムリになります。

まあ、10時くらいには退散されるようですけど。

気になる方は避けた方がいいですね。

ウチはあまり気にしないで「ああ、にぎやかやなあ」程度なんで。

ご参考まで

[30: 購入検討中さん]

意外と前の道が狭く感じますね。
ここの道はよく営業の車の人が休憩しているのが気になります。

[31: 物件比較中さん]

値段でましたね、予想よりすご～しお安い⁈
どう思われます？

[32: 購入検討中さん]

思ったより安いですが東側は建物が邪魔して開放感がないですね。
あと、公園が以外とうっそうとしているのが残念です。
目の前に大きな松の木などがあり圧迫感があります。

[33: 匿名さん]

地震の影響の資材遅れも通常通りになってきていると
聞きますよ。
今後はそんな心配は無いと思います。

今時は、花火をする場所も減ってきたので公園に来て
花火するんでしょうけど、公園内での花火は禁止って
公園多いですけどね。
夜の事なので禁止であっても取り締まるのも難しいでしょうね。
火の始末をちゃんとして欲しいですね。

[34: 物件比較中さん]

服部緑地かこちらか迷っています。
場所はこちらの方が駅近です。
ただ、服部緑地は駐車場が確実に確保できてしかも自走式。
犬の散歩には服部緑地の方は歩いてすぐそこなので魅力的。
50戸数くらいがよいか200戸数くらいの大規模が良いのかはまだわからない…あとあとのランニングコストは大規模のほうが安いか⁈
どうでしょうか？

[35: 匿名さん]

大規模修繕とかになると大規模マンションの方が良いと言う話も聞きますが
実際はどうでしょうね。
紙の上の計算だったらとっちも変化ないようになっているんでしょうかね。
人付き合いが苦手とかだったらどっちかって言うとこじんまりマンションの
方が良いようにも思います。
車をこの先も手放さない生活だったら、100％の駐車場があるほうが良いと
思います。
機械式は経費もかかると聞きますしね。
できるだけ経費は少ない方が良いですよね。

[36: 購入済みさん]

服部緑地購入済みの者です。
迷いますよね～。

ランニングコストは圧倒的に大規模のほうが有利だと思います。
50戸は厳しいですね。
最低80戸以上はあったほうが何かと有利でしょう。

あと機械式駐車場は20年くらいで全部取り替えが必要という話も聞きます。
駐車場を借りている世帯は思わぬ一時金としての出費も覚悟しなければなりません。
屋外の機械式で雨の日は本当に最悪です。
また背の高い車は一番上になりますので最高料金の駐車場代が必要です。
服部緑地の2階を借りていますが3階の屋根があり夏場本当に助かっています。

夫婦が毎日駅を利用するのであれば長興寺の方が便利でしょうね。
子供は元気ですから学生の通学にはあまり関係ないと思っています。
でも曽根駅のスーパーはダイエーというのが個人的に好きではありません。

長興寺が建つのも分かっていましたが我家は普段駅を利用しないので服部緑地にしました。
目の前の府営も慣れれば全然気になりませんよ。
風通しがものすごく良くとても静かです。

[37: 物件比較中さん]

いろいろありがとうございます。
服部緑地にしようかと。
どちらが良くてどちらが劣っているというのではなく
そのひとのライフスタイルにどちらがフィットしているかの問題のような気がします。
服部緑地の駐車場と大規模マンションという利点と
24時間ごみドラムと床暖房、
毎日ふらっと散歩に行けそうな
至近距離に服部緑地があることが魅力でした。
ここは風に乗って松林のいい匂いがほのかに感じられました。
部屋にアロマいらない感じです。
でも駅近で曽根周辺じゃなきゃという人はこちらのほうが良いですよね。

[38: 物件比較中さん]

家に花火打ち込まれそう・・・

[39: 物件比較中さん]

あまり話題になっていませんが契約された方はいらっしゃいますか？

[40: 購入検討中さん]

◎公園前
◎大通りより中に入っている
×公園前は砂埃が舞い、洗濯物がジャリジャリ
×ラブホは子供の影響が良くない

メリットとデメリットが大きすぎて迷う・・・

[41: 匿名さん]

なんでラブホが子供に悪影響なんですか？

長興寺に長年住んでいますが、全く感じたことはありません。

パチンコやゲームセンターの比じゃないですよ。

たまに仲良く歩いていく中年カップルがいますが、むしろ微笑ましいくらいです。

子供に聞かれたら「お泊まりするところ」で十分では？

[42: 匿名さん]

マンション選びはその家庭にとってどのように便利かって事ですね。
駅を毎日使用する事がない家庭にとっては、駅近マンションの魅力は半減します。
ライフスタイルに見合った立地のマンションを購入する事が一番です。
公園前もメリットデメリットあるようですが、デメリットより
公園が近いって事は我が家はメリットと思います。

[43: 匿名さん]

ラブホ近くに家なんて買ったらもうおしまい・・・
資産価値なし・・・

[44: 匿名さん]

ただのラブホマンション・・・

[45: 匿名さん]

41は感覚がおかしくなってるね・・・
あるかないかで言ったら無いほうが良いに決まってるし
大半の人は敬遠するっちゅーの（笑）

[46: ご近所さん]

43さん

＞ラブホ近くに家なんて買ったらもうおしまい・・・
＞資産価値なし・・・

ラブホが出来て40年以上経っているの知ってますぅ？
ラブホに向かって左手のマンションありますよね。
平成9年築ですが、中古相場はかなり高値で推移してるんです。
理由は、この直下に活断層がまったくないんです。

長興寺人にとってこのラブホはあって当たり前のようで
誰も何とも思わないんです。

逆にラブホが撤退したら資産価値が上がるのでメリットでは（笑）

[47: 匿名]

>>45

で、君はどこの物件買うの？

[48: 匿名さん]

>>47

多分、歌舞伎町の一等地じゃあないでしょうかねえ？
うらやましい。

[49: 匿名さん]

まだ半分以上残ってるらしいね・・・
うちの妹夫婦がここ買って始めての見学会の時に
人の少なさにびっくりしてたね（笑
まあ妹は気にしてなかったみたいだけど（笑

[56: サラリーマンさん]

ずっと豊中にいるけど、坂の上じゃないといやという感覚があるので、緑地公園は選択肢に入らないですね。
でも前からあったホテルが思っていたより近いので、夜は妙に明るいだろうと思います。
そろそろホテルも耐用年数近いと思うけど、新築は無理でも改築はやりようがあると聞いたことがあります。

[57: 匿名さん]

　NO.49さん、
　第１回見学会はあなたが書き込みをした日の翌日（10/26）でしたよ。

[58: 匿名さん]

№49さん

ひょっとして、他デベの方ですか？？

[59: 匿名さん]

58さん

この掲示板、デベ関係は書き込み禁止って常識なんです。
書き込みすると懲戒免職もある会社もあるそうです。

[60: 匿名さん]

もうちょっとマンションについての情報が・・・

一階は何部屋か電気がついてるけど、モデルルーム？

[61: 匿名さん]

　入居開始（部屋の引き渡し）がまだなので、
　電気がついてる部屋はたぶんモデルルームだと思いますよ。

[62: 物件比較中さん]

ここのマンションの立地はとても良いのですが
夏のセミの鳴き声がものすごくうるさいのが問題と思っています。

[63: 匿名さん]

なんでこのマンション人気ないんやろ？

[64: 匿名さん]

63さん

人気ないのですか？

[65: 匿名]

ぜんぜん人気ありませんね。どうしてかしら。

[66: 匿名さん]

夏のセミの鳴き声確かにうるさいですけど、ほんの一時の問題です
2ヶ月ほどじゃないでしょうか？
今年は、蝉の鳴き始めが遅かったように思います。
一年一年自然の現象は変化します。

[67: 匿名さん]

入り口に養生シートがはられていた

10件ほど灯りもついてる

いよいよ住みだしたな

[68: 匿名]

売れてますか～？

[69: 匿名さん]

後６戸だから売れてるよー。

[70: 物件比較中さん]

このマンション良いかも！
長興寺南は住環境かなり良いし、マンションの作りがなかなか素敵。

でも見つけるの遅かったー。

ここと、ファインフラッツ豊中で比較しようと思ったけど、
もう残りわずかなんだね。

曽根～岡町～豊中なら大概安心してマンション決めれる感じがします。

[71: 匿名さん]

モデルルームの部屋が家具付き＆諸費用100万サービスでチラシが入ってたけど、凄いですね。

これって、モデルルームの部屋に入居出来たとしたら
両隣りや既に入居済みの住人から冷ややかな目で見られたりしないですかね。

マンション中の住人が、自分の家具や部屋を全部知られてるって
結構嫌だと思うけど。

それでも確かにサービスは魅力だけど、やっぱり悩むよね？

[72: 匿名さん]

冷ややかに見るって発想がよく分からないんだけど、妬まれるってこと？
モデルルームを家具付き諸費用１００万サービスで売りに出すのは凄くも珍しくもない。
竣工後も売れ残ってる物件なら似たようなことはどこでもやってるよ。
売れ残りは印象が良くないからモデルルームに仕立て上げて売ってる場合もある。

あといくら家具付きでも生活スタイルや好みに合わせて当然入れ替えるだろうし、
モデルルームの時のままの状態で住んでる人なんかそんなにいないと思う。

[73: 匿名さん]

そうなんだ。

マンションコミュニティの他のスレでも実例として言われてたんで、
同じ様に見られるなら嫌だなって思ったけど。

まあ、そうじゃないなら問題無いね。
売れ残りで選べないから私はイヤだけど。

[74: 匿名さん]

土地勘がないのに豊中に住みたいと思って最近マンションを
探し始めたのですが、駅からマンションまでの道のりが
フラットだというのは大きな魅力ですね。
ここなら電動自転車がなくても不便はないでしょうか？

[75: 匿名さん]

豊中に移ってきて２年ですが、結論から言いますと電動自転車はあった方がいいです。

厳密には曽根駅まで多少の高低差はありますから完全にフラットではありません。

地理的には隣の駅の服部〜曽根の間に大きな高低差があります。なので服部図書館やDOCOMOショップ、緑地小や四中(通学することになる学校)に行くにはそれなりの大きな坂があります。

あと、豊中市役所やコープ、シェフカワカミのある北方向にもなだらかな坂があります。

慣れればまあ・・・ですが、住みやすいと聞いていた豊中にこんなに坂があるとは、って感じです。

曽根だけに限って言うと、銀行、ダイエーやTSUTAYA、病院、美容室はたくさんあるので住みやすいのは住みやすいです。
個人的にカラオケが近くにあるのは良かったです(笑)
ご参考まで。

[76: 匿名さん]

坂道ってあきらかに坂道って言う坂じゃなくても
結構自転車では厳しいです。
なだらかな坂道でも歩きと違って自転車での移動はキツイものが
あります。
電動自転車の価格も買いやすくなったので、一家に一台あればエコにもなるし
便利に活用できると思います。

[77: 物件比較中さん]

みなさんキッチンの大理石は気に入りましたか？
どう見ても墓石にしか私には見えないんです。。

[78: 匿名さん]

気に入らなければやめればいいじゃん

物件比較中なんでしょ？

もしくはリフォームで！

[79: 物件比較中さん]

いきなりリフォームはもったいないです。
ここの物件非常に前向きに考えているのですが
キッチンの大理石で足踏みしてしまっています。

[80: 物件比較中さん]

えー！私は御影石天板のキッチン、素敵だと思いました。
確かに言われてみれば墓石(笑)w

でも御影石(ゼブラタイガー？)を採用しているところは多いし
見た目も人工大理石よりやっぱり素敵です☆

[81: ご近所さん]

この辺りは電動自転車は絶対あったほうが良いですよ。
近辺のスーパーに行くにも結構いちいち坂があるので長く住んでると太ももパンパンに
なります。。
住環境も良いし、電動自転車があれば問題無いです。

[82: 匿名さん]

誰が見ても坂って坂より若干の坂道が以外に自転車では
きついですよね。
電動自転車価格がかなりお手ごろになりました、マンション購入の物入りの
どさくさに紛れて購入しちゃいましょう。
あれば絶対便利ですよね。

大理石のキッチン墓石に笑ってしまいました。
墓石って言われたらそう見えるのかもしれないです。

[83: 匿名さん]

74です。
やはりここでも電動自転車はあった方がいいのですね。
言われてみれば、駅まではフラットでも、
スーパーや学校など、駅以外への移動には
アップダウンがありそうですよね・・・。
どさくさに紛れて購入、ぜひ検討したいです(笑)

[84: 匿名さん]

電動自転車エコですしね。
あれば行動範囲も広がるでしょう。
昔の物は重くて大変だったみたいですけど最近の
電動自転車は軽くて、使いやすいみたいです。

[85: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？
何方か情報下さいm(_ _)m

[86: 購入検討中さん]

結構売れてると聞きました。

引っ越しも着々と進んでいるようです。

駅からの距離。
梅田までの時間。（共働きなので）
自転車であちこち移動できる。
陽当たり良好。

ということを考えると、魅力的なマンションです。

[87: 物件比較中さん]

近所に住んでますが個人的に「長興寺公園」が凄く好きです。
ほのぼのしていて明るくて、昔からホッとする場所。

長興寺はちょっと駅から距離あるけど、永住にはやっぱり良い地域です☆
曽根駅前にもう少しお店が増えれば文句ないんだけどな(*^^*)

[88: 匿名さん]

販売代理のライフステージがあまりにもいい加減で言うことがコロコロ変るのですが、
たまたまハズレの担当者に当たってしまっただけなのでしょうか。

[90: 匿名さん]

No.86さんおおっしゃる事に賛同します！
自転車であちらへこちらへ行けてとても良いですね。
また公園って小さな子供が居ない家庭でもやっぱり
近くにあるとお散歩するのに良いです。

[92: 匿名さん]

自分が契約した時に値引き無しでその後ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ値引き販売されたら
気分悪い程度のものじゃないです。
けど・・・そのような事ってありがちなのかもしれません。

[93: 匿名さん]

今の時代、売れ残りが発生したら、値引きがあるのは仕方ないかもしれないですね。
だからといって値引きするまで待っていても、気に入った間取りや階の住戸が残っているとは限らないですから。

[94: 匿名さん]

すぐ近くのローレル服部の値引率を見るとここはまだマシですね。
これで売れなければ同じように叩き売ることになりそうですが。

すでに入居されているなら、売れ残った部屋の値引率に気をとられるより、
売れ残った部屋の管理費や修繕積立金を、販売主が毎月きっちり管理組合に支払っているのかとか
そういったことを確認された方がいいと思いますよ。
完売していることを前提に修繕計画は立てられているのでしょうし、
将来修繕費用が足りなくなれば、入居者全員が負担することになるのですから。

[96: 匿名さん]

「販売主の負担は管理費のみ」の根拠は？ここの販売員がそのように説明していたのでしょうか？
修繕計画を安く見積もっても当然など、売主に都合のよい言い分を鵜呑みされるのは自由ですが、
人に勧めるのはどうかと思います。参考までにこちらを。

売れ残り住戸の管理費や修繕積立金
http://kanto.m-douyo.jp/question/s9722

[97: 匿名]

＞「販売主の負担は管理費のみ」の根拠は？ここの販売員がそのように説明していたのでしょうか？

ローレルコート豊中服部緑地の販売員さんから聞きました。


＞人に勧めるのはどうかと思います。

意味がわからないのですが・・・。

[100: 匿名さん]

服部緑地のほうは1000万値引きが始まったのですね。