Brillia WELLITH 月島ってどうですか？ PART2

[匿名さん]

Brillia　WELLITH 月島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：66.03平米～100.98平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.b-w-t.jp/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[42: 匿名]

確かに契約者のなかにもコストパフォーマンスが高いと感じている人はいないでしょう。それでも契約した人がいるのは、やはり立地がいいからだと思います。もし仮に、今後この物件とおなじような立地の物件が出てきた場合、(例えばボウリング場跡地)皆さんはこの物件より安く買えると思いますか？

[43: 匿名さん]

確かにここの川沿いは眺望良いのですが、近辺では夜、川に向かって大声で叫ぶ気ち○○が居ます。長時間ではないし、警察に届けるほどの事も無いのでほっておいてますが。毎日ではないけど１年中です。多分同じ人。窓を閉めてても聞こえるくらい。御近所では有名人と思います。このマンションの川沿いに住まれる方は御注意ください。早く居なくなってくれれば良いのですが。

[44: 匿名さん]

川沿いじゃなくても
タワー物件の中層高層を買えば川の眺望は良いし。

川に近いと水上バイクもうるさいでしょう。ＧＷにも走ってましたよ。

[45: 匿名さん]

おっしゃる通り。
幹線道路でなく、川辺で眺望開けてるという価値は確かに安くは
ないはずだが、こんなに割高なの？って思いますな。
人それぞれだけど、44みたいに視点を変えたらこの割高感に
気付くはず。

[46: 匿名]

割高って何処と比較してるんでしょうか？まさか湾岸物件？中央区で比較すれば高いとは感じません。

勝どきのタワーのほうが高かったです。

[47: 匿名さん]

高いというのは、『〇〇と比べて高い』ではなく
このマンションの立地、仕様、設備、プランにしては
割高である
ということ

[48: 物件比較中さん]

ここならスカイライトタワー買って、リバーシティの住人になった方がセレブ

[49: 匿名さん]

>46
タワーより低層物件が安いのは、この辺りのエリアでは常識です。

[50: 匿名]

スカイライトって築20年くらい？
管理費修繕費もめちゃめちゃ高いよー
そしたら新築のこちらな方がいいと思うが

[51: 物件比較中さん]

庶民だな

[52: 物件比較中さん]

貧民か

[53: 物件比較中さん]

それが佃と月島の差

[54: 匿名さん]

言い方は別にして51、52、53さんの意味がわかるなぁ。
新築の方が普通は単純にいいでしょうけど、佃という価値観と
月島では雲泥の差。
新築の方がいいという方程式は成り立たないと思います。

[55: 匿名さん]

佃なんて駅遠いしタワー見合い多いし、無機質すぎていいことないよ。
虚栄の街だね、あそこは。

まだ竹中平蔵は住んでるのか？

[56: 匿名さん]

納得した人だけが買うんだから、最初から興味無い人や価値観合わない人はこの掲示板こなけりゃいいのに

[57: 匿名さん]

月島の三井野村タワー待ちの人も見に来るでしょ、一応月島の物件だから。
低層は嫌いでも。

[58: 物件比較中さん]

55←住んでますけど、お見合いしないように建ってますよ。住めないからって卑屈にならない様に

[59: 匿名さん]

私もそう思った。佃は極めて計画街区なんで、見合いにならないよう
に建ってますよね。
無機質すぎとか虚栄の街ってよくわからない表現ですね。
月島は否定しないけど、やっぱり佃は別格ですよ。

[60: 購入検討中さん]

200ｍ～３００ｍ位しかはなれていないんだから、ぐちゃぐちゃいうなよ。他県からみればどっちの同じにみえる。

[61: 匿名さん]

実際に中古の佃タワーの転売をしたことがあるけど、
私や家族は見慣れているので「お見合いではない」と思っていても、
内見で初めて見た客は「お見合い」で建ってると判断してました。
内見客はシビアです。

[62: 匿名さん]

私は佃タワーを今賃貸に出してる貸主だけど、
借主は61とは反応が真逆だったよ。
そう感じたお客も中にはいたってことでしょ。
どうでもいいけど、佃は別格だよ。

[63: 物件比較中さん]

月島もこの物件も、佃のイメージを利用してるんだから、認めるトコは認めなきゃね。

[64: 周辺住民さん]

具体的に言うと、スカイライト西向き・センチュリー東向き・リバーポイント西向き・シティフロント南向・等は一切お見合いにならない。その他方向も窓の垂直方向でみると、重ならないように建ってるよ。どうでもいい情報だけど。

[65: 購入検討中さん]

いやー、、だから思うんですけど・・・
上の方のスレにあったように、実はここはかなりの割高新築は否めなくて、
それだけ払う価値の理由が、眺望・立地・川べりってのもわかるが、
あまりに高値すぎないかって疑問に対して、ある方が発想を拡げるために
その価値なら佃タワーあたりも考えたらって一例を挙げた方がいる訳。
そういう発想を真っ向から否定しないで、発想を拡げたら違う
価値観も見えてくると思うんですよ。

[66: 匿名さん]

佃煮タワーなんてバリアフリーじゃないし仕様が一世代以上前の物件なんで住めたもんじゃない。
三井のボッタクリ物件なんでランニングコストもぼられまくり。

そもそも佃煮住人が自分らは別格だって勘違いしてるのがイタイんだけど。
価格に見合った価値がないんで購入対象にならんな。

[67: 匿名さん]

ここに突然、ピント外れの佃応援団が現れたが、自分たちの資産価値維持しか考えてないんでしょ。私も佃の中古を何度か見に行ったけどお見合いになってたし、ロビーも古臭いし、地震後　タワー避ける人は当然増えてるし、もはや高値維持は無理だよ。ブリリア高いって言う前に佃を売りたかったら大幅値引きするしかないよ。貸してる人も下げないとドンドン他に逃げちゃうよ。

一方でブリリアが高いのは正論だけど、ここの価値認めて　ほとんど売り手ペースで進んでるみたい。特に割高感の強い最上階もほとんど売れたらしいし。今更、佃売り込んでも遅いわ。

[68: 匿名さん]

佃煮タワーって住民スレもたってないから内情不明だけど、古い物件だからかなりダメージ受けてるんじゃないの？

乾式壁はやっぱ割れちゃったのかな？

[69: 匿名さん]

佃って、豊洲同様に昔はＩＨＩの造船所だったでしょ。
造船所跡地じゃ土壌汚染が心配。

[70: 匿名さん]

もういいよ。佃は。月島より上でも下でも。そもそも佃に興味も無いし。
ところで、今、このブリはどの部屋売りだしてるんでしょうか？まだ、100Eの部屋って残ってます？MRに電話して聞けば教えて貰えるんでしょうか？

[71: 匿名]

私の知ってる限りの情報(4月29日時点)では、まだ残っていたと思います。

[72: 匿名さん]

月島に100Eのお金払うのは...価値下がると思いますよ。

[73: 匿名]

タワマンなら、その広さでも下がらないかもね。

[74: 匿名さん]

やっぱそう思います？

[75: 匿名]

杭もしっかり打ってますし建物そのものは良いんじゃないですか。
説明もしっかりしていてさすがと感じました。
関東で本当に地盤堅いのは多摩方向やいわゆる武蔵野って言うんですか所沢辺りから秩父方向位しかないですから
都心に勤務するなら建物で選ぶしかないかもしれません。

[76: 周辺住民さん]

66←老人ホームいきなさい

[77: 匿名さん]

学区の話が気になる人。

中央区内の学校は公立しかないが、校風も保護者も地元関係者も学校によって大分違う。
郊外の一般的な公立をイメージしているなら、全然問題ないと思う。
むしろそれが良いという人もいる。その辺は人それぞれじゃないでしょうか。

気になるなら登下校や登園お迎え（区内小学校のほとんどの校舎内に幼稚園がある）の雰囲気を何校か見てみたら合う合わないがわかるかも。

[78: 匿名さん]

>>75
>多摩方向やいわゆる武蔵野

多摩直下地震、のリスクをお忘れなく。

[79: 匿名さん]

佃を茶化したスレッドがあるって聞きましたがここですか？

[80: 匿名さん]

＞７５
杭打ってないマンションなんてないよ。

[81: 月島町民]

確か、、、
晴海トリトン とか ＴＴＴ とかは杭打ってなかったはず。
しっかりした岩盤があるから、そこにどっしりと乗っけてるらしい
ある意味、いい場所なんだろうね！

[82: 匿名さん]

急に投稿なくなったね。どうしたんだろう。

[83: 匿名]

本当ですね。一期が終わって購入する人は買ったんですかね。
先週モデルルームにある眺望室から現地を見せていただきましたが、日当たり良い場所と思いました。

[84: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[85: 匿名さん]

富裕層は検討しないから高くも安くも感想はない。残念。

[86: 匿名さん]

その通り。サポートありがとう。

[87: 匿名さん]

Brillia　WELLITH 月島

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：66.03平米～100.98平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.b-w-t.jp/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[88: 匿名さん]

２期は苦戦中なんですかね？

[89: 匿名]

物件みましたか？
損傷さほど出ておらず良い出来だと思います。
都心に通勤すると言う条件下では有りではないかと思います。

[90: 匿名さん]

物件って、まだ下地も完成してない段階ですよ。
見たけど損傷があるかどうかなんて素人にはわからないですよ。

[91: 匿名さん]

ここ人気ないのかなぁ。。

[92: 匿名さん]

ほんと注目度低いマンションだね？なぜだろう？この規模で・・

[93: 匿名さん]

もともと月島エリアでは
低層よりもタワマンの方が人気だからね。
地震が起きたからって
このエリアの低層が人気になるってものではないでしょう。

[94: 匿名さん]

確かに・・低層かどうかって同エリアだから人気を左右
するもんじゃなさそうだね。
価格も佃価格だから、人気もないんだね。

[95: 匿名さん]

震災前は、この場所最高！と思ったけど
いつかくるであろう地震や津波を考えると
躊躇してしまう・・・

[96: 匿名さん]

完売間近？

[97: 匿名さん]

完売間近、って言葉が他のスレでも流行ってるね。最新の人気言葉。

つい最近までは、安い、が人気ワードだったのに。

[98: 購入検討中さん]

まだMRにいったことがありません
リバーサイドにしか興味がないのですが、届いた資料の間取りにはリバーサイドは一つだけ
もう売り切れちゃったんでしょうか？

[99: 匿名さん]

キャンセルは絶対出るので、一言営業に声掛けとけば
いずれ連絡きますよ。
値引き交渉もあわせてやれるので、今焦ることはないですよ。

[100: 匿名さん]

もうここは完璧不人気物件ですね、、
全く書き込みもない。。

[101: 匿名さん]

81さん
晴海って地盤が良いのか…埋立地なのに直接基礎なんだ。意外。
直接基礎だと液状化が起きた時に怖いと感じてしまうのは私だけ？
かなり昔になりますが新潟地震の際、直接基礎のマンションが倒壊したらしいが、
今はしっかり液状化対策が施されているのかな。
ここは支持地盤に直径900～1000mmの杭を合計75本打ち込んでいるので、
むしろ直接基礎よりも安心じゃないかな。

[102: 匿名]

ものは言い様、
杭が長いと普通はネガされます。

[103: 匿名さん]

あと何部屋残っているんだ？

[104: 匿名さん]

震災で被害の出た北側の遊歩道は、いつ間にか補修されて裂け目とかわからなくなってるね。

[105: 匿名さん]

結構液状化しちゃっていたよね。

[106: 匿名さん]

あれは液状化ではなく地割れだよ。
見た限り液状化はしてなかった。

[107: 匿名さん]

最近、立て続けにRemindのメールや電話。
相当売れていないのだろう・・・

[108: 匿名さん]

ここの掲示板みていても明らかだね。
人気がない・・
デベが欲張り高値すぎた。。

[109: 匿名さん]

震災直後は、書き込みに頑張ってた人もいたのに。

[110: 匿名さん]

ここの土地は5年後上がってるだろうか？下がってるだろうか？

[111: 匿名さん]

下がることはあっても、上がることはないんじゃない。

[112: 匿名さん]

ここの土地は、ではなくて
ここのマンションは、で考えなくちゃ。

[113: 匿名さん]

ここを検討されている皆さん、「Brillia Club」には入会されています？
HPには入会後も電話勧誘がないと書かれていますが、実際のところ如何でしょう。
また、新築物件の最新情報や特典を案内するとありますが、実のところ
WELLITH Clubとの違いがよくわかりません(^_^;)

[114: 匿名さん]

美味しいぶとうジュースのこと

[115: 購入検討中さん]

住友不動産の月島駅前キャピタルコートを購入寸前なんですが、
ブリリア月島のリバービュー８０㎡のお部屋の大体の価格を
ご存知の方いらっしゃいますか？６０００万円は軽く超えるんでしょうか？
今日、ブリリア月島はお休みなので、問い合わせも訪問も出来ず・・・。
明日には正式な返事をせねばならず、ぎりぎりで悩んでます。

[116: 匿名]

大丈夫!!
そんなに焦らなくても、
どっちも大して売れてないから。

[117: 匿名]

月島の物件はどこも売れてないんですかね。
他物件ですがMR見に行った時、ガラガラで私以外いなかった。

[118: 匿名さん]

８０リバービューは、かるく６０００越えですね。
でも、まあ、売るときもある程度ふんばるんじゃないですかね。

なんといってもリバービューだし。

[119: 匿名さん]

そうそう・・月島物件売れてないのに気付いた。
値付けが高すぎるのかなぁ・・
チマチマしたＭＳでこの価格なら他に行ってしまう
ってのがあるかも。
地元の人の購入がほとんどなのかも。

[120: 匿名さん]

以前、地元ではタワマンより低層は人気が低かった。
震災後はどうなのか知らないけど。

[121: 物件比較中さん]

ここのマンションで、3LDKだと7000万円は必ず超えますよ。
6000万円台なんてないよ。
軒並み広いのはいいけど、その分高いよね・・・。

[122: 匿名さん]

デベの企画ミスか・・

[123: 匿名さん]

企画は地震前だったんだから
仕方ないでしょう。

[124: 匿名さん]

＞115

前にもらった価格表だとリバービューは
79㎡の部屋は7Fで6940万円
82㎡だと4Fで7100万円になってます。
いいお値段です。

[125: 匿名さん]

地震があって、ここをあきらめ山手の物件に検討変更したけど、久しぶりにここの価格表みなおすとすごく安く感じますね。

湾岸・埋立地の意味が少しだけわかりましたよ。
リバービューは魅力的なんだけどなあ。

[126: 匿名さん]

で？

[127: 匿名さん]

安い、ってアピールしたかったんじゃないの。

[128: 匿名さん]

でって言われると原辰徳

[129: 匿名さん]

で安かったけど買わないっていいたいんじゃねｗ

[130: 匿名さん]

最初に「月島離宮」とか不敬なこと言っちゃうからミソがついたな。

[131: 匿名さん]

浜離宮とは関係ないのにね。

[132: 匿名さん]

オワマンｗ

[133: 匿名さん]

勝どきVよりはましってことでよし！

[134: 匿名さん]

勝どきＶけっこう売れてんじゃないの。
ＵＲの賃貸は全部埋まったし、ワテラスなんかより全然安いし。

[135: 匿名さん]

勝どきVって死ぬほど売れ残ってますよ

[136: 匿名さん]

ＵＲ賃貸タワーは、駅近ならどこでも人気です。人形町のも人気でした。
勝どきビューに限らずね。分譲を買う客層とは別物。
なので分譲部分の売れ行きには関係ありません。
それとワテラスは内陸の都心タワーなので、関係ありません。

[137: 匿名さん]

どうして関係ないことばっかり話しているの。

[138: 匿名さん]

一瞬、リバービューに惹かれて登録しそうになったけど、しなくて良かった。
登録前に地震が来て本当によかった。

って人、ほかにもいます？

[139: 匿名さん]

ここは石田イラにエッセイ依頼して無駄に広告宣伝費が販売価格に上乗せされてる気がする。

[140: 購入検討中さん]

何で石田衣良なの？

[141: 匿名さん]

イラは昔、月島に住んでたし、月島を舞台にした4ｔｅｅｎと6ｔｅｅｎという小説も書いてるからな。