Brillia WELLITH 月島ってどうですか？ PART2

[匿名さん]

Brillia　WELLITH 月島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：66.03平米～100.98平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.b-w-t.jp/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[21: 匿名さん]

大丈夫ですよ、安心して下さい。問題無い

[22: 周辺住民さん]

佃大橋の方に歩いていくとわかります

[23: 購入検討中]

学区がネックで、という方にお聞きしたいのですが、
小学校のことでしょうか。
小学校ならば月島一小だと思いますが、評判がよくないのでしょうか。
それとも、大通り沿いの立地だからでしょうか。

うちも小学生がいるのでお聞きしたく・・・。

[24: 匿名さん]

>>22
確かに、あの辺りは不気味。
殺人事件の舞台にもなったよね。

・・・「外交官黒田康作」で。

[25: いつか買いたいさん]

TVドラマの舞台に使われただけで雰囲気悪いとは、随分短絡的では。
佃と比べれば雑然としているのは間違いないと思いますがが、そのような下町的な雰囲気含めての月島では？
それが嫌なら、そもそも検討対象地域でないような気がします。

また、遊歩道の亀裂についての書き込みも、前スレに続いてされていますが、きちんと検討している人であれば、基礎工事前から起こっている現象であり（私はそもそもの原因を聞き忘れましたが･･･）、この後スーパー堤防の工事が控えている中、工事をしていないという事情も知っていると思います。

共に指摘の仕方が曖昧で、悪意しか感じません。検討を止めた者とは言え、気になったので書き込みました。

個人的には、この物件は立地面含め非常に気に入っていて、北側と80Jであれば、かなりいい物件だと思います。ただ、私の予算である6500万円程度までとなると、ワイドスパンが狭く、間取りに納得行かず、見送りました。
低価格帯はDINKSに人気があるかもしれませんが、子供がいる家庭にはちょっと厳しいな、という印象です。
また、各階ゴミステーションなし、コンシェルジュ（クリーニング）なし、タンクレストイレでない、といった点もマイナスで、最終見送りました。
言うなれば、プレミアム以上を買える方には満足が高い物件では、というのが個人的な見解です。

本物件の階数による価格の差異は、中低層物件としては一般的な水準でしょうか？
タワマンに比べると、かなりの上昇幅を感じるのですが。。。

まだ竣工もしていない物件に対して気が早い話ですが、価格表に全件記載されていましたし、今後の中古価格に興味がある物件です。

[26: 匿名さん]

ここはプレミアはプレミアでかなり仕様・設備が低い印象ですね。
中央区でこの規模のマンションで上位設定なら
・カセット天井エアコン
・お風呂のタイル貼/保温風呂等々
・ツインボール
ぐらいは当たり前かと思っていましたがありません。

・ゲストスペース等、その他共有スペースがほぼない
・バルコニーに照明も水栓もない
等々、その他にもありますが、かなり仕様と設備を抑えている印象です。
ゲストスペースは欲しかったですが共有スペースやコンシェルジュなどは個人的にはいらないと思っていたので必要性云々は個人によって違いますが、一般論としては低いですね。

[27: 匿名さん]

一見良さげなマンションだけど
よく見るとプランはあまり良くなく
仕様・設備とも価格に見合ってない気がしました。

[28: 匿名さん]

確かに立地はいいけど、最上階なんてこんな仕様で坪350万円超とかってありえない。

[29: 匿名さん]

これから造る「あれ」の濃度が高い住宅には住めないなぁ。
水もコンクリート材料も…。
やっぱ中古かな？

[30: 匿名さん]

何だかんだで、銀座のとなりは立地最高

[31: 匿名さん]

>>25
>TVドラマの舞台に使われただけで雰囲気悪いとは、随分短絡的では。

ドラマでオンエアされる前から、なんか雰囲気悪いなーと思ったらロケで使われた次第。
ロケハン隊も殺人現場にふさわしい説得力ある現場を探した結果、あそこが選ばれたわけであり、雰囲気が悪いのは事実でしょ。

裏の地面の亀裂の件も3.11でできたのは事実であり、地盤が弱いのは事実では？

[32: 周辺住民さん]

川見えりゃ何でも良いってもんでもない。

[33: 契約済みさん]

いやーここの川辺の奇麗さは見とれるよ！！買えるならかったほうがいい絶対。
河川法が改正されたら、もう川辺にビルは建てれない。

まじで最後の新築物件だよここ！！

[34: 購入検討中さん]

どなたか価格表upしてください！！！！！

[35: 匿名]

>30

月島は銀座の隣りではないよ。言うまでもないが。

[36: 物件比較中さん]

そう思います。

[37: 物件比較中さん]

東京の液状化予測図　23区東部-46

[38: 匿名さん]

ここ買う予算あったら踏みとどまった方がいいかも。
中央区の中ではこの周辺（佃除く）月島も勝どきもはっきり言って
所詮、低俗イメージ。
立地や川辺でこんなに価格を上げてくるほどの付加価値はない。
冷静になればコストパフォーマンスが低いのがわかる。

[39: 匿名さん]

別に中央区の中では、浜町や水天宮周辺も川の近くで似たようなもの。
問屋の倉庫があったり首都高が近かったり、ブルーシートの人がいたりで。

[40: 匿名]

確かにそうなんですよね。中央区で前の建物までしっかり距離がある、大通り沿いでないそんな物件ないね〜

後は予算次第かな

[42: 匿名]

確かに契約者のなかにもコストパフォーマンスが高いと感じている人はいないでしょう。それでも契約した人がいるのは、やはり立地がいいからだと思います。もし仮に、今後この物件とおなじような立地の物件が出てきた場合、(例えばボウリング場跡地)皆さんはこの物件より安く買えると思いますか？

[43: 匿名さん]

確かにここの川沿いは眺望良いのですが、近辺では夜、川に向かって大声で叫ぶ気ち○○が居ます。長時間ではないし、警察に届けるほどの事も無いのでほっておいてますが。毎日ではないけど１年中です。多分同じ人。窓を閉めてても聞こえるくらい。御近所では有名人と思います。このマンションの川沿いに住まれる方は御注意ください。早く居なくなってくれれば良いのですが。

[44: 匿名さん]

川沿いじゃなくても
タワー物件の中層高層を買えば川の眺望は良いし。

川に近いと水上バイクもうるさいでしょう。ＧＷにも走ってましたよ。

[45: 匿名さん]

おっしゃる通り。
幹線道路でなく、川辺で眺望開けてるという価値は確かに安くは
ないはずだが、こんなに割高なの？って思いますな。
人それぞれだけど、44みたいに視点を変えたらこの割高感に
気付くはず。

[46: 匿名]

割高って何処と比較してるんでしょうか？まさか湾岸物件？中央区で比較すれば高いとは感じません。

勝どきのタワーのほうが高かったです。

[47: 匿名さん]

高いというのは、『〇〇と比べて高い』ではなく
このマンションの立地、仕様、設備、プランにしては
割高である
ということ

[48: 物件比較中さん]

ここならスカイライトタワー買って、リバーシティの住人になった方がセレブ

[49: 匿名さん]

>46
タワーより低層物件が安いのは、この辺りのエリアでは常識です。

[50: 匿名]

スカイライトって築20年くらい？
管理費修繕費もめちゃめちゃ高いよー
そしたら新築のこちらな方がいいと思うが

[51: 物件比較中さん]

庶民だな

[52: 物件比較中さん]

貧民か

[53: 物件比較中さん]

それが佃と月島の差

[54: 匿名さん]

言い方は別にして51、52、53さんの意味がわかるなぁ。
新築の方が普通は単純にいいでしょうけど、佃という価値観と
月島では雲泥の差。
新築の方がいいという方程式は成り立たないと思います。

[55: 匿名さん]

佃なんて駅遠いしタワー見合い多いし、無機質すぎていいことないよ。
虚栄の街だね、あそこは。

まだ竹中平蔵は住んでるのか？

[56: 匿名さん]

納得した人だけが買うんだから、最初から興味無い人や価値観合わない人はこの掲示板こなけりゃいいのに

[57: 匿名さん]

月島の三井野村タワー待ちの人も見に来るでしょ、一応月島の物件だから。
低層は嫌いでも。

[58: 物件比較中さん]

55←住んでますけど、お見合いしないように建ってますよ。住めないからって卑屈にならない様に

[59: 匿名さん]

私もそう思った。佃は極めて計画街区なんで、見合いにならないよう
に建ってますよね。
無機質すぎとか虚栄の街ってよくわからない表現ですね。
月島は否定しないけど、やっぱり佃は別格ですよ。

[60: 購入検討中さん]

200ｍ～３００ｍ位しかはなれていないんだから、ぐちゃぐちゃいうなよ。他県からみればどっちの同じにみえる。

[61: 匿名さん]

実際に中古の佃タワーの転売をしたことがあるけど、
私や家族は見慣れているので「お見合いではない」と思っていても、
内見で初めて見た客は「お見合い」で建ってると判断してました。
内見客はシビアです。

[62: 匿名さん]

私は佃タワーを今賃貸に出してる貸主だけど、
借主は61とは反応が真逆だったよ。
そう感じたお客も中にはいたってことでしょ。
どうでもいいけど、佃は別格だよ。

[63: 物件比較中さん]

月島もこの物件も、佃のイメージを利用してるんだから、認めるトコは認めなきゃね。

[64: 周辺住民さん]

具体的に言うと、スカイライト西向き・センチュリー東向き・リバーポイント西向き・シティフロント南向・等は一切お見合いにならない。その他方向も窓の垂直方向でみると、重ならないように建ってるよ。どうでもいい情報だけど。

[65: 購入検討中さん]

いやー、、だから思うんですけど・・・
上の方のスレにあったように、実はここはかなりの割高新築は否めなくて、
それだけ払う価値の理由が、眺望・立地・川べりってのもわかるが、
あまりに高値すぎないかって疑問に対して、ある方が発想を拡げるために
その価値なら佃タワーあたりも考えたらって一例を挙げた方がいる訳。
そういう発想を真っ向から否定しないで、発想を拡げたら違う
価値観も見えてくると思うんですよ。

[66: 匿名さん]

佃煮タワーなんてバリアフリーじゃないし仕様が一世代以上前の物件なんで住めたもんじゃない。
三井のボッタクリ物件なんでランニングコストもぼられまくり。

そもそも佃煮住人が自分らは別格だって勘違いしてるのがイタイんだけど。
価格に見合った価値がないんで購入対象にならんな。

[67: 匿名さん]

ここに突然、ピント外れの佃応援団が現れたが、自分たちの資産価値維持しか考えてないんでしょ。私も佃の中古を何度か見に行ったけどお見合いになってたし、ロビーも古臭いし、地震後　タワー避ける人は当然増えてるし、もはや高値維持は無理だよ。ブリリア高いって言う前に佃を売りたかったら大幅値引きするしかないよ。貸してる人も下げないとドンドン他に逃げちゃうよ。

一方でブリリアが高いのは正論だけど、ここの価値認めて　ほとんど売り手ペースで進んでるみたい。特に割高感の強い最上階もほとんど売れたらしいし。今更、佃売り込んでも遅いわ。

[68: 匿名さん]

佃煮タワーって住民スレもたってないから内情不明だけど、古い物件だからかなりダメージ受けてるんじゃないの？

乾式壁はやっぱ割れちゃったのかな？

[69: 匿名さん]

佃って、豊洲同様に昔はＩＨＩの造船所だったでしょ。
造船所跡地じゃ土壌汚染が心配。

[70: 匿名さん]

もういいよ。佃は。月島より上でも下でも。そもそも佃に興味も無いし。
ところで、今、このブリはどの部屋売りだしてるんでしょうか？まだ、100Eの部屋って残ってます？MRに電話して聞けば教えて貰えるんでしょうか？