Brillia WELLITH 月島ってどうですか？ PART2

[匿名さん]

Brillia　WELLITH 月島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：66.03平米～100.98平米
売主：東京建物
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.b-w-t.jp/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[102: 匿名]

ものは言い様、
杭が長いと普通はネガされます。

[103: 匿名さん]

あと何部屋残っているんだ？

[104: 匿名さん]

震災で被害の出た北側の遊歩道は、いつ間にか補修されて裂け目とかわからなくなってるね。

[105: 匿名さん]

結構液状化しちゃっていたよね。

[106: 匿名さん]

あれは液状化ではなく地割れだよ。
見た限り液状化はしてなかった。

[107: 匿名さん]

最近、立て続けにRemindのメールや電話。
相当売れていないのだろう・・・

[108: 匿名さん]

ここの掲示板みていても明らかだね。
人気がない・・
デベが欲張り高値すぎた。。

[109: 匿名さん]

震災直後は、書き込みに頑張ってた人もいたのに。

[110: 匿名さん]

ここの土地は5年後上がってるだろうか？下がってるだろうか？

[111: 匿名さん]

下がることはあっても、上がることはないんじゃない。

[112: 匿名さん]

ここの土地は、ではなくて
ここのマンションは、で考えなくちゃ。

[113: 匿名さん]

ここを検討されている皆さん、「Brillia Club」には入会されています？
HPには入会後も電話勧誘がないと書かれていますが、実際のところ如何でしょう。
また、新築物件の最新情報や特典を案内するとありますが、実のところ
WELLITH Clubとの違いがよくわかりません(^_^;)

[114: 匿名さん]

美味しいぶとうジュースのこと

[115: 購入検討中さん]

住友不動産の月島駅前キャピタルコートを購入寸前なんですが、
ブリリア月島のリバービュー８０㎡のお部屋の大体の価格を
ご存知の方いらっしゃいますか？６０００万円は軽く超えるんでしょうか？
今日、ブリリア月島はお休みなので、問い合わせも訪問も出来ず・・・。
明日には正式な返事をせねばならず、ぎりぎりで悩んでます。

[116: 匿名]

大丈夫!!
そんなに焦らなくても、
どっちも大して売れてないから。

[117: 匿名]

月島の物件はどこも売れてないんですかね。
他物件ですがMR見に行った時、ガラガラで私以外いなかった。

[118: 匿名さん]

８０リバービューは、かるく６０００越えですね。
でも、まあ、売るときもある程度ふんばるんじゃないですかね。

なんといってもリバービューだし。

[119: 匿名さん]

そうそう・・月島物件売れてないのに気付いた。
値付けが高すぎるのかなぁ・・
チマチマしたＭＳでこの価格なら他に行ってしまう
ってのがあるかも。
地元の人の購入がほとんどなのかも。

[120: 匿名さん]

以前、地元ではタワマンより低層は人気が低かった。
震災後はどうなのか知らないけど。

[121: 物件比較中さん]

ここのマンションで、3LDKだと7000万円は必ず超えますよ。
6000万円台なんてないよ。
軒並み広いのはいいけど、その分高いよね・・・。

[122: 匿名さん]

デベの企画ミスか・・

[123: 匿名さん]

企画は地震前だったんだから
仕方ないでしょう。

[124: 匿名さん]

＞115

前にもらった価格表だとリバービューは
79㎡の部屋は7Fで6940万円
82㎡だと4Fで7100万円になってます。
いいお値段です。

[125: 匿名さん]

地震があって、ここをあきらめ山手の物件に検討変更したけど、久しぶりにここの価格表みなおすとすごく安く感じますね。

湾岸・埋立地の意味が少しだけわかりましたよ。
リバービューは魅力的なんだけどなあ。

[126: 匿名さん]

で？

[127: 匿名さん]

安い、ってアピールしたかったんじゃないの。

[128: 匿名さん]

でって言われると原辰徳

[129: 匿名さん]

で安かったけど買わないっていいたいんじゃねｗ

[130: 匿名さん]

最初に「月島離宮」とか不敬なこと言っちゃうからミソがついたな。

[131: 匿名さん]

浜離宮とは関係ないのにね。

[132: 匿名さん]

オワマンｗ

[133: 匿名さん]

勝どきVよりはましってことでよし！

[134: 匿名さん]

勝どきＶけっこう売れてんじゃないの。
ＵＲの賃貸は全部埋まったし、ワテラスなんかより全然安いし。

[135: 匿名さん]

勝どきVって死ぬほど売れ残ってますよ

[136: 匿名さん]

ＵＲ賃貸タワーは、駅近ならどこでも人気です。人形町のも人気でした。
勝どきビューに限らずね。分譲を買う客層とは別物。
なので分譲部分の売れ行きには関係ありません。
それとワテラスは内陸の都心タワーなので、関係ありません。

[137: 匿名さん]

どうして関係ないことばっかり話しているの。

[138: 匿名さん]

一瞬、リバービューに惹かれて登録しそうになったけど、しなくて良かった。
登録前に地震が来て本当によかった。

って人、ほかにもいます？

[139: 匿名さん]

ここは石田イラにエッセイ依頼して無駄に広告宣伝費が販売価格に上乗せされてる気がする。

[140: 購入検討中さん]

何で石田衣良なの？

[141: 匿名さん]

イラは昔、月島に住んでたし、月島を舞台にした4ｔｅｅｎと6ｔｅｅｎという小説も書いてるからな。

[142: 匿名さん]

全く購入意欲無い方々ばかりですね（苦笑）

[143: 匿名さん]

皆だべりに来てますね

[144: 匿名さん]

もうそろそろ値下げ？

[145: 匿名さん]

楽しく語らいましょうよ、大女優も隅田川テラスでお散歩です。

[146: 匿名]

建物3階ぐらいまで出来てきましたね。
もう川側ほとんど無いらしいので諦めようと思ったんですが、Ｌタイプ以外と前の建物までの距離あるので悩み中。値段も手頃だし。

[147: 匿名さん]

既にこれだけ完成していてあと一年9カ月もかかるとは全く思えんが早く完成したらどうするんだろう？

[148: 匿名さん]

引渡しまで賃貸にするんでない？

[149: 匿名]

一般論で、早く入居開始するケースもあるよ。
資金の都合が間に合わない人は予定通りで。

[150: 匿名さん]

ヘー！そうなんですか！そんなことあるんですか？銀行ローン早めるなんて特段問題ないだろうし、この物件も早まる可能性ありですかね？もともとH24年12月だったし。ていうか物件概要出たばかりの時は更に1-2カ月前だったような

[151: 匿名さん]

今、第二期14戸販売ってことは166戸は売れたってこと？

[152: 匿名さん]

昨日は水上バイクの数が多かったなあ。
暑いからかな。

[153: 匿名さん]

＞151
第1期の残りを先着順で40～50戸受付中です。

[154: 匿名さん]

ぜんぜん売れてないな～

[155: 匿名さん]

３Lはほとんど売れたみたいなんだけどね。
２Lが結構残ってるみたい。
まああと1年半以上あるから大丈夫でしょう。

[156: 匿名]

ここは建物が出来あがればさらに人気間違いなし

[157: 匿名さん]

ここ、風水相談会やってるって本当ですか？

[158: 匿名さん]

ん？ユミリーせんせーーーーい

[159: 匿名さん]

いよいよ、第二期抽選！っていうほど全く盛り上がってません

[160: 匿名はん]

125戸と第2期分は売れたって感じｗｗｗ

[161: 匿名]

夏は川そばで涼しくていいよ。

[162: 契約済みさん]

>>160
営業さん？

[163: 匿名さん]

あとは北東側の2LDKが中心に残ってるといった感じでしょうか？

[164: 匿名]

三井野村タワマンの話がクレイススレに書き込まれていますね。
月島駅近くではライオンズ以来のタワマン。月島も変わりますね。

[165: 匿名]

久しぶりに現地見たらだいぶ出来てるね
やっぱり雰囲気良いよね
凄く悩みます…

ブリリア買える人が羨ましい

[166: 匿名さん]

今日ののテレ東、トコトンハテナで
月島の不動産屋がマンション取引の現状を語ってたが、
月島では地震後も相変わらず
タワマン高層階が人気だそうです。　

[167: 匿名]

現在、賃貸でタワーに住んでます。今回の地震を経験して回避を検討中。
エレベーターストップは限界でした。高齢になった時を考えたら一人ではきっと無理。よってタワーは私には無理！

[168: 匿名さん]

分譲タワーなら、ロビーやその他の休める共用施設が低層階にもあるから、
エレベーター再起動までゆっくりできるけどね。賃貸じゃキツいかな。
何日間もストップするほどの大地震なら、居残りしないで避難所暮らしでしょ。ここだって。

[169: 匿名さん]

んなわけねーじゃん。

[170: 匿名さん]

電気や水が止まれば、みんな仲良く避難所生活。
自宅警備の人は自宅に残るんだろうけど。

[171: 匿名さん]

そんなわけねーだろ。

[172: 匿名さん]

わけねー、わけねー、と
都合悪いことから逃避するわけねー。

[173: 匿名さん]

そろそろ完売？あと何戸残ってんだ？

[174: 匿名さん]

ぶっちゃけ、あと半分弱ですって営業の人が教えてくれました

[175: 匿名さん]

で、何戸残ってんだ？

[176: 匿名さん]

半分弱だから80戸くらいじゃないかい？

[177: 匿名さん]

間取り使いにくくない？
川向き以外も普通に高いし。

営業の女の人（40代ぐらい）がすごい感じ悪かった…。
この人から買うのは嫌と思うぐらい…。

[178: 匿名さん]

今多く残っている比較的小さめの部屋は安いと思うけどね。これで高いと思うならパームスとかがいいんじゃない。

[179: 匿名]

私の営業担当の女性の人は感じ良かったよ。
でも、ここは間取りが良くないね。
価格も高い。

[180: 匿名さん]

まぁ、たまに感じの悪い人いるよね。
ロクにこっちの話を聞かずに一方的にセールストークする奴とかって
本当に購入意欲を削がれるよ。

確かにブリリアは間取り使いにくそうだね。
日当たりも悪いし、隣の建物が近いから上層階ぐらいしか期待できないけど、
上層階はやっぱり高い…。あんまり値段に納得できないなぁ。

パームスでも見学行ってみる。

[181: 匿名さん]

パームス9日に行ってきた。
ブリリアと比較すると、

・価格がパの方が安い。
・耐震性は同じ。
・壁、床が少しパが薄い。（問題ない程度だが）
・ブが二重床、パが直床。
・ブの方がセキュリティ高い（といっても中央区は安全と言われているが）
・日当たりはブの方が悪い。
　○ブは北東側にオフィスビル、南東側道向かいに民家（６Ｆ以上ならば大丈夫）、
　　北は川。西はマンション（窓はこっちに向いていない）
　○パは南西側道向に１０Ｆのマンション、南東側に商店街（５Ｆ以上ならば大丈夫）、
　　北と東は民家（２・３Ｆ建て）
　どちらも南側は微妙ではあるが、パの東側はお勧めか。（ブの北は高い）
・ディスポーザーとミストサウナがブにはある。
・間取りはパの方が使いやすそう。（ブはデットスペースや廊下が無駄に多い）

直床は気になったけど、リフォームしなきゃ大丈夫って言ってた。マジ？

ディスポーザーも欲しいけど、管理費高くなるって言うし臭いらしいので、
あきらめてもいいことにした。
ミストサウナ憧れるけど使うの最初だけになりそうだから無くてもいいや。

パームスのＮ？タイプの間取りに惹かれた。
リビングを経由しないと各部屋にいけない構造ってなんかいいね。

[182: 匿名さん]

ここの壁は乾式壁じゃなかったの？
壁、パが薄いって本当？

[183: 匿名さん]

遮音乾式耐火戸境壁ではなく、
コンクリート仕様だから遮音性はパの方がいいってさ。

パの床は軽量衝撃音床遮音等級（ＬＬ値）はＬＬ４５等級
だそうだ。


俺も気になったからパの営業の方に質問してみた。


俺はブの窓が１０ｃｍしか開かないのと、
ベランダが超狭いのが気になる。
閉塞感ありそうだよね。

[184: 匿名]

そうですね。
ベランダ狭すぎ。

[185: 匿名さん]

わざと奥域狭くして川との近さを演出しているような。広いベランダに何を期待するの？

[186: 匿名さん]

＞185さん
いや、川の見えない南側の部屋のベランダも狭い…
エアコン室外機を２台も置いたら、ほとんどベランダとして使えないと思う。
その上窓も10センチしか開かないから、息がつまりそう～

[187: 匿名さん]

北側しか川見えないでしょ。
他の部屋も全部ベランダ狭いよ。

何を期待するの？って洗濯物を家族分干せないじゃん！
浴室乾燥機ばっかり使いたくないよ。

タバコすったり、気分転換したり、椅子おいてぼーっとしたり、
ベランダが広くて文句言う奴はいないと思うぞ？

ブリリアは専有面積を大きくして広さを必死にアピールしたいから
ベランダを削ったと思うけど、
ベランダじゃなくて室外機置き場と化しそう。


とか言いつつ俺はそんなにベランダが気にならないから、
一応ブリリアも検討物件のひとつ(笑)

[188: 匿名さん]

お盆休み明けにでもブリのモデルルーム行こうかと思ったけど、
べランダ狭いのはテンション下がるな…。

窓１０ｃｍしか開かないってなんで？
セキュリティーを高めるため？

[189: 匿名]

>>187
よく言ってくれたとおもたら…。
テンション下がるわ～
ベランダは大事です。
最近はベランダが狭すぎ物件多くて困ってしまう

[190: 匿名さん]

そうか、意外とみんなベランダ大事なんだ。最近は確かにどこもベランダ狭いよね

[191: 匿名さん]

最近はタワマンのボッタクリ商法に味をしてて、本来バルコニーの部分まで、ダイレクトウィンドウとか言って誤魔化して部屋にしちゃってるケースが増えてるからね。

バルコニーは共用部分と言いながら、実質的には専用部分だらか、あるとないとでは大違い。
広ければ広いほど、実質的な専用空間が広がるからね。

狭いバルコニーはデベにとってコストダウン効果絶大だからな。

[192: 匿名]

その通り

[193: 匿名さん]

開かないｆｉｘ窓も普通に開けるサッシより安い。
なんでｆｉｘにしてるか知ってる？

コストダウンもあるが、下手に開くとバルコニーないんで雨が振り込んで色々問題あるから。
おかげで、住民は灼熱地獄。

[194: 匿名さん]

灼熱地獄と言えば、MRの部屋だけど、3LDKなのに１部屋エアコンつけられない部屋があった…。
MRでは、3LDKから2LDKに間取り変更して、リビングとの境の壁ぶち抜いてあったけど。
窓が10センチしか開かないうえに、エアコンつけられないって…
今みたいな暑い時期につらいのはもちろんだけど、
せっかく月島の閑静な場所なのに、風が気持ちいい時期はもったいないなぁ。
あの間取りでは2LDKでしか使えないかも～
はじめから2LDKで探している人には、いいかもしれない。

[195: 購入検討中さん]

やっぱりリバーシティが良いな・・・

[196: 匿名さん]

>せっかく月島の閑静な場所なのに、

それは住んでみてから言って。
川はエンジンのウルサい船も通るし、水上バイクの集団も走る。
今日も、水上バイクの集団が走ってたよ。

[197: 匿名さん]

>196
地元離れて10年ほど。
今では月に１回程度帰るぐらいの川向いの出身の人間だけど、
最近そんな感じなんですかねー？
テラスができる前からしょっちゅう川付近で遊んでたけど
せいぜい屋形船と水上バスぐらいしか見たことないや。
（実家は川沿いではないので最近はあまり川まで行かない）

[198: 匿名さん]

リバーシティとは格が違うよ。

[199: 匿名さん]

リバーシティなんて仕様は古いし、管理費・修繕積み立てはバカ高いし、駅から遠いし大したことないよ。
最近、中古物件も価格総崩れだし。

[200: 匿名さん]

リバーシティの中古価格は最近みてないけど、
値崩れしてきましたか？

以前は、
チラシ価格は高いままにして出して値引きするのが
暗黙の了解みたいになってる、と月島地元の不動産屋さんが言ってました。

[201: 匿名さん]

リバーシティは良く整備されていい街だよね。大規模修繕はまだなの？