MJR大橋プレシャスコートってどうですか？

[購入検討中さん]

西鉄天神大牟田線「大橋」駅徒歩9分。
MJR大橋プレシャスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目23番（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩9分
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩11分
間取：3LDK、4LDK
面積：73.02平米～97.37平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム

[81: 購入検討中さん]

ピロティって以前は多かったように思うのですが、最近の物件ではあまり見かけません。
やはり耐震性のこともあるのでしょうね。地震がない地域ならよいかもしれませんが・・・

[82: 匿名さん]

平置き駐車場１００％の物件は、一階の一部をピロティー構造にしているところが多い。
耐震性は構造計算され、大半の物件は第三者機関のチェックも受けているので大差はないと思います。

[83: 匿名さん]

機械式駐車場は、平置式に比べ管理費が高くなる。それに加え、耐久的に２０年ももたないため将来の修繕費が重く圧し掛かる。

[84: 物件比較中さん]

小学生を持つ親です。
塩原校区にある新築マンションを検討中ですが、校区について正直不安があります。
公園もあるし公共機関や病院もあるので、子育てに向いている気がするのですが、
地価も安いし、人気がないのはどうしてですか？
中学受験を目指して塾通いが多い小学校よりは、ごく普通でいいのですが。
春吉中が問題なのですか？

[85: 匿名さん]

やっぱり震災後だと災害に対して気になるんですがやっぱり川沿いって言うのが気になります。災害マップでまっかっかでした。古地図を見たんですが昔は川が枝分かれしていて那珂川沿いは地盤面などに不安が残り、今回はやめときます。検討中の方契約されますか？

[86: 匿名さん]

＞８４
貴殿の基準だと、南区で許容範囲に入るのは高宮校区のみですね。三宅中はもっと評判悪く、大橋近辺は検討から外すべきです。
西新か藤崎近辺の早良区北部を推奨しますが、物件価格はここの１．５倍～２倍になります。しかし、お子様のことを思えば、長い目では安いと考えます。

[87: 匿名さん]

大橋近辺で売出中の物件は多数あるが、危険とされている警固断層のすぐ東そばか、
比較的水害リスクのある物件ばかり。
災害のリスクを言い出したら、全部ダメ。人工島やもっと北部より多少マシだけどね。

[88: 匿名さん]

>>84
春吉中が問題なのは、中央区の春吉や清川からも入学してくることです！
上記小学校の運動会を覗いてみて判断材料にしたらどうですか？

[89: 物件比較中さん]

＞＞８６さん、＞＞８８さん
ありがとうございました。
やはり校区は大事なので、もう少し慎重に検討したいと思います。

[90: 匿名さん]

パンフレットもらってきました。何でこんなに安いんだろうって疑ってしまうのは私だけ？
造りって大丈夫なんですかね？よくわからなくなってきました。

[91: 匿名さん]

土地代が安いからです。
地価ＭＡＰでわかります。

[92: 匿名さん]

それを考慮しても、割安感あり。それとも、他が高すぎるのか？

[93: ＭＪＲ購入経験者]

ＭＪＲは経済設計だけど、その分を分譲価格に反映し安くしています。
贅沢さは全くありませんが、信頼性に関する項目にはＪＲの基準があり
妥協していませんので安心できると思います。
実用上を重視する方にお勧めで、高級志向の方には合わないと思います。

[94: 購入検討中さん]

どうして塩原は地価が安いのですか？
やはり断層が近いのと浸水被害が予想されるからでしょうか・・？
小学校、中学校も評判がいいとは言えず、治安が良くないのでしょうか。

[95: 匿名]

＞88
どこの小学校の運動会も似たり寄ったりだと思うのですが…
考えが甘いですかね？

ちなみに、どういったことをチェックしたらいいんでしょうか？
教師は入れ代わりがあるからチェック項目には入らないのかな？

[96: 匿名さん]

>93さん
それでもＭＪＲって破格の安さですよね？
管理費なども他に比べて安いですし、それなりの設備仕様は整ってる。
ほんとに大丈夫なんでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>95　思うに集まってる親の感じを見て判断って意味じゃないかな？と。

[98: MJR購入経験者]

＞９６
ＨＰによると、”Ｈ元年～Ｈ２３年３月まで３，０１６戸供給”と実績が記載されています。
２２年以上マンションを分譲している実績と、現在の販売状況や評判からご判断されたら
いかがでしょうか。
この物件を率直に申しますと、これまでのＭＪＲの立地に比べるとあまり良いとは言えないと
思います。競合物件も多く、これらの点も考慮しての分譲価格だと思います。

[99: 匿名]

塩原の川沿いは収益性が低いので、地価が安いようです。
駅までの距離が遠く、商業施設が徒歩圏内にない場所なので・・・
マンションは本来、戸建を建てれない立地や利便性を追求する施設だから、厳しい場所ですね。

価格が安いと住民の質も下がるのでしょうね。

[100: 匿名さん]

住民の質とはどういうことでしょうか？
価格が安いとは言え、それなりの収入がないと、ローンが借りれないので、
あまり心配する事ではないかとおもいますが。

安さ際立っているのは当然ですが、オービジョンの川沿いとは違い、駅までは歩ける距離ですよ。
がんばって作っているからと言えませんか？

[101: 匿名]

99さんの意見も考えさせられる点があります。
MJR気になる間取りがありまして、検討してましたが価格が安すぎるので迷ってます。

住民の質とは思いませんが、やはり2000万前後の価格帯が多い物件と3000万前後の物件では、所得が違うし、生活水準が違うのではないかと…

大野城、春日の物件購入しておけば良かったなぁと…

[102: ご近所さん]

生活水準が違ったらいけないんですか？
生活水準が違っても、要は「人」でしょ？？
生活水準が低い人に悪い人がたくさんいるのですか（笑）？

考え方を変えたほうがいいと思いますよ。

自然災害だって、どこにでもあることでしょ。
校区だって、自分が子供をちゃんと教育すれば問題ないでしょ（笑）。

聞いたこともない会社が建ててる物件ではないので
価格が安い、でもそれなりの企業努力と言われれば納得しますけどね。JRですよ。

迷うならやめておいたほうがいいでしょうね。

いい物件、自分に合う物件は、
物件からあなたに近づいてきます。
その時がきます。

無理に探して迷って迷って決めた物件など
この先いいことなさそうですわ。

[103: 購入経験者さん]

101さんは別に生活水準が低い人が悪い人が居ると言ってるわけじゃないと思うけど…
生活水準が違うと、理事会などでの考え方が違ったりする。
お金がかかる決めごと等では特に揉めて面倒くさい。
うちだってグランメゾンには色々な意味で住めないし。
まぁ買えないけど(笑)

きれい事言ったって、現実はそんなもん。

[104: 匿名さん]

＞オーヴィジョンなどの川沿いとは違い
←他物件をけなす考え方も改めた方がイイのでは？
素直にMJRの良さだけを書き込めばいいのに。

[105: 匿名]

今日抽選会でしたよね？MR多かったですか？
Eタイプ気になってます。

[106: 匿名さん]

101さんの言ってることは分かる気がしますよ。
悪いと言ってるわけではなくて、やっぱり価値観とか考え方が違ってくるでしょうし
集合住宅ですから同じような所得水準の家庭が多い方が暮らしやすいかと。
といっても、常識のない方は所得に関係なくどこにでもいますがね。

[107: 匿名さん]

＞１０１＞１０３＞１０６
みなさんに同意します。
理事会でトラぶってる話をよく聞きますが、金銭感覚や経済状態の違いが原因
となっていることがよくあります。
安いから、高いからではなくて、自分と同じ感覚を持ち合わせている人が
多いか少ないかが重要。
その指針が物件購入前には価格でしか判断できないということだと思います。

[108: 匿名さん]

Ｅタイプ　いいですね。
キッチンに勝手口があると、ゴミもスムーズに出しやすいし、
パウダールームも結構湿気が篭るから、窓があるのは嬉しい。
和室をリビングと一体化すると、結構広くなりますね。
まだ間に合うかしら。

[109: 物件比較中さん]

＞102
迷って迷って購入した物件は良いことないって。一生に一度か二度の大きな買い物。
普通誰でも多少は、迷うだろうよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[110: 申込予定さん]

誰でも迷いますよ。大きな買い物ですもの。
迷っても問題が解決するまで話を聞いて、他と比べてみて、
それで納得できるんだと思います。

優柔不断な我が家は迷った方がいい選択ができる気がします。
あとは決断できるかどうかです。
でも家を買われた方はみなさん通られた道ですし・・・！
家族の幸せを思って、一歩を踏み出します＾＾


家を購入することで不安になるのは誰も同じです。
きつい書き込みするのはやめましょう。
他の人がどんな考えを持っているかを意見交換できる、
有意義な掲示板にしてきたいです。

[111: 匿名]

↑拍手o(^-^)o♪

[112: いつか買いたいさん]

今日感テレビで塩原特集やってました。
http://210.146.33.102/kyokan_tv/scripts/inqDispDate.php?mode=today&...
Wアクセスで人気のエリアって言ってましたよ。

[113: 匿名さん]

大丈夫ですよ、MJR買っとけば間違いありません。

[114: 匿名さん]

先週の抽選販売で何軒売れたのですか？

[115: 匿名さん]

色々ネガの書込みがありましたが、あっと言う間に半分売れてしまいました。
この場所にしては、上出来。やっぱり価格が安いからでしょう。

[116: 匿名さん]

もう半分も売れたんですか？
この調子だといつもの竣工前完売になりそうですね。
さすがMJRです。

[117: 匿名さん]

さすがに安いだけあって絶好調の様子ですね。
早く見に行かないとまずいですね。

[118: 匿名さん]

竣工前完売？　プロの方の投稿みたいですね。

[119: 匿名さん]

残２３戸、もう６割プラス売れています。いつものＭＪＲって感じですね。

[120: 匿名さん]

ＭＪＲって安っぽい感じがしますけどやはり福岡では大人気なんですね。

[121: 地元不動産業者さん]

>120

安っぽいんじゃない。安いんだよ。だから人気があるんだよ。
東京では一流の、三井や三菱も福岡では二流。
企画がしょぼい。立地が悪い。プレミアが酷い。竣工前完売なんてありえない代物ばかりだから。
積水ハウチュや大和ハウチュも福岡では人気があるね。
高いのによく買うなぁ～って感じだけど。

[122: 匿名さん]

福岡市民のレベルに合わせたプランで、リーズナブルな分譲価格、万一何かあっても補償できる企業力がある。だから売れる。
サンリヤンも分譲価格を除くとＭＪＲに近いけどね。割高だと、売れません。

[123: 匿名さん]

全体の分譲価格が安いので、その中で高い部屋から売れている印象。
残っているのは、すべて￥３０００万以下の部屋。４ＬＤＫは、もうすぐ無くなりそう。

[124: 匿名さん]

福岡市民でも転勤族とかでお金のある方はMJR以外を選ぶと思いますけれど
福岡の平均的なサラリーマン家庭には買いやすいんでしょうね。
どの物件も４Ｌからあっという間に売れていきます。

[125: 購入検討中さん]

3000万以上が15戸しかないですものね。
どんな感じの外観に仕上がるか気になります。
高級感のある外観だと良いのですが…
安いから、やっぱりそれなりなのかな。
早良区のMJRみたいならイイな。

[126: 匿名さん]

ここは公団っぽくないから大丈夫なんじゃない？

[127: 購入経験者さん]

ＭＪＲ室見も藤崎も、外観悪くないですよ。
私、転勤族ですが２件目をＭＪＲにしました。コストパフォーマンスが高く、賃貸や売買のつぶしが利く物件だったので。

[128: 購入経験者さん]

コストパフォーマンスは高くないですよ。
値段なりの、それ以上でも以下でもない。

室見や藤崎の外観は確かに良いね。

[129: 匿名さん]

外観の話になると室見や藤崎が出てくるけど
社宅みたいなのも多いよね
春日なんて去年建った物件だし

[130: 申し込み予定さん]

今建ってる大野城も見たけど…
爽やか?涼しげな雰囲気の外観ではあるけど…
もう一歩分譲らしい感じにして欲しい。