MJR大橋プレシャスコートってどうですか？

[購入検討中さん]

西鉄天神大牟田線「大橋」駅徒歩9分。
MJR大橋プレシャスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目23番（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩9分
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩11分
間取：3LDK、4LDK
面積：73.02平米～97.37平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム

[21: 匿名さん]

プレミストも、これまでの分譲価格は結構価格バリューがあるからね。
プレミストと争うのだから、ＭＪＲだってそれなりの分譲価格にすると思いますね。
購入検討者としては、良い意味でベストの競争をしていただきたい。

[22: 匿名]

MJR確かにコストパフォーマンスがイイとは言えないし、高級感もないが…堅実で安心出来る感じが結構好きで、今回期待してたのに…
3LDK角住戸なし…
風呂窓なし。残念だ。

[23: 匿名はん]

3LDK角住戸、風呂窓有りの
春日買っとけばよかったですね

[24: 匿名さん]

福岡市を希望してる人が春日とか買わんでしょ

[25: 匿名]

福岡市といっても端っこだし駅も遠い。
春日とかで駅近の方が便利じゃないですかね？
あのあたりはWアクセス可能だし！
大野城も完売してしまいましたがね。

[26: ご近所さん]

ＪＲ博多シティの開業で、人の流れが変わっているのを感じます。
西鉄沿線より、ＪＲ鹿児島線沿線の方が勢いがでてきた。
ここは、両方中途半端だけど、両方アクセス物件。これまでのＭＪＲの分譲価格帯だと、売れるんじゃないの。

[27: 匿名]

春日の間取り結構好きで、契約寸前だったけど止めて正解でした。
外観が公団みたい…
粕屋や西区のMJR外観はイイ感じでしたけど。
大野城は事前説明会から参加したけど可も不可もなく、欲しいと思えるほどの魅力もなく見送りました。
この大橋の物件は、期待してます。
駅は遠いが静かで環境は良さそうですし。
大まかな価格も聞いたけど、意外と安いですよ。

[28: 匿名さん]

私も春日に決めようかと思ってました。
でも、竣工後に見に行ってやめてよかったと思います。
見た目はわりと好きなんですが、敷地内外に余裕がなくて、
ぎゅうぎゅうに建ってる感じ。周りが気になりました。
こちらに期待します！

[29: 匿名さん]

今日事前案内会行ってきました！

安く出してきました！

でも担当営業の人は最悪でした！

[30: 匿名]

＞29さん
私も今日行きたかったのですが、主人の仕事の都合で行けませんでした。
どんな感じでしたか？
良かったら感想教えて下さい。
担当営業さん、最悪だったんですか？
三井の方ですよね？
先週から案内会のお誘いの電話が良くかかってきてました。
感じの良い女性だったのですが、外の物件を悪く言うのが嫌な感じかしました。

[31: 匿名さん]

物件は比較的普通な感じで
例えば床暖やミストとかがあるわけでもなく
天井は２４００だし、サッシも１９５０、バルコニーの奥行きも１８００だしといった感じでしょうか！
コンロに液晶がついてたのは、おっと思いましたが
広さと階に対しては安く感じたので比較検討はできるんじゃないかなって思います。
担当だった人のことはあんまり悪くいいたくはないですが、詳しいのかって思ったのと、ちょっとローンの件で小馬鹿にされたような印象をうけました！
女性の担当の人だったら良かったな〜って思いました。

[32: 匿名さん]

やっぱり天井は２４００ですか～MJRはこれが普通なんでしょうね。
サッシやバルコニーは物件に寄るんでしょうか？

[33: 匿名さん]

ローコストですね。JRって売りだけですね。

[34: 匿名さん]

きちんとした二重天井＋二重床＋スラブ厚の構造の場合、見かけの天井高さはサンリヤンとかも、２４００。
ちょっと前、ライオンズ百道が天井高さ２４００に対し、プレミスト西新が２５００で、プレミスト派が攻撃していたが、スラブ厚やスペースなど構造面ではライオンズの方が勝っており、階高は大差がなかった。
見かけの天井高さを優先し、構造面で劣っている物件もあるし、要するに階高を含めた構造仕様が重要。
http://blog.leben-style.jp/article/guide/200802.html
きちんとした構造で、天井高さ２５００を求める方々は、ＭＪＲより２割位高いグランドメゾンへ、どうぞ。
個人的に、見かけの天井高さを議論するのは、バランス的に専有面積が１００㎡を超えてからだと考えます。

ＭＪＲは、経済設計＝福岡の市場に合致した仕様と価格で分譲している。
しかし、グランドメゾンみたいに見えにく箇所への塗装の多用などせず、きちんとタイルを貼っている堅実なデベ。
ここ２年連続で福岡県下の分譲マンションの販売戸数が１位で、大半が竣工前完売がその根拠。

[35: 匿名さん]

ちなみにここは階高いくらですか？

[36: 匿名さん]

ＭＪＲ大手門の階高は、公式ＨＰで確認したところ、３０１０～３１１０となっていますが、
ＭＪＲやサンリヤンや地場デベ物件の大半は、二重床＆二重床の構造で２９１０か２９６０だと思います。
グランドメゾンは、どの物件も最低３０００は確保されていると思います。
階数が多くなると柱や梁が太くなることや柱や梁の数がスラブ厚に関係し、階高に影響を与え
ますので、マンションギャラリーへ行って設計図書にて確認されることをお勧めします。

[37: 匿名さん]

価格はどの位からありましたか？

[38: 匿名さん]

ＭＪＲの外観、多少デザイン性を感じるようになり、昔と比べるとかなり良くなった。
最近の物件で、共に竣工前に完売した室見や藤崎の外観を見たらわかる。

[39: 匿名さん]

内装や外観はプレミストと比べてどうなんでしょうか？

[40: 匿名]

GMは直床もあるよ。
やっぱりリビングは天井高い方が解放感あるからね。

[41: 匿名さん]

フリーディアは天井高２５５０でした。階高は３０６０？だったかな？やっぱりハイサッシはいいですよね。憧れます。でも場所がいいのでお値段もそこそこしました。プレミストはモデルが見れなかったのであまり話を聞きませんでした。外観などはプレミストの勝ちかな？フリーディアはかっこよかったよ。

[42: 匿名さん]

ハイサッシは、上の部屋のバルコニーの庇が見える欠点があります。
一日の中で、陽が低い位置にもなる東向きや西向きのバルコニーには効果的な仕様だと思うけど
南向きの場合、陽が低くなる冬至の時期の近辺を除き採光に関してのメリットも小さい。

[43: 匿名さん]

１３～１５帖程度の狭いリビングで、見かけの天井だけ高くても、
バランス的に開放感が得られない人の方が多い。
空調の効率が落ちるのに、物件価格は高くなり、私は無駄と考えます。
リビングが２０帖くらいあれば、２５００は欲しいとこだわるけど。

まずは、予算内で十分な住居面積があるかが一番重要じゃないの。狭い部屋に開放感は、全くありません。

[44: 匿名]

でも、私も逆梁ハイサッシうらやましい…
現在、順梁のマンションなので。
ガラス手すりで明るいし採光もいいけど、隣との仕切りがね…
逆梁ハイサッシの個別感は高級感を感じます。
ただ、価格もそれなりだから、次買い替える時もきっと順梁だろうな。

[45: 匿名]

MJRの春日の物件は確か、ハイサッシでしたよね。申し込み出遅れて購入できなかったけど、いいなぁ～と思いました。

[46: 匿名]

和室つぶせば、リビング20畳は大抵越えるでしょう。

セレクトプラン使用して浮いた材料費で、無料オプション付けて頂くパターンあり。

[47: 匿名さん]

MJRの春日の物件ってエレベーターが多いやつですよね？
意外と管理費が安くてビックリしました。

[48: 匿名さん]

春日原は天井高２４００でハイサッシだったと思うのですが
どんな感じなんでしょうね？

[49: 春日原住み]

リビングが明るいね、と遊びにきてくれた友人が言ってくれますが、住むと意識しなくなる気がします…。
高身長の旦那様がいたら、廊下や駐車場で頭がつっかえそうです。
自分的には、春日原駅付近の夜の治安が気になります。思ったより、ヤンキー（笑）がいるんですね。
大橋はどうでしょう？
住み心地には満足ですが、機会があれば住み替えたいなと考えているので未だにマンコミュにきてしまいます。自分語り＆違うマンションの話でスミマセン。

[50: いつか買いたいさん]

>49さん
春日原のお話が聞けて嬉しいです。そちらを買いそびれたもので！
あまり板の方が賑わってなかったのであっという間に売れてしまったんでしょうね。
住み心地は満足とのことで、住み替えもMJRを候補にされてるんですかね？
私も買うならMJRを考えてるのですが、なかなか良い物件に巡り合えてません。
なのでちょこちょこMJRの板を覗かせてもらってます。

[51: 物件比較中]

＞49さん
実際住んでらっしゃる方の意見はありがたいです。
ちなみに、MJRの内装は実際はどのような感じですか？
今までMRしか見たことなくて。
私も買うならMJRと思ってますが、なかなか出会えません。
春日はハイサッシで、MR見て主人がとても気に入ってましたが、希望の間取りがもうなく断念…
大野城は、たしか春日より天井が高かったような記憶があります。
今回大橋の物件期待してましたが…価格は良心的だと思いました。

[52: 春日原住み]

実際の内装の印象…モデルルーム通りかな？と私は思いました。もちろん作りつけ家具など、あるのとないのでは印象が全く違いますが、インテリアや家具がない状態を想像して、まあそれに近いラインではあるのではないかと。パンフと違ったのは、外観が想像以上に社宅っぽかったとこかな。植栽の雰囲気は思ったよりよかったかも？個人的な意見でした。そろそろ消えますね。ではでは

[53: 購入検討中さん]

地震（警固断層）と浸水（ハザードマップ）の影響がある
地域のようなので気になっています。
もしご近所の方、情報などありましたら教えていただきたいです。

[54: 匿名さん]

公式ＨＰに価格などの情報が掲載されましたね。やっぱりＭＪＲは、割安感がある。

[55: 物件比較中さん]

分譲価格、仕様、共に”いつものＭＪＲ”って感じですね。それなりの仕様ですが、やっぱり安いわ。デザインは、室見や藤崎あたりからかなりマシになった。

[56: 物件比較中さん]

今日見てきました。設備などよかったですが、間取りが良くなかったです。残念。

[57: 買い換え検討中]

>56さん、駅からの距離はどんな感じでした？
ＭＪＲってどうしてこんなに割安なんでしょう？

[58: 物件検討中さん]

昨日仕事が休みだったので、雨の中駅から歩いてみました。
17分かかりました。女性で歩くの早くはないので男性だとまだ早いと思います。
しかし、自分の場合は荷物が傘のみでこの時間かかるので買い物とかして手荷物増えたら、かなり厳しいなと思いました。
車使われる方ならいいと思いますが、うちは夫婦共電車通勤なので今回は見送ろうと思います。
間取りも、いつものMJRさんらしくなく魅力がありませんでしたし。

[59: 匿名さん]

そんなことはありません。大橋の駅まで、普通に歩いて信号待ちを入れて徒歩１０分くらいです。
上記のような嘘の書き込みは信じず、ご自身で歩いてご確認されることをお勧めします。

[60: 匿名さん]

〉58　女性なのに自分って・・・。明らかに男性が打ち込んだような文章。
要はフ〇ー〇ｨアにしましょうって言いたいんでしょ？ご苦労様です。

[61: 匿名さん]

ＭＪＲの分譲価格は衝撃的なので、他社の営業や他物件の契約者から色々ネガが書き込まれるようになるのはある程度やむ得ません。しかし、徒歩１７分なんて見え見えの嘘情報は、規約違反ですね。

[62: 匿名さん]

竹下駅までのことじゃないですか？
陸橋渡ってたらそのくらいかかるかも・・・

[63: 匿名さん]

竹下駅だと、普通に歩いてほぼ１１分で着きますよ。

[64: 物件検討中]

事実を書いたら、非難で営業扱いですか。この掲示板は読んでると、どこのスレも怖いですね。

女性で、医療関係病院勤務です。
傘をさして竹下駅まで17分かかりました。
竹下駅利用なのでフリーディアは検討してません。
と言うより、そちらこそ営業さん？
徒歩の時間にムキになるあたり。
資料請求したら、事前案内会の誘いの電話があり、他の検討物件聞かれて答えたら、その物件の欠点の連発。
聞いてもないのに他社の物件の悪口言うのってどうなんだろうと、ひきましたね。

まぁ、うそかどうかは実際歩いてみれば分かるわけだからご自由に解釈されて下さい。
参考になればと思って書いただけなので…

[65: 物件比較中]

確かに女性と男性では、徒歩の時間は明らかに違うと思いますよ。
ヒールのある靴で、バックは必ず持ってるし。
それに、雨の日の事を書かれてるんですよね？
私も通勤は電車ですが雨の日は、通常より3分早く出てます。

なんか、ここも擁護がすごいですね。
ネガな意見も検討には必要だと思いますけどね。

[66: 匿名]

どこのスレも、営業、営業言ってる人こそ、営業のような気がする…59、60、61なんて2～3分置きの書き込みだし同一人物としか思えない。

[67: 匿名]

塩原は治安悪いよ。
福岡は役所がある地域に生活○○世帯が多く荒れている。
外国人も夜中まで騒ぐし。

ネガって言われそうだが、大橋の物件は似たようなものなんで、ごめんね。

[68: 物件比較中さん]

＞60
フ○ー○ィアの売り込みに、ここには来ないでしょ。価格帯が違いすぎるし。
あっちは、4LDKで4000万円近いし。
世帯収入が違うと思う。
まぁ、うちは価格重視なのでMJRかプレミスト検討中だが。

[69: 匿名さん]

設備や仕様からしてお安めですが土地柄とか関係あるんでしょうか？

[70: 物件比較中さん]

64さん、竹下駅まで普通に傘をさして１１分位で到着しますよ。大橋駅までは、９分は厳しく１０分くらいですね。