MJR大橋プレシャスコートってどうですか？

[購入検討中さん]

西鉄天神大牟田線「大橋」駅徒歩9分。
MJR大橋プレシャスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目23番（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩9分
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩11分
間取：3LDK、4LDK
面積：73.02平米～97.37平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム

[121: 地元不動産業者さん]

>120

安っぽいんじゃない。安いんだよ。だから人気があるんだよ。
東京では一流の、三井や三菱も福岡では二流。
企画がしょぼい。立地が悪い。プレミアが酷い。竣工前完売なんてありえない代物ばかりだから。
積水ハウチュや大和ハウチュも福岡では人気があるね。
高いのによく買うなぁ～って感じだけど。

[122: 匿名さん]

福岡市民のレベルに合わせたプランで、リーズナブルな分譲価格、万一何かあっても補償できる企業力がある。だから売れる。
サンリヤンも分譲価格を除くとＭＪＲに近いけどね。割高だと、売れません。

[123: 匿名さん]

全体の分譲価格が安いので、その中で高い部屋から売れている印象。
残っているのは、すべて￥３０００万以下の部屋。４ＬＤＫは、もうすぐ無くなりそう。

[124: 匿名さん]

福岡市民でも転勤族とかでお金のある方はMJR以外を選ぶと思いますけれど
福岡の平均的なサラリーマン家庭には買いやすいんでしょうね。
どの物件も４Ｌからあっという間に売れていきます。

[125: 購入検討中さん]

3000万以上が15戸しかないですものね。
どんな感じの外観に仕上がるか気になります。
高級感のある外観だと良いのですが…
安いから、やっぱりそれなりなのかな。
早良区のMJRみたいならイイな。

[126: 匿名さん]

ここは公団っぽくないから大丈夫なんじゃない？

[127: 購入経験者さん]

ＭＪＲ室見も藤崎も、外観悪くないですよ。
私、転勤族ですが２件目をＭＪＲにしました。コストパフォーマンスが高く、賃貸や売買のつぶしが利く物件だったので。

[128: 購入経験者さん]

コストパフォーマンスは高くないですよ。
値段なりの、それ以上でも以下でもない。

室見や藤崎の外観は確かに良いね。

[129: 匿名さん]

外観の話になると室見や藤崎が出てくるけど
社宅みたいなのも多いよね
春日なんて去年建った物件だし

[130: 申し込み予定さん]

今建ってる大野城も見たけど…
爽やか?涼しげな雰囲気の外観ではあるけど…
もう一歩分譲らしい感じにして欲しい。

[131: 匿名さん]

平均分譲価格が、￥３０００万を大きく下回る物件に外観を期待し過ぎ。
外観に拘る方は、もっとお金を出してそれなりの物件を選択すればよい。

[132: 匿名さん]

安くて機能的だからいいのよ、MJRは。
ディスポーザーやゴミ回収サービスもなし、
植栽とかにもお金かけてないから管理費も安いしお勧め！

[133: 匿名さん]

残１５戸で、４ＬＤＫは３戸しか残っていない。あっという間に７５％売れました。
室見、新宮、大野城、藤崎に続き、ここも竣工前完売でしょう。

[134: 匿名さん]

MJRはバカ売れだけどサンリヤンって売れてないよね。
似たようなものかと思ってたんだけど、なにか違うの？

[135: 購入検討中さん]

両方見に行きましたが、ＭＪＲの方が中のグレードは良いです。平面駐車場だし、60戸で程々の大きさ、管理費、修繕積立金計画案はかなり低く設定されてます。サンリアンは機械式駐車場だから修繕積立金は大幅に上がります

[136: 匿名さん]

>管理費、修繕積立金計画案はかなり低く設定されてます。

修繕積立金は、低く設定されてるからいいとは限らないよ。
始めに安いと、10年後くらいに値上げがあるか、何十年後かの建て替え時に手出しが多くなるだけだよ。

もちろん機械式駐車場よりは安くなると思うけどね。

[137: 匿名さん]

ふきんまな板乾燥機って便利そうですね。
ついてるのは大橋だけですか？それともMJRなら標準仕様？

[138: 匿名]

新宮にもついていましたよ。

[139: 匿名さん]

ＭＪＲ、賃貸レベルとか色々ネガの書込みも散見されますが、
なんだかんだ言っても、ここのみならずどこも売れています。福岡市民のニーズに合致しているからだと思います。

[140: 匿名さん]

マンションなんて永住目的で買う人も少ないでしょうし、
なんといっても安くて機能的だからいいと思いますよ。
自分は内装があまり好きではないので他にすると思いますが。

[141: 匿名さん]

>134

カマトトぶってんじゃねぇよ。

>139

MJRが賃貸レベルって誰が言ってんだよ。
どの賃貸物件と比較してんだ？

>132､140

安くて機能的？
ホントにそう思ってんのかい？

[142: 匿名]

あらあら、どうしたんですか？

[143: 匿名]

穏やかじゃないですね。
契約者の方ですか。

[144: 匿名さん]

MJRは大人気で出遅れると買えないし、高級物件ですよね。

[145: 匿名さん]

高宮のＭＪＲの外観はすごく素敵！
どうして外観が公団風と分譲風があるんでしょうかね？

[146: 匿名さん]

145さん、私も思ってました！
MJRって内装はともかく、高級感のある外観と公団風の物件と全然印象違いますよね。
なんであんなに違うんでしょう？
ここと大野城は似たような感じになるんですかね。

[147: 申し込み予定さん]

本当ですね。同じ売主なのに…施工会社が違うんですかね？
大野城より高級感出して欲しいけど…こっちの物件の方が安いからねぇ。

[148: 物件検討中さん]

＞144
高級物件って…
レスが荒れちゃいますよ。
高級物件でも、公団風でもない機能的で、お買い得な人気物件です。

[149: 匿名]

大野城の外観 爽やかですてきだと思いますが 公団風って単なるデザインでいってるんですか？それとも専門的なことで？
この間 契約したんですが 間取り＆価格で決めちゃいましたが もっと専門的なことを勉強してからじゃないとダメなのかなと不安になってきました…
まあ注文戸建てじゃないし そんなに知識なくても大丈夫とは思ってますが…

[150: 契約済み]

うちなんてモデルルームのグレーがすごくよくて それで決めちゃいましたよ(笑)

[151: 匿名さん]

MJRは実績あるから大丈夫でしょ。

[152: 匿名さん]

145です。
高宮のＭＪＲは外観をグランドメゾンに似せて作ったという話を
聞いたことがあるのですが（真偽は不明）、
実際ＧＭにすごく似てると思います。
地域によって外観を変えてるのかなあ？

[153: 匿名さん]

その時の主流デザインと地域や環境との調和を考えて
デザインされてるのかもしれませんね。
春日の実物を見た時はビックリしましたが・・・

[154: 匿名]

ここの外観の色使いはGMぽいなって思いました。
でも、買い物とか銀行など私なりの日常生活が不便で迷ってます。

[155: 匿名さん]

残１０戸、うち４ＬＤＫは１戸だけ。広い部屋は、ほぼ完売のようで。
大野城や新宮よりも契約ペースがかなり早い印象。売れている理由は、やはり価格でしょうか。

[156: 匿名さん]

MJRの4LDKはいつもあっという間に売れてしまいますよね。
大橋は他にも色々物件がありますが、
圧倒的に安いからペースがいいんじゃないでしょうか。

[157: 匿名]

値段に対して、外観・間取り・設備が良いですね。
このエリアは今は便利な立地とは思えませんが、プレミストも出来て商圏需要が上がれば何かしらスーパーやショッピングモールが出来ても不思議じゃないですね。

そうなれば、とても安い買い物になるかも。

[158: 匿名さん]

３ＬＤＫのみ、残８戸ですか。ＭＪＲって、どこもよく売れるね。

[159: 匿名さん]

ＭＪＲブランドですもの。

[160: 匿名]

ブランド力？
価格力だけでは。

[161: 匿名さん]

価格力「だけ」でマンションは売れないと思います。
大きな買い物なので、色々な面を比較・検討した結果だと思います。

[162: 購入済みさん]

構造や設備は充分なレベルだよね。
まぁ、ネガ言われるとしたら利便性・立地・環境くらいでしょうけど・・・
マイナス要因を差し引いてもお買い得かな？

[163: 匿名さん]

福岡でマンション買うならＭＪＲしか考えられない。安心ですよ。

[164: 匿名]

駐車場の料金に幅がありすぎじゃん〜（笑）

[165: 匿名さん]

敷地が川よりかなり低いですがこのあたり大丈夫ですか？昨日川がぎりぎりまできてたので・・・だから安いんですか？

[166: 匿名さん]

それより竜巻は大丈夫だったんですかね？塩原周辺電柱が折れたり屋根飛んだりすごかったですよね。

[167: 匿名さん]

ハザードマップ真っ赤ですものね。でも浸水しても駐車場部分くらいじゃ？車移動させれば大丈夫…かな。

[168: 匿名さん]

福岡市の平らな所だと、浸水リスクはどこでも同じようなもの。
そんなの心配していたら、西鉄沿線、地下鉄沿線、どこにも住めません。
なんだかんだで、残５戸ですよ。ほんと、売れ行き速い。

[169: 匿名さん]

安い物件買うと年収の低い人やマナーの悪い人など入居者の質が下がるのでマンション自体悪くは無いのですが踏み切れません。自分が特別いいわけではありませんが・・・どんな人が買ったのかな？

[170: 匿名さん]

でも、福岡市の平らな所よりリスクは断然高いと思ってます。
そう言うのを含めてこの価格なんでしょうね。
(福岡市の平らな所と言う表現がまずどうかと思うけど。）
だから浸水は覚悟で契約しました。
リスク覚悟での購入は、災害時被害を最小に抑えられるはずだから。